İnşaat Sözleşmesinde İş Sahibinin Temerrüdü Mehmet Cihat Ekmen - Kitap

İnşaat Sözleşmesinde İş Sahibinin Temerrüdü

1. Baskı, 
Ocak 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
224
Barkod:
9789750258763
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Karşılıklı borç yükleyen sözleşme türünde olan inşaat sözleşmesinde, yüklenicinin inşaatı yapıp teslim etme (meydana getirme) borcuna karşılık, iş sahibi de bedel ödeme borcuyla sorumludur. Kanuni düzenlemede her ne kadar iş sahibinin sadece bedel ödeme borcu açık bir şekilde düzenlenmişse de doktrinde, iş sahibinin ayrıca yükleniciyle işbirliği içerisinde hareket etmesi ve ifaya katılması gerektiği hakkında görüş birliği bulunur. İş sahibinin sorumlu olduğu edimleri ifa etmemesi ya da işbirliğine katılmaması birtakım olumsuz sonuçlardan sorumlu tutulmasına neden olur.
Çalışmamızda, iş sahibinin borçlu sıfatıyla temerrüdü ve alacaklı sıfatı ile temerrüdü ayrı ayrı incelenmiştir. Borçlu temerrüdü, borçlu tarafın yükümlü olduğu edimin ifasında genel olarak gecikmesiyle gerçekleştiğinden, iş sahibinin borçlusu olduğu bir edimi ifada gecikmesi, TBK 117 vd. maddeleri gereğince borçlu temerrüdü hükümlerine göre sorumluluğuna yol açar. İş sahibinin, yüklenicinin teslim etmek istediği yapıyı teslim almaması veya yüklenicinin kendi edimini ifasına etkili olan birtakım hazırlık fiillerini yapmaması, iş sahibinin edim ifasına katılmaktan kaçınmasına neden olur. Teslim alma veya hazırlık fiili niteliğinde ifaya katılma külfeti teşkil eden davranışların iş sahibince yerine getirilmemesi, TBK 106 vd. maddeleri gereğince alacaklı sıfatıyla temerrüdüne yol açar.
Kitabın Konu Başlıkları
.
İş Sahibinin Yükümlülükleri ve Külfete Bağlı Sorumlulukları
.
İş Sahibinin Borçlu Sıfatıyla Temerrüdü
.
İş Sahibinin Alacaklı Sıfatıyla Temerrüdü
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
13
GİRİŞ 
15
BİRİNCİ BÖLÜM
İNŞAAT SÖZLEŞMESİ VE GENEL ÖZELLİKLERİ
§1. GENEL OLARAK İNŞAAT SÖZLEŞMESİ 
19
I. Tanımı 
20
II. Hukuki Niteliği 
23
A. Genel Olarak 
23
B. Ani veya Sürekli Edimli Sözleşme Olması Sorunu 
28
III. Şekli 
33
IV. Unsurları 
35
A. Konunun Bir İnşaat Olması 
35
B. İnşaatı Meydana Getirme Borcu Olması 
36
C. Bedel Ödeme Borcu Olması 
37
D. Taraf İradelerinin Uyuşması 
38
V. Uygulanması Gerekli Hükümler 
39
VI. Tarafları 
41
A. İş Sahibi 
41
B. Yüklenici 
42
İKİNCİ BÖLÜM
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE İŞ SAHİBİNİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ VE
KÜLFETE BAĞLI SORUMLULUKLARI
§1. GENEL OLARAK 
45
I. İş Sahibinin Yükümlülükleri 
46
A. Bedel Ödeme Borcu 
46
1. Genel Olarak İşbirliği 
51
2. İşbirliği Yapma Ödevlerinin Hukuki Niteliği 
53
3. Yan Edim Yükümlülüğü Olarak İşbirliği Yapma Ödevleri 
57
a. Malzeme ile Araç ve Gereçleri Sağlama 
58
b. Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Kurma 
61
c. Masrafları ve Vergileri Ödeme 
63
d. İpoteği Kaldırma 
66
e. İnşaat Alanını Teslim ve Hukuki Engellerden Arındırma 
66
f. İdari ve Hukuki İzinleri Alma 
69
g. Rekabet Etmeme ve Sır Saklama 
71
A. Genel Olarak Külfet 
72
B. Edimin İfasını Kolaylaştırıcı Külfetler 
73
1. Hazırlık Fiillerine Katılma Külfetleri 
73
2. Vekâlet Verme 
74
3. İşi Yönetme ve Yükleniciler Arasında Koordinasyonu Sağlama 
76
4. Bilgi Verme, Uyarma ve Talimat Verme 
78
C. İş Sahibinin Teslimle Alakalı İşbirliği Külfetleri 
79
1. Meydana Getirilen İnşaatı Teslim Alma 
79
2. Hakkın Kullanımına İmkân Sağlayan Külfetler 
83
a. Meydana Getirilen İnşaatı Gözden Geçirme 
84
aa. Genel Olarak 
84
bb. Gözden Geçirmenin Hukuki Niteliği 
85
cc. Gözden Geçirmenin Hükümleri 
85
b. Ayıpları Bildirimde Bulunma 
88
aa. Genel Olarak 
88
bb. Bildirimde Bulunmanın Hukuki Niteliği 
89
cc. Bildirimde Bulunmanın Hükümleri 
90
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE İŞ SAHİBİNİN BORÇLU SIFATIYLA TEMERRÜDÜ, KOŞULLARI VE SONUÇLARI
§1. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE İŞ SAHİBİNİN BORÇLU SIFATIYLA TEMERRÜDÜ 
93
I. Genel Olarak 
93
II. Bedel Ödeme Borcunda Temerrüt 
95
A. Koşulları 
95
1. Bedelin Muaccel Olması 
95
2. Bedelin Ödenmemiş Olması 
97
3. Yüklenicinin İfayı Kabule Hazır Olması 
98
4. İhtar Koşulunun Yerine Getirilmiş Olması 
101
a. İhtarın Özellikleri ve Hukuki Niteliği 
102
b. İhtarın Şekli 
104
c. İhtara Gerek Olmayan Haller 
105
5. Seçimlik Hakların Kullanımı İçin Ek Koşullar 
109
a. Ek Süre Şartının Yerine Getirilmiş Olması 
110
b. Aynen İfadan Vazgeçme Bildiriminin Yapılması 
114
B. İş Sahibinin Bedel Ödeme Borcunda Temerrüdün Sonuçları 
116
1. Borçlu Temerrüdünün Genel Sonuçları 
117
2. Yüklenicinin Hakları 
118
a. Aynen İfa ve Buna Bağlı Haklar 
118
aa. Aynen İfa 
119
bb. Yüklenicinin İşi Durdurma Hakkı 
120
cc. Temerrüt Faizi İsteme Hakkı 
122
dd. Aşkın Zarara İsteme Hakkı 
127
b. Seçimlik Haklara Başvuru Hakkı 
131
aa. Genel Olarak Seçimlik Haklar 
131
bb. Aynen İfa Yerine Müspet Zararın Tazminini İsteme Hakkı 
132
aaa. Genel Olarak Tazminat Hakkı 
132
bbb. Yüklenicinin Talep Edebileceği Müspet Zarar 
133
cc. Sözleşmeden Dönme ve Menfi Zararın Tazminini İsteme Hakkı 
135
aaa. Genel Olarak Sözleşmeden Dönme 
135
bbb. Dönmenin Hukuki Niteliği 
137
ccc. Dönmenin Sözleşmenin Geçerliliğine Etkisi ve Sonuçları 
138
aaaa. Genel Olarak 
138
bbbb. İfa Edilen Edimlerin İadesi 
143
cccc. Dönme Halinde Yüklenicinin Talep Edebileceği Menfi Zarar 
146
ddd. Dönmenin İnşaat Sözleşmesine Uygulanması Bakımından Bazı Sonuçlar 
150
eee. Dönmenin Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesine Uygulanması Bakımından Özel Sonuçlar 
153
III. Malzeme Sağlama Borcunda Temerrüt 
155
A. Malzeme Sağlama Borcunda Temerrüdün Koşulları 
157
B. Malzeme Sağlama Borcunda Temerrüdün Sonuçları 
158
IV. Yapma Borcu Olarak Vekâlet Borcunda Temerrüt 
160
A. Vekâlet Borcunda Temerrüdün Koşulları 
161
B. Vekâlet Borcunda Temerrüdün Sonuçları 
162
C. Yüklenicinin Nama İfa Hakkı 
164
D. İş Sahibinin Diğer Yapma Borçları Bakımından Temerrüt 
166
V. İş Sahibinin Yapmama Borçlarına Aykırılığı ve Temerrüt Sorunu 
168
§2. İŞ SAHİBİNİN BORÇLU TEMERRÜDÜNDE KUSURUNUN ARANMAMASI 
169
§3. İŞ SAHİBİNİN BORÇLU TEMERRÜDÜNÜN SONA ERMESİ 
170
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE İŞ SAHİBİNİN ALACAKLI SIFATIYLA TEMERRÜDÜ, KOŞULLARI VE SONUÇLARI
§1. İNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE İŞ SAHİBİNİN ALACAKLI SIFATIYLA TEMERRÜDÜ 
173
I. İnşaat Sözleşmesinde İş Sahibi 
173
II. İş Sahibinin Alacaklı Sıfatıyla Temerrüdü 
174
A. İş Sahibinin Alacaklı Temerrüdünün Koşulları 
175
1. Teslim Alma Külfetinde Alacaklı Temerrüdünün Koşulları 
176
a. Yüklenici Ediminin Muaccel Olması 
177
b. Gereği Gibi İfa Teklifinin Yapılması 
178
c. İfa Teklifinin Haksız Olarak Ret Edilmiş Olması 
179
2. Edimin İfasını Kolaylaştıran Külfetlerde Alacaklı Temerrüdünün Koşulları 
181
a. İş Sahibinin Sorumlu Olduğu İfaya Hazırlık Fiilinin Muaccel Olması 
181
b. İfaya Hazırlık Fiilinin Süresinde İfa Edilmemiş Olması 
182
c. İfaya Hazırlık Fiilini Yapmaktan Kaçınmanın Haklı Nedene Dayanmaması 
182
B. İş sahibinin Alacaklı Sıfatıyla Temerrüdünün Sonuçları 
183
1. Genel Olarak 
183
2. Yüklenicinin Sorumluluğunu Hafifletmeye İlişkin Sonuçlar 
184
a. Yüklenicinin Sorumluluğunda Hafif Kusurun Esas Alınması 
184
b. Borçlu Temerrüdünün Ortadan Kalkması 
186
c. Beklenmeyen Durumlar Sebebiyle Sorumluluktan Kurtulma 
186
d. Yükleniciye Karşı Sözleşmenin İfa Edilmediği Def’inin Kullanamaması 
187
e. Masrafların İstenebilmesi 
188
3. Yüklenicinin Borçtan Kurtulması Bakımından Sonuçlar 
189
a. Genel Olarak 
189
b. TBK m. 107 Hükmünün İnşaat Sözleşmesinde Uygulanması 
190
aa. Genel Olarak Tevdi Hakkı 
190
bb. Yüklenicinin Tevdi Hakkı 
191
c. TBK m. 108 Hükmünün İnşaat Sözleşmesinde Uygulanması 
195
aa. Genel Olarak 
195
bb. Yüklenicinin Satma hakkı 
195
d. TBK m. 110 Hükmünün İnşaat Sözleşmesinde Uygulanması ve Sözleşmeden Dönme 
197
aa. Genel Olarak 
197
bb. Yüklenicinin Dönme Hakkı 
198
e. Alacaklı Temerrüdü Hükümlerinin İş Sahibi Açısından Uygulanması Sorunu 
200
§2. İŞ SAHİBİNİN ALACAKLI TEMERRÜDÜNDE KUSURUNUN ARANMAMASI 
204
§3. İŞ SAHİBİNİN ALACAKLI SIFATIYLA TEMERRÜDÜNÜN SONA ERMESİ 
205
§4. DİĞER İFA ENGELLERİ 
205
SONUÇ 
207
Kaynakça 
213
Kavram Dizini 
223
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade Politikasıİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil