Kitabın ana konusunu oluşturan ortaklığın giderilmesi davaları, birlikte mülkiyeti sona erdiren, ferdi mülkiyete geçişi sağlayan davalardandır. Paylı mülkiyetin sona ermesine ilişkin ortaklığın giderilmesi davalarının yasal dayanağı TMK. m. 698, 699 ve 700 hükümlerinde, elbirliği mülkiyetinde ortaklığın giderilmesi davaları ise TMK. m. 701, 702 ve 703 hükümlerinde düzenlenmiştir.

Kitapta yoğunluk ortaklığın giderilmesi davaları olmakla birlikte anılan davayla ilişkili ya da benzer diğer dava türlerinden de söz edilmiştir.

Uygulamada ortaklığın giderilmesi davaları yoğundur. Sulh hukuk mahkemelerinin görevi içinde olan bu davaların yargılaması "basit yargılama usulüne" tabidir. Özellikle mirasçılara intikal eden tereke mallarının paylaşımına ilişkin TMK m.640 vd. hükümleri ortaklığın giderilmesi davalarından farklıdır. Bu tür davaların uygulamada yoğun olması ve istemlerin yöneldiği amacın paylaşma olduğu göz önünde tutulduğunda bu tür isteklerin birbiriyle karıştırıldığı gözlenmektedir.

Ortaklığın giderilmesi davaları genelde "aynen taksim" ve "satış suretiyle ortaklığın giderilmesi" şeklinde açılmaktadır. Asıl olan ortaklığın aynen taksiminin sağlanmasıdır. Ancak aynen taksim çoğu zaman mümkün olmadığı için ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmektedir. Bu nedenle satış suretiyle ortaklığın giderilmesine ilişkin davalarda usuli işlemlerdeki yanılgılı uygulamaya kitabın birinci bölümde ayrıntılı şekilde yer verilmiştir.

Kitaptaki öz ve yalın anlatım, genellikle Yargıtay kararlarıyla desteklenmiş, uygulayıcının kısa sürede uyuşmazlık hakkında bilgi edinmesi amaçlanmıştır. Yeni baskıda; önceki baskılarda yoğun şekilde kararlarından söz edilen Yargıtay 14. Hukuk Dairesi yerine, yeni görevlendirilmiş olan 7. Hukuk Dairesi kararları seçilerek eklenmiştir. Öte yandan anlatım düzeni aynen korunmuş, ilk iki baskıdaki açıklamalarda her hangi bir değişikliğe gidilmemiş ise de 7. Hukuk Dairesi kararlarında ulaşılan çözüm ve sonuçların, 14. Hukuk Dairesi görüşüyle benzerlik gösterdiği kanaatiyle kitap güncellenmiştir.

Kitabın Konu Başlıkları

Ortaklığın Giderilmesi Yolları

Benzer Davalarla Karşılaştırılması

Konularına Göre Tasniflenmiş Yargıtay ve BAM Kararları

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Medeni Hukuk>Eşya Hukuku

Kitabın İçindekileri

3. Baskıya Önsöz

2. Baskıya Önsöz

Önsöz

Giriş Bölümü

AMAÇ/İSTEM/KONU VE USUL HUKUKU YÖNÜYLE

I. AMAÇ

II. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNİ İSTEME HAKKININ NİTELİĞİ

III. ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINDA KONU

IV. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ

A. Elbirliği Mülkiyetinin Kapsam ve Niteliği

B. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Dava Açma İmkanı

C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Açabilecekleri Davalar

V. PAYLI MÜLKİYET

VI. PAYLI MÜLKİYET KONUSU TAŞINMAZDA PAYLAŞMA İSTENEMEYECEK HALLER

VII. ÖZEL BAZI KANUNLARDA ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNİN YASAKLANMASI

VIII. MİRAS ORTAKLIĞI

IX. USUL HUKUKUNDA YARGILAMAYA EGEMEN OLAN İLKELER

X. USUL HUKUKUNDA “DAVA VE HUKUKİ YARAR” KAVRAMLARININ ANLAMI NEDİR?

XI. USUL HUKUKUNDA “KANUN YOLLARIN” KAVRAMININ ANLAMI NEDİR?

A. 1086 sayılı HUMK’un Uygulandığı Dönem Bakımından Kanun Yolları

1. Genel Açıklama

2. Temyiz

3. Karar Düzeltme

4. Yargılamanın Yenilenmesi

B. 6100 s. HMK’nın Uygulandığı Dönem ve Bölge Adliye Mahkemelerinin Faaliyete Geçmesinden Sonraki Dönem Bakımından Kanun Yolları

1. Genel Açıklama

2. İstinaf

3. Temyiz

4. Yargılamanın İadesi

Birinci Bölüm

USUL HUKUKU YÖNÜYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARI

I. GÖREV

II. YETKİ

III. TARAFLAR

A. Davacılar

1. Ortak ya da Paydaşın Dava Açması

2. Borçlu Alacaklısının Yetki Belgesiyle Dava Açması

3. Kamu İdaresince Dava Açılması

4. Davacı Olabilecek Kişiler (Özet)

5. Dava Açamayacak Kişiler (Özet)

B. Davalılar

IV. BASİT YARGILAMA USULÜ

V. YARGILAMADA OLUŞABİLECEK USUL İŞLEMLERİ

A. Tarafların Farklı İstekte Bulunması

B. Usul Hukuku Hükümlerine Aykırı Şekilde Karar Verilmesi

C. Davacının Davayı Takip Etmemesi

D. Kısa Kararla Gerekçeli Karar Arasında Çelişki Oluşturulması

E. Hükmün Usule Uygun Kurulması Gereği

F. Davacının Feragat Etmesi

G. Görevlendirme Yapılması

1. Satış Memuru Görevlendirilmesi

2. Satış Memurunun Değiştirilmesi ve Ek Kararla Yeni Görevlendirme

3. Satış Memurunun Göreve Başlaması ve Bedel Bölüştürmesi

4. Satış Memurunun İşlemlerine Karşı Şikayet

H. Taşınmaz Tapu Kayıtlarının Getirtilmesi

I. Taşınmaz Tapu Kütüğünde Kamulaştırma Şerhinin Varlığı

İ. İntifa Hakkı Bulunan Taşınmaz Yönüyle Satış Kararı

VI. YANILGILI İŞLEMLER

A. Taraf Teşkili ve Karar Tebliğinde Yanılgı

B. Davaya Dahil Edilecekler

C. Keşif

D. Muhdesat (Bütünleyici Parça) Uyuşmazlığı

E. Muhdesat Mülkiyetin Tespiti Davasında Verilen Kararın Nazara Alınmamış Olması

F. Bekletici Mesele Yapılacak Haller

G. Hükmün Gerekçe ve Sonucunda Gösterilecek Hususlar

H. Yargılamanın Yenilenmesi

VII. ORTAKLIĞIN SATIŞ SURETİYLE GİDERİLMESİ KARARININ KAPSAMI

A. Hüküm Fıkrasında Yer Alacak Hususlar

B. Taşınmazın Tamamında Ortaklığın Giderilmesi

C. Satış Bedelinin Dağıtılması

D. Muhdesat İddiasında Bulunma

E. Muhdesat Oranının Hatalı Belirlenmesi

F. Yeni Parsel Numaraları Üzerinden Karar Verilmelidir

G. İİK m.121 Göre Açılan Davada Karar Kapsamı

H. İlamlı Takip Yoluyla Satışın Gerçekleştirilmesi

I. Vekalet Ücreti ve Yargılama Giderleri

İ. Taraflar İçin Kesin Hüküm Oluşturma

J. Zamanaşımı

VIII. İHALE VE İHALENİN FESHİ DAVASI

A. Ortaklığın Giderilmesinde Satış Yöntemi

B. İhalenin Feshi Davası

İkinci Bölüm

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ ŞEKİLLERİ

I. AYNEN TAKSİM SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

105

A. Aynen Taksim Koşulları

105

1. Asıl Olan Aynen Taksim Suretiyle Ortaklığın Giderilmesidir

105

2. Bilirkişi Görevlendirilmesi

105

B. Taşınmaz Üzerinde Yapı Bulunmaması Halinde Aynen Taksim Yöntemi

106

1. Keşif

106

2. İfraz Projesi

106

3. Projenin Onaylatılması

106

4. Mücavir Alan Dışındaki Köy Alanında Kalan Taşınmaz

107

5. Onaylı İfraz Projesinin Tapuya Gönderilmesi

107

6. Tapuda Yeni Parsel Olarak Kaydedilmesi

107

7. Yeni Parselin Hangi Paydaşa Düşeceğinin Saptanması

108

8. Yeni Parsellerin Paydaşlara Özgülenmesi: ve Kura Çekimi, Depo Ettirme

108

9. Mahkemece Paydaş Adına Tescil Kararı Verilmesi

109

10. Harç

109

11. Değer Kaybı Nedeniyle Denkleştirme

109

12. Kesinleşme

109

II. KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

110

A. İstekte Bulunabilecekler ve İstek Zamanı

112

B. Kat Mülkiyetine Konu Olacak Yapıda Aynen Paylaşma

112

C. Üzerinde Kat Mülkiyetine Tabi Yapı Bulunan Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesi

113

III. SATIŞ SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

114

A. Hangi Hallerde Satış Suretiyle Ortaklığın Giderilmesine Karar Verilmelidir?

114

IV. YETKİLİ KILINMIŞ ALACAKLININ ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI AÇMASI

118

A. Giriş

118

B. Borçlu Mirasçı Alacaklısının Ortaklığın Giderilmesini İstemesi

119

C. Borçlu Mirasçı Alacaklısının Elbirliği Mülkiyetini Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesini İstemesi

120

D. Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Davasında Usul Hükümleri

120

1. Görev

120

2. Yetki

120

3. Davacı

120

4. Davalı

121

5. İstek Kapsamı

121

6. Mirasçıları Çağrı ve İtiraz Olanağı Tanıma

121

7. Karar

121

8. Kararın İnfazı

121

Üçüncü Bölüm

UYGULAMALI (SORU/YANITLI) ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ

1. Terekedeki bir malın (örneğin taşınmazın) mirasçılardan birine özgülenmesi için hangi koşulların birlikte bulunması gerekir?

123

2. Tapuda kamulaştırma şerhi bulunan taşınmazda ortaklığın giderilmesi ne şekilde yapılmalıdır?

124

3. Aynen taksimde ifraz projesi yaptırılması ve onaylattırılması zorunlu mudur?

125

5. Mirasın resmi defterinin tutulması ile koruma önlemi olarak mirasın tespiti kapsamındaki defter tutma işlemi birbirinden farklı mıdır?

130

6. Tereke tespiti işlemi sonradan mirasın paylaşımı ilişkisine esas olur mu?

131

7. Tespit Kararı ile tereke davacı mirasçıya teslim edilir mi?

131

8. Davada terekenin tespiti ve malların paylaştırılması istekleri aynı anda incelenip karara bağlanabilir mi?

131

9. Blokeli satış bedelinin kendisine ait olduğunun tespitinde görevli mahkeme neresidir?

132

10. Ortaklığın giderilmesi davası sonunda satılan taşınmaza yapılan gider, sebepsiz zenginleşme davasıyla ortaklardan istenebilir mi?

133

11. Borçlunun müstakil payının varlığı halinde alacaklı ortaklığın giderilmesi davası açabilir mi?

134

12. Yetki belgesi alınmadan alacaklının açtığı ortaklığın giderilmesi davası hemen reddedilmeli midir?

134

13. Davacı alacaklının yargılama boyunca hukuki yararının varlığı aranmalı mıdır?

135

14. Alacaklı, borçlu ortağın sahibi olduğu hangi mülkiyet türüne göre dava açabilir?

135

15. Kat mülkiyetine geçmiş bir taşınmazda muhdesatın aidiyetinin tespiti istenebilir mi?

136

16. Dava dilekçesinde tüm davalıların eksiksiz olarak belirtilmesi zorunlu mudur?

137

17. İmar uygulamasıyla kamuya ayrılan yer üzerinde ortaklık giderilmesi istenebilir mi?

138

18. Mülkiyet uyuşmazlığı hangi görevli mahkemede çözümlenecektir?

138

19. Ortaklığı giderilmesi davası hangi halde açılır ve karar için kural nedir?

139

20. Vakıf şerhli taşınmazda ortaklığın giderilmesi mümkün mü?

139

Dördüncü Bölüm

BENZER DAVALAR

I. MİRAS ORTAKLIĞINDA PAYLAŞIM İSTEME HAKKINA İLİŞKİN DAVA

147

A. Davaların Farklılığı

147

B. Mirasçıların Tereke Malını Paylaşma İstemi

148

C. Usul Hükümleri

149

1. Görev

149

2. Yetki

149

3. Davacı

149

4. Davalı

150

5. İstek Kapsamı

151

6. Süre

151

7. Karar

152

II. ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİNİN PAYLI MÜLKİYETE DÖNÜŞTÜRÜLMESİ DAVASI

153

A. Usul Hükümleri

154

B. İstek Kapsamı

154

C. Mirasçıları Çağırma ve İtiraz Olanağı Sağlama

154

D. Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılması

156

III. MİRAS ORTAKLIĞINA TEMSİLCİ ATANMASI İSTEMİ

156

A. Amaç

156

B. Temsilci Atanma Koşulu

157

C. Yargılama

158

D. Temsilcinin Görev ve Sorumluluğu

159

IV. MUHDESATIN TESPİTİ DAVASI

159

A. Muhdesat Aidiyetinin Tespiti Davasının Niteliği

160

B. Davada Taraflar

160

C. Muhdesat Değerinin Tespitinde Görevli Mahkeme

161

D. Bütünleyici Parça Dışında Kalan Teferruatlar Hakkında Tespit Davası Açılma İmkanı

161

E. Muhdesatın Aidiyeti Davası İle Ortaklığın Giderilmesi Davasının Konusu

162

F. Muhdesatın Tespiti Davalarının Uygulama Alanı Sınırlıdır

163

V. PAYDAŞLIKTAN ÇIKARMA DAVASI

164

A. Paydaşlıktan Çıkarma Davası İle Ortaklığın Giderilmesi Davasının Farklılığı ve Benzerliği

165

B. Hangi Mülkiyet Türünde Paydaş Paydaşlıktan Çıkarılabilir?

167

C. Paydaşın Çıkarılmasının Yasal Dayanağı ve Koşulları Hangi Yasal Düzenlemedir?

167

D. Paydaşlıktan Çıkarma Davasında Yargıtay Hangi Gerekçeyle Sulh Hukuk Mahkemesinin Görevli Olduğunu Benimsemiştir?

168

VI. AİLE KONUTU VE EV EŞYASININ SAĞ KALAN EŞE ÖZGÜLENMESİ

170

A. Görev

171

B. Özgülenen Taşınmazın Tapuda Şerhini İsteyebilecekler

172

C. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı–Katılım Payı Alacağının İstenmesinde Hesaplama

176

VII. ALACAKLININ PAYLAŞMAYA KATILMAK İÇİN KAYYIM ATANMASI İSTEMİ

181

A. Alacaklının Kayyım Atanmasının Yasal Dayanağı Nedir?

181

B. Alacaklının Paylaşmaya Kayyım Atanması İsteminin Koşulları

182

C. Atanan Kayyımın Yetki ve Görevinin Kapsamı Nedir?

182

D. Hangi Halde Kayyım Atanmasını İsteme Hakkı Yoktur?

183

VIII. TEREKE TESPİTİ İSTEMİ

183

A. Resmi Defter Tutulması ile Koruma Tedbirine Dair Defter Tutma İşlemi Farklı mıdır?

183

B. Karar ile Tereke Davacı Mirasçıya Teslim Edilir mi?

185

IX. MİRASÇILIK BELGESİ VERİLMESİ VE İPTALİ DAVASI

186

A. Mirasçılık Belgesinin İstenmesi Davası

186

1. Genel Olarak

186

2. Mirasçılık Belgesinin Hukuki Niteliği ve İçeriği

188

3. Hasımsız Açılan Mirasçılık Belgesi Verilmesi İstemleri Çekişmesiz Yargıya Tabidir

190

B. Mirasçılık Belgesinin İptali ve Yenisinin Verilmesi Davası

191

1. Genel Olarak

191

2. Usul Hukukuna İlişkin Uygulama

193

a. Davacı (Aktif Dava Ehliyeti)

193

b. Davalı (Pasif Dava Ehliyeti)

194

c. Dava Sırasında Taraf Koşulunun Tamamlanması

197

d. Görevli Mahkeme

199

e. Yetkili Mahkeme

200

f. İstem Kapsamı

201

g. Dava Süresi

203

h. Hükmün Niteliği ve Etkisi

203

X. MİRAS PAYININ TEMLİKİNDEN KAYNAKLANAN DAVALAR

204

A. Paylaşma Sözleşmesi

204

B. Miras Payı Üzerinde Sözleşme

207

C. Miras Açılmasından Önce Yapılan Sözleşmeler

211

Beşinci Bölüm

SORUNLAR/ÇÖZÜMLER (İçtihatlarla)

 Elbirliği Mülkiyetine Tabi Bir Taşınmazda Mirasçının Olağanüstü Zamanaşımıyla Kazanım İddiasında Bulunması

215

 Elbirliği Mülkiyetinde Ortağa Satış Vaadinde Bulunma ve Zamanaşımı

216

 Muristen Kalan Tapusuz Taşınmazın Tescilini Mirasçılardan Biri Tarafından İstenmesi

217

 Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazın Ortaklardan Biri Tarafından Kullanılması ve Kiraya Verilmesi–Diğer Ortağın Başvurabileceği Hukuki Yol

218

 Davaya Konu Bağımsız Bölümde Ortaklığın Giderilmesi–Aynen Taksim–Miras Paylarında Denkleştirme–İvazı Bedelin Depo Ettirilmesi

219

 Elbirliği Mülkiyetine Tabi Taşınmazda Ortaklara veya 3. Kişiye Yapılan Satış Vaadinin İfa Olanağının Bulunup Bulunmadığı

221

 Elbirliği Mülkiyetinin Paylı Mülkiyete Dönüştürülmesi Davası Sırasında Ortaklığın Giderilmesi Davasının Açılmış Olması

224

 Mirasçı Gizlenerek İntikal Ettirilen Tapu Kaydının İptali İstemi

225

 Paylı ve elbirliği mülkiyetinde paydaşların birbirinden ecrimisil istemeleri

227

Ek Bölüm

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVALARINA DAİR SİSTEMLEŞTİRİLMİŞ YARGITAY VE BÖLGE ADLİYE MAHKEMESİ KARARLARI

I. YARGI KARARLARI (TARAF TEŞKİLİ)

231

II. YARGI KARARLARI (MUHDESAT İDDİASI)

282

III. YARGI KARARLARI (MUHDESATIN AİDİYETİNİN TESPİTİ)

326

IV. YARGI KARARLARI (İİK m.121 YETKİ BELGESİYLE AÇILAN DAVALAR)

333

V. YARGI KARARLARI (SATIŞ ŞEKLİ)

369

VI. YARGI KARARLARI KEŞİF ZORUNLULUĞU)

383

VII. YARGI KARARLARI (AYNEN TAKSİM)

385

VIII. YARGI KARARLARI (KAT MÜLKİYETİ KURULMASI)

403

IX. YARGI KARARLARI (USUL HUKUKU)

428

X. YARGI KARARLARI (HARÇLAR)

446

XI. YARGI KARARLARI (ELBİRLİĞİNİN PAYLIYA DÖNÜŞTÜRÜLMESİ)

458

XII. YARGI KARARLARI (AİLE KONUTUNUN ÖZGÜLENMESİ)

469

Kaynakça

473

Yazarın Yayınlanmış Eserleri

475

Kavram Dizini

485

Baskısı tükenmiştir.

Bu kitaplar da ilginizi çekebilir

Hukuki İşlemden Doğan Taşınmaz Rehni (İpotek Sözleşmesi)

Gizem Özkan Şahin

Medeni Hukuk Pratik Çalışmaları – III (Eşya Hukuku)

Cem Baygın, Ahmet Nar, Şerife Aksan Nar,

Satış Vaadi Sözleşmesinden Doğan Davalar

Müdahalenin Men'i, Eski Hale Getirme ve Ecrimisil Davaları

Hakkımızda

Uluslararası Yayınevi Belgesi

2023 Kaynakça Dokümanı

Kişisel Verilerin Korunması

Profil