İnşaat Sözleşmelerinde Alt Yüklenicilik Av. Ceyda Tutkun  - Kitap

İnşaat Sözleşmelerinde Alt Yüklenicilik

3. Baskı, 
Mart 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
280
Barkod:
9786253817794
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Fiyatı:
750,00
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
İnşaat sektöründe alt yüklenici kullanımı sektörün ve teknolojinin gelişimine bağlı olarak günden güne yaygınlaşmaktadır. Kimi işlerde gerekli donanımın ve uzmanlığın tek bir yüklenici tarafından sağlanmasının mümkün olmadığı görülmektedir. Bu durumda da özellikle büyük ölçekli yapım işlerinde alt yüklenici görevlendirilmesi sıklıkla karşılaşılan bir uygulamadır.
Kitabımızda başta inşaat sözleşmelerine değinerek, inşaat sözleşmelerinde alt yükleniciliğin nasıl kurulduğu, alt yüklenicilik sözleşmesinde nelere dikkat etmek gerektiği, sözleşmenin özellikleri, hukuki niteliği, uygulamada yapılan hatalar ve bu hatalara ne gibi çözümler bulunabileceği detaylı olarak ele alınmıştır. İçerikte aynı zamanda Yargıtay kararlarından büyük ölçüde faydalanılarak, geniş bir literatüre yer verilmiştir.
Teoriyle pratiği birleştiren ve uygulama sorunlarına rehber nitelikteki bu çalışmamın inşaat sektörü uygulayıcılarına ve değerli meslektaşlarıma faydalı olmasını diliyorum.
Kitabın Konu Başlıkları
.
İnşaat Sözleşmelerinde Alt Yüklenicilik İlişkisi
.
Alt Yüklenicilik İlişkisi Dolayısıyla Yüklenici İle Alt Yüklenicinin Borçları
.
Alt Yüklenicilik Sözleşmesinin Sona Ermesi
Kitabın İçindekileri
İçindekiler
Takdim 
5
Üçüncü Baskıya Önsöz 
7
İkinci Baskıya Önsöz 
9
Birinci Baskıya Önsöz 
11
Kısaltmalar 
19
Giriş 
21
Birinci Bölüm
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI VE
TARAFLARI
I. TANIMI 
23
II. UNSURLARI 
25
A. Bir Yapının İnşa Edilmesi 
25
B. Bedel Ödemek 
27
C. Taraflar Arasında Anlaşma 
30
III. TARAFLARI 
31
A. İş Sahibi 
31
B. Yüklenici 
32
1. Genel Olarak 
32
2. Ortak Girişim (Joint Venture) ve Konsorsiyum Yapılanmaları 
33
C. Alt Yüklenici (Taşeron) 
37
IV. UYGULANACAK HÜKÜMLER 
39
A. İnşaat Sözleşmelerinde Uygulanacak Hükümler 
39
B. Kamu İhalelerinde Uygulanacak Hükümler 
41
İkinci Bölüm
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE ALT YÜKLENİCİLİK
İLİŞKİSİNİN KURULMASI
I. GENEL OLARAK 
43
II. ASIL İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN YÜRÜRLÜKTE OLMASI 
43
III. YÜKLENİCİNİN ÜSTLENDİĞİ İNŞAAT İŞLERİNİ ALT YÜKLENİCİYE YAPTIRMA YETKİSİNİN OLMASI 
44
A. Asıl İnşaat Sözleşmesinde Alt Yüklenici Görevlendirilmesine İlişkin Hüküm Bulunmaması 
45
1. Genel Kural: Yüklenicinin İşi Şahsen İfa Yükümlülüğü 
45
2. Yüklenicinin İşi Başkasına Yaptırmak Yetkisi 
46
3. Fiili Zorunluluk Nedeniyle Alt Yüklenici Görevlendirilmesi Hali 
48
B. Asıl İnşaat Sözleşmesinde Alt Yüklenici Görevlendirilmesine İlişkin Hüküm Bulunması 
49
1. Alt Yüklenici Görevlendirilmesinin Tarafların İradesine Bırakılması 
50
2. İş Sahibinin Bildirdiği Alt Yüklenicinin Görevlendirilmesi 
53
3. Asıl İnşaat Sözleşmesinde Alt Yüklenici Görevlendirme Yasağı 
55
IV. ASIL İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN BORCUN İFASINA YÖNELİK OLMASI 
56
V. İŞİN TAMAMININ VEYA BELLİ BİR KISMININ ALT YÜKLENİCİYE DEVREDİLMESİ 
56
Üçüncü Bölüm
ALT YÜKLENİCİLİK SÖZLEŞMESİNİN TANIMI VE ÖZELLİKLERİ
I. ALT YÜKLENİCİLİK SÖZLEŞMESİ TANIMI 
61
II. HUKUKİ NİTELİĞİ 
63
A. Ani– Sürekli Edimli Borç İlişkisi Ayrımı 
63
B. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Olması 
67
III. ASIL İNŞAAT SÖZLEŞMESİNE GÖRE NİSPİ OLMASI 
67
A. Genel Olarak 
67
B. Nispiliğin İstisnası: İş Sahibi ile Alt Yüklenicinin Birbirine Doğrudan Başvurabildiği Haller 
70
1. Alt Yüklenicinin İş Sahibine Garanti Taahhüdünde Bulunması 
71
2. Üçüncü Kişi Yararına Sözleşme Olması 
75
3. Üçüncü Kişiyi Koruyucu Etkili Sözleşme Olması 
78
4. Vekalet Verenin Alt Vekile Başvurmasını Sağlayan TBK m. 507/3’ün Kıyasen İş Sahibi ve Alt Yüklenici İlişkisine Uygulanması 
80
5. Alt Yüklenicinin Yapı İpoteği (Kanuni İpotek) Tesisi 
82
IV. ASIL İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE PARALELLİĞİ 
91
A. Asıl İnşaat Sözleşmesindeki Belli Hususların Alt Yüklenicilik Sözleşmesinde Özellikle Düzenlenmesi 
93
B. Asıl İnşaat Sözleşmesinin Hükümlerine Atıf Yapılması 
94
V. ŞEKİL 
95
VI. UYGULANACAK HÜKÜMLER 
96
Dördüncü Bölüm
ALT YÜKLENİCİLİK İLİŞKİSİNDE TARAFLARIN BORÇLARI
I. ALT YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 
101
A. İşe Zamanında Başlamak ve Devam Etmek Borcu 
101
B. İşi Sadakat ve Özenle Yapmak Borcu 
103
1. Genel Olarak 
103
2. Borcun Kapsamı 
104
a. Sadakat Borcu 
104
b. Özen Borcu 
105
c. Kanunda Yer Alan Özel Görünümleri 
109
3. Borca Aykırılığın Sonuçları 
113
a. Zararın Tazmini 
113
b. İşin Üçüncü Kişiye Yaptırılması 
115
c. Yüklenicinin Sözleşmeden Dönmesi 
117
C. İşi Kendisi Yapmak veya Kendi Yönetimi Altında Yaptırmak Borcu 
117
1. Genel Olarak 
117
2. İkinci Alt Yüklenici Atanması 
118
3. Borca Aykırılık Halleri 
119
D. Araç, Gereç ve Malzemelerin Temini 
121
E. İşi Teslim Etmek Borcu 
127
1. Genel Olarak 
127
2. İşin Teslim Yeri ve Zamanı 
131
3. Teslim Borcuna Aykırılık 
133
a. Alt Yüklenicinin Temerrüde Düşmesi 
133
b. Alt Yüklenicinin Temerrüdünün Sonuçları 
137
aa. Aynen İfa ve Gecikme Tazminatı ile Varsa Ceza Koşulunun Ödenmesini Talep Etme Hakkı 
139
bb. Müspet (Olumlu) Zararın Tazminini Talep Etme Hakkı 
146
cc. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Tazminat Talep Etme Hakkı 
148
F. Alt Yüklenicinin Ayıp Sebebiyle Sorumluluğu 
148
1. Genel Olarak Ayıp Kavramı 
148
2. Alt Yüklenicinin Ayıptan Sorumluluğunun Şartları 
151
3. Önceki Alt Yüklenicinin Ayıplı İfası Halinde Sorumluluk 
158
4. Yüklenicinin Ayıptan Doğan Hakları 
160
a. Sözleşmeden Dönme Hakkı 
161
b. Bedelden İndirim İsteme Hakkı 
162
c. Ücretsiz Onarım İsteme Hakkı 
164
d. Tazminat Talep Etme Hakkı 
167
5. Zamanaşımı 
168
II. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 
170
A. Ücret Ödeme Borcu 
170
1. Genel Olarak 
170
a. Götürü Ücret Kararlaştırılması 
171
aa. Götürü Ücretin Mahiyeti 
171
bb. Götürü Ücretin Uyarlanması 
177
b. Yaklaşık Ücret Kararlaştırılması 
180
c. Ücretin Önceden Belirlenmemiş Olması 
182
2. İş Değişikliği veya Ek İş Yapılması Halinde Ücret Ödenmesi 
183
3. Ücret Ödeme Borcunun Muaccel Olması 
187
a. İşin Teslimi ve Kabulü 
187
b. Sözleşmede Muacceliyete İlişkin Kayıt Konulması 
191
aa. Kısmi Ödeme Yapılması 
192
bb. Ara Hakedişlerle Ödeme Yapılması 
193
cc. Avans Ödemesi Yapılması 
194
4. Yüklenicinin Ücret Ödeme Borcuna İlişkin Temerrüdü 
196
B. Alt Yüklenicinin Fiillerinden Dolayı İş Sahibine Karşı Sorumluluğu 
201
1. İşi Alt Yükleniciye Yaptırma Yetkisinin Bulunduğu Halde Sorumluluğu 
202
2. İşi Alt Yükleniciye Yaptırma Yetkisinin Bulunmadığı Halde Sorumluluğu 
204
a. Yüklenicinin Ortaya Çıkan Zararlarla İlgili Sorumluluğu 
205
b. İş Sahibinin Alt Yüklenicinin İşten Uzaklaştırılmasını Talep Hakkı 
206
c. İş Sahibinin Sözleşmeden Dönme Hakkı 
207
C. Yüklenicinin Alt Yükleniciyle Birlikte Müteselsil Sorumluluğu 
209
1. Asıl İşveren– Alt İşveren İlişkisi 
209
2. İş Kanunu’ndan Kaynaklanan Müteselsil Sorumluluğu 
211
Beşinci Bölüm
ALT YÜKLENİCİLİK SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. GENEL SONA ERME NEDENLERİ 
215
A. Borcun İfası 
215
B. Tarafların Anlaşması (İkale Sözleşmesi) 
215
C. İfanın İmkânsız Hale Gelmesi 
216
1. İşe İlişkin İmkânsızlık 
217
2. Yükleniciden Kaynaklanan Nedenlerle İmkânsızlık 
221
3. Alt Yükleniciden Kaynaklanan Nedenlerle İmkânsızlık 
223
D. Borç Ödemekten Aciz Halinin Bulunması 
227
1. Yüklenicinin Borç Ödemekten Aczi 
228
2. Alt Yüklenicinin İflası 
230
II. SÖZLEŞMENİN TARAFLARCA SONA ERDİRİLMESİ 
231
A. Yüklenici Tarafından Sona Erdirilmesi 
231
1. Tam Tazminat Vermek Suretiyle Fesih 
231
2. Alt Yüklenicinin İşe Zamanında Başlamaması veya İşi Geciktirmesi 
236
3. Alt Yüklenicinin Temerrüdü Nedeniyle Sözleşmeden Dönme Hakkı 
241
4. İşin Ayıplı Olması 
245
5. Sadakat ve Özen Borcuna Aykırılık 
249
6. Yaklaşık Ücretin Aşırı Ölçüde Aşılması 
251
B. Alt Yüklenici Tarafından Sona Erdirilmesi 
254
1. Yüklenicinin Temerrüde Düşmesi 
254
2. Götürü Ücretli İşlerde Beklenmedik Durumların Ortaya Çıkması 
256
III. ASIL İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİNİN ALT YÜKLENİCİLİK SÖZLEŞMESİNE ETKİSİ 
258
Sonuç 
261
Kaynakça 
265
Kavramlar Dizini 
277