Siparişlerim

Ana Sayfa

Hukuk Kitapları

Medeni Hukuk

Eşya Hukuku

İrtifak Sözleşmeleri

Name: İrtifak Sözleşmeleri, Gülşah Vardar Hamamcıoğlu - Kitap
Brand: On İki Levha Yayıncılık
Price: 1350 TRY
Availability: InStock

Doç. Dr. Gülşah Vardar Hamamcıoğlu

1. Baskı,

Temmuz 2026

Kitabın Detayları

Dili:

Türkçe

Ebat:

17x25

Sayfa Sayısı:

387

Barkod / ISBN:

9786258615777

Kapak Türü:

Ciltli

Yayınevi:

On İki Levha Yayıncılık

Kitabın Fiyatı:

1.350,00₺

Temin süresi 2-3 gündür.

Kitabın Açıklaması

Bir irtifak hakkının tesis edilmesi malikin iradi yolla mülkiyet hakkını sınırlaması niteliğinde olup, hakkın tesis edilmesiyle birlikte malik, irtifak hakkının türüne göre mülkiyet hakkından doğan bazı yetkilerini kullanmaktan kaçınmak ya da irtifak hakkı sahibinin kullanımına katlanmak zorunda kalır. Malikin hak konusu üzerindeki yetkilerini daraltan irtifak hakkının iradi ve sağlararası hukuki işlemle tesis edilmesinde irtifak sözleşmesi, irtifak hakkının temelindeki hukuki araçtır. "İrtifak Sözleşmeleri" başlıklı bu çalışmanın temel amacı da, irtifak haklarının hukuki niteliğini ve özellikle irtifak sözleşmelerinin kurulma, hüküm doğurma ve sona erme süreçlerini sistematik bir yaklaşımla analiz etmektir.

Kitabın Konu Başlıkları

İrtifak Hakları

İrtifak Hakkının Hukuki Sebebi ve Hakkın Tesis Edilmesi

İrtifak Sözleşmelerinin Ayni Etkili Hükümleri, Eşyaya Bağlı Borç Etkili Hükümleri ve Nisbi Etkili Hükümleri

İrtifak Sözleşmelerinde Tarafların Yetki ve Yükümlülükleri

İrtifak Sözleşmelerinin Sona Ermesi ve Sonuçları

Kitapla İlgili Kategoriler

Hukuk Kitapları>Medeni Hukuk>Eşya Hukuku

Kitabın İçindekileri

İÇİNDEKİLER

KAYNAKÇA

GİRİŞ

I. YÖNTEM

II. KONUNUN VE KAYNAKLARIN SINIRLANDIRILMASI

BİRİNCİ BÖLÜM

İRTİFAK HAKLARI

§1. GENEL OLARAK İRTİFAK HAKKI KAVRAMI

§2. ROMA HUKUKU'NDA İRTİFAK HAKLARI

§3. TÜRK MEDENİ KANUNU'NDA İRTİFAK HAKLARININ SINIFLANDIRILMASI VE DÜZENLENİŞİ

I. Taşınmaz Lehine–Kişi Lehine İrtifak Hakkı Ayrımı

II. Tam Yararlanma Yetkisi Veren–Sınırlı Yararlanma Yetkisi Veren İrtifak Hakkı Ayrımı

III. Olumlu–Olumsuz İrtifak Hakkı Ayrımı

IV. Düzenli–Düzensiz İrtifak Hakkı Ayrımı

V. Tapuda Ayrı Sayfaya Kaydı Mümkün Olmayan–Mümkün Olan İrtifak Hakkı Ayrımı

VI. İradi– Zorunlu (Kanuni) İrtifak Hakkı Ayrımı

VII. Özel Hukuk Kişilerine Ait–İdari İrtifak Hakkı Ayrımı

VIII. Özel Hukuk Taşınmazlarındaki – Kamu Taşınmazlarındaki İrtifak Hakkı Ayrımı

§4. İRTİFAK HAKLARINA HAKİM İLKELER

I. Eşya Üzerinde Doğrudan Doğruya Hakimiyet Sağlama

II. Herkese Karşı İleri Sürülebilme

III. Belirlilik ve İrtifak Hakkının Bölünmezliği

IV. Kamuya Açıklık ve Tescilin Sebebe Bağlı Olması

V. İyiniyetin Korunması

VI. Zamanaşımı ya da Hak Düşürücü Süreye Tabi Olmama

VII. Öncelik (Kıdeme İtibar)

VIII. Sınırlı Sayı ve Sözleşme Serbestisi Birlikteliği

§5. İRTİFAK HAKLARININ KANUN'DAKİ DÜZENLENİŞİ VE UYGULANACAK HÜKÜMLER

İKİNCİ BÖLÜM

İRTİFAK HAKKININ HUKUKİ SEBEBİ VE HAKKIN TESİS EDİLMESİ

§6. İRTİFAK HAKKININ HUKUKİ SEBEBİ

I. İrtifak Sözleşmesi Tanımı

II. Sözleşmenin Tarafları

III. Sözleşmenin Konusu

IV. Sözleşmenin Hukuki Niteliği

§7. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN ESASLI NOKTALARI

I. Taşınmaz Lehine İrtifak Sözleşmelerinde Objektif Esaslı Noktalar

II. Kişi Lehine İrtifak Sözleşmelerinde Objektif Esaslı Noktalar

§8. SÖZLEŞMELERİN GEÇERLİLİĞİ VE ŞEKLİ

I. Geçerliliği

II. Şekli

§9. İRTİFAK HAKKININ TESİS EDİLMESİ

I. Tescil Talebi

II. Tescilin Yapılışı

III. Tescilde Hakkın İçeriğinin Belirtilmesi ve İrtifak Sözleşmesine Atıf Yapılması Meselesi

IV. Tescilin Sebebe Bağlı Olmasının Anlamı

ÜÇÜNCÜ BÖLÜM

İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN AYNİ ETKİLİ HÜKÜMLERİ, EŞYAYA BAĞLI BORÇ ETKİLİ HÜKÜMLERİ VE NİSBİ ETKİLİ HÜKÜMLERİ

§10. SÖZLEŞMELERİN HÜKÜMLERİNİN SINIFLANDIRILMASI

§11. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN EMREDİCİ VE EMREDİCİ OLMAYAN KAPSAMI

I. Emredici Kapsamı

II. Emredici Olmayan Kapsam: Ayni Etkili, Eşyaya Bağlı Borç Etkili ve Nisbi Etkili Hükümler

§12. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN AYNİ ETKİLİ HÜKÜMLERİ

I. İrtifak Sözleşmelerinin Ayni Etkili Hükümlerinin Tapuya Yansıtılması Meselesi

II. Ayni Etkili Hükümlerin Tespiti ve İrdelenmesi

§13. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN EŞYAYA BAĞLI BORÇ ETKİLİ HÜKÜMLERİ

I. Yüklü Taşınmaz Malikinin Yan Edim Yükümlülüğüne İlişkin Sözleşme Hükümleri

II. Yüklü Taşınmaz Maliki Bakımından Yararlı Olan Tesislerin Bakım Giderlerine İlişkin Sözleşme Hükümleri

III. Yararlanan Taşınmaz Malikinin/İrtifak Hakkı Sahibinin Bedel Ödeme Borcuna İlişkin Sözleşme Hükümleri

§14. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN NİSBİ ETKİLİ HÜKÜMLERİ

I. Şerhi Mümkün Olmayan Nisbi Etkili Hükümler

II. Şerhi Mümkün Olan Nisbi Etkili Hükümler

DÖRDÜNCÜ BÖLÜM

İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNDE TARAFLARIN YETKİ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ

§15. YETKİ VE YÜKÜMLÜLÜKLERİN BELİRLENMESİ

I. Tescile Göre Belirlenmesi

II. Tescilden Açıkça Anlaşılmadığı Hallerde Kazanma Sebebine Göre veya Uzun Süreden Beri Davasız ve İyiniyetle Kullanılış Biçimine Göre Belirlenmesi

III. Doğal Aleniyete Göre Belirlenmesi

IV. Yerel adetlere Göre Belirlenmesi

V. Hakim Tarafından Belirlenmesi

§16. YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

I. İrtifak Hakkı Tesis Etme Yükümlülüğü

II. Asli ve Yan Yükümlülükleri

III. İrtifak Hakkının Kullanılmasını Engelleyecek ya da Zorlaştıracak Davranışlardan Kaçınma Yükümlülüğü

IV. Kendisi İçin Yararlı Olan Tesislerin Bakım Giderlerine Katılma Yükümlülüğü

§17. YÜKLÜ TAŞINMAZ MALİKİNİN YETKİLERİ

I. İvazlı İrtifak Sözleşmesinde İvazı Talep Yetkisi

II. Kullanma Yetkisi

III. Yararlanma Yetkisi

IV. Tasarruf Etme Yetkisi

V. Hakkının Yerinin Değiştirilmesini İsteme Yetkisi

VI. Yararı Kalmayan Hakkın Terkinini Talep Yetkisi

VII. Yüküne Oranla Çok Az Yarar Sağlayan İrtifak Hakkının Bedel Karşılığı Kısmen veya Tamamen Terkinini Talep Yetkisi

VIII. Yüklü veya Yararlanan Taşınmazın Bölünmesi Halinde İrtifak Hakkının Terkinini Talep Yetkisi

IX. İntifa Hakkı Sahibinin Gözetim, İtiraz, Güvence İsteme, Hakkın Kayyıma Tevdi Edilmesini Talep, Defter Tutulmasını Talep, Önemli İşleri Yapma ve Paraya Çevirme Yetkileri

X. Üst Hakkı Sahibinin Süresinden Önce Devir, İrat Şeklindeki Bedelin veya Kendisine Kalan Yapılar İçin Ödenmesi Gereken Bedelin Güvence Altına Alınması Amacıyla İpotek Tesis Edilmesini Talep Yetkileri

§18. YARARLANAN TAŞINMAZ MALİKİNİN/İRTİFAK HAKKI SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ

I. İvazlı İrtifak Sözleşmesinde İvaz Ödeme Yükümlülüğü

II. Hakkını Malike En Az Zarar Verecek Biçimde Kullanma Yükümlülüğü

III. Yüklü Taşınmazın Yükünü Ağırlaştırmama Yükümlülüğü

IV. Gerekli Tesislerin Yapım ve Bakım Masraflarını Ödeme Yükümlülüğü

V. Hakkın Korunması ve Kullanılması İçin Gerekli Önlemleri Alma Yükümlülüğü

VI. İntifa Hakkı Sahibinin Mali Yükümlülükleri, Bildirim, Sigorta Ettirme, Yararlanmanın Olağan Sınırlar İçerisinde Kalmasına Özen Gösterme ve Özgüleme Yönünü Değiştirmeme Yükümlülükleri

VII. Oturma Hakkı Sahibinin Olağan Bakım İçin Gerekli Onarım ve Yenileme Giderlerini Yapma Yükümlülüğü

§19. YARARLANAN TAŞINMAZ MALİKİNİN/İRTİFAK HAKKI SAHİBİNİN YETKİLERİ

I. İrtifak Hakkının Tesis Edilmesini Talep Yetkisi

II. Kaçınma, Katlanma ve Yan Edim Yükümlülüklerinin Yerine Getirilmesini Talep Yetkisi

III. Kullanma Yetkisi

IV. Yararlanma Yetkisi

V. Tasarruf Yetkisi

VI. Kullanma İçin Gerekli Tesisleri Yapma Yetkisi

VII. Yüklü Taşınmaz Maliki İçin Yararlı Tesislerin Bakım Masraflarını Talep Yetkisi

BEŞİNCİ BÖLÜM

İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN SONA ERMESİ VE SONUÇLARI

§20. İRTİFAK SÖZLEŞMELERİNİN HAKKIN TESİS EDİLMESİNDEN ÖNCE SONA ERMESİ