Emlak Danışmanları, Yatırımcılar ve Hukukçular İçin
Gayrimenkul Hukuku Rehberi Cilt – I
1. Baskı,
Eylül 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
263
Kitabın Fiyatı:
700,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Eserin başta emlak danışmanları, emlak yatırımcıları ile hukukçular gibi geniş bir uygulayıcı kesim için ve taşınmaz ticareti bölümünde eğitim gören öğrenciler için temel bir rehber olması hedeflenmiştir. Eserin, uygulamadaki konuların çoğunu kapsaması ve daha erişilebilir olması için ciltler halinde basılması tercih edilmiştir.
Eserdeki bilgiler geniş çaplı içtihat taraması, mevzuat incelemesi, yazılı eser ve konferans incelemelerinin yanı sıra, kurumsal emlak şirketlerine verdiğimiz gayrimenkul eğitimlerinde alınan geri dönüşler değerlendirilerek oluşturulmuştur.
Eserde, ilgili yasa ve yönetmelik maddelerine ve Yargıtay kararlarına atıf yapılarak okuyucunun bilginin kaynağını görmesi, tarafı olduğu davalarda veya adli veya idari kurumlar nezdindeki başvurularda bu kaynaklara da atıf yaparak doğru sonuçlar alması hedeflenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Taşınmaz Ticaretine İlişkin Sözleşmeler
Emlak Danışmanının Aradan Çıkarılması Halinde Hizmet Bedelinin Tahsili
Kapora – Cayma Bedeli
Taşınmaz Ticaretinde Tüketicinin Korunması
Taşınmaz Ticareti Alanına İlişkin Suçlar
Taşınmaz Ticaretinde Haksız Rekabet ve Marka Hakkına Tecavüz
Taşınmaz Alım Satımına İlişkin Kurallar ve Sıkça Sorulan Sorular
Satılan Taşınmazın Ayıplı Çıkması Halinde Satıcının Sorumluluğu ve Alıcının Hakları
Projeden–Topraktan–Müteahhitten Bağımsız Bölüm Satın Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
5
İÇİNDEKİLER
7
BİRİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ TİCARETİ
I. TAŞINMAZ TİCARETİ NEDİR?
25
1. Taşınmaz ticareti hangi mevzuata tabidir?
25
II. SİMSARLIK (ARACILIK) SÖZLEŞMESİ
26
1. Simsarlık sözleşmesine vekâlet sözleşmesine ilişkin hükümlerin
uygulanacağı
27
2. Simsarlık sözleşmesi şekle bağlı mıdır?
28
3. Sözlü olarak yapılan satışa/kiralamaya yetkilendirme/aracılık
sözleşmesi geçerli midir?
28
4. Sadece taraflardan birinin imzasını taşıyan yetkilendirme/aracılık
sözleşmesi geçerli midir?
28
5. Sözleşmede emlak danışmanının imzası bulunmazsa ne olur?
29
III. EMLAK DANIŞMANI VE SORUMLU EMLAK DANIŞMANI OLMA
KOŞULLARI
29
1. Emlak danışmanı kimdir?
30
2. Sorumlu emlak danışmanı kimdir?
31
3. Sorumlu emlak danışmanı olabilmek için gereken yasal şartlar
nelerdir?
32
4. Sorumlu emlak danışmanı olabilmek gerekli olan 100 saatlik eğitim
ve 6–12 aylık çalışma süresi
32
5. 100 saatlik eğitimden ve 6–12 aylık çalışma şartından muaf olunan
durum
33
6. MYK Seviye 5 belgesinin gerekli olduğu ve olmadığı durumlar
33
7. Sorumlu emlak danışmanı olma koşulları için karşılaştırmalı tablo
34
8. Sorumlu emlak danışmanı esnaf mı sayılır yoksa tacir mi?
34
IV. EMLAK KOMİSYONCUSU, SİMSAR, TELLAL, TACİR VE ESNAF TERİMLERİ
35
1. Emlak komisyoncusu kimdir?
35
2. Simsar / Taşınmaz simsarı kimdir?
35
3. İş sahibi (Müşteri) kimdir?
35
V. YETKİ BELGESİ
36
1. Yetki belgesi nedir?
36
2. Yetki belgesini kim verir?
36
3. Yetki belgesinde hangi bilgilere yer verilir?
36
4. İşletmeye yetki belgesi verilmesinde aranan şartlar nelerdir?
37
5. Yetki belgesi nasıl verilir?
37
6. Yetki belgesinin tadili ve yenilenmesi nasıl yapılır?
37
7. Yetki belgesi hangi şartlarda iptal edilir?
38
8. Bakanlıkça verilen süre içinde aykırılığın giderilmemesi veya aynı
takvim yılı içinde tekrarlanması halinde 1 yıl süreyle yetki belgesi
verilmemesi
38
9. Yetki belgesi ile yetkilendirme sözleşmesi arasındaki fark nedir?
39
VI. SÖZLEŞMELİ İŞLETME (BAYİ, FRANCHISE ALAN)
39
1. Sözleşmeli işletme (bayi/franchise alan) nedir?
39
2. Bir emlak işletmesi hangi şartlarda sözleşmeli işletmeye
yetki/bayilik verebilir?
40
3. Bir sözleşmeli işletme birden fazla işletmeye bağlı olarak çalışabilir mi?
40
4. Sözleşmeli işletmeye yetki belgesi verilebilmesinin şartları
nelerdir?
40
5. Sözleşmesi sona eren veya başka adreste faaliyet gösteren
sözleşmeli işletmenin yetki belgesinin iptali
41
VII. MESLEKİ YETERLİLİK BELGESİ (MYK Seviye 4–5)
41
1. MYK Seviye 4 ve Seviye 5 sınavları ve eğitimleri hangi kurumlar
tarafından yapılmaktadır?
42
2. MYK Seviye 4 ve MYK Seviye 5 yetki belgesi sınavına başvuru için
ön şart var mıdır?
42
3. Sınava başvuru için hangi belgeler gerekir)? Sınav ücreti ne
kadardır?
42
4. MYK Seviye 4 ve Seviye 5 sınavlarının soru türleri ve değerlendirme
usulü nasıldır?
43
5. MYK Seviye 4 ve MYK Seviye 5 belgeleri arasındaki farklara ilişkin
tablo
43
VIII. UYGULAMADA KARIŞTIRILAN KAVRAMLARA İLİŞKİN KARŞILAŞTIRMALI
TABLO
44
1. Yetki belgesi, yetkilendirme sözleşmesi, mesleki yeterlilik belgesi
44
2. İşletme, Sözleşmeli işletme
44
IX. İNTERNET ORTAMINDAKİ İLANLARA İLİŞKİN YÜKÜMLÜLÜKLER
(Yönetmelik m.12)
44
1. Üçüncü kişileri yanıltıcı bilgi ve belgelere yer vermeme
yükümlülüğü
44
2. İlanda, yetki belgesine ve taşınmaza ait bilgilerin yer almasını
sağlama yükümlülüğü
45
2. Emlak danışmanının yetki belgesini Bakanlığın internet sayfasından
kontrol etme ve yetki belgesi olmayanları üye yapmama
yükümlülüğü
45
3. İlan yayınından önce gerçek veya tüzel kişilerin kimlik numarası ve
telefon numarasını doğrulama yükümlülüğü
45
4. İlan, kişinin kendisine veya eşine veya ikinci dereceye kadar kan
hısımlarına ait ise bunun doğruluğunu araştırma yükümlülüğü
45
5. İlanlara ilişkin talep ve şikâyetleri alma ve sonuçlandırma
yükümlülüğü
46
6. İlan, şikâyet ve üyeliklere ilişkin olarak Ticaret Bakanlığına bilgi
verme yükümlülüğü
46
7. Tüketiciyi yanıltıcı ilanları önleme yükümlülüğü
46
X. TAŞINMAZ TİCARETİNE KONU İŞLEMLER (Yetki belgesine sahip
işletmeler tarafından yapılabilecek işlemler)
46
XI. TAŞINMAZ TİCARETİNDE UYULACAK İLKE VE KURALLAR
47
1. Emlak ofisinin ikamet amacıyla veya başka bir ticari amaçla
kullanılamaması (Home ofis yasağı)
47
2. Sır saklama yükümlülüğü
48
3. Ahlak ve dürüstlük kurallarına uyma yükümlülüğü
48
4. Müşteriden bilgi gizlememe yükümlülüğü
48
5. Müşterinin menfaatine aykırı davranmama yükümlülüğü
48
6. Müşteriye belgeleri okuma için süre verme ve belgelerin bir
suretini verme yükümlülüğü
48
7. Müşteriye yazılı olarak veya elektronik ortamda bilgi verme
yükümlülüğü
49
8. Konusuz kalan ilanı 3 gün içinde kaldırma yükümlülüğü
49
9. İlanda, yetkilendirme sözleşmesine aykırı hususlara yer vermeme
yükümlülüğü
49
10. İlanda yer verilmesi gereken bilgiler
49
11. Yetkisi olmayan taşınmazlar için ilan vermeme yükümlüğü
49
12. Dosya oluşturma ve bilgileri 5 yıl boyunca saklama yükümlülüğü
50
13. Sözleşmeli işletmenin yaptığı sözleşmelerin sorumlu emlak
danışmanı tarafından imzalanması yükümlülüğü
50
XII. TAŞINMAZ TİCARETİNDE GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİ
50
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ TİCARETİ ALANINA İLİŞKİN SÖZLEŞMELER
I. SATIŞ VEYA KİRALAMA İÇİN YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİ
53
1. Yetkilendirme sözleşmesinin tarafları
53
2. Yetkilendirme sözleşmesinde yer alması gereken bilgiler
53
3. Sözleşmenin süresi
54
4. Tarafların tebligat adresleri
54
5. İki nüsha olarak düzenlenmesi
54
6. Alım satım ve kiralamalara ilişkin yetkilendirme sözleşmelerinde
yer alması gereken ilave bilgiler
54
6. Tamamlanmamış projelerdeki taşınmazlar, ticari nitelikteki
taşınmazlar ve tapu kütüğüne kayıtlı olmayan taşınmazlar için
düzenlenecek yetkilendirme sözleşmesinde yer verilecek bilgiler
55
7. Müşteri, alıcı veya kiracı ise yetkilendirme sözleşmesinde yer
verilecek bilgiler
56
8. İlgili sistemlerden bilgi alınamaması halinde yetkilendirme
sözleşmesinin müşterinin verdiği bilgi çerçevesinde doldurulması
56
9. Yetkilendirme sözleşmesi örnekleri
56
II. ALIM SATIMA ARACILIK SÖZLEŞMESİ
56
1. Satış veya kiralama için yetkilendirme sözleşmesiyle alım
satıma/kiralamaya aracılık sözleşmesi arasındaki farklar
57
2. Üç nüsha olarak düzenleneceği
57
3. Alım satıma aracılık sözleşmesinde yer verilmesi gereken bilgiler
57
4. Alım satıma aracılık sözleşmesi örneği
58
III. KİRALAMAYA ARACILIK SÖZLEŞMESİ
58
1. Üç nüsha olarak düzenleneceği
58
2. Sözleşmede yer alması gereken bilgiler
58
3. Kiralamaya aracılık sözleşmesi örneği
59
IV. HİZMET ORTAKLIĞI SÖZLEŞMESİ (PORTFÖY PAYLAŞIM SÖZLEŞMESİ)
59
1. Taraf sayısınca düzenleneceği
59
2. Sözleşmede yer alması gereken bilgiler
59
3. Portföy paylaşımı yapıldığının 3 gün içinde müşteriye bildirilmesi
gerektiği
60
V. YER GÖSTERME BELGESİ (TAŞINMAZ GÖSTERME BELGESİ) (Yönetmelik m.19)
60
1. Yer gösterme belgesinin düzenleneceği durumlar
60
2. Taşınmazın elektronik ortamda gösterilmesi halinde yer gösterme
belgesi düzenlenebilir mi?
60
3. Yer gösterme belgesi kaç nüsha düzenlenir?
61
4. Yer gösterme belgesinde hangi bilgilere yer verilir?
61
5. Yer gösterme (taşınmaz gösterme) belgesi örneği
61
6. Yer gösterme hizmeti için ücret talep edilebilir mi?
61
7. Müşteriyle satışa aracılık sözleşmesi yapılmayıp sadece yer
gösterme belgesi düzenlenmişse, satış gerçekleşince emlak
danışmanı hizmet bedeline hak kazanır mı?
62
8. Yer gösterme belgesi imzalayan müşteri emlak danışmanını
bertaraf ederek taşınmazı satın alırsa ne olur?
64
9. Kiralama için yer gösterme belgesini imzalayan kişi (kiracı) emlak
danışmanını aradan çıkararak başka bir danışmanı aracılığıyla
taşınmazı kiralarsa ne olur?
66
VI. TÜKETİCİ SAYILAN MÜŞTERİLERLE YAPILACAK SÖZLEŞMELERDE DİKKAT
EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
67
1. Hangi müşteriler tüketici sayılır ?
67
2. Hangi müşteriler tüketici sayılmaz?
67
3. Taşınmaz ticaretine ilişkin müşterilerin büyük çoğunluğunun
tüketici olduğu
69
VII. TÜKETİCİ SAYILAN MÜŞTERİLERLE YAPILACAK
YETKİLENDİRME/ARACILIK SÖZLEŞMELERİ NASIL YAPILMALIDIR?
70
1. Yazı büyüklüğünün 12 punto ve içeriğin açık ve sade olması
70
2. Sözleşmenin bir nüshasının müşteriye verilmesi
70
3. Tüketici sıfatını taşıyan müşteriyle yapılan
yetkilendirme/aracılık/yer gösterme vb. sözleşmelerin haksız şart
içermemesi
71
a. Haksız şart nedir?
71
b. Tüketiciyle yapılan sözleşme haksız şart içerirse ne olur?
71
c. Önceden hazırlanan ve tüketici ile müzakere edilmemiş olan
sözleşmenin hukuki durumu nedir?
71
d. Sözleşmede açık ve anlaşılır olmayan hükümlerin yer
almasının sonucu nedir?
72
4. Müşteriden (tüketici) sadece nama yazılı bono veya çek
alınabilmesi, alınan emre veya hamiline yazılı bono veya çekin
müşteri yönünden geçersiz olduğu
72
VIII. TÜKETİCİ SIFATI TAŞISIN VEYA TAŞIMASIN MÜŞTERİLERLE YAPILACAK
TAŞINMAZ TİCARETİ SÖZLEŞMELERİN İÇERMESİ GEREKEN HUSUSLAR.
72
IX. EMLAK DANIŞMANI VE MÜŞTERİ ARASINDA DÜZENLENEN TAŞINMAZ
TİCARETİ SÖZLEŞMELERİNDE SIKLIKLA YAPILAN HATALAR
73
X. TAŞINMAZ TİCARETİNİN DENETİMİ VE CEZA HÜKÜMLERİ
77
1. Ticaret Bakanlığı’nın denetim yetkisi
77
2. Ticaret Bakanlığının (Ticaret İl Müdürlüğünün) talebi üzerine
belediyelerin veya il özel idarelerinin ön inceleme mahiyetinde de
denetim yapabilmeleri
78
3. Cezanın Ticaret Bakanlığı tarafından verilmesi
78
4. Emlak danışmanlarına veya taşınmaz ticaretiyle iştigal eden kişilere
6585 Sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun
Kapsamında verilebilecek cezalar
79
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
HİZMET BEDELİ
I. HİZMET BEDELİ ORANI VE MİKTARI
81
1. Alım satıma aracılık hizmetinin hizmet bedeli (KDV hariç en fazla %4)
81
2. Kiralamaya aracılık hizmetinin hizmet bedeli (KDV hariç en fazla 1
aylık kira bedeli)
81
3. Alım satımla veya kiralamayla aynı anda verilen diğer hizmetler için
ayrı bir hizmet bedeli alınabilir mi?
81
4. Emlak danışmanının (kural olarak) yetkilendirme sözleşmesindeki
hizmeti verince hizmet bedeline hak kazandığı
81
5. Aksi kararlaştırılmadıkça hizmet bedelinin taraflardan eşit olarak
tahsil edileceği
82
6. Emlak danışmanının sözleşmenin her iki tarafıyla ayrı ayrı sözleşme
yaptığında tek bir ücrete hak kazanacağı
82
7. Emlak danışmanının işi başka bir emlak danışmanıyla birlikte
yapması halinde, hizmet bedelini paylaşım konusunda hüküm
yoksa eşit olarak paylaşacakları
83
8. Yetkilendirme süresi içinde yer gösterme belgesi düzenleyen emlak
danışmanının bertaraf edilse dahi ücrete hak kazanacağı
83
9. Emlak danışmanının (işletmesinin) yetki belgesi iptal edildiğinde
müşterilerle yaptığı yetkilendirme sözleşmelerinin de kendiliğinden
feshedileceği
83
II. EMLAK DANIŞMANI HANGİ HALLERDE HİZMET BEDELİNE HAK
KAZANIR?
84
1. Emlak danışmanının hizmet bedeline hak kazanabilmesi için
satışa/kiralamaya aracılık yapmış olması zorunlu mudur?
85
2. Emlak danışmanı hangi durumda, satışa/kiralamaya aracılık
yapmamış olsa dahi hizmet bedeline hak kazanır?
85
3. Yetkilendirme sözleşmesinde emlak danışmanı münhasır yetkili
kılınmamışsa ve mülk sahibi satışı kendisi yapmışsa emlak
danışmanına hizmet bedeli öder mi?
86
4. Satışa aracılık sözleşmesinde, sözleşmeden cayan tarafın, diğer
tarafın ödemesi gereken hizmet bedelini de ödeyeceği yönündeki
sözleşme hükmü geçerli midir?
88
5. Emlak danışmanı (kazanç paylaştığı) başkasına ait bir emlak
işletmesi adına sözleşme imzalamışsa da, kendisini bertaraf eden
müşterisinden hizmet bedeli alabileceği
89
III. YER GÖSTERME BELGESİNDEN KAYNAKLI HİZMET BEDELİ
90
1. Müşteriyle yer gösterme belgesi imzalayan ancak daha sonra aradan
çıkarılan emlak danışmanı hizmet bedeline hak kazanabilir mi?
90
2. Yer gösterme belgesinin tellallık (simsarlık) sözleşmesi niteliğinde
olduğu, taşınmazı gösteren emlak danışmanının ücrete hak
kazandığı
93
3. Taşınmaz, yer gösterme belgesi imzalayan alıcının kardeşi
tarafından satın alınırsa emlak danışmanı ücrete hak kazanır mı?
94
IV. EMLAK DANIŞMANININ BERTARAF EDİLMESİ / ARADAN ÇIKARILMASI
HALİNDE HİZMET BEDELİNİN TAHSİLİ
95
1. Emlak danışmanıyla sözleşme imzaladıktan, onu aradan çıkararak
taşınmazı satın alan müşterinin hizmet bedelini kısmen veya
tamamen ödemesi gerekir mi?
95
2. Aradan çıkarılan emlak danışmanının sözleşmedeki ücrete hak
kazandığına ilişkin Yargıtay kararları
95
3. Mesleki yeterlilik belgesi almadan 2 ay önce yer gösterme yapan
emlak danışmanı hizmet bedeline hak kazanır mı?
97
V. HİZMET BEDELİNİN HESAPLANMASI
98
1. Hizmet bedeli taşınmazın yetkilendirme sözleşmesinde gösterilen
bedel üzerinden mi yoksa tapu intikal değeri üzerinden mi
hesaplanır?
98
2. Yer gösterme sözleşmesinde taşınmazın satış bedeli
belirtilmemişse, hizmet bedeli nasıl hesaplanır?
100
VI. MÜŞTERİNİN, YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİNİN SONRADAN
İMZALANDIĞI YÖNÜNDEKİ İDDİASI
101
1. Müşteri, boş olarak verdiği sözleşmenin emlak danışmanı
tarafından doldurulduğu iddiasını tanıkla ispatlayabilir mi?
101
VII. GENEL İŞLEM KOŞULU İDDİASI
102
1. Emlak danışmanını bertaraf eden müşterinin sözleşmenin genel
işlem koşulu içerdiği yönündeki iddiası
102
VIII. MÜŞTERİNİN ALIM/SATIMDAN VAZGEÇMESİ HALİNDE ÜCRET /CEZA
KOŞULU
103
1. Müşteri alım satımdan vazgeçerse emlak danışmanına hizmet
bedeli öder mi?
103
IX. KREDİ ÇIKMAMASI NEDENİYLE SATIŞ YAPILAMAMASI DURUMUNDA
HİZMET BEDELİ
105
1. Banka kredisi onaylanmadığı için satış gerçekleşmese de emlak
danışmanı ücrete hak kazanır mı?
105
XI. MÜŞTERİNİN, SATIŞ/KİRALAMA YAPMAYI SEBEPSİZ YERE REDDETMESİ
106
XI. MÜŞTERİNİN FAHİŞ FİYAT (GABİN) İDDİASI
109
1. Yabancı müşterinin, dil bilmediği için emlak danışmanı tarafından
yanıltıldığı iddiası
109
XII. EMLAK DANIŞMANININ YAPTIĞI MASRAFLAR
111
1. Emlak danışmanı, satış/kiralama gerçekleşmezse yaptığı masrafları
müşteriden isteyebilir mi?
111
XIII. EMLAK DANIŞMANI, MÜŞTERİNİN VEKİLİ OLARAK ALICIYLA SÖZLEŞME
YAPABİLİR Mİ?
111
1. Vekille yapılan işlemde asilin sorumlu olacağı
111
2. Mülk sahibi, emlak danışmanıyla vekil aracılığıyla yetkilendirme
sözleşmesi yapabilir mi?
112
XIV. VEKİLİN YETKİSİZ OLDUĞU İDDİASINA DAYALI TAŞINMAZ SATIŞININ
İPTALİ TALEBİ
112
1. Satıcının (mülk sahibinin), vekilinin kendisini aldatarak yetkisiz
olarak taşınmazını sattığı iddiası
112
2. Taşımaz satışını yapan vekil kötü niyetli ancak alıcı iyi niyetliyse ne olur?
113
3. Sahte vekaletnameyle yapılan satışta noterin hukuki sorumluluğu
var mıdır?
115
XV. YETKİLENDİRME VEYA ARACILIK SÖZLEŞMESİNİN MÜLK SAHİBİ
DIŞINDAKİ BİR KİŞİYLE YAPILMASI
116
1. Mülk sahibi dışındaki bir kişiyle yapılan yetkilendirme/aracılık/ yer
gösterme sözleşmesi geçerli olur mu? Emlak danışmanı ücrete hak
kazanır mı?
116
2. Vekilin emlak danışmanıyla sözleşme yaparken mülk sahibi adına
hareket ettiği hususu tanıkla ispatlanabilir mi?
117
3. Mülk sahibi olmayan kişi emlak danışmanıyla sözleşme imzalarsa
sözleşmeyle bağlı mıdır? Hizmet bedeli öder mi?
118
XVI. SÖZLEŞMENİN HİSSEDARLARIN BİR KISMIYLA YAPILMASI
119
1. Taşınmazda 1⁄4 paya sahip olan satıcı, emlak danışmanıyla yaptığı
sözleşmedeki ücretin tamamından mı yoksa kendi payından mı
sorumludur?
119
XVII. MÜŞTERİNİN SÖZLEŞMEDEKİ İMZASINI İNKÂR ETMESİ
120
1. Müşteri yer gösterme belgesi üzerindeki imzasını inkâr ederse ne
yapılır?
120
2. İmza konusunda polis kriminal laboratuvarı raporu ile Adli Tıp
Kurumu Raporu arasında çelişki olması halinde ne yapılır?
121
XVIII. SÖZLEŞMEYİ İMZALAYAN MÜŞTERİ, TAŞINMAZI EŞİNİN ÜZERİNE ALIRSA
HİZMET BEDELİ ÖDEYİP ÖDEMEYECEĞİ
122
1. Sözleşmede “eşi” yazmasa da “menfaat ilişkisi içinde olduğu kişi”
ifadesi yazılıyla ve satış müşterinin eşine yapılmışsa emlak
danışmanı hizmet bedeli isteyebilir mi?
123
2. Sözleşmenin ceza koşulu bölümünde eşten bahsedilmiyorsa ve
satış müşterinin eşine yapılmışsa emlak danışmanının hizmet
bedeli alabilir mi?
124
3. Taşınmazı görürken yer gösterme belgesi imzalayan müşterinin eşi
taşınmazı satın alırsa ne olur?
125
XIX. SÖZLEŞME İMZALAYAN MÜŞTERİNİN TAŞINMAZI AKRABASI ÜZERİNE
ALMASI
126
XX. SÖZLEŞMEYİ KENDİ ADINA İMZALAYAN MÜŞTERİNİN TAŞINMAZI
ŞİRKETİ ÜZERİNE ALMASI HALİNDE HİZMET BEDELİ ÖDEYİP
ÖDEMEYECEĞİ
126
XXI. BİR EMLAK DANIŞMANIYLA SÖZLEŞME DEVAM EDERKEN BAŞKA BİR
EMLAK DANIŞMANIYLA SÖZLEŞME YAPILMASI
127
1. Bir emlak danışmanıyla sözleşme devam ederken diğer danışmanla
sözleşme imzalayan mülk sahibi ilk emlak danışmanına hizmet
bedeli öder mi?
127
XXII. SÖZLEŞMEDE YER ALAN CEZA KOŞULUNUN (CEZAİ ŞARTIN) İSTENİLMESİ
128
1. Davacı emlak danışmanı tarafından yer gösterme belgesiyle
taşınmaz gösterilen müşteri bir başka emlak danışmanından söz
konusu taşınmazı satın alırsa ne olur?
128
2. Satışa aracılık sözleşmesi nedeniyle hükmedilen ceza koşulu hâkim
tarafından re’sen (kendiliğinden) indirilebilir mi?
130
3. Hâkim ceza koşulunda indirim yaparsa davalı lehine yargılama
giderine ve vekalet ücretine hükmeder mi?
134
XXIII. YETKİLENDİRME SÖZLEŞMESİNDE SÜRE OLMAMASI
134
1. Yetkilendirme sözleşmesinde süre yoksa ve 2 ay sonra emlak
danışmanı bertaraf edilerek satış yapılırsa ne olur?
134
XXIV. GÖREVLİ MAHKEME
135
1. Tüketici mahkemesinin görevli olduğu uyuşmazlıklar
135
2. Ticaret mahkemesinin görevli olduğu uyuşmazlıklar
136
3. Asliye hukuk mahkemesinin görevli olduğu uyuşmazlıklar
137
XXV. İCRA İNKÂR TAZMİNATI
139
1. İcra takibine haksız şekilde itiraz eden borçlu aleyhine icra inkâr
tazminatına hükmedilmesi gerektiği
139
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
AYRILAN EMLAK DANIŞMANININ ESKİ OFİSİYLE REKABETE GİRMESİ
I. RE
GAYRİMENKUL’DE ÇALIŞIRKEN REKABET YASAĞI SÖZLEŞMESİ
İMZALAYAN BİR EMLAK DANIŞMANININ DAHA SONRA COL BAN
GAYRİMENKUL’DE ÇALIŞMAYA BAŞLAMASI
141
II. REM
’TA ÇALIŞIRKEN REKABET ETMEME SÖZLEŞMESİ İMZALAYAN
DAVALININ İŞTEN AYRILIP AYNI BÖLGEDE KENDİ OFİSİNİ AÇMIŞ OLMASI
NEDENİYLE 20.000 USD CEZA KOŞULU ÖDEMESİ GEREKTİĞİ
145
III. DAVALI EMLAK DANIŞMANININ, AYRILDIĞI EMLAK OFİSİNDEKİ PORTFÖY
BİLGİLERİNİ KULLANMASININ VE ESKİ OFİSİNİ KÖTÜLEMESİNİN HAKSIZ
REKABET OLUŞTURDUĞU (REKABET YASAĞI SÖZLEŞMESİ YOK)
146
IV. DAVALI TARAFIN TACİR OLDUĞU İSPATLANAMADIĞINDAN REKABET
YASAĞI İHLALİNE İLİŞKİN DAVADA TİCARET MAHKEMESİNİN DEĞİL
ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNİN GÖREVLİ OLDUĞU
148
BEŞİNCİ BÖLÜM
EMLAK OFİSİNİN KULLANDIĞI FRANCHISE MARKAYA TECAVÜZ
1. RE MARKASININ “E RELAX İS
EMLAK” OLARAK KULLANILMASININ
MARKAYA TECAVÜZ OLUŞTURMADIĞI
149
ALTINCI BÖLÜM
TAŞINMAZ TİCARETİ ALANINA İLİŞKİN SUÇLAR
I. DOLANDIRICILIK SUÇU
151
1. Emlak danışmanı sanığın kaporayı iade etmemesinin dolandırıcılık
suçunu oluşturduğu
151
2. Emlak danışmanının Çevre Bakanını tanıdığını belirterek tapu işini
halledeceği vaadiyle menfaat temin etmesinin nitelikli
dolandırıcılık suçunu oluşturduğu
152
3. Emlak danışmanı olan sanıkların hazineye ait bazı taşınmazları
uygun fiyata alabileceklerini belirterek aldıkları paraları iade
etmemelerinin dolandırıcılık suçunu oluşturduğu
152
II. HİZMET NEDENİYLE GÜVENİ KÖTÜYE KULLANMA SUÇU
153
1. Gayrimenkul şirketinde emlak danışmanı olarak çalışan sanığın
müşteri tarafından ödenen paraları şirkete teslim etmeyerek
uhdesine geçirmesi
153
III. HAKSIZ REKABET SUÇU
154
IV. EMLAK DANIŞMANININ SÖZLEŞMEDE TAHRİFAT YAPTIĞI İDDİASI
155
1. Şüpheli emlak danışmanının sözleşmede yazılı %2 oranını sonradan %3
olarak değiştirildiği iddiası açısından bu değişikliğin aldatma kabiliyeti
taşıyıp taşımadığı konusunda bilirkişi raporu alınması gerektiği
155
YEDİNCİ BÖLÜM
BAĞLANMA PARASI (PEY AKÇESİ), CAYMA PARASI (KAPORA)
I. BAĞLANMA PARASI – CAYMA PARASI (KAPORA) NEDİR?
157
II. BAĞLANMA PARASI – CAYMA PARASI (KAPORA) KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
157
III. VERİLEN PARANIN CAYMA BEDELİ (KAPORA) OLDUĞU
İSPATLANAMAZSA NE OLUR?
158
IV. TAŞINMAZ SATIMINA İLİŞKİN ADİ YAZILI ŞEKİLDE YAPILAN KAPORA
SÖZLEŞMESİ (CAYMA PARASI SÖZLEŞMESİ) VEYA SÖZLEŞME OLMADAN
DOĞRUDAN IBAN’A GÖNDERİLEN KAPORA (CAYMA PARASI) GEÇERLİ
MİDİR?
158
V. KEYFİ OLARAK CAYAN ALICI, EMLAK DANIŞMANINA VERDİĞİ KAPORAYI
(CAYMA PARASINI) GERİ ALABİLİR Mİ ?
160
VI. SATIŞ GERÇEKLEŞMEZSE, ORTAK HESABA YATIRILMIŞ OLAN
KAPORANIN İADESİNDE ORTAKLARIN SORUMLULUĞU NASILDIR?
164
VI. KİRA SÖZLEŞMESİ KAPSAMINDA KİRACININ MÜLK SAHİBİNE VERDİĞİ
KAPORA GEÇERLİ MİDİR?
165
SEKİZİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ ALIM SATIMINA İLİŞKİN TAPU İŞLEMLERİ VE ÖZEL DURUMLAR
I. CEZAEVİNDE BULUNAN HÜKÜMLÜNÜN/TUTUKLUNUN TAŞINMAZ
ALMASI / SATMASI
167
1. 5 yılın altında hapis cezası alan hükümlünün kendi isteğiyle
kısıtlanabileceği
167
2. 5 yılın üzerinde hapis cezası alan hükümlünün kendi isteğine
bakılmaksızın kısıtlanabileceği
167
3. Cezaevindeki hükümlü kısıtlanmışsa taşınmaz alım satımını nasıl
yapabilir?
167
4. Kişi hükümlü değil de tutukluysa ne olur?
168
II. ÇOCUK ÜZERİNE KAYITLI TAŞINMAZIN DEVREDİLMESİ VEYA ÇOCUK
ÜZERİNE TAŞINMAZ DEVRİ YAPILMASI
168
1. Tapu işlemi sırasında velayet hakkının kim tarafından kullanılacağı
168
2. 18 yaşından büyük kişinin kısıtlanarak velayet altına alınması
halinde taşınmaz alım satım işlemi
169
3. Çocuk üzerine taşınmaz satın alınması
169
a. Üçüncü kişiden taşınmaz satın alınması
169
b. Anne veya babanın taşınmazının çocuğa satılması
170
4. Çocuğa taşınmaz bağışı yapılması
170
a. Üçüncü kişinin çocuğa taşınmaz bağışlaması
170
b. Velinin çocuğuna taşınmaz bağışlaması
170
5. Çocuğun üzerine kayıtlı taşınmazın satılması
170
III. KISITLININ (VESAYET ALTINDAKİ KİŞİNİN) TAPU İŞLEMLERİ
171
1. Sulh hukuk mahkemesinin izninin gerektiği durumlar (Taşınmazla
ilgili olanlar) (Türk Medeni Kanunu m.462)
171
2. Sulh hukuk mahkemesi (vesayet makamımın) kararının asliye
hukuk mahkemesi (denetim makamı) tarafından onaylanması
gereken (Türk Medeni Kanunu m.462)
172
3. Vasinin yapamayacağı yasak işlemler
172
4. Kısıtlının taşınmazının satış yöntemi
172
IV. TİCARET ŞİRKETLERİNİN TAŞINMAZ ALIM SATIM İŞLEMLERİ
173
1. Ticaret Şirketlerinin İşlem Yetkisi
173
2. Tapu işlemleri için ticaret sicil müdürlüğünden yetki belgesinin
alınmasının gerekmesi
173
3. Yönetim kurulu üyesinin şirketle işlem yapma yasağı
175
4. Yabancı şirketlerin taşınmaz alım satımı
175
V. ANONİM ŞİRKETLE YAPILAN TAŞINMAZ ALIM SATIMI
175
1. Yönetim kurulu kararıyla taşınmaz alım satımı yapılabilmesi
175
2. Taşınmaz satışı için A.Ş. genel kurulu tarafından karar alınması
gereken durumlar
176
3. Anonim şirketin taşınmaz satımı için ticaret sicil müdürlüğünden
yetki belgesinin alınmasının gerekmesi
176
4. Bir anonim şirketten taşınmaz satın alırken nelere dikkat
edilmelidir?
177
VI. LİMİTED ŞİRKETLE YAPILAN TAŞINMAZ ALIM SATIM İŞLEMİ
177
1. Ticaret sicil gazetesinde şirketin ilanlarında sorgulama yapmanın
yararlı olacağı
178
VII. KOOPERATİFLE YAPILAN TAŞINMAZ ALIM SATIM İŞLEMİ
178
1. Genel olarak kooperatiflerin tapu işlemleri.
178
2. Yetki belgesinin düzenlenmesi
179
3. Kooperatif adına taşınmaz alınması veya kooperatifin taşınmazının
satılması
179
4. Kooperatif üyelerinin ve personelinin kooperatifle işlem yapma yasağı
181
5. Kooperatife ait taşınmaza ipotek konulması
181
6. Kooperatifin arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapması
181
7. Kooperatiflerin işlemlerine ilişkin diğer özel durumlar
181
8. Konut yapı kooperatiflerinde konut yapımının imkânsız hale
gelmesi durumunda tapunun paydaşlar üzerine hisseli olarak
kaydedilebilmesi
182
9. Kooperatifin irtifak hakkı tesisi
182
10. Tasfiye halindeki kooperatiflerin işlemleri
182
11. Kooperatiflerin harç muafiyeti
183
VIII. KOOPERETİF HİSSESİNİN DEVRİ
184
1. Kooperatif hissesini devralan üye geçmiş dönem borçlarından da
sorumlu olur mu?
186
2. Yapı kooperatiflerinde bir üyenin, tapusu kendisine verilen
bağımsız bölümü devretmesi kooperatif üyeliğini de devrettiği
anlamına gelir mi?
186
IX. İŞİTME, KONUŞMA VEYA GÖRME ENGELLİ KİŞİNİN TAŞINMAZ SATMASI
/ SATIN ALMASI
187
1. Okuma yazma imza bilmeyen kişinin taşınmaz satması / satın alması
187
2. Türkçe bilmeyen kişinin tapu işlemleri
188
3. 65 yaş üzerindeki kişilerin taşınmaz alım satımında sağlık raporu
ibrazı zorunlu mu?
188
DOKUZUNCU BÖLÜM
TAŞINMAZ TAPU İŞLEMLERİNE İLİŞKİN SIKÇA SORULAN SORULAR
I. TAŞINMAZ SATIŞI İÇİN HANGİ BELGELER GEREKMEKTEDİR?
189
II. HANGİ NİTELİKTEKİ TAŞINMAZLAR İÇİN TAPU İŞLEMLERİNDE DASK
ZORUNLUDUR?
190
III. ALICI, SATICI VE TAŞINMAZ FARKLI ŞEHİRLERDEYSE TAŞINMAZ SATIŞI
NASIL YAPILIR?
190
IV. DÖNER SERMAYE ÜCRETİ NEYE GÖRE BELİRLENİR?
190
V. SATIN ALINMAK İSTENİLEN TAŞINMAZ DA BANKA KREDİSİYLE
ALINMIŞSA VE SATICININ KREDİ ÖDEMESİ DEVAM ETTİĞİ İÇİN BANKA
İPOTEĞİ KALKMAMIŞSA, ALICI BU TAŞINMAZI KREDİ ÇEKEREK NASIL
SATIN ALABİLİR? ALICININ BANKASI NASIL İPOTEK KOYAR?
190
VI. BANKAYA BORÇ ÖDENDİKTEN SONRA TAŞINMAZ ÜZERİNDEKİ İPOTEK
NASIL KALDIRILIR?
191
VII. AİLE KONUTU ŞERHİ NASIL KONULUR VE NASIL KALKAR?
191
VIII. İPOTEKLİ TAŞINMAZIN SATIŞI İÇİN İPOTEK ALACAKLISININ İZNİ GEREKLİ
MİDİR?
191
IX. SATICININ ÇOK YAŞLI OLMASI HALİNDE SAĞLIK RAPORU ZORUNLU
MUDUR?
192
X. KAT İRTİFAKINI KURULMASI İÇİN HANGİ BELGELER GEREKLİDİR?
192
XI. TAPU KAYDINDAKİ İSİM YANLIŞLIĞI NASIL DÜZELTİLİR
193
XII. EHLİYET VEYA PASAPORTLA TAPUDA İŞLEM YAPILABİLİR Mİ?
193
XIII. CEBRİ SATIŞ NEDİR? GEREKEN BELGELER NELERDİR?
194
XIV. BÖLÜNME / İFRAZ NEDİR? NASIL YAPILIR ?
194
XV. TAŞINMAZ BAĞIŞI İÇİN GEREKLİ BELGELER NELERDİR?
195
XVI. TAPU BELGESİ (TAPU SENEDİ) NASIL ÇIKARILIR?
195
XVII. TAPUDA TAŞINMAZ DEVRİ İŞLEMİ İÇİN FOTOĞRAF GEREKLİ MİDİR?
195
XVIII. VEKALET HANGİ HALLERDE SONA ERER?
195
XIX. VEKİL NASIL AZLEDİLİR?
196
XX. BİR İŞLEM İÇİN KULLANILAN VEKÂLETNAME VEYA VERASET BELGESİ
AYNI TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDE SONRADAN BAŞKA BİR İŞLEM İÇİN
KULLANILABİLİR Mİ?
196
XXI. BİR TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDE VEKÂLETNAME İLE İŞLEM YAPTIKTAN
SONRA BAŞKA BİR TAPU MÜDÜRLÜĞÜNDE AYNI VEKÂLETNAMENİN
KULLANILABİLMESİ İÇİN NASIL BİR YOL İZLENMELİDİR?
196
XXII. MİRAS BIRAKAN ADINA KAYITLI BİR TAŞINMAZ OLUP OLMADIĞI NASIL
ARAŞTIRABİLİR?
196
XXIII. MİRAS KALAN TAŞINMAZ İÇİN VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ NASIL
ÖDENİR?
197
XXIV. MİRAS KALAN TAŞINMAZIN İNTİKALİ NASIL YAPTIRILIR?
198
XXV. TAŞINMAZ BAĞIŞINDA NE KADAR TAPU HARCI VE VERASET VE İNTİKAL
VERGİSİ ALINIR?
198
XXVI. TAŞINMAZ BAĞIŞINDA HANGİ ORANDA VERASET VE İNTİKAL VERGİSİ
ALINIR?
199
XXVII. TAŞINMAZ SATIŞI VE TAŞINMAZ BAĞIŞI KARŞILAŞTIRMA TABLOSU
200
ONUNCU BÖLÜM
SATIN ALINAN TAŞINMAZIN AYIPLI OLMASI HALİNDE SATICIYA KARŞI İLERİ SÜRÜLEBİLECEK HAKLAR
I. TAŞINMAZ SATIŞINDA TAŞINIR SATIŞINA İLİŞKİN KURALLARIN KIYAS
YOLUYLA UYGULANACAĞI
201
II. SATICININ TAŞINMAZDAKİ EKSİK VEYA AYIPTAN KAYNAKLANAN
SORUMLULUĞU NEDİR? ZAMANAŞIMI SÜRESİ NE KADARDIR?
201
III. SATICININ AYIP SORUMLULUĞU HANGİ HALLERDE ORTAYA ÇIKAR?
202
IV. SATILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN YÜZÖLÇÜMÜ SATIŞ SÖZLEŞMESİNDE
BELİRTİLENDEN EKSİK İSE SATICI BUNDAN SORUMLU MUDUR?
202
V. SATILAN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TAPUDAKİ YÜZÖLÇÜMÜ GERÇEK
YÜZÖLÇÜMÜNDEN DÜŞÜK İSE SATICI BUNDAN SORUMLU MUDUR?
202
VI. SATICI, SATTIĞI TAŞINMAZDAKİ AYIBI BİLMESE YİNE DE SORUMLU
MUDUR?
203
VII. SATICI, ALICININ BİLDİĞİ AYIPLARDAN SORUMLU MUDUR?
203
VIII. SATICININ AYIP KONUSUNDA AĞIR KUSURU VARSA BUNA İLİŞKİN
YAPACAĞI SORUMSUZLUK ANLAŞMASI GEÇERLİ MİDİR?
203
IX. ALICININ TAŞINMAZI GÖZDEN GEÇİRME VE AYIPLARI SATICIYA
BİLDİRME SÜRESİ NE KADARDIR?
203
X. SATICI KAST, AĞIR KUSUR VEYA İHMALLE TAŞINMAZIN NİTELİK VEYA
NİCELİĞİ KONUSUNDA ALICIYI YANILTMIŞSA NE OLUR?
205
XI. SATICI TARAFINDAN VAAD EDİLEN SOSYAL ALANIN/DONATININ SİTE
SINIRLARI İÇİNDE OLMAMASI VEYA HİÇ YAPILMAMASININ SONUÇLARI
NELERDİR?
205
XII. SATICI, TAŞINMAZIN AYIPSIZ OLDUĞU KONUSUNDA GARANTİ
VERMİŞSE NE OLUR?
206
XIII. TÜKETİCİ SIFATINI TAŞIYAN ALICININ AYIPLI İFA DURUMUNDAKİ
HAKLARI NELERDİR?
206
1. Tüketici sayılan / sayılmayan kişiler
206
2. Satıcının ticari veya mesleki amaçla hareket eden bir gerçek veya
tüzel kişi olmasının zorunlu olması
206
3. Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanunda yer alan ayıplı mal
kavramı
207
4. Satıcının sözleşmede yer almayan niteliklerden sorumlu olmaması
208
5. Teslimden itibaren ilk 6 ay içinde ortaya çıkan ayıplar
208
6. Tüketicinin, bağımsız bölümün ayıplı olduğunu bilerek alması
208
7. Ayıplı bağımsız bölüm satın alan tüketicinin seçimlik hakları
209
8. Tüketicinin satın aldığı birinci el bağımsız bölüm satışlarında
tüketici açısından zamanaşımı süresi (5 yıl)
210
9. Tüketicinin satın aldığı ikinci el bağımsız bölüm satışında tüketici
açısından ayıp zamanaşımı süresi (3 yıl)
210
10. Alıcı tüketici ise ağır kusur ya da hile ile gizlenen ayıplarda
zamanaşımının uygulanmaması
210
XIV. EKSİK İFA İLE AYIPLI İFANIN İHBAR KÜLFETİ AÇISINDAN FARKI
211
XV. EKSİK İFA / AYIPLI İFA KONUSUNA İLİŞKİN YARGITAY KARARLARI
211
1. Açık ayıp ve gizli ayıba ilişkin ihbar ve dava zamanaşımı süreleri
211
2. 17 yıldır iskân halinde olan binanın riskli çıkması halinde, yapıldığı
dönemdeki deprem yönetmeliğine uygunluğunun araştırılmasının
gerekmesi
212
3. Bilirkişiden hangi işlerin eksik, hangilerinin ayıplı sayılması gerektiği
konusunda rapor alınması
213
4. Binanın kaymasından sorumlu olan davalı mühendise açılan
davanın geç açılmış olması nedeniyle artan zarardan sorumlu
tutulamaması
214
5. İnşaatın ruhsata uygunluğu açısından yapılan denetimin, geriye
etkili fesih kararının kesinleştiği tarihte yürürlükte olan
yönetmeliğe göre yapılması gerektiği
216
6. Yükleniciden bağımsız bölüm satın alan davacıların, ortak alanlara
ilişkin eksikliklerin tazminini kendi hisseleri oranında
isteyebilecekleri
217
7. Davalı yüklenicinin, eksik yaptığı işler nedeniyle arsa sahibine
ödeyeceği bedelden fazla yaptığı işlerin bedelini mahsup
edebileceği
218
8. Bağımsız bölüm yüzölçümünün sözleşmeye aykırı şekilde küçük
yapılmasının, ayıplı ifa değil eksik ifa niteliğinde olduğu, eksikliğin
zamanaşımı süresi içinde ileri sürülebileceği
219
9. Site içindeki spor tesisi tapusunun siteye ait olmaması açık ayıp
niteliğindedir.
222
ON BİRİNCİ BÖLÜM
PROJEDEN/LANSMANDAN/TOPRAKTAN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALINMASI
I. ANA TAŞINMAZ ÜZERİNDE KAT İRTİFAKI NASIL KURULUR?
225
II. MÜTEAHHİTTEN TAPU DIŞINDA (HARİCEN) TOPRAKTAN/PROJEDEN
BAĞIMSIZ BÖLÜM ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN HUSUSLAR
NELERDİR?
225
III. MÜTEAHHİDİN MESLEKİ VE TİCARİ GEÇMİŞİ NASIL ARAŞTIRILIR?
227
IV. MÜTEAHHİT ŞİRKET ADINA SÖZLEŞMEYİ İMZALAYAN KİŞİNİN SÖZLEŞME
YAPMA YETKİSİ OLUP OLMADIĞI NASIL İNCELENİR?
227
V. MÜTEAHHİTİN ARSA SAHİBİYLE YAPTIĞI ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT
SÖZLEŞMESİNİN VE MİMARİ PROJENİN İNCELENMESİ NEDEN ÖNEMLİDİR?
228
VI. PROJENİN TAMAMLANMA ORANININ ÖNEMİ NEDİR?
228
VII. İNŞAATIN YAPILDIĞI ARSANIN TAPU KAYDI NEDEN İNCELENMELİDİR?
228
VIII. SATIŞA KONU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TEMİNAT NİTELİĞİNDE OLUP
OLMADIĞI NEDEN ÖNEMLİDİR?
229
IX. BİR BAĞIMSIZ BÖLÜM BİRDEN FAZLA KİŞİYE SATILIRSA NE OLUR?
229
X. BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALINIRKEN YÖNETİM PLANININ İNCELENMESİ
GEREKİR Mİ?
229
XI. MÜTEAHHİTLE YAPILAN ADİ YAZILI BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIN ALMA
SÖZLEŞMESİ GEÇERLİ MİDİR?
230
XII. ALICI, ARSA SAHİBİNDEN ADİ YAZILI SÖZLEŞMEYLE BAĞIMSIZ BÖLÜM
SATIN ALABİLİR Mİ?
230
XIII. KONUT ADEDİNİN 30 VEYA ÜZERİNDE OLDUĞU PROJELERDE SATICI
(MÜTEAHHİT) HANGİ TEMİNATLARI SAĞLAMAK ZORUNDADIR?
231
XIV. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA YAPILAN PROJELERDE
MÜTEAHHİTİN TAPUDA BAĞIMSIZ BÖLÜM DEVRİ YAPABİLMEK İÇİN
BELEDİYEDEN İZİN ALMASI GEREKİR Mİ?
231
XV. KAT İRTİFAKI KURULDUKTAN SONRA MÜTEAHHİTTEN BAĞIMSIZ
BÖLÜM DEVRALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR?
232
XVI. KAT MÜLKİYETİ KURULDUKTAN MÜTEAHHİTTEN BAĞIMSIZ BÖLÜM
DEVRALIRKEN NELERE DİKKAT EDİLMELİDİR?
233
XVII. TÜKETİCİ SIFATI TAŞIYAN ALICI GEREKÇE GÖSTERMEDEN SATIN ALMA
İŞLEMİNDEN CAYABİLİR Mİ?
233
XVIII. TAPUDA, TAŞINMAZIN GERÇEK DEĞERİ GÖSTERİLMEZSE NE OLUR?
234
ON İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ TİCARETİNE İLİŞKİN SÖZLEŞME ÖRNEKLERİ
1. Taşınmaz satımına yetkilendirme sözleşmesi örneği
235
2. Kiralamaya yetkilendirme sözleşmesi örneği
239
3. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi konusunda yetkilendirme
sözleşmesi örneği
243
4. Alım satıma aracılık sözleşmesi örneği
247
5. Kiralamaya aracılık sözleşmesi örneği
251
6. Yer gösterme (taşınmaz gösterme) belgesi örneği
255
KAYNAKLAR
257
İNDEX
259
Kitabın Fiyatı:
700,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Milli Emlak
Suat Şimşek
Gayrimenkul Davaları ve Yargılama İşlemleri
Halil Çiftçi
Gayrimenkul Hukuku – Kişisel Hakka Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davaları
Sıtkı Hasan Söylemezoğlu
Gayrimenkul Değerleme Uzmanının Tazminat ve Disiplin Sorumluluğu
Habibe İyimaya
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim