1. Baskı,
Mart 2024
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
158
Kitabın Fiyatı:
250,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Çalışmamızın konusunu arsa payı karşılığında kurulan inşaat sözleşmelerinde bulunan ceza koşulu ve götürü tazminat oluşturmaktadır. Arsa payı karşılığında kurulan inşaat sözleşmesi en genel anlatımı ile, arsanın sahibinin arsa paylarını devrini taahhüt altına girmesi ve yüklenicinin de bu arsa üzerinde bina yapımını üstlendiği sözleşme türüdür. Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri olarak da bildiğimiz bu sözleşmeler, her iki tarafın da menfaat sağlayabilmesi ve şehirlerde artan nüfusa bağlı olarak çok katlı bina sayısındaki artış dolayısı ile oldukça sık rastlanır hale gelmiştir. İnşaat sektörünün büyümesi, depremler, kentsel dönüşüm gibi nedenler çalışmamızın konusunu oluşturan arsa payı karşılığında kurulan inşaat sözleşmelerinin önemini arttırmıştır.
Arsa payı karşılığı için kurulan inşaat sözleşmeleri hem uygulamada sık rastlanır olması ile hem de kanunda özel olarak düzenlenmemiş olması sebebi ile sözleşme kaynaklı sorunlara rastlama olasılığının oldukça yüksek olduğu sözleşmelerdir. Yüklenicinin, inşaatı sözleşmeye uygun biçimde zamanında teslim etmemesi halinde iş sahibi lehine zararının karşılanması için sözleşmeye ceza koşulu ya da götürü tazminat kayıtları eklenmektedir. İşbu çalışma da arsa payı karşılığında kurulan inşaat sözleşmelerinde bulunan götürü tazminat kayıtları ile beraber ceza koşulu kayıtları çeşitli yönlerden incelenecektir.
Kitabın Konu Başlıkları
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Arsa Payı Karşılığı İnşaat
Sözleşmelerinde Ceza Koşulu
Götürü Tazminat
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
KISALTMALAR
13
1. GİRİŞ
15
2. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ
18
2.1. GENEL OLARAK
18
2.2. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
SÖZLEŞMESİ TANIMI
19
2.3. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
SÖZLEŞMESİ HUKUKİ NİTELİĞİ
20
2.3.1. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Bir
Sözleşme Oluşu
21
2.3.2. Karma Sözleşme Oluşu
22
2.3.3. Ani–Sürekli Karmaşığa Sahip Bir Borç
İlişkisi Doğurması
25
2.3.4. Resmi Şekle Tabi Olması
27
2.3.5. Tapu Kütüğüne Şerh Edilebilir Olması
29
2.4. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
SÖZLEŞMESİNİN TARAFLARI
32
2.4.1. Arsa Sahibi
33
2.4.2. Yüklenici
34
2.5. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
SÖZLEŞMESİNİN TÜKETİCİ İŞLEMİ SAYILIP
SAYILAMAYACAĞI SORUNU
35
2.6. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
SÖZLEŞMESİ UNSURLARI
37
2.6.1. Arsa Sahibinin Paylarını Devir Borcu
Altına Girmesi
37
2.6.2. Yüklenicinin İnşaat (Bağımsız Bölüm)
Yapma Borcu Altına Girmesi ve Teslim
Yükümlülüğü
39
2.6.3. Arsa Sahibi ile Yüklenici Arasında
Anlaşma
42
2.7. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
SÖZLEŞMESİ HÜKÜMLERİ
44
2.7.1. Yüklenicinin Borçları
44
2.7.1.1. Yapıyı teslim borcu
44
2.7.1.2. Sadakat ve özen borcu
47
2.7.1.3. İnşaatı bizzat kendisi yapma
veya kendi yönetimi altında
yaptırma borcu
49
2.7.1.4. Malzeme ve araç– gereç
sağlama borcu
52
2.7.1.5. İşe zamanında başlama ve
yürütme borcu
52
2.7.1.6. Yüklenicinin ayıba karşı
tefekkül borcu
53
2.7.2. Arsa Sahibinin Borçları
56
2.7.2.1. Arsayı inşaat yapmaya elverişli
şekilde teslim borcu
56
2.7.2.2. İnşaatın yapımı konusunda iş
birliği yapma ve vekâlet verme
borcu
59
2.7.2.3. Arsa paylarının devir borcu
60
3. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
SÖZLEŞMELERİNDE CEZA KOŞULU
62
3.1. CEZA KOŞULU KAVRAMI
62
3.2. CEZA KOŞULUNUN UNSURLARI
67
3.2.1. Asıl Borcun Varlığı
67
3.2.2. Borç Hukuken Geçerli Olmalı
67
3.2.3. Borç Halen Mevcut Olmalı
68
3.2.4. Asıl Borçtan Ayrı Bir Edim Olarak Ceza
Koşulu
69
3.2.5. Asıl Borçtan Ayrı Olması
69
3.2.6. Ekonomik Değer Taşıyan Bir Edim
Olması
70
3.2.7. Geçerli Bir Ceza Koşulu Anlaşmasının
Varlığı
70
3.3. CEZA KOŞULUNUN HUKUKİ NİTELİĞİ
73
3.4. CEZA KOŞULUNUN AMACI
75
3.5. CEZA KOŞULUNUN TÜRLERİ
77
3.5.1. Seçimlik Ceza Koşulu
77
3.5.2. İfaya Eklenen Ceza Koşulu
80
3.5.3. İfayı Engelleyen Ceza Koşulu (Dönme
Cezası)
86
3.6. SÖZLEŞMEDE KARARLAŞTIRILAN CEZA
KOŞULU TÜRÜNÜN BELİRLENMESİ
88
3.7. CEZAİ KOŞULUNU AŞAN ZARARIN
İSTENMESİ VE ŞARTLARI
91
3.7.1. Ceza Koşulunu Aşan Zararın Varlığı
92
3.7.2. Borçlunun Kusuru
94
3.7.3. İlliyet Bağı
94
3.7.4. Alacaklının Zarar ve Kusuru İspat Etmiş
Olması
95
3.7.5. Ceza Koşulunu Aşan Zararın Tazmini İçin
Aranan Şartların Değiştirilebilmesi ve
Cezayı Aşan Zarar Talebinin Düşmesi
95
3.8. CEZA KOŞULUNUN AŞIRI OLMASI
HALİNDE İNDİRİLMESİ
97
3.8.1. Genel Olarak
97
3.8.2. Ceza Koşulunun İndirilmesinin Şartları
98
3.8.2.1. Geçerli bir ceza koşulu
bulunması
98
3.8.2.2. Ceza koşulunun muaccel
olması
99
3.8.2.3. Ceza Koşulunun Aşırı Olması
99
3.8.2.4. Ceza koşulunun ifa edilmemiş
olması
101
3.8.2.5. Ceza koşulunun indirilmesinin
tacir sıfatına sahip borçlu
bakımından değerlendirilmesi
102
4. GÖTÜRÜ TAZMİNAT
105
4.1. GÖTÜRÜ TAZMİNAT KAVRAMI VE TANIMI
105
4.2. GÖTÜRÜ TAZMİNATIN HUKUKİ NİTELİĞİ
108
4.2.1. Götürü Tazminatın Tek Tarafa Borç
Yüklemesi
108
4.2.2. Götürü Tazminatın Kendine Özgü (Sui
Generis) Olması
108
4.2.3. Götürü Tazminatın Asıl Borca Bağlı
Olması
110
4.3. GÖTÜRÜ TAZMİNATIN UNSURLARI
112
4.3.1. Geçerli Bir Borç İlişkisinin Varlığı
112
4.3.2. Götürü Olarak Kararlaştırılan Bir Edim
113
4.3.3. Tarafların Anlaşması
115
4.4. GÖTÜRÜ TAZMİNATIN AMACI
116
4.5. GÖTÜRÜ TAZMİNAT TÜRLERİ
118
4.5.1. Mutlak Götürü Tazminat
119
4.5.2. Nispi götürü tazminat
120
4.5.3. Kısmen nispi götürü tazminat
120
4.5.3.1. Azami nispi götürü tazminat
121
4.5.3.2. Asgari götürü tazminat
121
4.6. GÖTÜRÜ TAZMİNATIN TALEP
EDİLEBİLMESİ İÇİN GEREKLİ KOŞULLAR
122
4.6.1. Asıl Borcun İhlali
123
4.6.2. İhlal Nedeniyle Ortaya Çıkan Zarar
123
4.6.3. Yüklenicinin Kusurlu Davranışı ile İhlale
Neden Olması
124
4.7. GÖTÜRÜ TAZMİNATIN GEÇERSİZLİĞİ
125
4.8. GÖTÜRÜ TAZMİMAT VE CEZA
KOŞULUNUN AYIRT EDİLMESİ VE
FARKLILIKLARI
126
4.8.1. Götürü Tazminat ve Ceza Koşulunun
Ayırt Edilmesi Gerekliliği
126
4.8.2. Götürü Tazminat ve Ceza Koşulunun
Farklılıkları
128
4.8.2.1. Amaç bakımından
129
4.8.2.2. Zarar ilişkisi bakımından
131
4.8.2.3. Kusur açısından
132
4.8.2.4. Asıl borç ile ilişkisi açısından
134
bakımından
134
4.9. CEZA KOŞULU VE GÖTÜRÜ TAZMİNATIN
AYIRT EDİLMESİNDE DİKKAT EDİLMESİ
GEREKEN BAZI HUSUSLAR
136
4.10.YARGITAYIN YAKLAŞIMI
140
5. SONUÇ
145
REFERANSLAR
149
Kitabın Fiyatı:
250,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Kaynaklanan Davalar
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
İnşaat Hukukundan Kaynaklanan
Davalar
Mahmut Coşkun
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Yüklenicinin Temerrüdü ve Nama İfa
Şebnem Akipek Öcal
Yapı Alacaklısının Kanuni İpotek Hakkı
Ayşenur Kamal
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim