Kat Mülkiyeti Hukuku Mahir Ersin Germeç - Kitap

Kat Mülkiyeti Hukuku

12. Baskı, 
Ekim 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
1680
Barkod:
9786253613112
Kapak Türü:
Ciltli
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Fiyatı:
3.950,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Kitabın Açıklaması
Kitapta; kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, kat maliklerinin ve kat irtifakı sahiplerinin hakları-borç ve yükümlülükleri, ana taşınmazın yönetimi, kat mülkiyetinin ve kat irtifakının sona ermesi, devre mülk hakkı, toplu yapı, toplu yapılarda kat mülkiyetinin ve kat irtifakının kurulması, toplu yapının (özellikle ortak yer ve tesislerin) yönetimi konularında uygulamaya yönelik ayrıntılı açıklamalar ve bin beş yüze yakın Yargıtay kararı yer almaktadır.
Yargı önüne gelen uyuşmazlıkların çözümünde uygulanan yasalar kadar, kuşkusuz o yasaların somut olaylara doğru ve doyurucu gerekçelerle uygulanması da önem taşır. Bir yasa ne denli özenle yapılırsa yapılsın, kuralları doğru algılanıp, gerektiği gibi somut olaya uygulanmış olmadıkça doğru sonuca ulaşılamaz. Bunun içindir ki yargı kararlarının ve özellikle uygulamada -yasal boşlukları da dolduran- Yargıtay içtihatlarının önemi yadsınamaz. İşte bu gerçekten yola çıkılarak kitapta, Kat Mülkiyeti Yasası'na ilişkin maddeler sırasıyla ve teker teker açıklanırken, çok sayıda emsal Yargıtay kararına da yer verilmiştir.
Ayrıca uygulama açısından yararlı olabileceği düşüncesiyle Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından kaynaklanan davalara ilişkin ayrıntılı açıklamalar, ilgili mevzuat hükümleri, apartman ve toplu yapı (site) örnek yönetim planları, konut kapıcılığı sözleşmesi, kapıcı yönergesi vb. düzenlemeler çalışmanın son bölümlerine eklenmiştir.
Onbirinci baskıdan sonra aradan geçen süredeki güncel içtihatlar da yeni baskıya eklenerek kitabın hayli zengin bir içeriğe sahip olması sağlanmıştır.
Yukarıda içeriği özetlenen bu kitap; başta hukukçular (yargıçlar, avukatlar) olmak üzere, kat mülkiyeti ve toplu yapı düzeni içinde yaşayan (kat malikleri, kat irtifakı ve devre mülk hakkı sahipleri, yönetici-denetici vb.) herkesin yararlanabileceği, Kat Mülkiyeti Yasası'nın uygulanmasından doğan anlaşmazlıkların çözümünde güvenle başvurabilecekleri bir kaynak niteliği taşımaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Kat Mülkiyeti Yasası Maddelerinin Açıklaması ve Yargıtay Kararları
.
Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı
.
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
.
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
.
Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Borçları
.
Ana Gayrimenkulün Yönetimi
.
Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
.
Devre Mülk Hakkı
.
Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler
.
Kat Mülkiyeti Yasası Metni, İlgili Mevzuat ve Örnekler
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İçindekiler
Onikinci Baskı İçin Önsöz 
7
Onbirinci Baskı İçin Önsöz 
9
Onuncu Baskı İçin Önsöz 
11
Dokuzuncu Baskı İçin Önsöz 
13
Sekizinci Baskı İçin Önsöz 
15
Yedinci Baskı İçin Önsöz 
17
Altıncı Baskı İçin Önsöz 
19
Beşinci Baskı İçin Önsöz 
21
Dördüncü Baskı İçin Önsöz 
23
Üçüncü Baskı İçin Önsöz 
25
İkinci Baskı İçin Önsöz 
27
Önsöz 
29
Birinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI MADDELERİNİN
AÇIKLAMASI VE YARGITAY KARARLARI
KAT MÜLKİYETİ YASASI 
61
GİRİŞ 
61
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI
A. KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI 
63
I. Genel Kural (Madde 1) 
63
AÇIKLAMA 
63
1. Kat Mülkiyeti 
63
a. Kat Mülkiyetinin Tanımı 
63
b. Kat Mülkiyetinin Konusu 
64
c. Kat Mülkiyetinin Uygulama Alanı 
64
ca. Yapıların Bir Arsa Üzerinde Bulunması 
64
cb. Yapıların Tamamının Kargir Olması 
66
cc. Yapıların Tamamlanmış Olması 
66
cd. Yapılarda Her Bir Bağımsız Bölümün Başlı Başına Kullanılmaya Elverişli Bulunması 
67
2. Kat İrtifakı 
68
a. Kat İrtifakının Tanımı 
68
b. Kat İrtifakının Konusu 
69
c. Kat İrtifakının Uygulama Alanı 
69
d. Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar ve Benzerlikler 
69
Yargıtay Kararları 
70
1. Taşınmazın Üzerindeki Yapının Kat Mülkiyeti Kurulmasına Elverişli Olması 
70
2. Kat Mülkiyeti Yasasının Uygulama Alanı ile İlgili Yargıtay Kararları 
71
II. Tarifler (Madde 2) 
88
AÇIKLAMA 
88
1. Anataşınmaz, Anayapı, Bağımsız Bölüm, Eklenti, Kat Mülkiyeti, Kat Maliki 
88
a. Anataşınmaz 
88
b. Anayapı 
89
c. Bağımsız Bölüm 
89
d. Eklenti 
90
e. Kat Mülkiyeti 
91
f. Kat Maliki 
91
2. Ortak Yerler ve Kullanma Hakkı 
92
a. Ortak Yerler 
92
b. Kullanma Hakkı 
93
3. Kat İrtifakı ve Kat İrtifakı Sahibi 
93
a. Kat İrtifakı 
93
b. Kat İrtifakı Sahibi 
93
4. Arsa Payı 
94
5. Sözleşme 
94
III. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Niteliği (Madde 3) 
95
AÇIKLAMA 
95
1. Kat Mülkiyetinin Niteliği 
95
2. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi 
96
a. Arsa Payı Oranının Saptanması 
96
b. Arsa Payının Düzeltilmesi 
99
ba. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi 
99
bb. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi 
102
c. Arsa Paylarının Değiştirilemeyeceği Durumlar 
103
3. Kat İrtifakının Niteliği 
104
4. Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 
105
a. Tapu İdaresince Resen Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 
105
b. İstem Üzerine Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Çevrilmesi 
106
Yargıtay Kararları 
109
1. Bağımsız Bölümlere Arsa Payı Özgülenmesi ile İlgili 
109
2. Arsa Payının Düzeltilmesi ile İlgili 
115
IV. Ortak Yerler (Madde 4) 
141
AÇIKLAMA 
141
1. Ortak Yerlerin Sözleşme ile Belirlenmesi 
142
2. Yasa Gereğince Ortak Yerler 
142
3. Ortaklaşa Kullanma Korunma ya da Yararlanma İçin Zorunlu Olan Ortak Yerler ve Şeyler 
143
4. Uygulamada Özelliği Olan Bazı Ortak Yerler 
144
a. Teraslar 
144
b. Genel Girişi–Çıkışı Olmayan Bahçe 
145
c. Dükkânların Önündeki Boşluklar ve Avlular 
145
d. Depolar ve Garajlar 
146
Yargıtay Kararları 
146
1. Genel Olarak Ortak Yerlerle İlgili Kararlar 
146
2. Terasla İlgili Yargıtay Kararları 
152
3. Çatı ve Çatı Arası İle İlgili Yargıtay Karaları 
157
4. Bahçe ile İlgili Yargıtay Kararları 
160
5. Özel Amaca Özgülenmiş Ortak Yerlerle İlgili 
165
B. BAĞLANTILAR 
167
I. Bağımsız Bölümlerle Arsa Payı Arasındaki Bağlantı (Madde 5) 
167
AÇIKLAMA 
167
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri ile Oranlı Olması 
169
2. Arsa Payının Tek Başına Devredilemeyeceği 
170
3. Açıkta Arsa Payı Bırakılamayacağı 
170
4. Ortak Yerler ve Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılamayacağı 
171
5. Kat Mülkiyetini Kayıtlayan Hakların Arsa Payını da Kayıtlayacağı 
172
6. Kat İrtifakıyla Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 
172
7. Tapuya Tescil Edilmiş Önceki Hakların Kat Mülkiyetini de Kayıtlayacağı 
173
Yargıtay Kararları 
173
1. Arsa Payının Bağımsız Bölümün Değeri İle Oranlı Olmasına İlişkin 
173
2. Açıkta Arsa Payı Bırakılmayacağına İlişkin 
176
II. Bağımsız Bölümlerle Eklentiler ve Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı (Madde 6) 
177
AÇIKLAMA 
177
1. Eklentinin Hukuksal Niteliği 
177
a. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Bütünleyici Parçası Olması 
178
b. Eklentilerin Bağımsız Bölümün Dışında Olması 
179
c. Eklentilerin Onaylı Projede ve Sözleşmede Belirtilmiş Olması 
179
d. Eklentilerin Kat Mülkiyeti Kütüğünün (Beyanlar) Hanesine Kaydedileceği 
179
2. Bağımsız Bölüm Üzerinde Kat Mülkiyetiyle Bağdaşmayan İrtifakların Kurulamayacağı 
179
3. Bağımsız Bölümlerin Devri ya da Kiralanması ile Eklentilerin ve Ortak Yerlerin de Devredişmiş veya Kiralanmış Olacağı 
180
Eklentilerle İlgili Yargıtay Kararları 
181
C. ORTAKLIĞIN (ŞÜYUUN) GİDERİLMESİ VE ÖNCELİKLE SATIN ALMA (ŞÜF’A) HAKKI 
184
I. Ortaklığın Giderilmesi (Madde 7) 
184
AÇIKLAMA 
184
1. Kat Mülkiyetli veya Kat İrtifaklı Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 
184
2. Paylı Bağımsız Bölümlerde Ortaklığın Giderilmesi 
185
Yargıtay Kararları 
186
Ortaklığın Giderilmesi ile İlgili 
186
II. Öncelikle Satın Alma Hakkı (Madde 8) 
190
AÇIKLAMA 
190
1. Kat Maliklerinin ve Kat İrtifakı Sahiplerinin Öncelikle Satın Alma Hakkı 
190
2. Aynı Bağımsız Bölüm Paydaşlarının Öncelikle Satın Alma Hakkı 
190
3. Sözleşmede Bu (8.) Maddenin Tersine Hüküm Konulabileceği 
191
Yargıtay Kararı 
192
D. GENEL HÜKÜMLERİN UYGULAMA ALANI (Madde 9) 
193
AÇIKLAMA 
193
Yargıtay Kararları 
194
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ KURULMASI
A. GENEL KURAL (Madde 10) 
197
AÇIKLAMA 
198
1. Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakının Tescil ile Doğacağı 
198
2. Anayapının Salt Bir Bölümü Üzerinde Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 
199
3. Aynı Katta Birbirine Bitişik Birkaç Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 
201
4. Bir Yapının İktisadi Açıdan ya da Kullanma Bakımından Bütünlük Arz Eden Birden Çok Katının veya Bölümünün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescil Edilebileceği 
202
5. Kat Mülkiyetinin Kuruluş Yolları ve Tapuya Tescil İşlemleri 
203
a. Kat Mülkiyetinin Sözleşme (Resmi Senet) ile Kurulması 
203
aa. Anataşınmazın Maliklerince İstemde Bulunulması 
203
ab. Yüklenicinin İstemde Bulunması ve Tescil İşlemi 
204
ac. Cins Değişikliği Yapılması ve Tescili 
206
b. Kat Mülkiyetinin Yargı Kararıyla Kurulması: (Ortaklığın Giderilmesi Davası) 
206
6. Ortak Yararlanmaya Özgülenmiş Olan Bağımsız Bölümlerin Tescili 
210
Yargıtay Kararları 
211
1. Birden Çok Bağımsız Bölümün Tek Bağımsız Bölüm Olarak Tescili İle İlgili 
211
2. Kat Mülkiyeti Kurulması Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi İle İlgili 
211
B. KAT MÜLKİYETİ KÜTÜĞÜ (Madde 11) 
257
AÇIKLAMA 
257
1. Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının “Kat Mülkiyeti Kütüğü”ne Tescil Edilmesi 
257
2. Kadastrosu Yapılmamış Yerlerde “Kat Mülkiyeti Zabıt Defteri” Tutulacağı 
258
Yargıtay Kararları 
258
C. KAT MÜLKİYETİNİN KURULMASI 
260
I. İstem ve Belgeler (Madde 12) 
260
AÇIKLAMA 
260
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması İstemi 
261
2. Kat Mülkiyetinin Kurulması İçin Zorunlu Belgeler 
262
a. Mimari Proje ve Yapı Kullanma İzin Belgesi 
262
b. Yönetim Planı 
262
Yargıtay Kararları 
263
II. Sözleşme ve Tescil (Madde 13) 
267
AÇIKLAMA 
267
1. Sözleşmenin Düzenlenmesi 
267
2. Kat Mülkiyetinin Tescili 
268
Yargıtay Kararları 
269
D. KAT İRTİFAKININ KURULMASI (Madde 14) 
277
AÇIKLAMA 
277
1. Resmi Sözleşmenin Düzenlenmesi 
277
a. Kat İrtifakının Kurulması İstemi 
278
b. Tapu İdaresine Verilmesi Zorunlu Belgeler 
278
ba. Mimari Proje 
278
bb. Yönetim Planı 
279
2. Kat İrtifakının Tescili 
279
Yargıtay Kararları 
280
Üçüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN HAKLARI
A. KAT MALİKLERİNİN HAKLARI 
287
I. Bağımsız Bölümler Üzerinde (Madde 15) 
287
AÇIKLAMA 
287
1. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümler Üzerindeki Hak ve Yetkileri 
287
2. Kat Maliklerinin Bağımsız Bölümlerini Kullanma Hakkı 
288
a. Maddi Anlamda Kullanma 
288
b. Hukuksal Anlamda Kullanma 
289
Yargıtay Kararları 
289
II. Ortak Yerler Üzerinde (Madde 16) 
293
AÇIKLAMA 
293
1. Ortak Yerlerden Yararlanma Oranı 
293
2. Kiracının Ortak Yerden Yararlanması 
294
3. Ortak Yerlerdeki Hakların Korunması 
294
4. Ortak Yerlere Kat Malikinin Elatması 
295
5. Ortak Yerlere Üçüncü Kişilerin Elatması 
295
Yargıtay Kararları 
296
B. KAT İRTİFAKI SAHİBİNİN HAKLARI (Madde 17) 
305
AÇIKLAMA 
305
1. Yapının Tamamlanmasını Karşılıklı İsteme ve Dava Hakkı 
306
2. Yapının Tamamlanması İçin Yönetici Atama 
308
3. Kat İrtifaklı Taşınmazda Kat Mülkiyeti Hükümlerinin Uygulanması Koşulları 
309
Yargıtay Kararları 
311
Dördüncü Bölüm
KAT MALİKLERİNİN VE KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI
A. KAT MALİKLERİNİN BORÇLARI 
317
I. Genel Kural (Madde 18) 
317
AÇIKLAMA 
317
1. Kat Maliklerinin Borçları 
318
a. Doğruluk Kurallarına Uymak 
318
b. Birbirini Rahatsız Etmemek 
319
ba. Gürültü Çıkarmamak 
320
bb. Bağımsız Bölümde (Kedi–Köpek–Tavuk vb.) Hayvan Beslememek 
321
bc. Pis Su ve Kokular Yaymamak 
322
c. Birbirinin Haklarını Çiğnememek 
323
d. Yönetim Planı Hükümlerine Uymak 
324
2. Bağımsız Bölümde Oturanların Borçları 
325
Yargıtay Kararları 
326
1. Doğruluk Kurallarına Uymak ve Rahatsız Etmemekle İlgili 
326
2. Bağımsız Bölümlerde Hayvan Beslemekle İlgili Kararlar 
337
II. Anataşınmazın Bakımı Korunması ve Zarardan Sorumluluk (Madde 19) 
344
AÇIKLAMA 
344
1. Bakım Borcu 
345
2. Koruma Borcu 
346
a. Mimari Durumu Koruma 
346
b. Güzelliği Koruma 
348
c. Sağlamlığı Koruma 
348
3. Anataşınmazda Değişiklik Yapmama Borcu 
349
a. Ortak Yerlerde Değişiklik 
350
b. Anayapının Güçlendirilmesi 
354
c. Günısı (Güneş Enerjisi ile Su Isıtma) Sistemi 
356
d. Bağımsız Bölümün Balkon ve Pencerelerine Panjur Takılması 
358
e. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takılması 
358
f. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmak 
359
g. Bağımsız Bölümlerde Değişiklik ve Onarım 
360
4. Zarardan Sorumluluk 
362
Yargıtay Kararları 
364
1. Davada Taraf Olma Yeteneği (Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti) ile İlgili 
364
a. Kat Maliklerinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 
364
b. Yöneticinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 
374
c. İntifa Hakkı Sahibinin Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti 
378
d. Kiracının Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 
380
e. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Aktif–Pasif Husumet Ehliyeti ile İlgili Kararlar 
381
2. Ortak Yerlerde Değişikliğe Muvafakat ve İyi Niyetle İlgili Kararlar 
383
3. Mimari Durumu, Sağlamlığı ve Güzelliği Koruma ile İlgili Kararlar 
396
a. Mimari Durumu Koruma ile İlgili 
396
b. Anayapının Sağlamlığının Korunması ve Yapının Güçlendirilmesi İle İlgili Kararlar 
409
c. Değişiklik Projesinin Geçerliliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili Kararlar 
416
d. Projeye Aykırılığın Giderilmesinin Anayapıya Zarar Vermesi ile İlgili Kararlar 
421
4. Ortak Yerlerde Onarım, Tesis ve Değişiklik Yapma ile İlgili 
424
5. Bağımsız Bölümlerin İçerisinde Yapılan Değişikliklerle İlgili kararlar 
456
6. Ortak Yerlerde Kat Maliklerinin Rızasına Bağlı Olmadan Yapılabilecek Tesis ve Değişikliklere İlişkin Kararlar 
466
a. Günısı (Güneş Enerjisi) Sistemi ile İlgili 
466
b. Sabit Tesis Niteliğinde Olmayan Panjurlarla İlgili 
470
c. Güvenlik Amacıyla Kapı ve Pencerelere Parmaklık Takmakla İlgili 
471
HUKUK GENEL KURULU KARARI 
471
d. Reklam Panosu Asmak, Anten ve Klima Cihazı Takmakla İlgili 
476
7. Zarardan Sorumlulukla İlgili Kararlar 
484
III. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma (Madde 20) 
496
AÇIKLAMA 
496
1. Genel Giderlerin Kapsamı 
497
2. Genel Giderlere Katılma Yöntemi 
497
a. Genel Giderlere Katılmada Anlaşma İlkesi 
498
b. Genel Giderlerin Ödenmesinde Yasal İlke 
500
ba. Eşit Olarak Paylaştırılacak Giderler 
500
bb. Arsa Payı Oranında Ödenecek Giderler 
501
3. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama 
501
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 
503
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 
503
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 
504
4. Ortak Gider Alacağı Tutarının Saptanması 
505
5. Birden Çok (Toplu) Yapılarda Genel Giderlere Katılma 
505
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 
506
b. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 
506
c. Tamamlanmamış Yapılardaki Maliklerin Katılacağı Ortak Giderler 
507
6. Genel Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 
508
a. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 
508
b. İcra İnkâr Tazminatı 
511
c. Gecikme Tazminatı 
512
d. Kat Mülkiyetinin Devri Zorunluluğu 
516
7. Kat İrtifaklı Taşınmazlarda 20. Maddenin Uygulanması 
516
8. Kusurlu Kişinin Sorumluluğu ve Rücu Hakkı 
517
Yargıtay Kararları 
518
1. Kat Maliklerinin Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili 
518
2. Genel Giderlere Katılmaktan Kaçınamama ile İlgili 
538
3. Ortak Giderlere Katılma Yöntemi ile İlgili 
545
4. Blok Yapılarda Ortak Giderlere Katılma ile İlgili 
549
5. Ortak Yerlerin Onarım Giderleri ile İlgili 
552
6. Ortak Giderleri Kovuşturma ve Aktif–Pasif Dava Ehliyetiyle İlgili 
554
7. Gecikme Tazminatı ve İcra Tazminatı ile İlgili 
564
8. Aidat Alacaklarında Zamanaşımı ile İlgili 
582
IV. Sigorta Anlaşması (Madde 21) 
583
AÇIKLAMA 
583
1. Kat Malikleri Kurulu Kararı 
583
2. Sigorta Primlerine Katılma Oranı 
584
3. Sigorta Bedelinin Paylaştırılması 
584
4. Özel Sigorta 
584
V. Ortak Giderlerin Teminatı (Madde 22) 
585
AÇIKLAMA 
585
1. Ortak Giderlerden Sorumlu Olanlar 
586
a. Kat Maliki 
586
b. Bağımsız Bölümde Sürekli Oturan ve Yararlananlar 
586
2. Yasal İpotek Hakkı 
588
3. Ortak Gider Alacağının Öncelikli Olması 
590
Yargıtay Kararları 
590
1. Kiracının Ortak Giderlerden Sorumluluğu İle İlgili 
590
2. Bağımsız Bölümden Sürekli Yararlananın Ortak Giderlerden Sorumluluğu ile İlgili 
597
VI. Müsaade Mecburiyeti (Madde 23) 
600
AÇIKLAMA 
600
1. Bağımsız Bölüme Giriş İzni Verme Zorunluluğu 
601
a. Hasar ve Bozukluğun Giderilmesi 
601
b. Yapının Güvenliğiyle İlgili Teknik İncelemeler Yapılması 
602
c. Harap Olan Yerlerin Yeniden Yapılması 
603
2. İzin Vermekle Yükümlü Olanlar 
604
3. İzin Alanların Yükümlülüğü 
605
4. İzin Yüzünden Uğranılan Zararın Karşılanması 
606
5. Hakimin Müdahalesi 
606
Yargıtay Kararları 
607
VII. Yasak İşler (Madde 24) 
617
AÇIKLAMA 
618
1. Bağımsız Bölümü Özgülendiği Amaca Uygun Kullanma Yükümlülüğü 
618
2. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşler 
619
3. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliği ile Vereceği Kararla Yapılacak İşler 
620
a. Kütükte Mesken Olarak Kayıtlı Bağımsız Bölümde İş Yeri Açılması 
620
b. Uygulamada Kurul Kararı Olmadan Meskenlerde Açılabilecek İş Büroları 
622
ba. Doktor Muayenehanesi 
622
bb. Avukat Yazıhanesi, Mühendislik– Mimarlık Çizim Bürosu, Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik ve Yeminli Mali Müşavirlik Bürosu 
624
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Şerh Verilmesi 
627
4. Kat Malikleri Kurulu Kararına Gerek Olmayan Durumlar 
628
5. Yönetim Planı ile Getirilen Yasaklama 
630
6. Yasak İşlerin Yaptırımı (Eski Hale Getirme ve Tahliye) 
632
a. Davacı ve Davalı Olmak 
632
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme 
633
c. Mahkeme Kararının İçeriği ve Niteliği 
633
Yargıtay Kararları 
635
1. Bağımsız Bölümde Yapılması Kesinlikle Yasak Olan İşlerle İlgili 
635
2. İşyeri Olan Bağımsız Bölümde Tapuda Yazılı Olandan Farklı Bir İşyeri Açılmasıyla İlgili 
641
3. Meskende İş Yeri Açılması ile İlgili 
648
4. Meskenin İşyeri ile Birleştirilmesiyle İlgili Yargıtay Kararları 
663
5. Meskende Muayenehane Yazıhane ve Büro Açılmasıyla İlgili 
665
6. Yönetim Planında Getirilen Yasaklama İle İlgili 
676
7. Dava Açma Yeteneği ve İyi Niyet ile İlgili 
684
VIII. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti (Madde 25) 
692
AÇIKLAMA 
692
1. Devir Zorunluluğunun Koşulları 
693
a. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemek 
693
b. Borç ve Yükümleri Yerine Getirmemenin Çekilmez Derecede Olması 
694
ba. Ortak Gider ve Avanstan Payına Düşeni Ödememekte Direnme 
695
bb. Hakimin Kararını Yerine Getirmemekte Direnme 
697
bc. Bağımsız Bölümün Ahlâk ve Adaba Aykırı Olarak Kullanılması 
698
2. Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Zorunlu Devrini İsteme 
699
a. Devir Konusunda Kat Malikleri Kurulunca Karar Alınması 
699
b. Devir Davası Açılması 
701
ba. Davanın Tarafları 
702
bb. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
702
3. Dava Hakkının Düşmesi 
703
4. Mahkeme Kararının Niteliği 
704
a. Devir Bedeli 
705
b. Devrin Arsa Payı Oranında Yapılması 
706
Yargıtay Kararları 
707
Bağımsız Bölüm Mülkiyetinin Devri Davasıyla İlgili 
707
B. KAT İRTİFAKI SAHİPLERİNİN BORÇLARI (Madde 26) 
714
AÇIKLAMA 
714
1. Yapının Tamamlanması Yükümlülüğü 
714
a. Borçları Yerine Getirmek 
715
b. Yapım İşini Kolaylaştırmak 
716
2. Kat İrtifakı Hakkının Devri Zorunluluğu 
717
3. Kat İrtifakının Devrini İsteme Koşulları 
717
a. Kat İrtifakı Sahibinin Payına Düşen Borçları Yerine Getirmemiş Olması 
717
b. Borçlunun Temerrüde Düşmesi (Borcunu Ödememekte Direnmesi) 
717
4. Kat İrtifakının Devri Davası 
719
a. Davanın Tarafları 
719
b. Dava Açma Süresi 
720
c. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
720
d. Mahkeme Kararının Niteliği 
720
5. Kat İrtifakı Sahiplerine Verilen Zararın Giderimi 
722
Yargıtay Kararları 
723
Beşinci Bölüm
ANAGAYRİMENKULÜN YÖNETİMİ
A. GENEL KURUL (Madde 27) 
729
AÇIKLAMA 
729
1. Anataşınmaz Kat Malikleri Kurulunca Yönetilir 
729
2. Yönetim Biçimi Kat Malikleri Kurulunca Kararlaştırılır 
730
3. Yönetim Biçimi Yasaların Buyurucu Kurallarına Aykırı Olamaz 
730
4. Kat Malikleri Kurulunun Dava ve Taraf Ehliyeti 
731
Yargıtay Kararları 
732
B. YÖNETİM PLANI (Madde 28) 
735
AÇIKLAMA 
735
1. Yönetim Planının Kapsamı 
735
a. Yönetim Biçimi 
735
b. Kullanma Amacı ve Biçimi 
736
c. Yönetici ve Denetçilere Verilecek Ücretin Saptanması 
738
d. Yönetime İlişkin Diğer Hususların Belirlenmesi 
739
2. Yönetim Planının Düzenlenmesi 
740
a. Yönetim Planının Oybirliğiyle Hazırlanması 
740
b. Yönetim Planının İmzalanmış Sayılması 
742
3. Yönetim Planının Değiştirilmesi 
743
4. Yönetim Planının İptali 
745
5. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı 
746
Yargıtay Kararları 
747
1. Yönetim Planının Niteliği ve Bağlayıcılığı ile İlgili 
747
2. Yönetim Planının Değiştirilmesi İle İlgili 
769
3. Yönetim Planının İptali İle İlgili 
783
4. Kat Malikinin Yönetim Planını İmzalamış Sayılmasına Karar Verilemeyeceği İle İlgili 
789
C. KAT MALİKLERİ KURULUNUN TOPLANTISI VE KARARLARI 
792
I. Toplantı Zamanı (Madde 29) 
792
AÇIKLAMA 
792
1. Olağan Toplantı 
792
2. Olağanüstü Toplantı 
794
3. Kat Maliklerinin Toplantıya Çağırılması 
795
a. Olağan Toplantıya Çağrı 
795
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı 
796
Yargıtay Kararları 
798
II. Yeter Sayı (Madde 30) 
815
AÇIKLAMA 
815
1. Toplantı İçin Yeter Sayı 
815
a. Birinci Toplantı Yeter Sayısı 
816
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı 
817
2. Karar İçin Yeter Sayı 
817
a. Genel Kural (Oy Çoğunluğu) 
817
b. Oybirliği Aranan Durumlar 
817
c. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 
818
d. Sayı ve Pay Çoğunluğu Aranan Durumlar (Çifte Çoğunluk) 
819
Yargıtay Kararları 
819
III. Oya Katılma (Madde 31) 
825
AÇIKLAMA 
825
1. Kat Malikinin Oy Hakkı 
825
a. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı 
825
b. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı 
826
c. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı 
826
2. Oy Kullanma 
827
a. Kat Malikinin Oy Kullanması 
827
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması 
828
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma 
828
3. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama 
830
Yargıtay Kararları 
830
IV. Kararlar (Madde 32) 
837
AÇIKLAMA 
837
1. Kurul Kararlarının Dayanağı ve Kaynağı 
837
2. Kurul Kararlarına Uyma Yükümlülüğü 
837
3. Anlaşmazlıklarda Kat Malikleri Kuruluna Başvurma 
838
a. Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar 
838
b. Öncelikle Kurula Başvurmanın Gerekmediği Durumlar 
839
4. Kararların Deftere Yazılması ve İmzalanması 
840
5. Aynı Konuda Alınan Önceki Kararın Geçerliliği 
841
Yargıtay Kararları 
842
Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili 
842
V. Hakimin Müdahalesi (Madde 33) 
851
AÇIKLAMA 
851
1. Dava Hakkı ve Hakime Başvurma 
852
a. Kat Malikleri Kurulu Kararlarının İptali Davası 
853
b. Borç ve Yükümlerini Yerine Getirmeyenlere Karşı Başvurma 
855
2. Hakimin Müdahalesini İsteme Yöntemi 
856
a. Dava Açma Hakkı 
856
aa. Kat Maliklerinin Dava Hakkı 
857
ab. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı 
859
ac. Yöneticinin Dava Hakkı 
862
b. Davanın Kimler Hakkında Açılacağı 
864
ba. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda 
864
bb. Ortak Gider Alacağı ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda 
865
bc. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde 
866
3. Görevli ve Yetkili Mahkeme 
867
4. Yargılama Yöntemi 
869
5. Uyuşmazlığı İnceleme ve Karar Verme 
869
a. İnceleme Aşaması 
870
b. Hakimin Kararı 
870
6. Hakimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı 
871
Yargıtay Kararları 
872
1. Hakimin Müdahalesi İsteminde Husumet ve İyiniyet İle İlgili 
872
2. Görevli ve Yetkili Mahkeme ile İlgili 
927
3. Hakimin Müdahalesi İstemlerinde Yargılama ve Hükümle İlgili 
943
4. Genel Kurul Kararlarının İptali Davalarında Hak Düşürücü Süre ile ilgili 
975
D. YÖNETİCİ 
983
I. Atanması (Madde 34) 
983
AÇIKLAMA 
983
Yönetici Atanması (Seçimi) 
984
1. Yönetici Atanması Koşulu 
984
a. Yönetici Atanması Zorunluluğu 
984
b. İsteme Bağlı Yönetici Atama 
985
c. Anataşınmazın Tek Malikinin Yönetici Sayılması 
986
2. Yönetici Atama Yöntemi 
986
a. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Atanması 
986
b. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması 
988
3. Yönetici ile Sözleşme Yapılması ve Güvence İstenmesi 
989
4. Yöneticinin Adı ve Adresinin Anataşınmazın Belli Bir Yerine Asılması 
991
Yargıtay Kararları 
991
1. Yöneticinin Kat Malikleri Kurulunca Seçilmesi ile İlgili 
991
2. Yöneticinin Hakim Tarafından Atanması ile İlgili 
1006
3. Zorunlu Olmamasına Karşın İsteme Bağlı Yönetici Atanmasıyla İlgili 
1015
4. Yöneticinin Ad ve Adresinin Anayapının Girişine Asılması ile İlgili 
1018
II. Yöneticinin Görevleri 
1019
1. Genel Yönetim İşlerinin Görülmesi (Madde 35) 
1019
AÇIKLAMA 
1020
Yargıtay Kararları 
1025
1. Yöneticinin Görev Kapsamı ile İlgili 
1025
2. Yöneticinin Dava Açma Yeteneği İle İlgili 
1035
3. Yöneticiye Husumet Yöneltilmesiyle İlgili 
1048
4. Yöneticinin Yargılama Sırasında Değişmesiyle İlgili 
1056
2. Defter Tutulması ve Belgelerin Saklanması (Madde 36) 
1058
AÇIKLAMA 
1058
Yargıtay Kararları 
1059
3. İşletme Projesinin Yapılması 
1062
Madde 37) 
1062
AÇIKLAMA 
1062
1. İşletme Projesinin Yapılması 
1063
2. İşletme projesinin Tebliği 
1064
3. İşletme Projesinin Kesinleşmesi 
1064
4. Kesinleşen İşletme Projesine Göre İcra Takibi 
1065
Yargıtay Kararları 
1066
III. Sorumluluğu 
1069
1. Genel Kural (Madde 38) 
1069
AÇIKLAMA 
1069
1. Yöneticinin Sorumluluğu 
1069
a. Sorumluluğun Niteliği 
1069
b. Sorumluluğun Yaptırımı–Tazminat 
1070
c. Kurul Kararlarının İptali Davasında Yöneticinin Temsil Yetkisi ve Görevleri 
1071
ca. Davada Husumetin Yöneticiye Yöneltilmesi Gerektiği 
1071
cb. İptal Davasını Yöneticinin İlgililere Duyurma Görevi 
1073
cc. Yargılama Giderlerinin Karşılanması 
1074
Yargıtay Kararları 
1075
2. Hesap Verme (Madde 39) 
1092
AÇIKLAMA 
1092
1. Yöneticinin Hesap Vermesi 
1092
a. Yöneticinin Hesap Verme Zamanı 
1092
b. Yöneticinin Hesap Vereceği Kimseler 
1092
Yargıtay Kararları 
1094
IV. Hakları (Madde 40) 
1096
AÇIKLAMA 
1096
1. Yöneticinin Hakları 
1096
a. Yöneticinin Sözleşmeyi Bozma ve Yöneticilikten Çekilme Hakkı 
1096
b. Yöneticinin Tazminat İsteme Hakkı 
1097
c. Yöneticinin Ücret İsteme Hakkı 
1097
Yargıtay Kararları 
1098
E. YÖNETİMİN DENETLENMESİ (Madde 41) 
1102
AÇIKLAMA 
1102
1. Denetleme Zamanı 
1102
2. Denetçi ya da Denetim Kurulu 
1103
a. Denetleme Raporu 
1103
b. Denetçi Defteri 
1103
c. Denetçi Ücreti 
1104
Yargıtay Kararları 
1104
F. YENİLİK VE İLAVELER 
1108
I. Faydalı Olanlar (Madde 42) 
1108
AÇIKLAMA 
1108
1. Ortak Yerlerde Faydalı Olan Yenilik ve İlaveler 
1109
2. Yenilik ve İlaveler İçin Kat Malikleri Kurulu Kararı 
1110
3. Faydalı Yenilik ve İlavelerin Giderlerine Katılma 
1111
4. Özürlülerin Yaşamı İçin Zorunlu Yenilik ve İlaveler 
1112
5. Anayapının Isı Yalıtımı, Isıtma Sisteminin ve Yakıtının Değiştirilmesi 
1113
a. Isı Yalıtımı 
1113
b. Isıtma Sisteminin Yakıt Dönüşümü ve/veya Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi 
1115
c. Anayapının Isı Yalıtımı ve Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi Giderlere Katılma 
1118
d. Isıtma Sistemi Dönüşüm Kararına Aykırı Olan Yönetim Planı Hükümlerinin Değiştirilmiş Sayılması 
1118
Yargıtay Kararları 
1119
1. Ortak Yer ve Tesislerde Yararlı Yenilik ve Eklemeler ile İlgili 
1119
2. Özel Amaca Özgülenen Ortak Yerlerde Yenilik ve Eklemelerle İlgili 
1127
3. Anayapının Isıtma Sisteminin Değiştirilmesi, Yakıt Dönüşümü ve Isı Yalıtımı ile İlgili 
1132
4. Yenilik ve Eklemeler Konusunda Kat Malikleri Kurulu Kararları ile İlgili 
1142
5. Yararlı Yenilik ve Eklemelerin Giderlerine Katılma ile İlgili 
1145
II. Çok Masraflı ve Lüks Olanlar (Madde 43) 
1147
AÇIKLAMA 
1147
1. Çok Masraflı veya Lüks Olan Yenilik ve Eklemeler 
1148
2. Çok Masraflı ve Lüks Sayılan Yenilik ve Eklemeler İçin Giderlerin Ödenmesi 
1148
Yargıtay Kararları 
1150
III. Bağımsız Bölüm İlavesi (Madde 44) 
1153
AÇIKLAMA 
1153
1. Bağımsız Bölüm Eklemenin Kapsamı 
1154
2. Anataşınmaza Yeni Bağımsız Bölüm Ekleme Koşulları 
1156
a. Kat Malikleri Kurulunun Oybirliğiyle Karar Vermesi 
1156
b. Arsa Paylarının Oybirliğiyle Yeniden Saptanması 
1157
c. Resmi Senetle Kat İrtifakı Kurulması ve Tescil 
1157
3. Yeni Bağımsız Bölümde Paydaş Olmak İstemeyen Kat Malikinin Durumu 
1159
4. Yeni Bağımsız Bölümün Kat Mülkiyetine Çevrilmesi ve Tescili 
1159
5. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil 
1159
Yargıtay Kararları 
1161
1. Bağımsız Bölüm Eklenmesine Kat Maliklerinin Oybirliğiyle Karar Vermesi Koşulu İle İlgili 
1161
2. Kat Malikleri Kurulunda Olumlu Oy Vermeyen Kat Malikinin Onay Vermiş Sayılmasına Karar Verilemeyeceği ile İlgili 
1172
3. Kat Eklenmesini Öngören Yönetim Planı Hükmünün Geçerli Olup Olmayacağı İle İlgili 
1174
4. 2981 Sayılı Yasasının 16/Son Maddesine Göre Tescil ile İlgili 
1177
5. 3194 Sayılı İmar Yasasının Geçici 7. Maddesi ile İlgili 
1191
G. TEMLİKİ TASARRUFLAR VE ÖNEMLİ İŞLER (Madde 45) 
1194
AÇIKLAMA 
1194
1. Temliki Tasarruflar 
1194
2. Önemli Yönetim İşleri – Ortak Yerlerin Kiralanması 
1195
Yargıtay Kararları 
1198
Altıncı Bölüm
KAT MÜLKİYETİNİN VE KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ
A. KAT MÜLKİYETİNİN SONA ERMESİ 
1215
I. Anagayrimenkulün Arsasıyla Birlikte Yok Olması veya Kamulaştırılması ile: (Madde 46) 
1215
AÇIKLAMA 
1215
1. Tüm Kat Maliklerinin İstemiyle Sicil Kaydının Silinmesi 
1216
2. Anataşınmazın Arsasıyla Birlikte Tamamen Yok Olması 
1218
3. Anataşınmazın Kamulaştırılması 
1218
Yargıtay Kararları 
1220
II. Anayapının Harap Olması (Madde 47) 
1222
AÇIKLAMA 
1222
1. Anayapının Tümünün Harap Olması 
1223
2. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması 
1224
a. Kat Malikinin Bağımsız Bölümü Yeniden Yaptırma Zorunluluğu 
1224
b. Harap Olan Bağımsız Bölümün Arsa Payının Devri 
1224
c. Arsa Payını Devir Alanların Bağımsız Bölümü Yaptırma Zorunluluğu 
1226
3. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması 
1227
4. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat Mülkiyetinin Geçici Kat İrtifakına Çevrilmesi 
1229
5. Bağımsız Bölüm Üzerindeki Kat İrtifakının Yeniden Kat Mülkiyetine Dönüşmesi 
1230
Yargıtay Kararları 
1230
III. Bildirme Ödevi ve Kaydın Silinmesi (Madde 48) 
1242
AÇIKLAMA 
1242
1. Bildirme Ödevi ve Zarardan Sorumluluk 
1242
2. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi ve Kaydın Silinmesi 
1243
3. Kat Mülkiyetinin Yeniden Kurulması 
1243
B. KAT İRTİFAKININ SONA ERMESİ (Madde 49) 
1245
AÇIKLAMA 
1245
1. Kat İrtifakının İrtifak Hakkı Sahiplerinin İstemiyle Sona Ermesi 
1245
2. Kat İrtifakının Kendiliğinden Sona Ermesi 
1246
a. Arsanın Tamamıyla Yok Olması 
1246
b. Arsanın Üzerinde Yapı Yapılamayacak Duruma Gelmesi 
1246
c. Arsanın Kamulaştırılmış Olması 
1247
3. Kat İrtifakının Süreye Bağlı Olarak Sona Ermesi 
1247
Yargıtay Kararları 
1249
Yedinci Bölüm
SON HÜKÜMLER
A. YASAKLAR (Madde 50) 
1261
AÇIKLAMA 
1261
1. Diğer Yasalara Göre Bağımsız Bölümler Üzerinde Kişisel İrtifak Hakkı Kurulamayacağı 
1261
2. Tümü Kârgir Olmayan Yapılarda Kat Mülkiyeti Kurulamayacağı 
1261
Yargıtay Kararları 
1262
B. YENİ DURUMA UYMA 
1264
I. Medeni Kanunun Yürürlüğe Girmesinden Sonra Kurulan İrtifaklarda (Madde 51) 
1264
AÇIKLAMA 
1264
Yargıtay Kararları 
1266
II. Medeni Kanundan Önce Kurulmuş Olan Haklarda (Madde 52) 
1276
AÇIKLAMA 
1276
Yargıtay Kararı 
1277
III. Medeni Kanuna Göre Kurulmuş Kat İrtifaklarının Yönetimi (Madde 53) 
1278
AÇIKLAMA 
1278
C. ÖZEL KANUNA GÖRE ORTAKLAŞTIRMA (ŞÜYULANDIRMA) HALİNDE KAT MÜLKİYETİNİN DURUMU (Madde 54) 
1279
AÇIKLAMA 
1279
1. Tüm Maliklerin Anlaşmasıyla Ortaklığın Giderilmesi 
1280
2. Dava Yoluyla Ortaklığın Giderilmesi 
1281
Yargıtay Kararları 
1284
D. HARÇ VE VERGİLER (Madde 55) 
1297
AÇIKLAMA 
1297
E. BELEDİYESİ OLMAYAN YERLERDEKİ DURUM (Madde 56) 
1298
AÇIKLAMA 
1298
Sekizinci Bölüm
DEVRE MÜLK HAKKI
57, 58, 59 ve 60. MADDELERİN AÇIKLAMASI 
1299
A. Devre Mülk Hakkının Tanımı ve Hukuksal Niteliği 
1300
1. Tanımı 
1300
2. Hukuksal Niteliği 
1300
B. Devre Mülk Hakkının Konusu 
1300
C. Devre Mülk Hakkının Kurulması 
1301
1. Devre Mülk Hakkının Kurulmasının Koşulları 
1301
a. Devre Mülk Hakkı Kurulacak Taşınmaz, Mesken Nitelikli Bağımsız Bir Yapı ya da Kat Mülkiyetine veya Kat İrtifakına Çevrilmiş Bağımsız Bölüm Olmalıdır 
1301
b. Bir Yapıda veya Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkını Kuracak Kimseler, O Yapının veya Bağımsız Bölümün Ortak Malikleri Olmalıdır 
1302
c. Devre Mülk Hakkının Kurulması İçin Ortak Malikler Arasında ve Tümünün İmzasını Taşıyan Bir Sözleşme (Devre Mülk Sözleşmesi) Yapılmalıdır 
1303
d. Devre Mülk Hakkının Kurulması Konusunda Tapu Memuru Huzurunda Resmi Senet Düzenlenmelidir 
1303
2. Devre Mülk Hakkının Kurulması Biçim ve Yöntemi 
1303
D. Devre Mülk Hakkının Kapsamı 
1304
1. Devre Mülkten Yararlanma Hakkı 
1304
2. Devre Mülk Hakkı Üzerinde Tasarruf Yetkisi 
1305
3. Devre Mülk Üzerinde Aynî Hak Tesisi 
1305
E. Devre Mülk Payı ile Devre Sayısı ve Sürelerinin Saptanması 
1306
Yargıtay Kararları 
1308
61. MADDENİN AÇIKLAMASI 
1312
1. Devre Mülk Sözleşmesi 
1312
2. Devre Mülk Hakkı Sahipleri ile Kat Malikleri Arasındaki İlişki 
1313
3. Yönetici Atanması 
1314
Yargıtay Kararları 
1316
62. MADDENİN AÇIKLAMASI 
1318
Bağımsız Bölümde Devre Mülk Hakkı Kurulmasına Öteki Bağımsız Bölüm Maliklerinin Onay Vermesine Gerek Olmadığı 
1318
63. MADDENİN AÇIKLAMASI 
1319
Devre Mülk Hakkı Kurulmuş Taşınmazda Ortaklığın Giderilmesinin İstenemeyeceği 
1319
64. MADDENİN AÇIKLAMASI 
1320
Devre Sonunda Taşınmazı Boşaltma Yükümlülüğü 
1320
65. MADDENİN AÇIKLAMASI 
1321
Devre Mülk Hakkının Bağlı Olduğu Hükümler 
1321
Dokuzuncu Bölüm
TOPLU YAPILARA İLİŞKİN ÖZEL HÜKÜMLER
KAPSAM (Madde 66) 
1323
AÇIKLAMA 
1323
1. Toplu Yapının Tanımı 
1324
2. Toplu Yapının Kapsamı ve Niteliği 
1325
Yargıtay Kararları 
1327
ORTAK YERLER (Madde 67) 
1342
AÇIKLAMA 
1342
1. Ortak Yer Niteliğindeki Parseller 
1342
2. Ortak Sosyal ve Alt Yapı Tesisleri 
1343
3. Toplu Yapı Kapsamındaki Ortak Yerlerin Özgülenmesi 
1344
a. Bloklara Özgülenen Ortak Yerler 
1345
b. Grup Oluşturan Yapılara Özgülenen Ortak Yer ve Tesisler 
1345
c. Toplu Yapıdaki Tüm Maliklerinin Yararlandığı Ortak Yer ve Tesisler 
1346
VAZİYET PLANI VE PROJELERİ (Madde 68) 
1347
AÇIKLAMA 
1347
1. Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projeleri 
1347
2. Toplu Yapı İçerisinde Kalan Kamuya Ayrılan Yerlerin Durumu 
1348
3. Toplu Yapı Uygulamasına İlişkin Yönetmelik 
1349
a. Toplu Yapı KuruluşundaTaepu İdaresine Sunulması Zorunlu Belgeler 
1350
b.Toplu Yapı Vaziyet Planı ve Projenin Elektronik Ortamda Düzenlenmesi 
1350
YÖNETİM (Madde 69) 
1352
AÇIKLAMA 
1352
1. Blok Kat Malikleri Kurulu 
1353
a. Blok Kat Malikleri Kurulunun Oluşumu ve Yetki Alanı 
1353
b. Blok Kat Malikleri Kurulunun Toplantı Zamanı 
1354
c. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 
1355
d. Kurula Katılma ve Oy Hakkı 
1355
2. Grup Oluşturan (Blok Niteliğinde Olmayan Yapılar ile Blok Yapılar Maliklerinden Oluşan) Kat Malikleri Kurulu 
1356
3. Birden Çok Parselden Oluşan Toplu Yapıda Parsel Kat Malikleri Kurulu 
1356
4. Tek Parsel Toplu Yapılarda Kat Malikleri Kurulu ve Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 
1357
5. Ada Kat Malikleri Kurulu ve Ada Temsilciler Kurulu 
1358
6. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu ve Temsilciler Kurulu 
1360
a. Toplu Yapı Kat Malikleri Kurulu 
1360
b. Toplu Yapı Temsilciler Kurulu 
1360
Yargıtay Kararları 
1361
TOPLU YAPILARDA KURUL TOPLANTILARI VE KARARLARI 
1368
1. Toplantı Zamanı 
1368
a. Olağan Toplantı 
1368
b. Olağanüstü Toplantı 
1368
2. Toplantıya Çağrı 
1369
a. Olağan Toplantıya Çağrı 
1369
b. Olağanüstü Toplantıya Çağrı 
1370
3. Kurullarda Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 
1371
a. İlk Toplantı ve Karar Yeter Sayısı 
1371
b. İkinci Toplantı Yeter Sayısı 
1373
c. Karar Yeter Sayısı İçin Nitelikli Çoğunluk Aranan Durumlar 
1374
ca. Oybirliği Aranan Durumlar 
1374
cb. Beşte Dört Çoğunluk Aranan Durumlar 
1375
cc. Sayı ve Pay Çoğunluğu (Çifte Çoğunluk) Aranan Durumlar 
1375
4. Kurullarda Oy Hakkı 
1376
a. Kat Malikleri Kurullarında Oy Hakkı 
1377
b. Kat Malikinin Oy Hakkı 
1377
ba. Tek Bağımsız Bölüm Malikinin Oy Hakkı 
1377
bb. Birden Çok Bağımsız Bölüme Malik Olanın Oy Hakkı 
1377
bc. Birden Çok Maliki Olan Bir Bağımsız Bölümde Oy Hakkı 
1378
5. Oy Kullanma 
1379
a. Kat Malikinin Oy Kullanması 
1379
b. Yasal Temsilcinin Oy Kullanması 
1379
c. Vekil Eliyle Oy Kullanma 
1380
d. Doğrudan Kendisini İlgilendiren Konuda Oya Katılamama 
1381
6. Ada ve Toplu Yapı Temsilciler Kurullarında Oy Hakkı ve Oy Kullanma 
1382
YÖNETİM PLANI VE DEĞİŞTİRİLMESİ(Madde 70) 
1390
AÇIKLAMA 
1390
Yargıtay Kararları 
1392
YÖNETİCİ VE DENETÇİ ATAMA (Madde 71) 
1397
AÇIKLAMA 
1397
1. Blok İçin Yönetici ve Denetçi Atanması 
1398
2. Toplu Yapı İçin Yönetici ve Denetçi Atanması 
1398
ORTAK GİDERLERE KATILMA (Madde 72) 
1400
AÇIKLAMA 
1400
1. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma 
1400
a. Kendi Blokuna İlişkin Ortak Giderlerden Sorumluluk 
1401
b. Birkaç Bloğa özgülenen Ortak Yerlere ve Hizmetlere ilişkin Giderlerden Sorumluluk 
1401
c. Bütün Yapılar İçin Ortak Tesis ve Yerlere İlişkin Giderlerden Sorumluluk 
1402
d. Yapılardan Bir Kısmının Tamamlanmış Olması Durumunda Ortak Giderlerden Sorumluluk 
1402
e. Toplu Yapılarda Ortak Giderlere Katılma Orannın Belirlenmesi 
1404
ea. Ortak Giderlere katılmada Anlaşma İlkesi 
1405
eb. Ortak Giderlere Katılmada Yasal İlke 
1406
f. Ortak Giderleri Ödememenin veya Geç Ödemenin Yaptırımı 
1407
fa. Ortak Giderin Dava ve İcra Takibi Yoluyla Ödettirilmesi 
1407
fb. İcra İnkâr Tazminatı 
1409
fc. Gecikme Tazminatı 
1410
2. Ortak Giderlerle İlgili Kurul Kararlarının Niteliği 
1414
3. Toplu Yapı Ortak Giderlerine Katılmaktan Kaçınamama 
1415
a. Ortak Yer ve Tesisleri Kullanmaktan Vazgeçme 
1416
b. Ortak Yer ve Tesislerden Yararlanmaya Gerek ve Gereksinim Olmaması 
1417
c. Ortak Yer ve Tesislerden Yeterli Derecede Yararlanamama 
1418
Yargıtay Kararları 
1418
GEÇİCİ YÖNETİM (Madde 73) 
1450
AÇIKLAMA 
1450
UYGULANACAK DİĞER HÜKÜMLER (Madde 74) 
1451
AÇIKLAMA 
1451
Yargıtay Kararı 
1451
GÖREVLİ MAHKEME (Ek Madde 1) 
1453
AÇIKLAMA 
1453
Yargıtay Kararları 
1454
KULLANMA YERLERİNİN BOŞALTILMASI (Ek Madde 2) 
1506
AÇIKLAMA 
1506
Yargıtay Kararları 
1508
BİRDEN ÇOK YAPILARDA UYGULANACAK ÖZEL HÜKÜMLER (Ek Madde 3) 
1521
AÇIKLAMA 
1521
Yargıtay Kararları 
1521
KAT İRTİFAKINA GEÇİŞ (Ek Madde 4) 
1529
AÇIKLAMA 
1529
Yargıtay Kararları 
1530
Geçici Madde 1 
1533
AÇIKLAMA 
1533
Geçici Madde 2 
1534
AÇIKLAMA 
1534
İkinci Ayrım
KAT MÜLKİYETİNDEN KAYNAKLANAN
UYUŞMAZLIKLARIN ÇÖZÜM YOLLARI
Birinci Bölüm
KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA
A.GİRİŞ 
1539
B. KAT MALİKLERİ KURULUNA BAŞVURMA 
1540
1. Öncelikle Kurula Başvurmanın Zorunlu Olduğu Durumlar 
1540
2. Genel Kurula Başvurmadan Dava Açılabilecek Durumlar 
1541
YARGITAY KARARLARI 
1542
Kat Malikleri Kuruluna Başvurma ile İlgili Kararlar 
1542
İkinci Bölüm
HAKİMİN MÜDAHALESİNİ İSTEME DAVA YOLU VE YÖNTEMİ
A. Giriş 
1549
B. Görev 
1550
C. Yetki 
1552
D. Davacı – Davalı 
1554
1. Dava Açma Hakkı (Aktif Husumet Ehliyeti) 
1554
a. Kat Maliklerinin Dava Hakkı 
1554
b. Kat Maliki Olmayanların Dava Hakkı 
1556
c. İntifa Hakkı Sahibinin Dava Hakkı 
1558
d. Kiracının Dava Hakkı 
1559
e. Yöneticinin Dava Hakkı 
1560
2. Pasif Husumet Ehliyeti 
1562
a. Haksız Eylemlerle İlgili Anlaşmazlıklarda 
1563
b. Alacak ve Tazminatla İlgili Anlaşmazlıklarda 
1564
c. Toplantı ve Kurul Kararlarının İptali İstemlerinde 
1565
E. Dava Hakkını Kullanma Süresi 
1566
F. Kanıtlama Araçları – Kanıtlar 
1567
G. Yargılama Yöntemi 
1569
1. Uyuşmazlığı İnceleme Evresi 
1570
2. Hâkimin Kararı 
1571
a. Kararın Kaynağı 
1571
b. Kararın Niteliği 
1571
3. Kararın Yerine Getirilmesi İçin Süre 
1572
4. Hâkimin Kararının Yerine Getirilmemesinin Yaptırımı 
1573
a. Hukuki Yaptırımlar 
1573
b. Para Cezası Yaptırımı 
1574
Üçüncü Ayrım
KAT MÜLKİYETİ YASASI METNİ KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ YASA MADDELERİ İLGİLİ
YÖNETMELİKLER VE ÖRNEKLER
Birinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ KANUNU METNİ
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 
1580
İkinci Bölüm
KAT MÜLKİYETİ YASASIYLA DOĞRUDAN İLGİLİ
YASA MADDELERİ VE İLGİLİ YÖNETMELİKLER
7201 SAYILI TEBLİGAT KANUNU 
1609
1136 SAYILI AVUKATLIK KANUNU 
1609
3568 SAYILI SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK KANUNU 
1609
YAPILARDA ÖZÜRLÜLERİN KULLANIMINA YÖNELİK PROJE TADİLİ KOMİSYONLARI TEŞKİLİ, ÇALIŞMA USUL VE ESASLARI HAKKINDA YÖNETMELİK 
1610
TOPLU YAPILARDA KAT MÜLKİYETİ VE KAT İRTİFAKI TESİSİNE DAİR YÖNETMELİK 
1613
Üçüncü Bölüm
ÖRNEKLER
(Örnek: 1) YÖNETİM PLANI 
1619
(Örnek: 2) TOPLU YAPI YÖNETİM PLANI 
1624
(Örnek: 3) …. SİTESİ YÖNETİM PLANI 
1639
(Örnek: 4) KONUT KAPICILIĞI SÖZLEŞMESİ 
1660
(Örnek: 5) KAPICI YÖNERGESİ 
1663
Kaynakça 
1665
Kavram Dizini 
1667
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade PolitikasıİletişimYazarlarYayınevleri
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil