Ayni ve Şahsi Haklardan Kaynaklı
Tapu İptali ile Tescil Davaları
(Dava Dilekçesi Örnekleri Ekli)
2. Baskı,
Eylül 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1600
Kitabın Fiyatı:
3.620,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
1. baskı
Nisan 2025
3.620,00₺
3.620,00₺ (%0)
1.
Nisan 2025
3.620,00₺
3.620,00₺ (%0)
Kitabın Açıklaması
Uygulamada en çok görülen dava türü, tapu iptali ve tescil davalarıdır. Tapu iptali ile tescil davaları ise, ayni veya şahsi haklardan kaynaklanır. Davanın temelini oluşturan hakkın niteliğine göre, davanın tabi olacağı hukuki esaslar da farklı olacaktır. Örneğin hak düşürücü süre ve zamanaşımı davanın dayandığı hakkın niteliğine göre farklılıklar gösterir.
Bu kitapta, ayni ve şahsi haklardan kaynaklanan davalar tüm yönleri ile ele alınmış, uygulamada hukuki nitelendirmede yapılan hatalar dikkate alınarak benzer hukuki nedenler ve terditli açılabilme halleri açıklanmış, tapu kütüğüne güven ilkesine ayrıntılı olarak yer verilmiş, her konuya ilişkin açıklama kısmının hemen altında yer alacak şekilde ilgili Yargıtay içtihatlarına yer verilmiştir. Ayrıca dipnotlarla bazı kavramlar açıklanmış, usul hukukuna ilişkin gerekli açıklamalara ve son olarak her dava çeşidine ilişkin dava dilekçesi örneğine yer verilmeye çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Ayni Hak
Taşınmaz Mülkiyeti
Tapu Sicili
Yolsuz Tescil
Tapu Kaydında Düzeltme Davaları
Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali İle
Tescil Davaları (TMK 1025)
Tapu Siciline Güvenin Korunması (İyiniyetli Üçüncü Kişi Olma Halleri)
Yolsuz Tescile Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İçindekiler
Önsöz
5
Yazarın Özgeçmişi ve Yayımlanmış Kitapları
7
Kısaltmalar
27
BİRİNCİ BÖLÜM
ŞAHSİ HAKTAN KAYNAKLI
TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI
I. HARİCİ SATIŞ NEDENİYLE TAPU İPTALİ–TESCİL TERDİTLİ BEDELİN İADESİ DAVASI
29
1. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil)
29
2. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları
31
3. Resmi Şekle Uyulmamasının (Harici Satışın) Sonuçları
34
4. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B–b Maddesine Göre Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil
37
5. 30.09.1988 gün 2/2 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararı Gereği Geçerli Sayılan Harici Satışlara Dayalı Tapu İptali ile Tescil (Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Dayalı Yükleniciden Resmi Senet Olmadan Bağımsız Bölüm Alanların Durumu)
46
6. Tapulu Taşınmazın Harici (Senetsiz) Satışına Dayalı Tapu İptali ile Tescil Olmazsa Bedelin İadesi
58
7. Zamanaşımı Süresi
70
8. İspat Yükü
73
9. Görevli Mahkeme
74
10. Yetkili Mahkeme
75
11. Dava Dilekçesi Örneği
76
II. İNANÇ SÖZLEŞMESİNE VE NAM–I MÜSTEARA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
77
1. İnançlı İşlem ve Nam–ı Müstear Kavramları
77
2. İnançlı İşlemin Unsurları
89
2.1. İnanç Sözleşmesi
90
2.2. İnançlı Temlik
91
3. İnanılanın Sorumluluğu
92
4. İnanç Sözleşmesinin İspatı
93
5. Zamanaşımı
111
6. Depo Kararı
115
7. Davanın Tarafları
119
8. Görevli Mahkeme
121
9. Yetkili Mahkeme
121
10. Dava Dilekçesi Örneği
122
III. SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
123
1. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği
123
2. Sözleşmenin Geçerlilik Koşulları
128
2.1. Genel Olarak
128
2.2. Resmi Şekilde Düzenlenmesi Koşulu
129
2.3. Sözleşmenin İfa Olanağının Bulunması Koşulu
131
2.3.1. Kanunla Getirilen İfa Engelleri
131
2.3.2. Paylı Mülkiyette İfa Olanağı
142
2.3.4. Elbirliği Mülkiyetinde İfa Olanağı
142
2.4. Satış Sözleşmesine Konu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu
148
2.5. Satış Bedelinin Belirli Olması Koşulu
150
2.6. Satış Bedelinin Ödenmiş Olması Koşulu (Depo Kararı)
150
3. Sözleşmenin Geçersizliğinin Sonuçları
153
4. Tapuya Şerhi
154
5. Sözleşmeye Dayalı Tapu İptali ile Tescil Terditli Bedelin İadesi Davası
157
6. Zamanaşımı Süresi
163
7. Görevli Mahkeme
166
8. Yetkili Mahkeme
167
9. Dava Dilekçesi Örneği
167
IV. ÖLÜNCEYE KADAR BAKMA SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI
168
1. Genel Olarak Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmeleri
168
2. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Hukuki Niteliği
169
3. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinin Çeşitleri
172
3.1. Borçlar Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
172
3.2. Miras Hukuku Nitelikli Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
173
4. Sözleşmenin Şekli
174
5. Sözleşmeden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları
184
5.1. Sözleşmenin İfa Edilmemesinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları
184
5.2. Sözleşmenin Feshinden Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davaları
187
6. Muris Muvazaasından Kaynaklı Tapu İptali ile Tescil Davası
189
7. Görevli Mahkeme
192
8. Yetkili Mahkeme
192
V. ARSA PAYI DEVRİ KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIM (KAT KARŞILIĞI İNŞAAT) SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI
192
1. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
192
2. Sözleşmenin Geçerlilik Şekli
194
2.1. Genel Olarak
194
2.2. Şekil Zorunluluğunun İstisnaları
196
2.3. Şekle Aykırılığın Sonuçları
198
2.4. Sözleşmenin Geçersizliği Halinde Tarafların Hakları
198
3. Arsa Sahibi Tarafından Açılan Tapu İptali–Tescil Davası
200
3.1. Açıklama ve İçtihatlar
200
3.2. Dava Dilekçesi Örneği
203
4. Yüklenici Tarafından Açılan Tapu İptali Tescil Davası
204
4.1. Açıklama ve İçtihatlar
204
4.2. Dava Dilekçesi Örneği
208
5. Kişisel Hakka Dayalı Üçüncü Kişi Tarafından Açılabilecek Davalar
209
6. Görevli Mahkeme
223
7. Yetkili Mahkeme
224
VI. MİRAS TAKSİM SÖZLEŞMESİNDEN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 676)
225
1. Miras Taksim Sözleşmesi
225
2. Geçerlilik Şekli
229
3. Miras Taksim Sözleşmesinden Kaynaklanan Tapu İptali ile Tescil Davaları
233
4. Görevli Mahkeme
239
5. Yetkili Mahkeme
239
VII. MİRAS PAYININ DEVRİNE İLİŞKİN SÖZLEŞMEDEN KAYNAKLI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 677–678)
239
1. Miras Payının Devri Sözleşmesi
239
1.1. Genel olarak
239
1.2. Mirasın Açılmasından Sonra Yapılan Miras Payının Devri (TMK 677)
241
1.2.1. Genel Olarak
241
1.2.2. Geçerlilik Şekli
242
1.2.3. Hüküm ve Sonuçları
243
1.3. Mirasın Açılmasından Önce (Mirasbırakan Hayattayken) Miras Payının Devri (TMK 678)
245
2. Görevli Mahkeme
246
3. Yetkili Mahkeme
246
4. Yargıtay Kararları
246
VIII. TAPU TAHSİS BELGESİNE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
270
1. Genel Olarak
270
2. Tahsis Kapsamındaki Yerin Hak Sahibi Adına Tescil Edilebilmesi Koşulları
275
3. Tescil İmkânı Olmadığından Tazminata Hükmedilmesi
287
4. Davanın Tarafları
288
5. Görevli Yargı Yeri
289
6. Görevli Mahkeme
290
7. Yetkili Mahkeme
290
8. Dava Dilekçesi Örneği
291
IX. OLAĞAN ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 712)
292
1. Genel Olarak
292
2. Olağan Zamanaşımı Nedeniyle Tescil Koşulları
293
2.1. Tapu Kaydına Kayıtlı ve Özel Mülkiyete Konu Olabilen Taşınmazlardan Olması
293
2.2. Tapudaki Kaydın Yolsuz Olması
294
2.2.1. Genel Olarak Yolsuz Tescil
294
2.2.2. Yolsuz Tescil Şekilleri
308
a. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller
308
aa. Genel Olarak
308
bb. Tapu Siciline Yapılan Tescil veya Terkin İşleminin Baştan İtibaren Yolsuz Olmasına Yol Açan Nedenler
309
aaa. Yazılı Bir Tescil veya Terkin Talebi Bulunmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması
309
bbb. Geçerli Bir Hukuki Neden Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması
311
ccc. Tescil veya Terkin Talebinde Bulunanın Tasarruf Yetkisi Olmadan Tescil veya Terkin İşleminin Yapılması
317
b. Geçerli Tescilin Sonradan Yolsuz Hale Gelmesi
327
2.3. Kişinin Malik Sıfatıyla, İyiniyetli Zilyet Olması
333
2.4. Zilyetliğin Aralıksız ve Çekişmesiz 10 Yıl Sürmüş Olması
335
3. Görevli Mahkeme
339
4. Yetkili Mahkeme
339
X. OLAĞANÜSTÜ ZAMANAŞIMI ZİLYETLİĞİYLE MÜLK EDİNMEYE DAYALI TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI (TMK 713)
339
1. Genel Olarak
339
2. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/1)
344
2.1. Genel Olarak
344
2.2. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olmaması (Tapu Kaydı ve Tapu Kaydı Sayılan Belgeler ile İlgili Açıklamalar)
349
2.3. Taşınmazın Özel Mülkiyete Uygun ve Bu Yolla Kazanılmaya Eliverişli Olması
355
2.3.1. Kazanılmaya Elverişli Taşınmazlar
355
2.3.2. İmar İhya Kavramı ve Bu Yolla Taşınmazın Kazanılmaya Elverişli Hale Gelmesi (3402 Sayılı Kanunu 17. madde)
392
2.4. Bu Yolla Kazanılabilecek Miktar (Sulu–Kuru Niteliğinin Tespiti)
403
3. Tapuda Kayıtlı Taşınmazlar Yönünden Kazanma Koşulları (TMK 713/2)
411
3.1. Genel Olarak
411
3.2. Tapu Kütüğünden Malikin Kim Olduğunun Anlaşılamaması Hali
415
3.3. Malikin Yirmi Yıl Önce Ölmüş Olması Hali
424
3.4. Malikin Yirmi Yıl Önce Gaipliğine Karar Verilmesi Hali
432
4. Zilyetlik
436
4.1. Zilyetliğin Malik Sıfatıyla Yapılması Koşulu
436
4.2. Zilyetliğin Yirmi Yıl Sürmüş Olması Koşulu
446
4.3. Zilyetliğin Davasız (Çekişmesiz, Nizasız) ve Aralıksız Olması Koşulu
452
5. Davanın Tarafları
460
6. İlan
466
7. Tescil Hükmü
467
8. Yargılama Harç ve Giderleri
468
9. Görevli Mahkeme
469
10. Yetkili Mahkeme
470
11. Dava Dilekçesi Örnekleri
471
11.1. Tapulu Taşınmazlara İlişkin
471
11.2. Tapusuz Taşınmazlara İlişkin
472
XI. ÖNALIM (ŞUFA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
473
1. Kanuni Önalım Hakkı (TMK 732)
473
1.1. Genel Olarak
473
1.2. Kanuni Önalım Hakkının Konusu ve Kullanılamayacağı Haller
483
1.3. Hak Düşürücü Süre
489
1.4. Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa İddiası
492
1.5. Fiili Taksim Halinde Şuf’a Hakkının Kullanılması (Dürüstlük Kuralı)
496
1.6. Önalım Bedeli
502
1.7. Bedelde Muvazaa İddiası
509
1.7.1. Bedelin Yüksek Gösterildiği İddiası
509
1.7.2. Bedelin Düşük Gösterildiği Savunması
513
1.8. Önalım Bedeli Depo Edilmelidir
514
1.9. Şuf’a Hakkından Feragat
517
1.10. Önalım Davasının Tarafları
518
1.10.1. Davacı
518
1.10.2. Davalı
522
1.11. Görevli Mahkeme
523
1.12. Yetkili Mahkeme
523
1.13. Dava Dilekçesi Örneği
524
XII. HAKSIZ YAPIDAN KAYNAKLANAN TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 724)
524
1. Haksız Yapı
524
2. Haksız Yapı Yapılmasının Sonuçları
529
3. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi (Malzeme Malikinin Temliken Tescil İsteme Hakkı) (TMK 724)
532
3.1. Genel Olarak
532
3.2. TMK’nın 724. maddesine Dayanan Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği
542
3.3. Temliken Tescilin Koşulları
547
3.3.1. Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Subjektif Koşul)
547
a. Genel Olarak
547
b. Çaplı Taşınmazlarda İyiniyet
557
c. Tapulu Taşınmazların Harici Satışlarında ve Kesin Hükümsüzlüğe Neden Olan Diğer Hallerde İyiniyet
561
3.3.2. Yapı Değerinin Açıkça Arazi Değerinden Fazla Olması Koşulu (Objektif Koşul)
564
3.3.3. Yapıyı Yapanın Taşınmaz Malikine Uygun Bir Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı)
570
3.3.4. Taşınmazın Bir Kısmının Devri Halinde İfraz İmkanının Bulunması Koşulu
571
4. Davanın Tarafları
573
4.1. Davacı
573
4.2. Davalı
575
5. Görevli Mahkeme
578
6. Yetkili Mahkeme
578
7. Harç ve Vekalet Ücreti
579
7.1. Harç
579
7.2. Vekalet Ücreti
580
8. Dava Dilekçesi Örnekleri
582
8.1. İyiniyetli Yapı Sahibinin TMK’nın 724. maddesine Dayalı Temliken Tescil İstemi
582
8.2. İyiniyetli Yapı Malikinin Temliken Tescil Olmazsa Tazminat İstemi
583
XIII. TAŞKIN YAPIYA DAYALI TAPU İPTALİ İLE TEMLİKEN TESCİL DAVASI (TMK 725)
584
1. Taşkın Yapı
584
2. Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği
597
3. Temliken Tescilin Dava veya Savunma Yolu ile İstenebilmesi
600
4. Temliken Tescil İçin Aranan Koşullar
603
4.1. Genel Olarak
603
4.2. Taşkın Yapı Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Sübjektif Koşul)
606
4.2.1. Genel Olarak
606
4.2.2. İyiniyet Savunmasının Niteliği ve İspatı
613
4.2.3. Taşkınlığın Öğrenilmesinden İtibaren Yapılması Gereken İtiraz
615
4.2.4. Çaplı Taşınmaza Taşkınlık Halinde
618
4.3. Yıkımın Aşırı Zarara Yol Açmış Olması Koşulu (Objektif Koşul)
629
4.4. Ana Taşınmazdan İfrazı İmkânının Bulunması Koşulu
635
4.5. Yapı Malikinin Taşınmaz Malikine Uygun Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı)
642
5. Temliken Tescilin Koşulları Oluşmuşsa
645
6. Davanın Tarafları
650
6.1. Davacı
650
6.2. Davalı
651
7. Görevli Mahkeme
652
8. Yetkili Mahkeme
653
9. Harç ve Vekalet Ücreti
653
9.1. Harç
653
9.2. Vekalet Ücreti
655
10. Dava Dilekçesi Örneği
658
XIV. BAĞIŞLAMADAN RÜCU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
659
1. Bağışlama Sözleşmesi (TBK 285–298)
659
1.1. Genel Olarak
659
1.2. Bağışlama Sözleşmesinin Unsurları
661
1.2.1. Kazandırıcı İşlem
661
1.2.2. Karşılıksız Olma
663
1.2.3. Sözleşme
663
1.3. Bağışlama Ehliyeti
664
1.3.1. Bağışlayan İçin
664
1.3.2. Bağışlanan İçin
665
1.4. Bağışlama Sözleşmesinin Çeşitleri ve Şekilleri
666
1.4.1. Bağışlama Sözü Verme (Bağışlama Taahhüdü)
666
1.4.2. Elden Bağışlama
667
1.4.3. Koşullu (Şartlı) Bağışlama
668
1.4.4. Yüklemeli (Mükellefiyetli) Bağışlama
669
1.4.5. Yerine Getirilmesi Bağışlayanın Ölümüne Bağlı Bağışlama
671
1.4.6. Dönme Koşullu (Rücu Şartlı) Bağışlama
671
1.5. Bağışlama Sözleşmesinin Hükümleri
672
1.5.1. Bağışlayanın Borçları
672
1.5.2. Bağışlayanın Sorumlulukları
672
a. İfa Etmemeden Doğan Sorumluluk
672
b. Ayıptan ve Zapttan Sorumluluk
673
1.6. Bağışlama Sözleşmesinin Sona Ermesi (Bağışlamanın Ortadan Kalkması)
673
1.6.1. Bağışlamanın Geri Alınması (Bağışlamadan Rücu)
673
1.6.2. Bağışlama Sözünün Geri Alınması
675
1.6.3. Bağışlayanın Ölümü
677
2. Bağışlamanın Geri Alınması (Bağışlamadan Rücu) Nedeniyle Tapu İptali ile Tescil
677
2.1. Bağışlamadan Rücu Koşulları
677
2.2. Görevli Mahkeme
678
2.3. Yetkili Mahkeme
678
2.4. Yargıtay Kararları
679
İKİNCİ BÖLÜM
AYNİ HAKTAN KAYNAKLI
TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVALARI
I. ŞEKLE AYKIRILIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
689
1. Genel Olarak
689
2. Taşınmazların Devrinde Geçerlilik Şekli (Resmi Şekil)
693
3. Resmi Şekilde Yapılması Zorunluluğunun İstisnaları
700
4. Resmi Şekle Uyulmamasının Sonuçları
708
5. Davanın Tarafları
712
5.1. Davacı
712
5.2. Davalı
722
6. Görevli Mahkeme
728
7. Yetkili Mahkeme
728
8. Harç ve Vekâlet Ücreti
729
II. EHLİYETSİZLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
731
1. Fiil Ehliyeti (Tam Ehliyetliler)
731
1.1. Fiil Ehliyeti
731
1.2. Fiil Ehliyetinin Koşulları
732
1.2.1. Ergin (Reşit) Olmak
732
1.2.2. Ayırt Etme Gücüne (Temyiz Kudretine) Sahip Olmak
732
1.2.3. Kısıtlı Olmamak
733
2. Fiil Ehliyetsizliği (Tam Ehliyetsizler)
733
3. Sınırlı Ehliyetsizler (Ayırt Etme Gücüne Sahip Küçük ve Kısıtlılar)
734
4. Sınırlı Ehliyetliler
736
5. Taşınmaz Satışlarında Ehliyet ve Ehliyetsizliğin Tespiti
737
6. Ehliyetsizliğin Sonuçları
744
7. Yabancıların Taşınmaz Edinme Ehliyeti
751
8. Davanın Tarafları
760
8.1 Davacı
760
8.2. Davalı
766
9. Görevli Mahkeme
768
10. Yetkili Mahkeme
770
11. Harç ve Vekâlet Ücreti
770
12. Dava Dilekçesi Örneği
773
III. KANUNUN EMREDİCİ HÜKÜMLERİNE, KAMU DÜZENİNE, AHLAKA VE KİŞİLİK HAKLARINA AYKIRILIK NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
774
1. Kanunun Emredici Hükümlerine Aykırılık
774
2. Kamu Düzenine Aykırılık
776
3. Ahlaka Aykırılık
777
4. Kişilik Haklarına Aykırılık
780
IV. OBJEKTİF İMKÂNSIZLIK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
781
V. AŞIRI YARARLANMA (GABİN) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
785
1. Genel Olarak
785
2. Aşırı Yararlanmanın Koşulları
790
2.1. Açık Oransızlık Bulunmalıdır (Objektif Unsur)
790
2.2. Oransızlık, Zarar Görenin Zor Durumda Kalmasından veya Düşüncesizliğinden Ya Da Deneyimsizliğinden Yararlanılmak Suretiyle Gerçekleştirilmelidir (Sübjektif Unsur)
796
2.3. Zayıf Durumundan Faydalanmak Suretiyle Gerçekleştirilmiş Olmalıdır
806
3. Aşırı Yararlanmanın Sonuçları
807
4. Hak Düşürücü Süre
809
5. Davanın Tarafları
812
5.1. Davacı
812
5.2. Davalı
815
6. Görevli Mahkeme
817
7. Yetkili Mahkeme
819
8. Harç ve Vekâlet Ücreti
819
9. Dava Dilekçesi Örneği
822
VI. İRADE BOZUKLUKLARI (HATA–HİLE–KORKUTMA) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
823
1. Genel Olarak
823
2. Yanılma (Hata, Aldanma) (TBK 30–35)
830
2.1. Genel Olarak
830
2.2. Yanılma Halleri
834
2.2.1. Saikte Yanılma (Saik Hatası) (TBK 32)
835
2.2.2. Açıklamada Yanılma (Beyan Hatası) (TBK 31)
838
a. Genel Olarak
838
b. Sözleşmenin Niteliğinde Yanılma
842
c. Sözleşmenin Konusunda Yanılma
845
d. Diğer Tarafın Şahsında (Kişide) Yanılma
853
e. Şahsın Niteliğinde Yanılma
854
f. Edimin Miktarında Yanılma
854
2.2.3. İletmede Yanılma
859
2.3. Yanılmanın Sonuçları
859
2.4. Yanılmanın Dürüstlük Kuralına Aykırı Olarak İleri Sürülememesi
863
2.5. Yanılanın Tazminat Ödeme Borcu
864
3. Aldatma (Hile, Yanıltma) (TBK 36)
867
3.1. Genel Olarak
867
3.2. Aldatma (Hile) Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları
880
3.2.1. Aldatma (Hile) Fiili Bulunmalıdır
880
3.2.2. Aldatma (Hile) Kastı ile Yapılmalıdır
884
3.2.3. Uygun Nedensellik (İlliyet) Bağı Bulunmalıdır
886
3.3. Satış Bedelinin Ödenmemesinin Aldatma Teşkil Ettiği Haller
887
3.4. Aldatmanın (Hilenin) Sonuçları
897
4. Korkutma (İkrah–Tehdit) (TBK 37–38)
907
4.1. Genel Olarak
907
4.2. Korkutma Nedeniyle Hukuki İşlemin İptali Koşulları
914
4.2.1. Bir Tehdit Olmalıdır
914
4.2.2. Tehdit, Ağır ve Derhal Meydana Gelecek Bir Tehlikenin Mevcut Olduğu Kanaati Uyandırmalıdır
917
4.2.3. Tehdit Kişinin Şahsına veya Yakınlarına ve Kişilik Haklarına veya Malvarlığına Yönelik Olmalıdır
921
4.2.4. Tehdit Hukuka Aykırı Olmalıdır
922
4.2.5. Sözleşme, Tehdidin Etkisiyle Yapılmış Olmalıdır
924
4.3. Korkutmanın Sonuçları
927
5. İrade Bozukluklarının Sonuçları (Hak Düşürücü Süre İçerisinde İptal Hakkı) (TBK 39)
934
6. Davanın Tarafları
950
6.1. Davacı
950
6.2. Davalı
954
7. Görevli Mahkeme
957
8. Yetkili Mahkeme
958
9. Harç ve Vekâlet Ücreti
959
10. Dava Dilekçesi Örneği
961
VII. MUVAZAA NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
962
1. Genel Olarak
962
2. Muvazaanın Unsurları
972
2.1. Görünüşteki İşlem
972
2.1.1. Genel Olarak
972
2.1.2. Görünüşteki İşlemin Muvazaalı Olduğunun İleri Sürülemeyeceği Haller
973
a. Yazılı Borç İkrarı
973
b. Tapu Kütüğüne Güvenin Korunması
973
c. Dürüstlük Kuralı
974
2.2. Muvazaa Anlaşması
975
2.3. Aldatma Kastı
976
2.4. Gizli İşlem
977
3. Muvazaa Çeşitleri
981
3.1. Mutlak (Adi) Muvazaa
982
3.2. Nisbi (Nitelikli) Muvazaa
983
3.2.1. Tam Muvazaa
983
3.2.2. Kısmi Muvazaa (Bedelde Muvazaa)
988
3.2.3. Şahısta Muvazaa
992
4. Muvazaanın Sonuçları
992
5. Muvazaaya Rağmen Geçerli Sayılan İşlemler
1008
5.1. Bedelde Muvazaa
1008
5.2. Dürüstlük Kuralı
1009
6. Davanın Tarafları
1011
6.1. Davacı
1011
6.2. Davalı
1014
7. Görevli Mahkeme
1017
8. Yetkili Mahkeme
1018
9. Harç ve Vekâlet Ücreti
1019
10. Dava Dilekçesi Örneği
1021
VIII. MURİS MUVAZAASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL DAVASI
1022
1. Genel Olarak
1022
2. Muris Muvazaasının Unsurları
1025
2.1. Genel Olarak
1025
2.2. Görünüşteki İşlem
1026
2.3. Muvazaa Anlaşması
1027
2.4. Mirasçılarını Aldatma Kastı
1028
2.4.1. Mirasçılardan Mal Kaçırma Kastıyla Yapılmış Olması Zorunluluğu
1028
2.4.2. İşlem Tarihinden Sonra Mirasçı Olanlar Yönünden Aldatma Kastı ve Sonradan Mirasçı Olanların Dava Hakkı
1037
2.5. Gizli Sözleşme
1039
2.5.1. Gizli Sözleşenin Şekle Aykırılığı
1039
2.5.2. Gizli Sözleşmenin Şekle Aykırılığı İleri Sürülemeyen Haller
1040
a. Dürüstlük Kuralı
1040
b. 3402 Sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B Maddesinin Uygulanması Halinde
1041
3. Tapu Kaydının İptali ile Tazminat İsteminin Birlikte Kademeli Açılabilmesi
1042
4. Tenkis Davası ile Birlikte Kademeli Açılabilme Özelliği
1045
4.1.1. Davaları Ayrı veya Terditli Açabilme Hakkı
1045
4.1.2. Davaların Benzerlikleri ve Farklılıkları
1051
5. Muris Muvazaası Şekilleri
1055
5.1. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Satış
1055
5.2. Gizli İşlem Bağışlama, Görünüşteki İşlem Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
1057
5.3. Gizli İşlem Bağış, Görünüşteki İşlem Arsa Payı Devri Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
1061
5.4. Diğer Şekiller
1063
6. Muris Muvazaası Nedeniyle İptal Edilemeyen İşlemler
1063
6.1. Tapusuz Taşınmazların Devri İşlemleri
1064
6.2. Taşınırların Devri İşlemleri
1067
6.3. Vasiyetname Yolu ile Yapılan Kazandırmalar
1068
6.4. Bağışlama Yolu ile Yapılan Kazandırmalar
1068
6.5. Gizli Bağış Yoluyla Yapılan Kazandırmalar
1070
6.6. Kooperatif Ortaklık Payı Devri
1072
6.7. Şirket Ortaklık Payının Devri
1073
6.8. Harici Satış Sözleşmesinin Muris Tarafından Mahkemede Kabulü Nedeniyle Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi
1077
6.9. Noterde Düzenlenen Satış Vaadi Sözleşmesine Dayalı Mahkemece Yapılan Tescil İşlemi
1077
6.10. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12. maddesindeki Hak Düşürücü Süreye Tabi İşlemler
1078
6.11. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 13/B. ve 14. Maddeleri Gereği Yapılan Tespitler Sonucu Oluşan Tapu Kayıtları
1080
6.11.1. Tapuda Kayıtlı Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 13/B.)
1080
6.11.2. Tapuda Kayıtlı Olmayan Taşınmazların Tespiti (3402 s. Kanun 14.)
1082
6.12. Araç Satışına İlişkin İşlemler
1084
6.13. İyiniyetli Üçüncü Kişilere Yapılan Devirler (TMK 1023)
1086
6.13.1. Genel Olarak
1086
6.13.2. Tapu Kütüğüne Güven İlkesinden Yararlanma Koşulları
1089
a. Üçüncü Şahısların Kazandığı Hakkın Bir Ayni Bir Hak Olması Gerekir
1089
b. Bu İktisap Tapu Sicilindeki Yolsuz Bir Tescile Dayanmalıdır
1091
c. Ayni Hak Edinimi Geçerli ve Tapu Sicilinin Yansıttığı Görüntüye Dayanmalıdır
1095
d. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi Olmalıdır
1096
e. Ayni Hak Edinen Üçüncü Kişi İyiniyetli Olmalıdır
1097
aa. Genel Olarak
1097
bb. Karineler
1104
6.13.3. Tapuya Güven İlkesinin İstisnaları
1109
a. Üçüncü Şahsın Ayni Hakkı Edinmesi İçin Gerekli Kurucu Unsurlarda Eksiklik
1109
b. Özel Mülkiyete Konu Olamayacak Taşınmazlarda
1111
c. Çifte Tapu Halinde
1112
d. Yardımcı Sicillere Dayalı Mülk Edinmelerde
1113
6.13.4. Tapuya Güven İlkesinin Sonuçları
1113
7. Muris Muvazaasını İleri Sürmede Kötüniyet
1114
8. Muris Muvazaasında Zamanaşımı ve Hak Düşürücü Süre
1116
8.1. Genel Olarak
1116
8.2. 3402 sayılı Kadastro Kanunu’nun 12/3. Maddesinde Düzenlenen Hak Düşürücü Sürenin Uygulaması
1118
9. Muris Muvazaasının İspatı
1121
9.1. Mirasçının Miras Hakkına Dayalı Davalarda İspat
1121
9.2. Mirasbırakanın Halefi (Ardılı) Sıfatıyla Açılan Davalarda İspat
1135
9.3. Görünüşteki Satış Sözleşmesinin Muvazaalı Olduğunun İspatı
1137
9.3.1. Genel Olarak
1137
9.3.2. Satış Bedelinin İspat Açısından Önemi
1142
9.3.3. Satış Bedelinin Hizmet veya Emek Olmasının Önemi
1147
9.3.4. Satış Bedelinin Mirasbırakanın Malvarlığına Dâhil Olmasının Önemi
1148
9.3.5. Satılanın Alıcıya Devri ile Fiili Hâkimiyetinde Olmasının Önemi
1149
9.3.6. Alıcının Satış Tarihindeki Mali ve Ekonomik Durumunun Önemi
1150
9.3.7. Mirasbırakanın Başka Malvarlığının Bulunmasının Önemi
1151
9.3.8. Mirasbırakanın Mal Satmasını Gerektirir Makul Bir Nedeninin Bulunmasının Önemi
1156
9.3.9. Aynı İşlemle Satış Halinde İradenin Bölünemeyeceği İlkesinin Önemi
1157
9.3.10. Kazandırmanın Mehir (Mehri Müeccel) Olmasının Önemi
1160
9.3.11. Mirasbırakanın Gerçek İrade ve Amacının Ortaya Çıkarılmasının Önemi
1162
9.4. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmelerinde Muvazaa İddiasının İspatı
1169
9.5. Belirli Bir Hizmet ve Emek Karşılığı Yapılan Devirlerde İspat
1183
9.6. Adil Paylaştırma Yapıldığı İddiasının İspatı
1192
10. Davanın Tarafları
1201
10.1. Davacı
1201
10.1.1. Miras Payı Oranında İptal İstemi Halinde Davacı
1201
a. Miras Payı Zedelenen Mirasçının Dava Hakkı
1201
b. Mirasçıların Bağımsız veya Birlikte Dava Açma Hakları
1205
c. Evlatlığın ve Evlat Edinenin Dava Hakkı
1207
d. Mirasçılık Sıfatını Kaybedenlerin Dava Hakkı
1208
e. Ara Mirasbırakan Dava Açmadan Ölürse Mirasçıların Dava Hakkı
1212
f. Lehine Muayyen Mal Vasiyetinde Bulunulanın (Musaleh) Dava Hakkı
1214
g. Hazinenin Dava Hakkı
1215
h. Açılan Davaya Diğer Mirasçıların Asli Müdahalede Bulunma Hakkı
1215
10.1.2. Tereke Adına Açılmışsa
1217
a. Taşınmazın Terekeye Döndürülmesi veya Tüm Mirasçılar Adına Tescili İstenilmişse
1217
b. Yargılama Esnasında İstem Miras Payı Oranında Tescil Şeklinde Daraltılırsa
1228
c. Davada Tereke Temsilcisi Atanması Halinde
1230
10.2. Davalı
1231
10.2.1. Dava Açılırken Kayıt Sahibi Kimse Ona Karşı Açılmalıdır
1231
10.2.2. Birlikte Mülkiyet Halinde Davalı
1235
10.2.3. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse
1236
11. Görevli Mahkeme
1238
12. Yetkili Mahkeme
1240
13. Yargılama Harç ve Giderleri ile Vekalet Ücreti
1244
13.1. Muris Muvazaası Nedeniyle Tapu İptali–Tescil Davalarında Yargılama Giderlerinden Sorumluluk
1244
13.1.1. Yargılama Giderlerinden Ayrı Ayrı Sorumluluk Halleri
1245
13.1.2. Yargılama Giderlerinden Müteselsilen Sorumluluk Halleri
1247
13.2. Harç
1249
13.3. Vekâlet Ücreti
1259
14. Dava Dilekçesi Örneği
1264
IX. VEKÂLETİN KÖTÜYE KULLANILMASI NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1265
1. Vekâlet sözleşmesi
1265
1.1. Tanımı ve Hukuki Niteliği
1265
1.2. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Unsurları
1266
1.3. Vekâlet Sözleşmesinin Zorunlu Olmayan Unsuru
1268
1.4. Şekil
1268
1.5. Vekâletin Kapsamı
1268
1.6. Özel Yetki Gerektiren İşler
1269
1.7. Vekilin Borçları
1271
1.7.1. Talimatlara Uygun İfa Borcu
1271
1.7.2. Şahsen İfa Borcu
1272
1.7.3. Sadakat ve Özen Gösterme Borcu
1275
1.7.4. Hesap Verme Borcu (Vekilin Bilgi Verme Yükümlülüğü)
1280
1.8. Vekâlet Verenin Borçları
1284
1.8.1. Ücret Ödeme Borcu (Vekâlet Ücreti)
1284
1.8.2. Vekil Tarafından Yapılan Giderleri ve Verilen Avansları Ödeme Borcu
1285
1.8.3. Vekâlet Veren Hesabına Yüklendiği Borçtan Vekili Kurtarma Borcu
1286
1.8.4. Vekile Avans Verme ve Karşılık Sağlama Borcu
1286
1.8.5. Vekâleti İfa Sebebiyle Vekilin Uğradığı Zararı Tazmin Borcu
1287
1.9. Vekâlet Sözleşmesinin Sona Ermesi
1287
2. Vekâletin Kötüye Kullanılması Hukuksal Nedenine Dayalı Tapu İptali ile Tescil Davası
1293
3. Davanın Tarafları
1323
3.1. Davacı
1323
3.2. Davalı
1327
4. Görevli Mahkeme
1329
5. Yetkili Mahkeme
1331
6. Harç ve Vekâlet Ücreti
1331
7. Dava Dilekçesi Örneği
1334
X. KETMİ VERESE (MİRASÇILIĞIN GİZLENMESİ) NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1335
1. Mirasın Geçişi
1335
2. Kanuni Mirasçılar ve Miras Payları
1338
2.1. Genel Olarak
1338
2.2. Birinci Zümre Mirasçılar
1340
2.3. İkinci Zümre Mirasçılar
1342
2.4. Üçüncü Zümre Mirasçılar
1343
2.5. Evlatlığın Mirasçılığı
1344
2.6. Sağ Kalan Eşin Mirasçılığı
1345
2.6.1. Genel Olarak
1345
2.6.2. İntifa Hakkı
1346
2.7. Devletin Mirasçılığı
1347
3. Atanmış (İradi) Mirasçı
1348
4. Mirasçılık Sıfatını Sona Erdiren Nedenler
1349
4.1. Mirastan (Iskat) Çıkarma
1349
4.1.1. Genel Olarak
1349
4.1.2. Iskat Çeşitleri
1352
a. Cezai (Olağan) Iskat
1353
aa. Genel Olarak
1353
bb. Cezai Iskatın Nedenleri (TMK 510)
1353
cc. Cezai Iskatın Sonuçları (TMK 511)
1354
b. Koruyucu (Borç Ödemeden Aciz Nedeniyle) Iskat (TMK 513)
1355
4.2. Mirastan Yoksunluk
1357
4.2.1. Genel Olarak
1357
4.2.2. Mirastan Yoksunluk Nedenleri
1357
4.2.3. Iskat (Çıkarma) ile Benzerlikleri ve Farkları
1358
4.3. Mirasın Reddi
1358
4.3.1. Mirasın Gerçek Reddi
1358
4.3.2. Terekenin Borca Batık Olması Nedeniyle Mirasın Hükmen Reddi
1362
4.3.3. Mirasın Reddinin Sonuçları
1365
4.3.4. Mirasın Reddi Halinde Mirasçıların Tereke Borçlarından Sorumluluğu
1368
4.4. Mirastan Feragat
1370
4.4.1. Genel Olarak
1370
4.4.2. Feragat Eden Mirasçının Mirasbırakanın Borçlarından Sorumluluğu
1371
5. Mirasçılık Belgesinin Niteliği ve Sonuçları
1371
5.1. Açıklama ve İçtihatlar
1371
5.2. Dava Dilekçesi Örneği
1382
6. Mirasçılık (Veraset) Belgesinin İptali Davası
1382
6.1. Mirasçılık Belgesinin İptali
1382
6.2. Davanın Tarafları
1386
6.3. Görevli Mahkeme
1387
6.4. Yetkili Mahkeme
1388
6.5. Harç ve Vekâlet Ücreti
1389
6.6. Dava Dilekçesi Örneği
1390
7. Ketmi Verese (Mirasçılığın Gizlenmesi) Nedeniyle Tapu İptali ile Tescil Davası
1391
8. Davanın Tarafları
1422
8.1. Davacı
1422
8.2. Davalı
1425
9. Görevli Mahkeme
1428
10. Yetkili Mahkeme
1429
11. Harç ve Vekâlet Ücreti
1430
12. Dava Dilekçesi Örneği
1433
XI. SAHTECİLİK NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1434
1. Sahtecilik Nedeniyle Oluşan Yolsuz Tescil ve Sonuçları
1434
2. Tescilin Dayanağı Olan Resmi Belgede Sahtelik İddiası ve İncelenmesi Usulü
1449
3. Davanın Tarafları
1461
3.1. Davacı
1461
3.2. Davalı
1465
4. Görevli Mahkeme
1468
5. Yetkili Mahkeme
1469
6. Harç ve Vekâlet Ücreti
1470
7. Dava Dilekçesi Örneği
1472
XII. CEBRİ İCRA YOLUYLA YAPILAN SATIŞTAKİ USULSÜZLÜKLER NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1474
1. Açıklama ve İçtihatlar
1474
2. Davanın Tarafları
1509
2.1. Davacı
1509
2.2. Davalı
1512
3. Görevli Mahkeme
1515
4. Yetkili Mahkeme
1516
5. Harç ve Vekâlet Ücreti
1517
6. Dava Dilekçesi Örneği
1519
XIII. İDARİ İŞLEMİN GEÇERSİZLİĞİ VE İPTALİ NEDENLERİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1520
XIV. ÇİFTE TAPU NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1538
XV. AİLE KONUTU NEDENİNE DAYALI TAPU İPTAL İLE TESCİL DAVASI
1546
1. Aile Konutu Kavramı ve Kanuni Düzenleme
1546
2. Yargıtay Kararları
1548
3402 SAYILI KADASTRO KANUNUNUN 22. MADDESİ GEREĞİ YAPILAN YENİLEME KADASTROSU (22/A UYGULAMASI) SONUCU OLUŞAN HATALAR NEDENİYLE TAPU İPTALİ İLE TESCİL
1564
1. Genel Olarak
1564
2. İtiraz ve Dava Açma Süreci
1567
3. Davanın Tarafları
1568
3.1. Davacı
1568
3.2. Davalı
1568
4. Görevli ve Yetkili Mahkeme
1569
5. Yargıtay Kararları
1570
Yararlanılan Kaynaklar
1589
Kavram Dizini
1591
Kitabın Fiyatı:
3.620,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Tapu Sicilinden Kaynaklanan Davalar
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Tapu İşlemleri
Metin Yeşil
Tapu Kaydının İptalinden Doğan Tazminat Davaları
Cemil Temel
Tapu İptali – Tescil ve Düzeltme Davaları
Aydın Tekdoğan
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim