Komşu Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil Davaları Aydın Tekdoğan  - Kitap

Komşu Taşınmaza Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil Davaları

1. Baskı, 
Temmuz 2019
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
560
Barkod:
9789750255403
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Fiyatı:
540,00
Temin süresi 2-3 gündür.
Diğer Baskılar
2. baskı Yeni Baskı
Eylül 2023
1.315,00
1.315,00 (%0)
Kitabın Açıklaması
TMK'nın 683. maddesinde düzenlendiği üzere, bir şeye malik olan kimse hukuk düzeninin sınırları içinde o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir. Kanunda sayılan bu haklara sahip olan malikin bu haklardan kaynaklanan yetkileri sınırsız olmayıp, mülkiyet hakkını kullanırken komşuları ile ilişkilerinde bir takım kısıtlamalara tabi tutulmuştur. Öte yandan yasal ayrıcalıklar dışında, TMK'nın 684/1. ve 718/2. maddeleri hükümlerine göre, arazinin mülkiyeti ve buna bağlı olan tasarruf hakkı o arazide kalıcı olmak koşuluyla yapılan şeyleri de kapsar. TMK'nın 724. ve 725. maddelerinde bu kuralın istisnaları düzenlenmiş olup, böylece muhdesat ile arasındaki bağlantı kesilmiş, bina sahibine bazı koşulların oluşması halinde ayrılmaz parça niteliğindeki haksız yapı ile taşkın yapı için üzerinde bulunduğu taşınmaza malik olabilme olanağı tanınmıştır.
Bu kitapta ayni hak ve zilyetlikle ilgili konular dahil, komşu taşınmaza elatmanın önlenmesi ve temliken tescil davaları tüm yönleri ile ele alınmış, konuya ilişkin açıklama kısmının hemen altında yer alacak şekilde ilgili Yargıtay içtihatlarına, Bölge Adliye Mahkemesi kararlarına ve Yargıtayca onanmış ilk derece mahkemesi kararlarına yer verilmiş, örneklerle konunun anlaşılır hale gelmesi sağlanmıştır. Ayrıca dipnotlarla bazı kavramlar açıklanmış, usul hukukuna ilişkin gerekli açıklamalara yer verilmeye çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Ayni Hak
.
Zilyetlik
.
Haksız Yapı Halinde Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil
.
Taşkın Yapı Halinde Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil
.
Taşınmaz Malikinin Sorumluluğu
.
Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Elatmanın Önlenmesi
.
Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil Davaları
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
13
Birinci Bölüm
AYNİ HAK
I. GENEL OLARAK 
15
II. SINIRSIZ AYNİ HAK (MÜLKİYET HAKKI) 
16
A. Genel Olarak 
16
B. Mülkiyetin Kapsamı 
20
1. Bütünleyici Parça (Mütemmim Cüz) 
20
a. Bütünleyici Parça Kavramı 
20
b. Bütünleyici Parça Sayılabilmesi İçin Gerekli Koşullar 
22
c. Bütünleyici Parça Olmanın Sonuçları 
23
d. Ürün (Semere) 
26
2. Eklenti 
26
a. Eklenti Kavramı 
26
b. Eklenti Sayılabilmesi İçin Gereken Koşullar 
27
c. Eklenti Olmanın Sonuçları 
28
C. Mülkiyetin Çeşitleri 
29
1. Ferdi Mülkiyet 
29
2. Birlikte Mülkiyet 
29
a. Paylı (Müşterek) Mülkiyet (TMK 688–700) 
29
aa. Paylı Mülkiyetin Niteliği 
29
bb. Paylı Mülkiyette Yönetim 
33
cc. Eşyadan Yararlanma ve Kullanma 
37
dd. Paydaşların Üçüncü Kişilere Karşı Sorumluluğu 
39
ee. Eşyaya Yapılan Gider ve Yükümlülüklere Katılma 
40
ff. Eşyanın Korunması Konusundaki Yetkileri 
41
gg. Hâkim Müdahalesi 
43
b. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyet (TMK. 701–703) 
44
aa. Elbirliği Mülkiyetinin Niteliği 
44
bb. Elbirliği Mülkiyetinin Kurulması 
45
cc. Elbirliği Mülkiyetinde Ortakların Hak ve Yetkileri 
45
dd. Elbirliği Mülkiyetinin Sona Ermesi 
52
D. Taşınmaz Mülkiyeti 
53
1. Taşınmaz Mülkiyetinin Kapsamı 
53
2. Taşınmaz Mülkiyetinin Kazanılması 
70
a. Aslen Kazanılması–Devren Kazanılması 
70
b. Tescille Kazanılması 
73
c. Tescilsiz Kazanılması Halleri 
78
aa. Miras 
79
bb. Mahkeme Kararı (Cebri Tescil Davası) 
83
cc. Cebri İcra 
89
dd. İşgal 
89
ee. Kamulaştırma 
89
3. Sınırlı Ayni Haklar 
90
İkinci Bölüm
ZİLYETLİK
I. GENEL OLARAK 
91
II. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 
93
III. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN GERİ VERME SORUMLULUĞU 
97
A. Eşyayı İade Borcu 
97
B. Ürünleri İade Borcu 
98
IV. İYİNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU VE YARARLI GİDERLERİ TALEP HAKKI 
99
A. Genel Olarak 
99
B. Hapis Hakkı 
105
1. Genel Olarak 
105
2. Taşınmazın Haricen Satın Alınması Halinde 
109
3. Depo Kararı 
113
4. Hapis Hakkı Halinde Yargılama Gideri ve Vekâlet Ücreti 
115
V. KÖTÜNİYETLİ ZİLYEDİN ZORUNLU GİDERLERİ İSTEYEBİLME HAKKI 
116
Üçüncü Bölüm
HAKSIZ YAPI HALİNDE ELATMANIN ÖNLENMESİ VE
TEMLİKEN TESCİL
I. GENEL OLARAK 
117
II. HAKSIZ YAPI KAVRAMI 
123
A. Yapılar Yönünden 
123
B. Ağaç ve Benzeri Muhdesatlar Yönünden 
128
III. TEMLİKEN TESCİL İSTEME HAKKININ NİTELİĞİ 
134
IV. BİRLİKTE MÜLKİYETTE HAKSIZ YAPI 
137
V. HAKSIZ YAPI YAPILMASININ SONUÇLARI 
138
A. Genel Olarak 
138
1. Taşınmaz Malikinin Hakları 
140
2. Yapı Malikinin Hakları 
142
B. Yapının Kaldırılması (TMK. 722/2–3.) 
143
1. Yapı Maliki Yönünden 
143
2. Arazi Maliki Yönünden 
144
3. Aşırı Zarar Kavramı 
152
C. Yapının Kaldırılmamasına Karşılık Malzeme Sahibine Tazminat Verilmesi (TMK’nin 723) 
157
1. Yapı Maliki Yönünden 
157
2. Arazi Maliki Yönünden 
159
D. Arazinin Mülkiyetinin Malzeme Sahibine Geçirilmesi (TMK 724) 
169
1. Genel Olarak 
169
2. TMK’nin 724. Maddesine Dayanan Temliken Tescil İsteme Hakkının Niteliği 
173
3. Yapı Malikinin Arazinin Mülkiyetini (Temliken Tescilini) İsteme Hakkı 
176
a. Malzeme Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu 
182
aa. Genel Olarak 
182
bb. Çaplı Taşınmazlarda İyiniyet 
192
cc. Tapulu Taşınmazların Harici Satışlarında İyiniyet 
197
b. Yapı Değerinin Açıkça Arazi Değerinden Fazla Olması Koşulu 
200
c. Yapıyı Yapanın Taşınmaz Malikine Uygun Bir Bedel Ödemesi Koşulu 
201
d. Taşınmazın Bir Kısmının Devri Halinde İfraz İmkanının Bulunması Koşulu 
202
4. Arazi Malikinin Mülkiyetin Malzeme Malikine Devrini İsteyebilme Hakkı 
204
Dördüncü Bölüm
TAŞKIN YAPI HALİNDE ELATMANIN ÖNLENMESİ VE
TEMLİKEN TESCİL
I. GENEL OLARAK 
207
II. TAŞKIN YAPI KAVRAMI 
218
III. TEMLİKEN TESCİL İSTEME HAKKININ NİTELİĞİ 
223
IV. TEMLİKEN TESCİLİN DAVA VEYA SAVUNMA YOLU İLE İSTENEBİLMESİ 
227
V. TAŞKINLIK İMAR UYGULAMASINDAN KAYNAKLANMIŞSA 
230
VI. TEMLİKEN TESCİL İÇİN ARANAN KOŞULLAR 
235
A. Genel Olarak 
235
B. Taşkın Yapı Sahibinin İyiniyetli Olması Koşulu (Sübjektif Koşul) 
239
1. Genel Olarak 
239
2. İyiniyet Savunmasının Niteliği ve İspatı 
247
3. Taşkınlığın Öğrenilmesinden İtibaren Yapılması Gereken İtiraz 
249
4. Çaplı Taşınmaza Taşkınlık Halinde 
252
C. Yıkımın Aşırı Zarara Yol Açmış Olması Koşulu (Objektif Koşul) 
266
D. Ana Taşınmazdan İfrazı İmkânının Bulunması Koşulu 
272
E. Yapı Malikinin, Taşınmaz Malikine Uygun Bedel Ödemesi Koşulu (Depo Kararı) 
280
VII. TEMLİKEN TESCİLİN ŞARTLARI OLUŞMUŞSA 
283
Beşinci Bölüm
TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞU
I. GENEL OLARAK 
291
II. TAŞINMAZ MALİKİNİN SORUMLULUĞUNUN KOŞULLARI 
306
A. Taşkın Bir Kullanım Söz Konusu Olmalıdır 
306
B. Taşkın Kullanım Taşınmaz Bir Maldan Kaynaklanmalıdır 
308
C. Bir Zararın Doğmuş Olması veya Zarar Tehlikesinin Bulunması Gerekir 
309
D. Zarar ile Taşkın Kullanma Arasında Uygun Nedensellik Bağı Bulunmalıdır 
311
E. Taşkın Kullanım Hukuka Aykırı Olmalıdır 
312
III. TAŞKIN KULLANMA HALİNDE AÇILABİLECEK DAVALAR 
312
A. Önleme Davası 
313
B. Tazminat Davası 
313
C. Eski Hale İade Davası 
318
Altıncı Bölüm
KOMŞULUK HUKUKUNDAN KAYNAKLANAN
ELATMANIN ÖNLENMESİ
I. GENEL OLARAK 
319
II. ZARAR KOŞULU 
343
III. KUSUR KOŞULU 
351
IV. KOMŞU KAVRAMI 
352
V. TAŞKINLIK KAVRAMI 
353
A. Genel Olarak 
353
B. Olumlu Nitelikte Taşkınlıklar 
364
C. Olumsuz Nitelikte Taşkınlıklar 
379
D. Taşkınlık Sayılmayan Kullanımlar 
383
E. Yağmur ve Kar Sularından Kaynaklanan Taşkınlıklar 
393
F. Ağaç Dal ve Köklerinden Kaynaklanan Müdahaleler 
399
VI. TAŞKIN KULLANIMIN YAPTIRIMLARI 
408
Yedinci Bölüm
ELATMANIN ÖNLENMESİ VE TEMLİKEN TESCİL DAVALARI
I. HUKUKİ NİTELİKLERİ 
433
A. Elatmanın Önlenmesi Davasının Hukuki Niteliği 
433
B. Temliken Tescil Davasının Hukuki Niteliği 
436
II. GÖREVLİ MAHKEME 
438
A. Genel Olarak 
438
B. Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil Davalarında Görevli Mahkeme 
444
C. Tazminat İstemli Davalarda Görevli Mahkeme 
447
III. YETKİLİ MAHKEME 
447
A. Genel Olarak 
447
B. Elatmanın Önlenmesi ve Temliken Tescil Davalarında Yetkili Mahkeme 
454
C. Tazminat İstemli Davalarda Yetkili Mahkeme 
455
IV. DAVANIN TARAFLARI 
456
A. Taraf ve Dava Ehliyeti 
456
B. Davacı 
462
1. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 
462
a. Ferdi Mülkiyette 
462
b. Birlikte Mülkiyette 
465
aa. Paylı Mülkiyette 
465
bb. Elbirliği (İştirak) Halinde Mülkiyette 
470
2. Temliken Tescil Davalarında 
472
a. Haksız Yapı Halinde 
472
b. Taşkın Yapı Halinde 
474
3. Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Davalarda 
476
C. Davalı 
478
1. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 
478
2. Temliken Tescil Davalarında 
486
a. Haksız Yapı Halinde 
486
b. Taşkın Yapı Halinde 
489
3. Komşuluk Hukukundan Kaynaklanan Davalarda 
490
4. Dava Devam Ederken Taşınmaz Devredilirse 
495
V. YARGILAMA HARÇ VE GİDERLERİ 
497
A. Yargılama Giderleri 
497
B. Harç 
503
1. Genel Olarak 
503
2. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 
507
3. Temliken Tescil Davalarında 
511
C. Vekâlet Ücreti 
514
1. Genel Olarak 
514
2. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 
517
3. Temliken Tescil Davalarında 
523
VI. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINDA İSPAT 
525
A. Genel Olarak İspat 
525
B. Elatmanın Önlenmesi Davalarında 
527
C. Temliken Tescil Davalarında 
534
VII. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINDA BEKLETİCİ MESELE 
540
VIII. ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARINDA KESİN HÜKÜM 
547
Kaynakça 
555
Kavramlar Dizini 
557