Ortaklığın Giderilmesi Davaları Av. Erhan Günay - Kitap

Ortaklığın Giderilmesi Davaları

5. Baskı, 
Kasım 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
560
Barkod:
9786253815202
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
1.050,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
4. baskı
Haziran 2024
1.050,00₺
675,00₺ (%36)
Kitabın Açıklaması
Kitabın ana konusunu oluşturan ortaklığın giderilmesi davaları, birlikte mülkiyeti sona erdiren, ferdi mülkiyete geçişi sağlayan davalardandır. Paylı mülkiyetin sona ermesine ilişkin ortaklığın giderilmesi davalarının yasal dayanağı TMK. m. 698, 699 ve 700 hükümlerinde, elbirliği mülkiyetinde ortaklığın giderilmesi davaları ise TMK. m. 701, 702 ve 703 hükümlerinde düzenlenmiştir.
Uygulamada ortaklığın giderilmesi davaları yoğundur. Sulh hukuk mahkemelerinin görevi içinde olan bu davaların yargılaması "basit yargılama usulüne" tabidir. Özellikle mirasçılara intikal eden tereke mallarının paylaşımına ilişkin TMK m.640 vd. hükümleri ortaklığın giderilmesi davalarından farklıdır. Bu tür davaların uygulamada yoğun olması ve istemlerin yöneldiği amacın paylaşma olduğu göz önünde tutulduğunda bu tür isteklerin birbiriyle karıştırıldığı gözlenmektedir.
Kitapta ağırlıklı olarak ortaklığın giderilmesi davaları olmakla birlikte, anılan davayla ilişkili ya da benzer diğer dava türlerinden de söz edilmiştir.
Ortaklığın giderilmesi davaları genelde "aynen taksim" ve "satış suretiyle ortaklığın giderilmesi" şeklinde açılmaktadır. Asıl olan ortaklığın aynen taksiminin sağlanmasıdır. Ancak aynen taksim çoğu zaman mümkün olmadığı için ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmektedir. Bu nedenle satış suretiyle ortaklığın giderilmesine ilişkin davalarda usuli işlemlerdeki yanılgılı uygulamaya kitabın birinci bölümde ayrıntılı şekilde yer verilmiştir.
Kitaptaki öz ve yalın anlatım, genellikle Yargıtay kararlarıyla desteklenmiş, uygulayıcının kısa sürede uyuşmazlık hakkında bilgi edinmesi amaçlanmıştır.
Yeni baskıda; 7. Hukuk Dairesi kararlarının en son tarihli olanları seçilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Ortaklığın Giderilmesi Yolları
.
Benzer Davalarla Karşılaştırılması
.
Konularına Göre Tasniflenmiş Yargıtay ve BAM Kararları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İçindekiler
5. Baskıya Önsöz 
5
4. Baskıya Önsöz 
7
3. Baskıya Önsöz 
9
2. Baskıya Önsöz 
11
Önsöz 
13
Giriş Bölümü
AMAÇ/İSTEM/KONU VE USUL HUKUKU YÖNÜYLE
I. AMAÇ 
23
II. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNİ İSTEME HAKKININ NİTELİĞİ 
23
III. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA KONU 
24
IV. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ 
26
A. Elbirliği Mülkiyetinin Kapsam ve Niteliği 
27
B. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Dava Açma İmkanı 
27
C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Açabilecekleri Davalar 
28
V. PAYLI MÜLKİYET 
31
VI. PAYLI MÜLKİYET KONUSU TAŞINMAZDA PAYLAŞMA İSTENEMEYECEK HALLER 
33
VII. ÖZEL BAZI KANUNLARDA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNİN YASAKLANMASI 
35
VIII. MİRAS ORTAKLIĞI 
38
IX. USUL HUKUKUNDA YARGILAMAYA EGEMEN OLAN İLKELER 
39
X. USUL HUKUKUNDA “DAVA VE HUKUKİ YARAR” KAVRAMLARININ ANLAMI NEDİR? 
49
XI. USUL HUKUKUNDA “KANUN YOLLARIN” KAVRAMININ ANLAMI NEDİR? 
50
A. 1086 sayılı HUMK’un Uygulandığı Dönem Bakımından Kanun Yolları 
51
1. Genel Açıklama 
51
2. Temyiz 
51
3. Karar Düzeltme 
53
4. Yargılamanın Yenilenmesi 
54
B. 6100 s. HMK’nın Uygulandığı Dönem ve Bölge Adliye Mahkemelerinin Faaliyete Geçmesinden Sonraki Dönem Bakımından Kanun Yolları 
54
1. Genel Açıklama 
54
2. İstinaf 
55
3. Temyiz 
56
4. Yargılamanın İadesi 
58
Birinci Bölüm
USUL HUKUKU YÖNÜYLE
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI
I. GÖREV 
59
II. YETKİ 
60
III. TARAFLAR 
61
A. Davacılar 
65
1. Ortak ya da Paydaşın Dava Açması 
65
2. Borçlu Alacaklısının Yetki Belgesiyle Dava Açması 
66
3. Kamu İdaresince Dava Açılması 
68
4. Davacı Olabilecek Kişiler (Özet) 
69
5. Dava Açamayacak Kişiler (Özet) 
70
B. Davalılar 
70
IV. BASİT YARGILAMA USULÜ 
72
V. YARGILAMADA OLUŞABİLECEK USUL İŞLEMLERİ 
74
A. Tarafların Farklı İstekte Bulunması 
74
B. Usul Hukuku Hükümlerine Aykırı Şekilde Karar Verilmesi 
76
C. Davacının Davayı Takip Etmemesi 
76
D. Kısa Kararla Gerekçeli Karar Arasında Çelişki Oluşturulması 
77
E. Hükmün Usule Uygun Kurulması Gereği 
77
F. Davacının Feragat Etmesi 
77
G. Görevlendirme Yapılması 
79
1. Satış Memuru Görevlendirilmesi 
79
2. Satış Memurunun Değiştirilmesi ve Ek Kararla Yeni Görevlendirme 
80
3. Satış Memurunun Göreve Başlaması ve Bedel Bölüştürmesi 
80
4. Satış Memurunun İşlemlerine Karşı Şikayet 
81
H. Taşınmaz Tapu Kayıtlarının Getirtilmesi 
81
I. Taşınmaz Tapu Kütüğünde Kamulaştırma Şerhinin Varlığı 
83
İ. İntifa Hakkı Bulunan Taşınmaz Yönüyle Satış Kararı 
83
VI. YANILGILI İŞLEMLER 
85
A. Taraf Teşkili ve Karar Tebliğinde Yanılgı 
85
B. Davaya Dahil Edilecekler 
87
C. Keşif 
88
D. Muhdesat (Bütünleyici Parça) Uyuşmazlığı 
89
E. Muhdesat Mülkiyetin Tespiti Davasında Verilen Kararın Nazara Alınmamış Olması 
91
F. Bekletici Mesele Yapılacak Haller 
91
G. Hükmün Gerekçe ve Sonucunda Gösterilecek Hususlar 
93
H. Yargılamanın Yenilenmesi 
93
VII. ORTAKLIĞIN SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİ KARARININ KAPSAMI 
95
A. Hüküm Fıkrasında Yer Alacak Hususlar 
95
B. Taşınmazın Tamamında Ortaklığın Giderilmesi 
97
C. Satış Bedelinin Dağıtılması 
97
D. Muhdesat İddiasında Bulunma 
98
E. Muhdesat Oranının Hatalı Belirlenmesi 
98
F. Yeni Parsel Numaraları Üzerinden Karar Verilmelidir 
99
G. İİK m.121 Göre Açılan Davada Karar Kapsamı 
100
H. İlamlı Takip Yoluyla Satışın Gerçekleştirilmesi 
100
I. Vekalet Ücreti ve Yargılama Giderleri 
101
İ. Taraflar İçin Kesin Hüküm Oluşturma 
102
J. Zamanaşımı 
102
VIII. İHALE VE İHALENİN FESHİ DAVASI 
103
A. Ortaklığın Giderilmesinde Satış Yöntemi 
103
B. İhalenin Feshi Davası 
104
İkinci Bölüm
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ ŞEKİLLERİ
I. AYNEN TAKSİM SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 
115
A. Aynen Taksim Koşulları 
115
1. Asıl Olan Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesidir 
115
2. Bilirkişi Görevlendirilmesi 
115
B. Taşınmaz Üzerinde Yapı Bulunmaması Halinde Aynen Taksim Yöntemi 
116
1. Keşif 
116
2. İfraz Projesi 
116
3. Projenin Onaylatılması 
116
4. Mücavir Alan Dışındaki Köy Alanında Kalan Taşınmaz 
117
5. Onaylı İfraz Projesinin Tapuya Gönderilmesi 
117
6. Tapuda Yeni Parsel Olarak Kaydedilmesi 
117
7. Yeni Parselin Hangi Paydaşa Düşeceğinin Saptanması 
117
8. Yeni Parsellerin Paydaşlara Özgülenmesi: ve Kura Çekimi, Depo Ettirme 
118
9. Mahkemece Paydaş Adına Tescil Kararı Verilmesi 
118
10. Harç 
119
11. Değer Kaybı Nedeniyle Denkleştirme 
119
12. Kesinleşme 
119
II. KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 
120
A. İstekte Bulunabilecekler ve İstek Zamanı 
121
B. Kat Mülkiyetine Konu Olacak Yapıda Aynen Paylaşma 
122
C. Üzerinde Kat Mülkiyetine Tabi Yapı Bulunan Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi 
122
III. SATIŞ SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ 
124
A. Hangi Hallerde Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesine Karar Verilmelidir? 
124
IV. YETKİLİ KILINMIŞ ALACAKLININ ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI AÇMASI 
128
A. Giriş 
128
B. Borçlu Mirasçı Alacaklısının Ortaklığın Giderilmesini İstemesi 
129
C. Borçlu Mirasçı Alacaklısının Elbirliği Mülkiyetini Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesini İstemesi 
130
D. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Davasında Usul Hükümleri 
130
1. Görev 
130
2. Yetki 
131
3. Davacı 
131
4. Davalı 
131
5. İstek Kapsamı 
131
6. Mirasçıları Çağrı ve İtiraz Olanağı Tanıma 
131
7. Karar 
131
8. Kararın İnfazı 
132
Üçüncü Bölüm
UYGULAMALI (SORU/YANITLI) ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ
1. Terekedeki bir malın (örneğin taşınmazın) mirasçılardan birine özgülenmesi için hangi koşulların birlikte bulunması gerekir? 
133
2. Tapuda kamulaştırma şerhi bulunan taşınmazda ortaklığın giderilmesi ne şekilde yapılmalıdır? 
134
3. Aynen taksimde ifraz projesi yaptırılması ve onaylattırılması zorunlu mudur? 
135
4. Satış yoluyla ortaklığın giderilmesine konu taşınmaz üzerindeki muhdesat uyuşmazlığı varsa mahkeme ne şekilde işlem yapmalıdır? 
137
5. Mirasın resmi defterinin tutulması ile koruma önlemi olarak mirasın tespiti kapsamındaki defter tutma işlemi birbirinden farklı mıdır? 
140
6. Tereke tespiti işlemi sonradan mirasın paylaşımı ilişkisine esas olur mu? 
141
7. Tespit Kararı ile tereke davacı mirasçıya teslim edilir mi? 
141
8. Davada terekenin tespiti ve malların paylaştırılması istekleri aynı anda incelenip karara bağlanabilir mi? 
141
9. Blokeli satış bedelinin kendisine ait olduğunun tespitinde görevli mahkeme neresidir? 
142
10. Ortaklığın giderilmesi davası sonunda satılan taşınmaza yapılan gider, sebepsiz zenginleşme davasıyla ortaklardan istenebilir mi? 
143
11. Borçlunun müstakil payının varlığı halinde alacaklı ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi? 
144
12. Yetki belgesi alınmadan alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesi davası hemen reddedilmeli midir? 
144
13. Davacı alacaklının yargılama boyunca hukuki yararının varlığı aranmalı mıdır? 
145
14. Alacaklı, borçlu ortağın sahibi olduğu hangi mülkiyet türüne göre dava açabilir? 
145
15. Kat mülkiyetine geçmiş bir taşınmazda muhdesatın aidiyetinin tespiti istenebilir mi? 
146
16. Dava dilekçesinde tüm davalıların eksiksiz olarak belirtilmesi zorunlu mudur? 
147
17. İmar uygulamasıyla kamuya ayrılan yer üzerinde ortaklık giderilmesi istenebilir mi? 
147
18. Mülkiyet uyuşmazlığı hangi görevli mahkemede çözümlenecektir? 
148
19. Ortaklığı giderilmesi davası hangi halde açılır ve karar için kural nedir? 
148
20. Vakıf şerhli taşınmazda ortaklığın giderilmesi mümkün mü? 
149
Dördüncü Bölüm
BENZER DAVALAR
I. MİRAS ORTAKLIĞINDA PAYLAŞIM İSTEME HAKKINA İLİŞKİN DAVA 
157
A. Davaların Farklılığı 
157
B. Mirasçıların Tereke Malını Paylaşma İstemi 
158
C. Usul Hükümleri 
159
1. Görev 
159
2. Yetki 
159
3. Davacı 
159
4. Davalı 
160
5. İstek Kapsamı 
161
6. Süre 
161
7. Karar 
162
II. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ DAVASI 
163
A. Usul Hükümleri 
164
B. İstek Kapsamı 
164
C. Mirasçıları Çağırma ve İtiraz Olanağı Sağlama 
164
D. Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılması 
166
III. MİRAS ORTAKLIĞINA TEMSİLCİ ATANMASI İSTEMİ 
166
A. Amaç 
166
B. Temsilci Atanma Koşulu 
167
C. Yargılama 
168
D. Temsilcinin Görev ve Sorumluluğu 
169
IV. MUHDESATIN TESPİTİ DAVASI 
169
A. Muhdesat Aidiyetinin Tespiti Davasının Niteliği 
170
B. Davada Taraflar 
170
C. Muhdesat Değerinin Tespitinde Görevli Mahkeme 
171
D. Bütünleyici Parça Dışında Kalan Teferruatlar Hakkında Tespit Davası Açılma İmkanı 
171
E. Muhdesatın Aidiyeti Davası İle Ortaklığın Giderilmesi Davasının Konusu 
172
F. Muhdesatın Tespiti Davalarının Uygulama Alanı Sınırlıdır 
173
V. PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA DAVASI 
174
A. Paydaşlıktan Çıkarma Davası İle Ortaklığın Giderilmesi Davasının Farklılığı ve Benzerliği 
175
B. Hangi Mülkiyet Türünde Paydaş Paydaşlıktan Çıkarılabilir? 
177
C. Paydaşın Çıkarılmasının Yasal Dayanağı ve Koşulları Hangi Yasal Düzenlemedir? 
177
D. Paydaşlıktan Çıkarma Davasında Yargıtay Hangi Gerekçeyle Sulh Hukuk Mahkemesinin Görevli Olduğunu Benimsemiştir? 
178
VI. AİLE KONUTU VE EV EŞYASININ SAĞ KALAN EŞE ÖZGÜLENMESİ 
180
A. Görev 
181
B. Özgülenen Taşınmazın Tapuda Şerhini İsteyebilecekler 
182
C. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı–Katılım Payı Alacağının İstenmesinde Hesaplama 
186
VII. ALACAKLININ PAYLAŞMAYA KATILMAK İÇİN KAYYIM ATANMASI İSTEMİ 
191
A. Alacaklının Kayyım Atanmasının Yasal Dayanağı Nedir? 
191
B. Alacaklının Paylaşmaya Kayyım Atanması İsteminin Koşulları 
192
C. Atanan Kayyımın Yetki ve Görevinin Kapsamı Nedir? 
192
D. Hangi Halde Kayyım Atanmasını İsteme Hakkı Yoktur? 
193
VIII. TEREKE TESPİTİ İSTEMİ 
193
A. Resmi Defter Tutulması ile Koruma Tedbirine Dair Defter Tutma İşlemi Farklı mıdır? 
193
B. Karar ile Tereke Davacı Mirasçıya Teslim Edilir mi? 
195
IX. MİRASÇILIK BELGESİ VERİLMESİ VE İPTALİ DAVASI 
196
A. Mirasçılık Belgesinin İstenmesi Davası 
196
1. Genel Olarak 
196
2. Mirasçılık Belgesinin Hukuki Niteliği ve İçeriği 
198
3. Hasımsız Açılan Mirasçılık Belgesi Verilmesi İstemleri Çekişmesiz Yargıya Tabidir 
200
B. Mirasçılık Belgesinin İptali ve Yenisinin Verilmesi Davası 
201
1. Genel Olarak 
201
2. Usul Hukukuna İlişkin Uygulama 
203
a. Davacı (Aktif Dava Ehliyeti) 
203
b. Davalı (Pasif Dava Ehliyeti) 
204
c. Dava Sırasında Taraf Koşulunun Tamamlanması 
207
d. Görevli Mahkeme 
209
e. Yetkili Mahkeme 
210
f. İstem Kapsamı 
211
g. Dava Süresi 
213
h. Hükmün Niteliği ve Etkisi 
213
X. MİRAS PAYININ TEMLİKİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR 
214
A. Paylaşma Sözleşmesi 
214
B. Miras Payı Üzerinde Sözleşme 
217
C. Miras Açılmasından Önce Yapılan Sözleşmeler 
221
Beşinci Bölüm
SORUNLAR/ÇÖZÜMLER (İçtihatlarla)
 Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Mirasçının Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım İddiasında Bulunması 
225
 Elbirliği Mülkiyetinde Ortağa Satış Vaadinde Bulunma ve Zamanaşımı 
226
 Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilini Mirasçılardan Biri Tarafından İstenmesi 
227
 Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazın Ortaklardan Biri Tarafından Kullanılması ve Kiraya Verilmesi–Diğer Ortağın Başvurabileceği Hukuki Yol 
228
 Davaya Konu Bağımsız Bölümde Ortaklığın Giderilmesi–Aynen Taksim–Miras Paylarında Denkleştirme–İvazı Bedelin Depo Ettirilmesi 
229
 Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Ortaklara veya 3. Kişiye Yapılan Satış Vaadinin İfa Olanağının Bulunup Bulunmadığı 
231
 Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Davası Sırasında Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılmış Olması 
234
 Mirasçı Gizlenerek İntikal Ettirilen Tapu Kaydının İptali İstemi 
235
 Paylı ve elbirliği mülkiyetinde paydaşların birbirinden ecrimisil istemeleri 
237
 Muhdesatın Aidiyetinde Uzlaşma Sağlanması Halinde Satış Bedelinin Bölüştürülmesi 
239
 Davada, Davacının Hukuki Yararının Sona Ermesi Halinde Yargılama Giderlerinden Sorumluluğu 
241
 Her Taşınmaz Yönüyle Muhdesat Oranları Dikkate Alınarak Bedellerin Dağıtılması Gereği 
242
 Satış İhalesi İle Edinilen Taşınmaz Üzerindeki Satış Vaadi Şerhinin Terkini İstemi 
243
Ek Bölüm
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINA DAİR SİSTEMLEŞTİRİLMİŞ YARGITAY VE
BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI
I. YARGI KARARLARI (TARAF TEŞKİLİ) 
245
II. YARGI KARARLARI (MUHDESAT İDDİASI) 
306
III. YARGI KARARLARI (MUHDESATIN AİDİYETİNİN TESPİTİ) 
363
IV. YARGI KARARLARI (İİK m.121 YETKİ BELGESİYLE AÇILAN DAVALAR) 
370
V. YARGI KARARLARI (SATIŞ ŞEKLİ) 
411
VI. YARGI KARARLARI KEŞİF ZORUNLULUĞU) 
429
VII. YARGI KARARLARI (AYNEN TAKSİM) 
430
VIII. YARGI KARARLARI (KAT MÜLKİYETİ KURULMASI) 
455
IX. YARGI KARARLARI (USUL HUKUKU) 
490
X. YARGI KARARLARI (HARÇLAR) 
516
XI. YARGI KARARLARI (ELBİRLİĞİNİN PAYLIYA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ) 
528
XII. YARGI KARARLARI (AİLE KONUTUNUN ÖZGÜLENMESİ) 
539
Kaynakça 
545
Yazarın Yayınlanmış Eserleri 
547
Kavram Dizini 
557
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil