Taşınmazların Teminat Amaçlı İnançlı İşlemle Devri İbrahim Oğuz Bilgili  - Kitap

Taşınmazların Teminat Amaçlı İnançlı İşlemle Devri

1. Baskı, 
Kasım 2019
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
175
Barkod:
9789750257797
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Fiyatı:
290,00
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Ekonomik hayatın gereksinimleri karşısında kanunda düzenlenen teminat araçlarının yetersizliği, tarafları yeni teminat arayışına yöneltmiş; böylece inanç anlaşması ve mülkiyetin devri unsurunu bünyesinde barındıran teminat amaçlı inançlı işlemler uygulamada kendisine geniş bir yer edinmiştir. Taşınmazları konu edinen inançlı işlemlerde aynî bir teminat olan mülkiyet, inanan tarafından inanılana devredilmekte; inanılan ise teminatın konusunu oluşturan temel borç ilişkisindeki borç vadesinde ödendiğinde inançlı işleme konu taşınmazı inanana iade etmektedir. Burada inanılanın taşınmazı iade edeceği yönündeki inanç, işlemin temelini oluşturmaktadır.
Kendine özgü (sui generis) nitelik taşıyan inanç anlaşmaları hukuk sistemimizde pozitif bir düzenlemeye sahip değildir. Bu durum taşınmaz mülkiyetinin devrinin sebebe bağlılığı ve tapu sicil memurlarının mülkiyet devrinin konusunun tapuda inanç anlaşması olarak gösterilmesi önünde engel oluşturan tutumuyla birleştiğinde, devrin sebebinin satış sözleşmesi başta olmak üzere bağışlama vb. nedenler altında gösterilmesine yol açmıştır. Tarafların inanç anlaşmasında üstlendikleri yükümlülükleri yerine getirmemesi halinde tapu kütüğünün düzeltilmesi davası olarak Yargıtay'ın önüne sıklıkla gelen inançlı işlemler, muvazaa başta olmak üzere lex commissoria yasağı gibi bir takım geçersizlik halleriyle karşılaşmış; ancak inanç sözleşmesinin özünde tarafların, üçüncü bir kişiyi aldatma kastı taşımaması, tarafların gerçek iradesinin taşınmazı gerçekten devretme yönünde olması ve yanlış belirtme zarar verme ilkesi doğrultusunda inançlı işlemlerin geçerli birer hukukî işlem olduğu Yargıtay tarafından da kabul edilerek bu yönde içtihatlar gelişmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Taşınmaz Mülkiyetinin Devrine İlişkin İnançlı İşlemlerin Unsurları, Çeşitli Hukuki Kurum ve İşlemlerle Karşılaştırması
.
Taşınmaz Mülkiyetin Devrini Konu Edinen Teminat Amaçlı İnançlı İşlemlerin Geçerliliği
.
Tarafların İnanç Anlaşmasından Doğan Yükümlülükleri
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
7
Kısaltmalar 
13
GİRİŞ 
15
BİRİNCİ BÖLÜM
İNANÇLI İŞLEM KAVRAMI VE TAŞINMAZLARI KONU EDİNEN
İNANÇLI İŞLEMLERİN SINIFLANDIRILMASI
§1. İNANÇLI İŞLEM KAVRAMI 
17
I. İnançlı İşlemlere Genel Bakış 
17
A. İnançlı İşlemlerin Tanımı 
17
B. İnançlı İşlemlerin Ekonomik İşlevleri 
19
1. Teminat İşlevi 
19
2. Gizleme İşlevi 
23
3. Alacaklılardan Mal Kaçırma İşlevi 
24
4. Dolanma ve Sadeleştirme İşlevleri 
26
C. İnançlı İşleme Konu Olabilecek Haklar 
27
§2. TAŞINMAZLARI KONU EDİNEN İNANÇLI İŞLEMLERİN SINIFLANDIRILMASI 
30
I. Genel Olarak 
30
II. İnançlı İşlemin Amacına Göre Yapılan Sınıflandırma 
30
A. Yönetim Amaçlı (Saf) İnançlı İşlemler 
32
1. Kavram 
32
2. Yönetim Amaçlı İnançlı İşlemlere İlişkin Getirilmiş Kanuni Düzenlemeler 
33
3. Yönetim Amaçlı İnançlı İşlemlerin Genel Olarak Uygulama Alanları 
34
B. Teminat Amaçlı (Karma) İnançlı İşlemler 
36
1. Taşınır ve Taşınmaz Mülkiyetinin Teminat Amacıyla Devri 
38
2. Bir Alacağın veya Devre Elverişli Hakkın Teminat Amacıyla Devri 
40
III. İnançlı İşlemden Menfaat Elde Edenlerin Menfaatlerinin Farklılaşması Bakımından Sınıflandırma 
42
IV. İnançlı İşlemde Tarafların Hukuki Durumunun İşlem Yapılan Üçüncü Kişilerce Bilinip Bilinmemesi Bakımından Sınıflandırma 
43
V. İnançlı İşlemlerin Kuruluş Şekli Bakımından Sınıflandırma 
44
İKİNCİ BÖLÜM
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN İNANÇLI İŞLEMLERİN UNSURLARI– HUKUKİ NİTELİĞİ VE ÇEŞİTLİ HUKUKİ KURUM VE İŞLEMLERLE KARŞILAŞTIRILMASI
§3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN İNANÇLI İŞLEMLERİN UNSURLARI 
47
I. Genel Olarak 
47
II. İnanç Anlaşması 
47
A. Tanımı 
47
B. Tarafları 
49
1. İnanan 
49
2. İnanılan 
49
C. Unsurları 
49
1. Taşınmaz Bir Malın Mülkiyetinin Devrine İlişkin Taahhüt 
49
2. Taşınmaz Mülkiyetine İlişkin Devir Taahhüdünün Bir Alacağı Teminat Altına Almak Amacıyla Yapılması 
52
3. İnanılanın Taşınmazı Sözleşme ile Kararlaştırılan Amaca Uygun Kullanmayı ve Amaç Gerçekleştiğinde Taşınmazı veya Artık Değeri İade Etmeyi Taahhüt Etmesi 
53
4. Taraf İradelerinin Uyuşması 
54
D. İşlevleri 
55
1. Kurucu İşlevi 
55
2. Sınırlandırıcı ve Bozucu İşlevi 
55
E. Hukuki Niteliği 
56
1. Genel Olarak 
56
2. Teminat Sözleşmesi Niteliği 
58
3. Kendine Özgü (Sui Generis) Sözleşme Niteliği 
59
4. Eksik İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Niteliği 
61
5. Anî Borç İlişkisi Doğuran Sözleşme Niteliği 
64
III. Taşınmaz Mülkiyetinin Devri İşlemi 
65
A. Tanımı 
65
B. Tarafları 
66
1. Devreden 
66
2. Devralan 
67
C. Hukuki Niteliği 
67
D. Devrin Sonuçları 
68
1. İnanılan Bakımından 
69
2. İnanan Bakımından 
70
§4. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNE İLİŞKİN İNANÇLI İŞLEMLERİN ÇEŞİTLİ HUKUKİ KURUM VE İŞLEMLERLE KARŞILAŞTIRILMASI 
71
I. Taşınmaz Rehni ile İlişkisi 
71
A. Taşınmaz Rehninin İnançlı İşlemler Karşısındaki Durumu 
71
1. Genel Olarak 
71
2. Lex Commissoria Yasağının İnançlı İşlemlerin Geçerliliğine Etkisi Bakımından 
73
3. Alacağa Bağlılık Bakımından 
78
II. Nam–ı Müstear Kavramı ile İlişkisi 
80
III. Mülkiyeti Saklı Tutma Kaydı ile İlişkisi 
88
IV. Geri Alım Hakkı Tanıyan Satım Sözleşmesi ile İlişkisi 
89
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNİ KONU EDİNEN
TEMİNAT AMAÇLI İNANÇLI İŞLEMLERİN GEÇERLİLİĞİ– HÜKÜMLERİ VE SONA ERMESİ
§5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNİ KONU EDİNEN TEMİNAT AMAÇLI İNANÇLI İŞLEMLERİN GEÇERLİLİĞİ 
95
I. Genel Olarak 
95
II. Kazandırmanın Hukuki Sebep Bakımından Geçerlilik Sorunu 
95
A. Hukuki Sebep Kavramı 
95
B. Devir İşleminin Hukuki Sebebi Bakımından Geçerlilik Sorunu 
96
C. İnanç Anlaşmasının Hukuki Sebebi Bakımından Geçerlilik Sorunu 
99
III. Şekil Bakımından Geçerlilik Sorunu 
100
A. Taşınmazlarda Şekil ve Taşınmaz Mülkiyetini Konu Edinen İnanç Anlaşmaları Bakımından Şekil Sorunu 
100
B. Şeklin Kapsamı ve Şekil Kuralına Uyulmamasının Sonuçları 
102
C. Yargıtay’ın Soruna Yaklaşımı ve Değerlendirmesi 
106
1. Resmi Senette Taşınmazın Devrinin Hukuki Sebebi Olarak İnanç Anlaşması Yerine Satım Sözleşmesinin Gösterilmesinden Kaynaklanabilecek Sorunlar 
106
2. Tapu Sicil Tüzüğü m. 16/f.2’nin Resmi Senette Devrin Hukuki Sebebi Olarak İnanç Anlaşmasının Gösterilmesi Önünde Bir Engel Olup Olmadığı 
112
IV. Muvazaa Açısından Geçerlilik Sorunu 
113
A. Genel Olarak Muvazaa 
113
B. Taşınmaz Mülkiyetini Konu Alan Teminat Amaçlı İnançlı İşlemlerin Muvazaalı İşlemden Ayırt Edilmesi ve Muvazaa Bakımından Geçerlilik Sorunu 
116
V. Kanuna Karşı Hile Bakımından Geçerlilik Sorunu 
120
§6. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNİ KONU EDİNEN TEMİNAT AMAÇLI İNANÇLI İŞLEMLERİN HÜKÜMLERİ 
123
I. Genel Olarak 
123
II. Teminat Amaçlı İnanç Anlaşmasına Uygulanacak Hükümlerin Belirlenmesi 
123
III. Tarafların İnanç Anlaşmasından Doğan Yükümlülükleri 
128
A. İnananın İnanç Anlaşmasından Doğan Yükümlülükleri 
128
1. Taşınmaz Mülkiyetini Devir Yükümlülüğü 
128
2. İnançlı İşleme Konu Taşınmazın Bakım ve Muhafaza Masrafları, Sigorta Primleri ve Vergi ve Harçlarını Ödeme Borcu 
130
3. İnanç Konusu Taşınmazın Değerine Başvurulmasına Katlanma ve Değerin Alacağı Karşılamadığı Oranda İnanılana Ödemede Bulunma Borcu 
131
B. İnanılanın İnanç Anlaşmasından Doğan Yükümlülükleri 
133
1. Taşınmazı Teminat Amacıyla Sınırlı Olarak Kullanma ve İade Etme Yükümlülüğü 
133
2. Borcun Tamamen İfa Edilmemesi Halinde Taşınmazı Paraya Çevirme ve Artan Bedeli İade Yükümlülüğü 
136
3. Özen Yükümlülüğü 
140
IV. İnanan ve İnanılanın Yükümlülüklerini Yerine Getirmemesi Durumunda Korunmaları 
141
A. İnanılanın Korunması 
141
B. İnananın Korunması 
143
1. İnananın İç İlişkide Korunması 
143
2. İnananın Üçüncü Kişilere Karşı Korunması 
143
a. Bozucu Şarta Bağlı Kazandırıcı İşlem Teorisi 
146
b. Topluluk Mülkiyeti (Ortak Mülkiyet) Teorisi 
148
c. Nisbî Hukuki Durum Teorisi 
149
d. Şekli Hukuki Durum Teorisi 
150
e. Hakkın Bütün Olarak Devri Teorisi 
151
f. İnananın Güçlendirilmiş Şahsî Hak Sahibi Kılınıp Kılınamayacağı Sorunu 
153
g. İnanılanın İflası Halinde İnanana Ayırma Hakkı Tanınıp Tanınamayacağı Sorunu 
156
§7. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DEVRİNİ KONU EDİNEN TEMİNAT AMAÇLI İNANÇLI İŞLEMLERİN SONA ERMESİ 
159
I. SONA ERME SEBEPLERİ 
159
II. SONA ERMENİN SONUÇLARI 
163
Sonuç 
165
Kaynakça 
169