Tapu Mevzuatı ve Tapu Sicili Uygulamaları
1. Baskı,
Eylül 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
896
Kitabın Fiyatı:
1.650,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Diğer Baskılar
2. baskı Yeni Baskı
Eylül 2025
1.650,00₺
1.650,00₺ (%0)
2.Yeni Baskı
Eylül 2025
1.650,00₺
1.650,00₺ (%0)
Kitabın Açıklaması
Bu baskıda, birinci baskıda yapılmış olan az sayıdaki yazım yanlışları düzeltilmiş, güncellenen eserlere atıflar yapılmış ve çokça yargı kararı ilave edilmiştir. Diğer taraftan, değişen mevzuat da (noterlere taşınmaz satış yetkisi ile düzenledikleri satış vaadi sözleşmesini doğrudan şerh etme yetkisi verilmesi, kentsel dönüşüm uygulamaları, taşınmaz ile ilgili arabuluculuk düzenlemeleri, yeni çıkarılan genelgeler ve mevcut genelgelerdeki değişiklikler, uygulama değişiklikleri) kitaba işlenmiştir. Ayrıca kamulaştırma konusuna, ayrı bir bölüm olarak detaylıca yer verilmiştir.
Teknolojik gelişmelere istinaden ülkemizde de elektronik tapu siciline geçiş süreci hızlanmış ve belirli bir mesafe alınmış olması sebebiyle bu bölüme ilaveler yapılmıştır. 29/5/2025 tarihinden itibaren kat mülkiyeti kütüklerine fiziksel tescil veya terkin usulünün sonlandırılarak, tapu sicilinde yapılması gereken tüm tescil ve terkin işlemlerinin salt elektronik ortamda yapılması ve kat mülkiyeti kütüklerinin elektronik ortamda tutulmasına yönelik uygulama da kitaba eklenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Tapu Sicili
Klasik Tapu Sicili Sistemi
Tapu Sicilinin Elektronik Ortamda Tutulması
Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi (Takbis)
Tapu ve Kadastro Teşkilatı
Tapu Sicilinde Genel Olarak İşlem Aşamaları
İstemin Reddedilmesi (Ret Prosedürü) (TMK Md. 1016, TST Md. 26)
Tapu İşlemlerinde Temsil
Yabancıların Ülkemizden Taşınmaz Edinimi
Tapu İşlemleri
Noterlerin Taşınmaz Satış Sözleşmesi Düzenlemesi
Taşınmaz Satış Sözleşmesinin Noterlerce Düzenlenmesinde İşlem Aşamaları
Taşınmaz Satış Sözleşmesinde Özel Durumlar
Noterlerin Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi Düzenlemesi ve Şerhi (TMK Md. 1009, TBK Md. 237, TK Md. 26, NK Md. 60, TST Md. 47)
Noterlerin Tapu İşlemlerinden Sorumluluğu
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
İKİNCİ BASKIYA ÖNSÖZ
7
PROF. DR. ŞEBNEM AKİPEK ÖCAL’IN BİRİNCİ BASKIYA ÖNSÖZÜ
11
KISALTMALAR DİZİNİ
35
1. TAPU SİCİLİ
37
2. KLASİK TAPU SİCİLİ SİSTEMİ
39
2.1. Tapu Sicili ve Tarihsel Gelişimi
39
2.2. Kadastro ve Tesis Kadastrosunun Yapılış Esasları
43
2.2.1. Kadastro ve amacı
43
2.2.2. Tesis kadastrosunun yapılış esasları
45
2.2.2.1. Kadastronun hazırlık çalışmaları
46
2.2.2.3. Hak düşürücü süre
56
2.2.3. Kadastroda mülkiyet hakkının tespitinin esasları
57
2.2.4. Kadastro mahkemesi
63
2.2.5. Hazine adına orman sınırları dışına çıkarılan yerlerin kadastrosu ve tescili
67
2.3. Zilyetlik
70
2.4. Tapu Sicilinin Unsurları
74
2.4.1. Genel olarak
74
2.4.2. Ana siciller
75
2.4.2.1. Tapu kütüğü
75
2.4.2.2. Kat mülkiyeti kütüğü
76
2.4.2.3. Yevmiye defteri
80
2.4.2.4. Resmî belgeler
82
2.4.2.5. Plân
83
2.4.3. Yardımcı siciller
85
2.4.3.1. Aziller sicili
85
2.4.3.2. Düzeltmeler sicili
85
2.4.3.3. Kamu orta malları sicili
87
2.4.3.4. Tapu envanter defteri
88
2.5. Tapu Siciline Kaydı Gereken Taşınmazlar
88
2.5.1. Genel olarak
88
2.5.2. Arazi
90
2.5.3. Bağımsız ve sürekli haklar
91
2.5.4. Kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler
93
2.6. Tapu Siciline Hakim İlkeler
94
2.6.1. Genel olarak
94
2.6.2. Her taşınmaza bir sahife açılması ilkesi
95
2.6.3. Açıklık ilkesi
95
2.6.4. Tescil ilkesi
97
2.6.5. Tescilin sebebe bağlılığı ilkesi
97
2.6.6. Tapu siciline güven ilkesi
98
2.6.7. Devletin sorumluluğu ilkesi
99
2.7. Tapu Siciline Yapılan İşlemler
105
2.7.1. Kayıt işlemi
105
2.7.2. Tescil işlemi
106
2.7.3. Terkin işlemi
106
2.7.4. Şerh işlemi
108
2.7.5. Beyan işlemi
110
2.8. Tapu İşlemlerinde Şekil
111
3. TAPU SİCİLİNİN ELEKTRONİK ORTAMDA TUTULMASI
121
3.1. Giriş
121
3.2. Elektronik Tapu Sicili Kavramı
125
3.3. Elektronik Tapu Sicilinin Amaçları
128
3.4. Mukayeseli Hukukta Elektronik Tapu Sicili
130
3.4.1. Genel olarak
130
3.4.2. Avusturya Hukukunda
130
3.4.3. Alman Hukukunda
131
3.4.4. İsviçre Hukukunda
136
3.4.5. Hollanda Hukukunda
138
3.5. Türk Hukukunda Elektronik Tapu Siciliyle İlgili Mevzuat
139
3.6. Elektronik Tapu Sicilinin Unsurları
143
3.7. Elektronik Ortamda Aleniyetin Sağlanması
145
4. TAPU VE KADASTRO BİLGİ SİSTEMİ (TAKBİS)
159
4.1. Tarihçe ve Projenin Aşamaları
159
4.2. Tanım ve Projenin Hedefleri
161
4.3. TAKBİS Ortamında Tutulan Siciller, Veri Güvenliği ve Sicil Örnekleri
164
4.4. TAKBİS’in Faydaları
177
5. TAPU VE KADASTRO TEŞKİLATI
183
6. TAPU SİCİLİNDE GENEL OLARAK İŞLEM AŞAMALARI
189
6.1. Başvuru (TMK md. 1013, TST md. 16)
189
6.1.1. İstem
189
6.1.2. Hangi yerdeki tapu müdürlüğüne başvuru yapılacaktır?
193
6.1.2.1. Taşınmazın kayıtlı bulunduğu yer tapu müdürlüğüne başvuru yapılması
193
6.1.3. Kimler istemde bulunabilir? (TMK md. 1013, TST md. 17, 18)
204
6.2. Hak Sahibinin Belirlenmesi (TST md. 18)
206
6.3. Tasarruf Yetkisinin ve Hukukî Sebebin Belirlenmesi (TMK md. 1015, TST md. 19)
207
6.4. Tescil İstem Belgesi veya Resmî Senet Düzenlenmesi (TST md 20, 21)
209
6.5. Resmî Senet veya Tescil İstem Belgesinin İmzalanması
210
6.6. Yevmiye Defterine Kayıt (TST md. 23)
211
6.7. Tescil veya Terkin
212
7. İSTEMİN REDDEDİLMESİ (RET PROSEDÜRÜ) (TMK MD. 1016, TST MD. 26)
215
8. TAPU İŞLEMLERİNDE TEMSİL
219
8.1. Genel Olarak
219
8.2. Gerçek Kişilerin Temsili
221
8.2.1. Rızaî (iradî) temsil
221
8.2.2. Kanunî (yasal) temsil
225
8.2.2.1. Velâyet
226
8.2.2.2. Vesayet
234
8.2.2.3. Kayyımlık
242
8.2.2.4. Yasal danışmanlık
244
8.3. Tüzel Kişilerin Temsili
246
8.3.1. Kamu tüzel kişilerinin temsili
248
8.3.2. Özel hukuk tüzel kişilerinin temsili
249
8.3.2.1. Şirketler
249
8.3.2.2. Dernek, vakıf, sendika ve siyasi partiler
255
8.3.2.3. Kamu iktisadi teşebbüsleri
256
8.3.2.4. Kamu bankaları
257
8.3.2.5. Organize sanayi bölgeleri
257
8.5. Yabancı Sermayeli Şirketler
258
9. YABANCILARIN ÜLKEMİZDEN TAŞINMAZ EDİNİMİ
259
9.1. Genel Olarak
259
9.2. Yabancı Uyruklu Gerçek Kişilerin Taşınmaz Edinimi
261
9.2.1. Kanunî kısıtlamalar
265
9.2.1.1.1. 2565 sayılı Askerî Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri Kanunu
265
9.2.1.1.2. 1062 sayılı Mukabelei Bilmisil Kanunu
268
9.2.1.1.3. 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu
269
9.2.1.1.4. 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu
270
9.2.1.1.5. 5580 sayılı Özel Öğretim Kurumları Kanunu
270
9.2.1.2. Tapu Kanunu’nda yer alan kısıtlamalar
271
9.2.1.2.1. Yüzölçüme (miktara) ilişkin kısıtlama
271
9.2.1.2.2. Uyruğa ilişkin kısıtlama
271
9.2.1.2.3. Cumhurbaşkanının kısıtlama veya yasaklama yetkisi
272
9.2.1.2.4. Yapısız taşınmazlarda proje geliştirme zorunluluğu
272
9.3. Yabancı Tüzel Kişilerin Taşınmaz Edinimi
274
9.4. Yabancı Sermayeli Şirketlerin Taşınmaz ve Sınırlı Aynî Hak Edinimleri
276
9.5. Türk Vatandaşlığı Kazanılması İçin Taşınmaz Edinimi
282
9.6. Yabancıların Miras İşlemleri
302
9.7. Yabancıların Taşınmaz Ediniminde Bazı Özel Durumlar
303
9.7.1. İzin almak suretiyle Türk Vatandaşlığından çıkanların taşınmaz işlemleri
303
9.7.2. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşlarının taşınmaz ve sınırlı aynî hak edinimleri
307
9.7.3. Türk Asıllı Yunan Uyrukluların taşınmaz ve sınırlı aynî hak edinimleri
308
9.7.4. Vatansızların taşınmaz ve sınırlı aynî hak edinimleri
309
9.7.5. Çifte uyrukluların taşınmaz ve sınırlı aynî hak edinimleri
310
9.8. Yabancı Gerçek Kişilerin Temsili
311
10. MÜLKİYET HAKKI VE TESCİLİ
317
10.1. Genel Olarak
317
10.2. Mülkiyet Hakkının Türleri
320
10.2.1. Tek kişi (müstakil) mülkiyeti
320
10.2.2. Birlikte mülkiyet
321
10.2.2.1. Paylı (müşterek) mülkiyet
321
10.2.2.2. Elbirliği (iştirak halinde) mülkiyeti
326
11. SINIRLI AYNÎ HAKLAR VE TESCİLLERİ
333
11.1. Genel Olarak
333
11.2. Sınırlı Aynî Hakların Genel Özellikleri
333
11.3. Malik Lehine Sınırlı Aynî Hak Kurulması
335
11.3.1. Malik lehine irtifak hakkı (TMK md. 782)
335
11.3.2. Malik lehine taşınmaz rehni (TMK md. 914)
336
11.4. İrtifak Hakları ve Tescilleri
336
11.5. İrtifak Haklarının Çeşitleri
337
11.6. Önemli İrtifak Hakkı Uygulamaları
338
11.6.1. İntifa hakkı (TMK md. 794 vd.)
338
11.6.2. Oturma (sükna) hakkı (TMK md. 823 vd.)
343
11.6.3. Üst (inşaat) hakkı (TMK md. 826 vd.)
345
11.6.4. Kaynak hakkı (TMK md. 837)
349
11.6.5. Geçit hakkı
352
11.6.6. Mecra hakkı
356
11.7. Taşınmaz Yükü ve Tescili (TMK md. 839 vd.)
358
11.8. Rehin Hakları ve Tescili
362
11.8.1. Taşınmaz rehni
362
11.8.2. Taşınmaz rehninin temel ilkeleri
363
11.8.2.1. Belirlilik ilkesi
363
11.8.2.2. Kamuya açıklık (aleniyet) ilkesi
365
11.8.2.3. Taşınmaz rehniyle teminat altına alınan alacak hakkında zamanaşımının işlememesi ilkesi
367
11.8.2.4. Teminat ilkesi, teminatın ve alacağın kapsamı
367
11.8.2.5. Taşınmaz mal rehninde sabit dereceler sistemi ilkesi
369
11.8.2.5.1. Sabit derece sisteminin istisnaları
371
11.9. Lex Commissoria Yasağı
373
11.10. Rehinli Taşınmazın Parçalara Bölünmesi (İfrazı) ve Başka Taşınmazlarla Birleşmesi
373
11.10.1. Rehinli taşınmazın bölünmesi
373
11.10.2. Rehinli taşınmaz malın başka bir taşınmaz malla birleşmesi
377
11.11. İpotek
378
11.11.1. Genel olarak
378
11.11.2. İpoteğin kurulması
379
11.11.3. İpoteğin başlıca özellikleri
382
11.11.4. Tescile tâbi kanunî ipotek hakları
385
11.12. İpotekli Borç Senedi
388
11.13. İrat Senedi
388
11.14. Rehin Haklarının Tescili ve Tescil/Terkin Örnekleri
390
12. ŞERHLER
405
12.1. Genel Olarak
405
12.2. Kişisel (Şahsî) Hakların Şerhi (TMK md. 1009)
408
12.2.1. Arsa payı karşılığı inşaat hakkı (kat karşılığı inşaat hakkı) şerhi (TMK md. 1009, TK md. 26, TST md. 47)
408
12.2.2. Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi şerhi (TMK md. 1009, TBK md. 237, TK md. 26, TST md. 47)
410
12.2.3. Bağışlama vaadi sözleşmesi şerhi (TBK md. 288/2, TST md. 47)
413
12.2.4. Kira sözleşmesi şerhi (TMK md. 1009, TBK md. 312, TST md. 47)
414
12.2.5. Sözleşmeden doğan önalım (şufa) hakkı şerhi (TMK md. 1009, 735; TBK md. 237–242; TST md. 47)
416
12.2.6. Sözleşmeden doğan alım (iştira) hakkı şerhi (TMK md. 1009, 736; TBK md. 237, 238, 239; TST md. 47)
424
12.2.7. Sözleşmeden doğan geri alım (vefa) hakkı şerhi (TMK md. 1009, 736; TBK md. 237, 238, 239; TST md. 47)
426
12.2.8. Serbest dereceden istifade (boşalan dereceye geçme) hakkının şerhi (TMK md. 871, TST md. 31/3, 47)
427
12.2.9. Bağışlamadan rücu (dönme) hakkının şerhi (TBK md. 292, TST md. 47)
429
12.2.10. Paylı mülkiyetin devamına (şüyun idame mükellefiyeti) ilişkin sözleşmelerin şerhi (TMK md. 698)
430
12.2.11. Paylı taşınmazlarda kullanma, yararlanma ve yönetime ilişkin sözleşmelerin şerhi (TMK md. 689, 695/2)
431
12.2.12. Finansal kiralama sözleşmesinin şerhi (6361 sayılı Kanun md. 22)
435
12.2.13. İrtifak hakkı vaadi sözleşmesinin şerhi (Tapu Kanunu md. 26, TST md. 47)
437
12.3. Tasarruf Yetkisini Kısıtlayan/Yasaklayan Şerhler (TMK md. 1010, TST md. 48, 49)
439
12.3.1. Haciz (TMK md. 1010, TST md. 48)
440
12.3.1.1. İcraî haciz
440
12.3.1.2. Kamu haczi
444
12.3.1.3. İhtiyatî haciz
446
12.3.2. İhtiyatî tedbir (HMK md. 389 vd.)
448
12.3.3. İflas (İİK md. 154 vd., TST md. 49)
453
12.3.4. Konkordato (iflas anlaşması) (İİK md. 285 vd., TST md. 49)
454
12.3.5. İİK md. 150/c şerhi (satışa arz şerhi veya ipoteğin paraya çevrilmesi şerhi)
458
12.3.6. Henüz kesinleşmemiş ilamların (mahkeme kararlarının) şerhi (İİK md. 28)
460
12.3.7. Davalıdır (çekişmeli hakların korunması) şerhi (TMK md. 1010/1, TST md. 48/1–c)
461
12.3.9. 1515 sayılı Tapu Kayıtlarından Hukukî Kıymetlerini Kaybetmiş Olanların Tasfiyesine Dair Kanun şerhi (md. 2)
468
12.3.10. Ortaklığın giderilmesi şerhi (TMK md. 699, TMK md. 703, TMK md. 1010/1)
469
12.3.11. Kamulaştırma şerhleri (2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu md. 7, 31/b, 27/2)
470
12.3.12. Harcamalara katılma payı şerhi
470
12.3.13. Tacirin ticareti terk ettiğine dair şerh (İİK md. 44)
471
12.3.14. Aile konutu şerhi ve paylaşmalı mal ayrılığı rejiminde aile konutunda kalma hakkının şerhi
472
12.3.15. Aile yurdu şerhi (TMK md. 386 vd, 1010, TST md. 49/1–ç)
478
12.3.16. Devretmekle yükümlü önmirasçı atama şerhi (TMK md. 523, 1010/3, TST md. 48/1–b)
480
12.3.17. 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre muvakkat (geçici) inşaat (yapı) şerhi (md. 33)
481
12.3.18. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun Ek 8’inci maddesi gereğince değer artış şerhi
483
12.3.19. Ceza mahkemesi tarafından taşınmazlara elkonulması şerhi (CMK md. 128)
486
12.3.20. 3713 sayılı Terörle Mücadele Kanunu’na göre tedbir şerhi (md. 20/A)
487
12.3.21 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu’na göre taşınmazın aynî sermaye konulması şerhi ve tescili (TTK md. 128)
489
12.3.22. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’na göre şerh
494
12.3.23. 5015 sayılı Petrol Piyasası Kanunu’na göre şerh
500
12.3.24. 5346 sayılı Yenilenebilir Enerji Kaynaklarının Elektrik Enerjisi Üretimi Amaçlı Kullanımına İlişkin Kanun’a göre şerh
501
12.3.25. 5366 sayılı Yıpranan Tarihî ve Kültürel Taşınmaz Varlıkların Yenilenerek Korunması ve Yaşatılarak Kullanılması Hakkında Kanun’a göre şerh
503
12.3.26. Vakıf şerhi
506
12.3.27. Bazı Özel Kanunlara Göre Yapılan Tahsis İşlemlerinde Yasaklama/Kısıtlama Şerhleri
509
12.3.27.1. 775 sayılı Gecekondu Kanunu’na göre tahsis işlemleri ve şerhi
510
12.3.27.2. 442 sayılı Köy Kanunu’na göre köy yerleşim alanlarında tespit, tescil, tahsis ve arsa satışı ve şerhi
514
12.3.27.3. 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu’na göre tahsis suretiyle tescil işlemleri ve şerhi
517
12.3.27.4. İskân Kanunu’na göre tahsis suretiyle tescil işlemleri
524
12.3.27.5. Afet Kanunu’na göre tahsis suretiyle tescil işlemleri ve kanunî ipotek
524
12.3.27.6. 1164 sayılı Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’a göre şerh
526
12.3.28. Arabuluculuk sürecine ilişkin şerh
529
12.4. Geçici Tescil Şerhi (TMK md. 1011)
533
13. BEYANLAR (TMK MD. 1012, TST MD. 52)
535
13.1. Genel Olarak
535
13.2. Eklenti (Teferruat) Belirtmesi (TMK md. 686, 1012, TST md. 53)
537
13.3. Kurulmaları Artık Mümkün Olmayan Aynî Hakların ve Muhdesatın Yazımı (4722 sayılı Kanun md. 18, KK md. 19/2, TST md. 54)
539
13.4. Vesayet Kararlarının Yazımı (TST md. 55)
540
13.5. Mahkeme Kararlarının Varlığı (TST md. 52)
541
13.6. Yetki Alanı Dışı Tapu İşlemleri Belirtmesi
541
13.7. Ret Kararlarının Belirtilmesi (TST md. 26)
544
13.8. Birden Fazla Sicil Bölgesinde Kalan Arazilerin Belirtilmesi (TST md. 6)
545
13.9. Zanaatkârlar veya Yüklenicilerin İşe Başlama Tarihinin Yazımı (TMK md. 897/3, TST md. 56)
546
13.10. Yolsuz Tescilin Belirtilmesi (TST md. 52/2)
548
13.11. Tapu Sicilinde Düzeltme Davası Açıldığının Belirtilmesi (TST md. 74/4)
549
13.12. Sayfa Kapatılma Nedeninin Belirtilmesi (TST md. 67)
550
13.13. Ortaklaşa Kullanılan Yerlerin Tescili ve Belirtilmesi (TST md. 29)
551
13.14. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa Göre Aile Malları Ortaklığı Belirtmesi
552
13.15. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununa Göre Diğer Beyanlar
555
13.16. 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu’na Göre Belirtme
561
13.17. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu’na Göre Belirtme
565
13.18. Taşınmazın Heyelan Bölgesinde Kaldığının Belirtilmesi (TMK md 710/son)
567
13.19. Yönetim Planı ve Değişikliklerinin Belirtilmesi (KMK md. 28)
567
13.20. Devre Mülk Hakkının ve Sözleşmesinin Belirtmesi (KMK md. 60, 61)
568
13.21. Kat Mülkiyetinde Eklentilerin Belirtilmesi (KMK md. 6/2)
569
13.22. Kamulaştırma Kanunu 30’uncu Madde Belirtmesi
570
13.23. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’na Göre Yenileme, Güncelleme ve Sayısallaştırma Belirtmesi
570
13.24. Yenileme, Güncelleme ve Sayısallaştırmaya Karşı Dava Açılması Halinde Beyanlar Hanesine Belirtme Yapılması
574
13.25. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 41’inci Maddesine Göre Teknik Hataların Düzeltilmesine Dair Belirtme
575
13.26. 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanuna Göre Riskli Yapı, Rezerv Yapı Alanı, Riskli Alan Belirtmesi ve Karara Katılmayan Hissedarın Hissesinin Satışa Çıkarıldığına Dair Belirtme ile Diğer Belirtmeler
576
13.27. Askerî Yasak Bölgeler ve Güvenlik Bölgeleri İçin Belirtme İşlemleri
582
13.28. Yola Veya Komşu Parsele Taşan Binaların Belirtilmesi
584
13.29. 5543 sayılı İskân Kanununa Göre Tahsis Suretiyle Tescil İşlemleri ve Belirtme
585
13.30. 3194 sayılı İmar Kanunu’na Göre İmar Uygulaması ve Belirtmeleri
587
13.30.1. İmar uygulamasına alınma belirtmesi
599
13.30.2. İmar Kanunu’na göre “umumî hizmetlere ayrılmıştır” belirtmesi (md. 11)
599
13.30.3. Umumî hizmetlere ve kamu hizmetlerine ayrılan alanlarda özel tesis yapılması halinde yapılan belirtme
601
13.30.4. İmar planına göre tescile tabidir belirtmesi
602
13.30.5. Uygulamaya alınan parselden mevcut yapılar sebebiyle DOP kesilememesi halinde tespit edilen bedelin belirtilmesi
602
13.30.6. İmar Kanunu’na göre “ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak başlanan yapı” belirtmesi (md. 32)
603
13.30.7. Kapanan imar ve kadastro yolları nedeniyle imar mevzuatına uygun olarak oluşturulan ve belediye adına tescil edilen imar parseliyle ilgili belirtme
604
13.30.8. İmar uygulamasında kat mülkiyeti belirtmesi
605
13.30.10. Malik hanesi açık olan imar parsellerinin belirtilmesi
607
13.30.11. İmar uygulaması sebebiyle sayfa kapatılmasında belirtme
607
13.31. 3561 sayılı Mal Memurlarının Kayyım Tayin Edilmesine Dair Kanun Gereğince Kayyımlık Belirtmesi
608
13.32. Mevzuattaki Diğer Beyanlar
609
14. KAT MÜLKİYETİ, KAT İRTİFAKI, TOPLU YAPI VE DEVRE MÜLK HAKKI
613
14.1. Genel Olarak
613
14.2. Kat Mülkiyeti
615
14.2.1. Kavram ve hukukî niteliği
615
14.2.2. Kat mülkiyetinin kuruluşu
616
14.2.2.1. Kat mülkiyeti kurulmasının şartları
616
14.2.2.2. Kat mülkiyetinin kurulması için gerekli belgeler
618
14.2.2.3. Kat mülkiyetinin kuruluş şekilleri
623
14.2.3. Üzerinde takyidat bulunan taşınmazlarda kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulması
631
14.2.4. Kat mülkiyetinin tescili
633
14.2.4.1. Genel olarak
633
14.2.4.2. Kat mülkiyeti kütüğüne elektronik ortamda tescil yapılması ve geçiş uygulaması
639
14.2.5. Hatalı blok ve bağımsız bölüm numaralarının düzeltilmesi
641
14.2.5.1. Genel esaslar
641
14.2.5.2. Hatalı blok numarası (adı) düzeltilmesi
643
14.2.5.3. Hatalı bağımsız bölüm numarası düzeltilmesi
644
14.2.6. Bağımsız bölüm ilavesi (KMK md. 44)
646
14.2.7. Bağımsız bölümlerin birleştirilmesi veya ayrılması
648
14.2.8. Kat maliklerinin hakları ve borçları
649
14.2.8.1. Kat maliklerinin hakları
649
14.2.8.2 Kat maliklerinin borçları (yükümlülükleri)
651
14.2.9. Anagayrimenkulün yönetimi
657
14.2.9.1. Kat malikleri kurulu
657
14.2.9.2. Yönetim planı (KMK md. 28)
660
14.2.9.3. Yönetici veya yönetim kurulu (KMK md. 34)
661
14.2.9.4. Denetçi veya denetim kurulu (KMK md. 41)
663
14.2.10. Kat mülkiyetinin sona ermesi
663
14.2.10.2. Anataşınmazın tamamen yok olması
665
14.2.10.3. Anataşınmazın kamulaştırılması
665
14.2.10.4. Anataşınmazın harap olması
665
14.2.10.5. Mahkeme kararı ile sona erme
666
14.3. Kat İrtifakı
666
14.3.1. Kavram ve hukukî niteliği
666
14.3.2. Kat irtifakının kuruluşu
667
14.3.2.1. Kat irtifakının kurulmasının şartları
667
14.3.2.2. Kat irtifakının kurulması için gerekli belgeler
668
14.3.2.3. Kat irtifakının tapu sicilinde kuruluşu
669
14.3.2.4. Kat irtifakının tescili
672
14.3.3. Kat irtifakı sahiplerinin hakları ve borçları
675
14.3.4. Kat irtifakının sona ermesi
677
14.4. Toplu Yapı
678
14.4.1. Genel olarak
678
14.4.2. Toplu yapılarda kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması
679
14.4.2.1. Toplu yapılarda kat mülkiyetinin kurulması
682
14.4.2.2. Toplu yapılarda kat irtifakının kurulması
684
14.4.3. Ortak yerler
685
14.4.4. Vaziyet planı ve projeleri
686
14.4.5. Toplu yapılarda yönetim
687
14.4.5.1. Blok yönetimi
688
14.4.5.2. Ada yönetimi
688
14.4.5.3. Toplu yapı yönetimi
689
14.4.5.3.1. Yönetici ve denetçi seçilmesi
689
14.4.5.3.2. Geçici yönetim
690
14.4.6. Ortak giderlere katılma
690
14.5. Devre Mülk Hakkı
691
14.5.1. Genel olarak
691
14.5.2. Devre mülk hakkının kurulması ve şartları
691
14.5.2.1. Devre mülk hakkının kurulmasının şartları
691
14.5.2.2 Devre mülk hakkının kurulması
692
14.5.3. Devre mülk hakkının tescili
694
14.5.3.1. Tapu veya kat mülkiyeti kütüğünün beyanlar hanesinde yapılacak belirtmeler
694
14.5.3.2. Tapu veya kat mülkiyeti kütüğünün "irtifak hakları ve gayrimenkul mükellefiyetleri" sütununda yapılacak tescil işlemi
695
14.5.4. Devre mülk hakkının hükümleri
696
14.5.5. Devre mülk hakkının sona ermesi
698
14.5.6. Devre mülk hakkının devre tatil sözleşmesi ile karşılaştırılması
698
15. TAPU İŞLEMLERİ
703
15.1. Genel Olarak
703
15.2. Tapu Müdürlüklerince Sözleşme Düzenlenmesi Gereken Tapu İşlemleri
703
15.2.1. Satış sözleşmesi (TBK md. 207 vd.)
709
15.2.1.1. Taşınmaz satış sözleşmesinin noterler tarafından düzenlenmesi
711
15.2.2. Bağış (hibe) sözleşmesi (TBK md. 285 vd.)
715
15.2.3. Mal değişim (trampa) sözleşmesi (TBK md. 282 vd.)
716
15.2.4. Ölünceye kadar bakma sözleşmesi (TBK md. 611 vd.)
717
15.2.5. Ömür boyu gelir sözleşmesi (TBK md. 607 vd.)
726
15.2.6. Miras payının temliki (pay temliki) sözleşmesi
726
15.2.7. Taksim (paylaşma) sözleşmesi
727
15.2.8. Kat karşılığı temlik sözleşmesi (TBK md. 470 vd.)
728
15.3. Tapu Müdürlüklerince Sözleşme Düzenlenmesi Gerekmeyen Tapu İşlemleri
729
15.4. Resmî Yazışma İle Yapılan Tapu İşlemleri
730
15.5. Re’sen Yapılan Tapu İşlemleri
731
16. TEKNİK YÖNÜ BULUNAN TAPU SİCİLİNDEKİ BAZI İŞLEMLER
733
16.1. Genel Olarak
733
16.2. Ayırma (İfraz–Bölünme)
738
16.3. Birleştirme (Tevhit)
739
16.4. Cins Değişikliği
741
16.5. Yola Terk
745
16.6. Yoldan İhdas
746
17. KAMULAŞTIRMA VE KAMULAŞTIRMANIN TAPU SİCİLİ YÖNÜ
753
17.1. Genel Olarak
753
17.2. Kamulaştırma Şerhleri
757
17.2.1. Kamulaştırma Kanunu 7’nci madde şerhi
757
17.2.2. Kamulaştırma Kanunu 31/b maddesi şerhi
759
17.2.3. Acele kamulaştırmalarda devir yasağı şerhi (md. 27/2)
760
17.3. Kamulaştırma İle İlgili Beyanlar (md. 30/5)
761
17.4. Kamulaştırmanın Tescili
763
17.4.1. Anlaşma (satın alma) yoluyla tescil
763
17.4.2. Mahkeme kararıyla tescil
769
17.5. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Esasları (md. 11)
772
17.6. Kamulaştırma İşleminin İptali Davası (md. 14)
773
17.7. Kamulaştırmada Çeşitli Durumlar
775
17.7.1. Üzerinde takyit ve hak bulunan taşınmazların kamulaştırılması
775
17.7.2. Kamulaştırılacak taşınmazda idarenin ifraz/cins değişikliği talepleri
776
17.7.3. İntikali yapılmamış taşınmazın kamulaştırılması
777
17.8. Kamulaştırılacak Taşınmazın Aynının Çekişmeli Olması (KK. md. 18)
777
17.9. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Kamulaştırılması (KK. md. 19)
778
17.10. Kısmî Kamulaştırma (KK. md. 12)
779
17.11. Kamulaştırma Yolu İle İrtifak Hakkı Kurulması Ve Tescili
781
17.12. İdarenin Kamulaştırmadan Vazgeçmesi
783
17.13. Malikin Geri Alma Hakkı (md. 23)
784
17.14. Taşınmaz Malın Boşaltılması (md. 20)
786
17.15. Kamulaştırmada Harç Ve Döner Sermaye Ücreti
787
18. MAHKEME KARARLARININ VE CEBRİ İCRA KARARLARININ UYGULANMASI, ARABULUCULUK UYGULAMALARI
791
18.1. Mahkeme Kararlarının Uygulanması
791
18.2. Cebrî İcra Kararlarının Uygulanması
805
18.3. Arabuluculuk Uygulamaları
814
19. TAPU SİCİLİNDE DÜZELTME İŞLEMLERİ
821
19.1. Genel Olarak
821
19.2. Basit Yazım Hatalarının Düzeltilmesi
827
19.4. İlgililerin Onayı İle Düzeltme Yapılması
830
19.5. Kimlik Bilgilerine İlişkin Kadastro Çalışmalarından Kaynaklanan Hata ve Eksikliklerin Düzeltilmesi
834
19.6. Diğer İdarî Düzeltmeler
838
19.7. Mahkeme Kararıyla Düzeltme
840
19.8. TAKBİS’te Veri Düzeltme
842
19.9. Hisse Hatalarının Düzeltilmesi
843
20. 5403 SAYILI TOPRAK KORUMA VE ARAZİ KULLANIMI KANUNU İŞLEMLERİ
847
20.1. Genel Olarak
847
20.2. Tarım Arazilerinde Mülkiyetin Devrine İlişkin İşlemler
848
20.3. Tarım Arazilerinde Mirasın İntikali, Taksim Ve Pay Temliki İşlemleri
851
20.4. Tarım Arazilerine Haciz Konulması, İpotek Tesisi, Cebri Satış Ve Mahkeme Kararlarının İnfazı, Kamulaştırma İşlemleri İle Kullanma, Yararlanma Yönetime İlişkin Sözleşmelerin Şerhi
860
20.5. Tarımsal Arazilerde Vasıf Değişikliği
861
21. 6306 SAYILI AFET RİSKİ ALTINDAKİ ALANLARIN DÖNÜŞTÜRÜLMESİ HAKKINDA KANUN İŞLEMLERİ
863
KAYNAKLAR
889
YAZARIN ÖZGEÇMİŞİ
895
Kitabın Fiyatı:
1.650,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
II. Tapu Sicili Hukuku Sempozyumu
İlker Öztaş
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Turan Çınar
Tapu İptali ile Tescil Davaları
Aydın Tekdoğan
Muvazaa Muris Muvazaası İnançlı İşlem Ketmi Verese Alacaklıdan Mal Kaçırma Nedenlerinden Kaynaklı Tapu İptal Ve Tescil Davaları
Mustafa Kırmızı
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim