Türk Özel Hukukunda Taşınmaz Mülkiyeti Doç. Dr. Murat Topuz  - Kitap
Türk Özel Hukukunda

Taşınmaz Mülkiyeti

1. Baskı, 
Ocak 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
488
Barkod:
9789750258916
Kapak Türü:
Ciltli
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Türk Özel Hukukunda Taşınmaz Mülkiyeti isimli bu eserin yazılmasındaki temel sebep, akademik çalışma olarak tek başına böyle bir çalışmanın yapılmamış olmasıdır. Genellikle hukuk fakültelerinde ders kitabı olarak okutulan eşya hukuku eserlerinin bir kısmını teşkil eden taşınmaz mülkiyeti konusunu tek başına kapsamlı bir şekilde ele almak ve okuyucunun istifadesine sunmak temel hedefimiz olmuştur.
Eserin iki yönü dikkat çekmekte olup, birincisi yeni gelişmeler ışığında Türk ve İsviçre doktrini ile kanuni düzenlemeleri ortaya koymasıdır. İkincisi ise Türk Hukuk Uygulamasına yön veren ve somut olay adaletinin sağlanmasında yargı uygulamasının lokomotifi olan Yargıtay kararlarına bolca yer verilmesidir. Hemen her konu ile ilgili Yargıtay kararı zikrederek ve inceleyip değerlendirerek Yargıtay'ın bakış açısı yansıtılmaya çalışılmıştır. Bu kapsamda 10.000'in üzerinde Yargıtay kararı incelenmiş ve bunlardan 500 tanesi esere işlenmiştir. Böylece Türk doktrinine ve Türk Hukuk uygulamasına faydalı bir eser oluşturulmaya çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Eşya ve Taşınmaz Kavramı İle Taşınmaz Mülkiyetinin Konusu
.
Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması
.
Taşınmaz Mülkiyetinin Kaybedilmesi
.
Taşınmaz Mülkiyetinin İçeriği
.
Taşınmaz Mülkiyetine Getirilen Kısıtlamalar ve Mülkiyet Hakkından Doğan Ödevler
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
7
Kısaltmalar Cetveli 
15
Birinci Bölüm
EŞYA VE TAŞINMAZ KAVRAMI İLE
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU
§ 1. EŞYA VE TAŞINIR–TAŞINMAZ EŞYA KAVRAMLARI 
19
I. GENEL OLARAK 
19
II. TAŞINMAZ KAVRAMI İLE TAŞINMAZ ŞEY AYRIMI 
22
III. DAR ANLAMDA TAŞINMAZ–GENİŞ ANLAMDA TAŞINMAZ KAVRAMI 
23
IV. TAPUYA KAYITLI OLAN (TAPULU)–TAPUYA KAYITLI OLMAYAN (TAPUSUZ) TAŞINMAZ AYRIMI VE BU AYRIMIN HÜKÜM VE SONUÇLARI 
25
A. Genel Olarak 
25
B. Tapulamanın (Kadastronun) Yapılışı İle Birlikte Hukuken Taşınmaz Vasfının Kazanılması 
33
V. BAĞIMLI–BAĞIMSIZ TAŞINMAZ AYRIMI 
37
A. Genel Olarak 
37
B. Taşınmazın Bağımsızlığını Ortadan Kaldıran veya Kısıtlayan Haller İle Buna Bağlanan Hukuki Sonuçlar 
39
1. Taşınmazın Başka Bir Taşınmaza Bağlanmış Olması 
39
a. Eşyaya Bağlı Mülkiyet 
39
b. Eşyaya Bağlı İrtifak 
42
c. Taşınmazların Ortak Sayfaya Kaydı 
43
2. Taşınmazın Bir Malvarlığı Bütününe Bağlanmış Olması 
45
a. Genel Olarak 
45
b. Aile Malları İçinde Yer Alan Taşınmazlar 
46
c. Ticari İşletmenin Bütünlüğü İçinde Yer Alan Taşınmazlar 
48
3. Taşınmaz Mülkiyetinin Devir ve İntikalinin Mümkün Olmaması veya Kısıtlanmış Olması 
55
VI. SAHİPLİ–SAHİPSİZ TAŞINMAZ AYRIMI 
57
§ 2. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KONUSU 
57
I. ARAZİ 
57
II. TAPU KÜTÜĞÜNDE AYRI SAYFAYA KAYDEDİLEN BAĞIMSIZ VE SÜREKLİ HAKLAR 
61
A. Genel Olarak 
61
B. Bağımsız ve Süreklilik 
62
C. Kat İrtifakının Tapu Sicilinde Ayrı Bir Sayfaya Açılıp Açılmayacağı Sorunu 
64
III. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜNE KAYITLI BAĞIMSIZ BÖLÜMLER 
67
IV. DİĞER 
71
B. Devre Mülkün Hukuki Durumu 
76
C. Taşınmaz Yükünün Hukuki Durumu 
77
V. TAŞINMAZIN TAPU SİCİLİNE KAYDININ YAPILMASI 
80
A. Genel Olarak 
80
B. Kaydın Yapılışı ve Tapulama İşlemleri 
82
§ 3. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN ÖZEL BİR TÜRÜ: KAT MÜLKİYETİ 
91
I. KAT MÜLKİYETİ KAVRAMI 
91
II. KAT MÜLKİYETİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ 
92
III. KAT MÜLKİYETİNİN KURULUŞ YÖNTEMLERİ 
94
IV. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI VE YÜKÜMLÜLÜKLERİ 
96
V. KAT MÜLKİYETİNDE YÖNETİM 
102
VI. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 
104
VII. KAT İRTİFAKI 
105
VIII. TOPLU YAPILAR 
106
İkinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI
§ 4. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI KAVRAMI, TAŞINMAZLARIN KAZANILMASINDA GÖZETİLECEK TEMEL İLKELER VE GENEL OLARAK KAZANILMA TÜRLERİ 
109
I. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMASI KAVRAMI VE BU HUSUSTA GÖZ ÖNÜNDE BULUNDURULACAK BAŞLICA İLKELER 
109
A. Aleniyet (Kamuya Açıklık) İlkesi 
109
B. Kayıt İlkesi 
115
C. Tapuya Güven İlkesi 
117
D. Tescil İlkesi 
121
E. Sebebe Bağlılık İlkesi 
124
F. Öncelik İlkesi 
126
G. Sınırlı Sayı ve Tipe Bağlılık İlkesi 
127
H. Belirlilik İlkesi 
128
I. Bağlanma İlkesi 
129
II. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAZANILMA YÖNTEMLERİ 
130
A. Genel Olarak 
130
B. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılma Türleri 
132
1. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescile Dayalı Kazanılması 
132
a. Tasarruf İşlemi Olarak Tescil 
132
b. Tescilin Dayandığı Hukuki Sebep 
135
aa. Hukuki Sebep Kavramı 
135
bb. Hukuki Sebep Türleri ve Şekli 
138
cc. Hukuki Sebebin Hiç Bulunmaması veya Geçersiz Olmasının Sonucu 
148
dd. Şekle Uymamanın Yaptırımı 
150
ee. Taşınmazın Mülkiyetinin Kazanılmasında Muvazaa 
163
c. Özellik Arzeden Bazı Hukuki Sebepler 
169
aa. Taşınmaz Satış Vaadi 
169
bb. İnançlı İşlem 
177
cc. Nam–ı Müstear (İğreti Ad) 
183
d. Tescilin Yapılması 
186
2. Taşınmaz Mülkiyetinin Tescilden Önce Kazanılması 
190
a. Genel Olarak Tescilden Önce Kazanım Kavramı 
190
b. Tescilden Önce Kazanım Türleri 
192
aa. Miras 
192
bb. Mahkeme Kararı 
194
cc. İşgal 
197
dd. Cebri İcra 
200
ee. Kamulaştırma 
203
ff. Yeni Arazi Oluşması 
206
gg. Bir Taşınmazın Vakfa Özgülenmesi 
208
hh. Mal Rejimi Sözleşmesi 
209
ıı. Ticari Şirketlerin Birleşmesi 
209
ii. Ticari İşletmenin Devrinde Taşınmazların Tescilden Önce Kazanılıp Kazanılamayacağı Sorunu 
209
jj. Taşınmazların Ticari Şirketlere Ayni Sermaye Koyma Taahhüdünün Tescilsiz Kazanım Hali Olup Olmadığı Sorunu 
211
kk. Tüzel Kişiliğin Sona Ermesi 
213
ll. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazandırıcı Zamanaşımı Yoluyla Kazanılması 
213
aaa. Genel Olarak 
213
bbb. Olağan Zamanaşımı Yolu İle Taşınmaz Mülkiyetin Kazanılması 
217
ccc. Olağanüstü Zamanaşımı Yolu İle Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 
223
Üçüncü Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBEDİLMESİ
§ 5. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBEDİLMESİ KAVRAMI 
243
§ 6. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN KAYBEDİLME TÜRLERİ 
244
I. TAŞINMAZIN MÜLKİYET KONUSU OLMAKTAN ÇIKMAK SURETİYLE KAYBI (MUTLAK KAYIP) 
244
A. Taşınmaz Mülkiyetinin Tapu Sicilinden Terkin Edilmesi 
244
B. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 
248
II. MÜLKİYET HAKKININ EL DEĞİŞTİRMESİ SURETİYLE KAYBI (NİSBİ KAYIP) 
249
Dördüncü Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİ
§ 7. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN İÇERİĞİNE GENEL BAKIŞ 
251
§ 8. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN MADDİ OLARAK İÇERİĞİ 
253
I. TAŞINMAZIN BÜTÜNLEYİCİ PARÇALARI 
253
A. Genel Olarak Bütünleyici Parça 
253
B. Bütünleyici Parçalar 
255
1. Yapılar 
255
a. Hukuka Uygun Yapılar 
258
b. Hukuka Aykırı Yapılar 
258
aa. Kendi malzemesiyle başkasının arazisinde yapılan yapı 
259
bb. Arazi malikinin başkasının malzemesiyle kendi arazisine yaptığı yapı 
277
cc. Başkasına ait malzeme ile başkasının arazisine üçüncü kişinin yaptığı yapı 
280
2. Bitkiler 
281
3. Kaynaklar 
285
II. BÜTÜNLEYİCİ PARÇA KURALI DIŞINDA KALAN ŞEYLER 
290
A. Taşınır Yapılar ve Bitkiler 
291
B. Başkasının Arazisine Taşan Yapılar (Taşkın Yapı) 
294
C. Üst Hakkı 
305
D. Mecra Hakkı 
310
E. Kat Mülkiyetine Tabi Bağımsız Bölümler 
315
§ 9. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN YATAY İÇERİĞİ 
315
I. GENEL AÇIKLAMALAR 
315
II. TAŞINMAZIN SINIRLARININ BELİRLENMESİ 
317
III. TAŞINMAZ SINIRLARINA İLİŞKİN UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YOLLARI 
322
§ 10. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNİN DİKEY İÇERİĞİ 
329
Beşinci Bölüm
TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE GETİRİLEN KISITLAMALAR VE MÜLKİYET HAKKINDAN DOĞAN ÖDEVLER
§ 11. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE GETİRİLEN KISITLAMALAR VE ÖDEVLER KAVRAMI İLE ÇEŞİTLERİ 
331
§ 12. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE GETİRİLEN YASAL KISITLAMALAR 
336
I. BELİRLİ BİR SIFATA SAHİP OLMA NEDENİYLE GETİRİLEN KISITLAMA (YASAL ÖNALIM HAKKI) 
336
A. Genel Olarak 
336
B. Kavram, Tanım ve Hukuki Nitelik 
342
C. Yasal Önalım Hakkının Amacı ve Konusu 
348
D. Yasal Önalım Hakkının Temel Özellikleri 
352
E. Yasal Önalım Hakkının Meydana Gelme ve Kullanım Koşulları 
354
1. Hakkın Meydana Gelme Koşulları 
354
a. Paylı Mülkiyet ya da Tarım Arazisinde Sınırdaşlık İlişkisinin Olması 
354
b. Tam ve Geçerli bir Satış Sözleşmesiyle Pay/Tarımsal Arazinin Üçüncü Kişilere Satılmış Olması 
358
c. Hakkın Medana Gemesinden Mutlak Feragat Edilmemiş Olması 
374
2. Hakkın Kullanılma Koşulları 
376
a. Paylı Mülkiyette Paydaş, Sınırdaş Tarım Arazisinde Malik Sıfatına Sahip Olma 
376
b. Satış İşlemi ile Temel Koşullarının Önalım Hakkı Sahibine Noter Aracılığıyla Bildirilmesi 
378
c. Hakkın Dürüstlük Kuralına Aykırı Şekilde Kullanılmaması 
379
d. Hakkın Kullanılmasından Nisbî Feragat Edilmemiş Olması 
383
3. Yasal Önalım Hakkının Kullanılma Süresi 
384
4. Yasal Önalım Hakkının Kullanılma Şekli 
389
5. Önalım Bedelinin Yatırılması 
394
6. Hakkın Sona Ermesi 
400
II. KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN KISITLAMALAR 
401
A. Genel Olarak 
401
B. Komşu Lehine Getirilen Kısıtlama Türleri 
402
1. Mülkiyet Hakkını Komşu Taşınmazı Olumsuz Şekilde Etkileyecek Aşırılıkta Kullanılmaması 
402
2. Komşu Taşınmazlara Zarar Verecek Kazı ve Yapı Yapmama 
409
3. Komşu Araziden Taşan Ağaç Dal ve Köklerine İzin Verme 
411
4. Doğal Olarak Akan Suların Akışına Engel Olmama ve Fazla Suyun Akıtılmasını Sağlama 
414
5. Komşu Kaynakların Kesilmesine veya Kirlenmesine Sebep Olmama 
418
6. Kaynakların Birlikte Tutulmasına Rıza Gösterme 
420
7. Özel Arazide Bulunan Kaynak, Kuyu ve Derelerden Yararlanma 
421
8. Mecra Geçirilmesine Muvafakat Gösterilmesi 
422
9. Zorunlu Geçit Hakkı Tanıma 
432
10. Kaynak Hakkı Tanıma 
442
11. Komşuluk İlişkilerinden Kaynaklanan Masraflara Katılma 
443
III. HEM ÖZEL YARAR HEM DE KAMU YARARI İÇİN GETİRİLEN KISITLAMALAR 
444
A. Genel Olarak 
444
B. Çeşitleri 
446
1. Gereklilik Halinde Taşınmaza Girilmesine İzin Verme 
446
2. Taşınmaza Herhangi Bir Nedenle Sürüklenen, Düşen veya Giren Şeyin Alınmasına İzin Verme 
448
3. Orman ve Mer’alara Girilmesine İzin Verme 
449
4. Toprakların İyileştirilmesine/Islah Edilmesine Katılma 
451
IV. TAŞINMAZ MÜLKİYETİNE HUKUKİ İŞLEM YOLU İLE GETİRİLEN (RIZAİ–İRADİ) KISITLAMALAR 
453
A. Genel Olarak 
453
B. Çeşitleri 
454
1. Önalım Hakkı Sağlanması 
454
a. Genel Olarak 
454
b. Sözleşmeden Doğan Önalım Hakkının Konusu, Şekli ve Kazanılması 
456
c. Önalım Hakkının Tapu Kütüğüne Şerhi ve Hakkın Kullanılma Süresi 
458
d. Önalım Hakkından Feragat ve Hakkın Sona Ermesi 
462
2. Alım Hakkı Sağlanması 
463
a. Genel Olarak 
463
b. Şekli, Hukuki Niteliği ve Hakkın Şerhi 
464
3. Geri Alım Hakkı Sağlanması 
466
a. Genel Olarak 
466
b. Geri Alım Hakkının Hukukî Niteliği, Şekli ve Şerhi 
467
Kaynakça 
469
Kavramlar Dizini 
485