Yasal Önalım Hakkının Kullanılması
1. Baskı,
Aralık 2023
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
208
Kitabın Fiyatı:
500,00₺
İndirimli (%50):
250,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Çalışmanın birinci bölümünde; önalım hakkının tanımı, türleri, hukuki niteliği, konusu üzerinde durularak benzer haklarla karşılaştırılması ele alınmıştır .İkinci bölümde; kitabın ana konusunu oluşturan yasal önalım hakkının kullanılması için aranan şartlar incelenmiş, ardından yasal önalım hakkının kullanılamayacağı durumlar Yargıtay kararları ışığında ayrı ayrı ele alınarak değerlendirilmiştir. Muvazaa kavramı incelenerek Mutlak Muvazaa ve Nisbi Muvazaa türleri üzerinde durulmuştur. Kitabın ; üçüncü bölümde ise; yasal önalım hakkının kullanılmasının sonuçları bu kapsamda yasal önalım hakkının kullanılması ile ortaya çıkan yeni hukuki duruma ilişkin görüşler değerlendirilmiş, daha sonra yasal önalım hakkının kullanılmasıyla kurulan satım ilişkisinde tarafların borçlarına yer verilerek bu kapsamda önalım konusu taşınmaz payının önalım hakkı sahibine geçtiği an değerlendirilmiş ve gerek önalım hakkı sahibinin gerekse önalım yükümlüsünün borçları üzerinde durulmuştur. Son olarak ise yasal önalım hakkının sona ermesi incelenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Önalım Hakkının Tanımı
Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasının Şartları
Yasal Önalım Hakkının Kullanılması Mümkün Olmayan Tasarruflar
Yasal Önalım Hakkında Muvazaa
Yasal Önalım Hakkının Kullanılmasının Sonuçları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz
7
Kısaltmalar
13
GİRİŞ
15
BİRİNCİ BÖLÜM
ÖNALIM HAKKININ TANIMI, TÜRLERİ, HUKUKİ NİTELİĞİ, KONUSU VE
BENZER HAKLARLA KARŞILAŞTIRILMASI
I. ÖNALIM HAKKININ TANIMI
19
II. ÖNALIM HAKKININ TÜRLERİ
25
1. Genel Olarak
25
2. Kanundan Doğan Önalım Hakkı
27
A. TMK’da Düzenlenen Paylı Mülkiyetten Doğan Yasal Önalım Hakkı
27
B. Diğer Kanunlarda Düzenlenen Yasal Önalım Hakkı
29
a. Arsa Üretimi ve Değerlendirilmesi Hakkında Kanun’dan Kaynaklı Önalım Hakkı
29
b. Sınai Mülkiyet Kanunu’ndan Kaynaklı Önalım Hakkı
32
c. Yeni Bitki Çeşitlerine Ait Islahçı Haklarının Korunmasına İlişkin Kanunu’ndan Kaynaklı Önalım Hakkı
33
d. Kat Mülkiyet Kanunu’ndan Kaynaklı Önalım Hakkı
34
3. Hukuki İşlemden Doğan Önalım Hakkı
35
A. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkı
35
a. Adi – Opsiyon
38
b. Tapuya Şerh Verilmiş – Tapuya Şerh Verilmemiş Önalım Sözleşmesi
39
B. Ölüme Bağlı Tasarrufla Kurulan Önalım Hakkı
42
a. Vasiyetname ile Kurulan Önalım Hakkı
43
b. Miras Sözleşmesi ile Kurulan Önalım Hakkı
45
III. ÖNALIM HAKKININ HUKUKİ NİTELİĞİ
46
1. Genel Olarak
46
2. Ayni Hak Görüşü
47
3. Yenilik Doğuran Hak Görüşü
50
IV. ÖNALIM HAKKININ KONUSU
54
1. Genel Olarak
54
2. Arazi
56
3. Tapu Kütüğünde Ayrı Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar
56
4. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler
58
V. ÖNALIM HAKKININ BENZER HAKLARLA KARŞILAŞTIRILMASI
59
1. Alım (İştira) Hakkı
59
2. Geri Alım (Vefa) Hakkı
64
3. Opsiyon Hakkı
69
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
73
İKİNCİ BÖLÜM
YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI
I. YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASININ ŞARTLARI
77
1. Paylı Mülkiyet Hükümlerine Tabi Taşınmaz Olmalıdır
77
2. Paydaş Sıfatına Sahip Olmak
82
A. Mülkiyeti Tescille Kazanan Paydaş
82
B. Mülkiyeti Tescil Dışı Kazanan Paydaş
83
a. Payı Miras Yolu ile Tescil Dışı Kazanan Paydaş
84
b. Payı Mahkeme Kararı ile Tescil Dışı Kazanan Paydaş
86
c. Payı Cebri İcra Satışı ile Tescil Dışı Kazanan Paydaş
88
d. Payı İşgal ile Tescil Dışı Kazanan Paydaş
88
e. Payı Kamulaştırma ile Tescil Dışı Kazanan Paydaş
89
f. Payı Olağanüstü Zamanaşımı ile Kazanan Paydaş
90
C. Birden Fazla Paydaşın Olması Halinde Önalım Hakkı
91
D. Değişik Payları Aynı Zamanda Satın Alan Paydaşların Durumu
92
3. Önalım Olayının Gerçekleşmesi
93
A. Genel Olarak
93
B. Üçüncü Kişiye Satım
94
C. Satım ve Ekonomik Anlamda Satım Benzeri Hukuki İşlemler
98
D. Önalım Olayını Gerçekleştiren Satım Sözleşmesinin Özellikleri
102
a. Genel Olarak
102
b. Tam ve Gerçek Bir Satım Sözleşmesi Olmalı
103
c. Geçerli Bir Satım Sözleşmesi Olmalı
104
aa. Yokluk Hali
105
bb. Kesin Hükümsüzlük Hali
106
cc. İptal Edilebilirlik Hali
108
aaa. Hata, Hile ve Tehdit
109
bbb. Gabin
112
dd. Tek Taraflı Bağlamazlık (Eksiklik)
114
ee. Nisbi Etkisizlik
116
4. Yasal Önalım Hakkının Süresi İçinde Kullanılmış Olması
116
A. Genel Olarak
116
B. Üç Aylık Süre
117
C. İki Yıllık Süre
117
D. Bildirim Şekli
118
5. Yasal Önalım Hakkından Feragat Edilmemiş Olması
121
A. Genel Olarak
121
B. Mutlak Feragat
122
C. Nisbi Feragat
123
6. Yasal Önalım Hakkının Dava Yoluyla Kullanılmış Olması
127
A. Davanın Tarafları
127
B. Görevli ve Yetkili Mahkeme
128
a. Görevli Mahkeme
128
b. Yetkili Mahkeme
129
c. Görevsizlik veya Yetkisizlik Kararı Verilmesi
130
C. Önalım Bedeli ve Depo Ettirilmesi
130
a. Önalım Bedeli
130
b. Önalım Bedelinin Depo Edilmesi
133
II. YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI MÜMKÜN OLMAYAN TASARRUFLAR
136
1. Kamulaştırma
136
2. Bağışlama ve Karma Bağışlama Sözleşmeleri
140
3. Mal Değişim (Trampa) Sözleşmesi
144
4. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi
146
5. Taşınır Satışları
151
6. Tapusuz Taşınmazların Satışı
152
7. Payın Bir Ortaklığa Sermaye Olarak Konulması
154
8. Paydaşlar Arasındaki Satışlar
156
9. Payların Hep Birlikte Devri Halinde Satış
156
10. Fiilen Taksim Durumu
157
11. Cebri Artırmayla Satışlar
161
12. Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesi
164
13. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
166
14. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
167
III. YASAL ÖNALIM HAKKINDA MUVAZAA
170
1. Genel Olarak
170
2. Mutlak Muvazaa
172
3. Nisbi Muvazaa
173
A. Sözleşmenin Niteliğinde Muvazaa
174
B. Sözleşmenin Konusunda ve Şartlarında Muvazaa
176
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASININ SONUÇLARI
I. YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASI İLE ORTAYA ÇIKAN YENİ HUKUKİ DURUMA İLİŞKİN GÖRÜŞLER
185
1. Halefiyet Görüşü
185
2. Önalım Hakkının Kullanılmaması Koşuluyla Mülkiyetin Alıcı Üçüncü Kişiye Geçeceği Görüşü
186
3. Ayni Etki Görüşü
187
4. Eşyaya Bağlı Borç Görüşü
188
II. YASAL ÖNALIM HAKKININ KULLANILMASIYLA İLE KURULAN SATIM İLİŞKİSİNDE TARAFLARIN BORÇLARI
189
1. Genel Olarak
189
2. Önalım Konusu Taşınmaz Payının Önalım Hakkı Sahibine Geçtiği An
190
3. Önalım Hakkı Sahibinin Borçları
191
4. Önalım Yükümlüsünün Borçları
192
III. YASAL ÖNALIM HAKKININ SONA ERMESİ
192
1. Yasal Önalım Hakkından veya Hakkın Kullanılmasından Feragat
192
2. Hak Düşürücü Sürenin Geçmesi
195
3. Önalım Hakkı Sahibi ile Önalım Yükümlüsü Sıfatlarının Birleşmesi
196
4. Önalım Hakkı Konusu Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybı
196
5. Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi
197
Sonuç
199
Kaynakça
203
Kavram Dizini
205
Kitabın Fiyatı:
500,00₺
İndirimli (%50):
250,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Şekli Eşya Hukuku
Mehmet Ünal, Veysel Başpınar
Eşya Hukuku
Haluk Nami Nomer
İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının Denkleştirilmesi ve Tenkisi
Özge Arpacı
1982 Anayasası Açısından Mülkiyet Hakkı
Ezgi Fulya Akkuş
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim