Açıklamalı – Örnekli
İnşaat Muhasebesi
Özellikli İşlemler – Örnek Uygulamalar – Ayrıntılı Hesap Planları
6. Baskı,
Kasım 2017
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
1294
Kitabın Fiyatı:
1.100,00₺
İndirimli (%60):
435,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
7. baskı Yeni Baskı
Eylül 2022
1.390,00₺
1.390,00₺ (%0)
4. baskı
Haziran 2011
1.050,00₺
175,00₺ (%83)
7.Yeni Baskı
Eylül 2022
1.390,00₺
1.390,00₺ (%0)
4.
Haziran 2011
1.050,00₺
175,00₺ (%83)
Kitabın Açıklaması
Gördüğü yoğun ilgi sonucunda Genişletilmiş ve Güncellenmiş 6. Baskı baskısını yapan kitapta, gelen yoğun istek üzerine kentsel dönüşüme ilişkin muhasebe işlemleri de eklenmiştir. Kitabın önceki baskıları özellikle büyük-küçük birçok inşaat firması ve bu firmaların kayıtlarını tutan Mali Müşavirlik ofisleri tarafından kullanılmıştır.
Kitap da, taahhüt karşılığı yapılan inşaat işleri, satmak amacıyla işletmelerin kendi arsalarında yaptıkları inşaat işleri, kat karşılığı yapılan inşaat işleri ile yap- işlet -devret modeline göre yapılan inşaatlar, yurtdışında yapılan inşaatlar, yapı kooperatiflerince yapılan inşaatlar ve diğer inşaat işlerinin tamamı, tüm yönleriyle ayrıntılı bir şekilde incelenmiş, özellik arz eden hususlar tek tek analiz edilmiştir.
Bu kitabı aynı kategoride yayınlanmış diğer eserlerden ayıran en önemli özelliği en küçük işletmeden en büyük işletmelere kadar, inşaat işlerine ait güncel vergi uygulamalarının muhasebe kayıtları ile birlikte ele alınarak açıklanmasıdır.
Ayrıca kitapta konuların daha net anlaşılabilmesi için 300'den Fazla Uygulama Örneği, 1.100 Örnek Yevmiye Kaydı, İşletme Defteri Uygulama Örnekleri, Tevkifatlı ve Kat Karşılığı İnşaat işleri KDV Beyan Örneklerine yer verilmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde Vergi ve Muhasebe Uygulamaları
Yıllara Yaygın İnşaat Faaliyetinde Muhasebe Uygulamaları
Özel (Yap–Sat) İnşaat Faaliyetinde Muhasebe Uygulamaları
Yıllara Yaygın İnşaat İşlerinin Vergilendirilmesi
Özel (Yap–Sat) İnşaat İşlerinin Vergilendirilmesi
TMS 11– İnşaat Sözleşmesi Standardı Uygulamaları
İnşaat İşletmelerinde Maliyet Sistemleri
Asgari İşçilik Uygulaması
Yap– İşlet Devret Modeli
Yurtdışı İnşaat Faaliyeti
Yapı Kooperatifleri
Kentsel Dönüşüm
Genel Bilgiler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Şunuş
7
Altıncı Baskıya Önsöz
9
Kısaltmalar
29
Birinci Bölüm
İNŞAAT SEKTÖRÜ İLE İLGİLİ
GENEL BİLGİLER
1.1. İNŞAAT, İMALAT KAVRAMLARI VE ÇEŞİTLERİ
31
1.1.1. İnşaat
31
1.1.2. İnşaat Çeşitleri
32
1.1.3. Üretim
33
1.1.4. Üretim Çeşitleri
33
1.1.5. Onarım
34
1.1.6. Şantiye
34
1.2. MÜTEAHHİT, TAŞERON, HAKEDİŞ
34
1.2.1. Müteahhit
34
1.2.2. Taşeron
34
1.2.3. Hakediş (İstihkak)
35
1.3. İNŞAAT FAALİYETİNDE BULUNAN İŞLETMELER
37
1.3.1. Şahıs (Kişi) İşletmeleri
37
1.3.2. Türk Ticaret Kanununa Tabi Şirketler
38
1.3.2.1. Kollektif Şirket
38
1.3.2.2. Komandit Şirket
39
1.3.2.3. Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket
41
1.3.2.4. Anonim Şirket
42
1.3.2.5. Limited Şirket
43
1.3.3. Adi Ortaklıklar (Şirketler)
44
1.3.4. İş Ortaklığı
50
1.3.4.1. İş Ortaklığı Kavramı
50
1.3.4.2. İş Ortaklığında Vergilendirme
52
1.3.4.3. İş Ortaklığında Özellikli Durumlar
53
1.3.4.4. İş Ortaklığında Kârın Dağıtımı
54
1.3.4.5. İşin Bitiminde Ortaya Çıkan Zararların Durumu
55
1.3.5. Konsorsiyum
56
1.3.5.1. Konsorsiyum Kavramı
56
1.3.5.2. Konsorsiyumlarda Kar/Zarar Paylaşımı ve Vergilendirme
57
1.4. İNŞAAT FAALİYETLERİNİN (İŞLERİNİN) AYRIMI
57
1.4.1. Özel (Yap–Sat) İnşaat Faaliyeti
58
1.4.2. Taahhüt Şeklinde İnşaat Faaliyeti
59
1.4.2.1. Yıllara Yaygın (Sari) Olmayan (Aylara Yaygın Olan) İnşaat Taahhüt ve Onarım Faaliyeti
60
1.4.2.2. Yıllara Yaygın (Sari) İnşaat Taahhüt ve Onarım Faaliyeti
60
1.5. İNŞAAT FAALİYETİNDE İŞİN BAŞLAMASI VE BİTİŞİ
61
1.5.1. Özel (Yap–Sat) İnşaat Faaliyetinde İşin Başlaması ve Bitimi
61
1.5.2. İnşaat Taahhüt ve Onarım İşlerinde İşin Başlama Tarihi
62
1.5.3. İnşaat Taahhüt ve Onarım İşlerinde İşin Bitimi
62
1.5.3.1. Geçici ve Kesin Kabul Usulüne Tabi İşlerde İşin Bitimi
62
1.5.3.2. Geçici ve Kesin Kabul Usulüne Tabi Olmayan İşlerde İşin Bitimi
67
1.5.3.3. Taşeronlara Yaptırılan İşlerde İşin Bitimi
67
1.5.3.4. Ölüm Halinde İşin Bitimi
68
1.5.3.5. İflas Halinde İşin Bitimi
71
1.5.3.6. Fesih ve Tasfiye Halinde İşin Bitimi
71
1.5.3.7. Devir Durumunda İşin Bitimi
73
1.5.3.8. Kısıtlılık (Ağır Hastalık, Mahkumiyet) Halinde İşin Bitimi
74
1.6. TAAHHÜT ŞEKLİNDE İNŞAAT FAALİYETİNDE İŞE BAŞLAMA SÜRECİ
75
1.6.1. İhalenin İlanı
75
1.6.2. İhale Usulleri
76
1.6.3. Geçici ve Kesin Teminat
77
1.6.4. İhale Tekliflerinin Değerlendirilmesi
78
1.6.5. İnşaat Taahhüt İşlerinde Sözleşme Türleri
78
1.6.6. İnşaat Taahhüt Sözleşmesinin Yapılması
80
1.6.7. Yapım İşleri İhale Rasyoları
81
İkinci Bölüm
YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETLERİNDE
VERGİLENDİRME
2.1. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDEN ELDE EDİLEN KAZANÇLARDA VERGİLENDİRME
85
2.1.1. Özel Vergilendirme Sistemi
85
2.1.2. Özel Vergilendirme Sisteminin Koşulları
85
2.1.3. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Faaliyetinde Vergiyi Doğuran Olay
88
2.1.4. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Faaliyetinden Elde Edilen Kazançların Beyanı
89
2.1.5. Geçici Kabulden Sonra Ortaya Çıkan Giderler ve Gelirlerin (Hakedişlerin) Vergilendirilmesi
91
2.1.6. Gemi Yapımının Özel Vergilendirme Sistemi (42. Madde) Kapsamında Değerlendirilmesi
91
2.2. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE GEÇİCİ VERGİ
92
2.2.1. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Faaliyetinde Geçici Vergi ve Beyanı
92
2.2.2. Geçici Kabulden Sonra Alınan Hakedişlerde Geçici Vergi
92
2.2.3. Sonradan Yıllara Yaygın Hale Gelen İnşaat İşlerinde Geçici Vergi
93
2.2.4. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım İşi İle Birlikte Başka İşlerin Bulunması Durumunda Geçici Vergi
96
2.2.5. Aylara Yaygın İnşaat ve Onarım İşlerinde (GVK 42. Madde Kapsamına Girmeyen) Geçici Vergi
98
2.2.6. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım Faaliyetinin Zararla Sonuçlanması ve Diğer İşler İçin Hesaplanan Geçici Vergiden Mahsubu
99
2.2.7. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım İşi Dışındaki İşlere (Diğer İşler) Ait Geçici Verginin Mahsubu ve Geçici Vergi İşlemlerinin Muhasebeleştirilmesi
100
2.3. KUR FARKLARINDAN VE FAİZLERDEN ELDE EDİLEN GELİRLERİN VERGİLENDİRİLMESİ
103
2.4. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE VERGİ (KESİNTİSİ) STOPAJI
107
2.4.1. Nakden, Hesaben, Avans Olarak Yapılan Hakediş Ödemelerinde Vergi Kesintisi
107
2.4.2. Sonradan Yıllara Yaygın Hale Gelen İnşaat ve Onarım İşlerinde Vergi Kesintisi
108
2.4.3. Dövizli İşlemlerde Vergi Kesintisi ve Kur Farkları
111
2.4.4. İnşaat İşletmeleri Tarafından Taşeronlara Yapılan Ödemelerde Vergi Kesintisi
112
2.4.5. Geçici Kabulden Sonra Alınan Hakedişlerde Vergi Kesintisi
112
2.4.6. Konsorsiyumlarda Vergi Kesintisi
113
2.4.7. Fiyat Farkı Alımımda Vergi Kesintisi
116
2.4.8. Maliyet + Kar Yöntemi İle İnşaat Taahhüt İşi Yapılmasında Vergi Kesintisi
116
2.4.9. Mükellef Olmayan Kişilere Yapılan Yıllara Yaygın İnşaat İşlerinde Vergi Kesintisi
117
2.4.10. Ayni Olarak Ödenen Hakedişlerde Vergi Kesintisi
119
2.4.11. Yıllara Yaygın Olan Gemi Yapımında Vergi Kesintisi
120
2.4.12. Vergi Kesintisinde Sorumluluk
120
2.4.13. Vergi Kesintilerinin Mahsubu ve İadesi
121
2.4.14. Eksik Bildirilen Asgari İşçilik Stopaj İlişkisi
124
2.4.15. Vergi Kesintisi Mahsup ve İade İşlemlerinin Muhasebeleştirilmesi
128
2.5. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE DAMGA VERGİSİ
130
2.5.1. Damga Vergisinde Vergiyi Doğuran Olay
130
2.5.2. Alınan Hakediş ve Avanslarda Damga Vergisi
131
2.5.3. Taşeronlara Ödenen Hakediş ve Avanslarda Damga Vergisi
132
2.5.4. Sözleşmelerde Damga Vergisi
133
2.5.5. İhale Kararlarında Damga Vergisi
133
2.5.6. Damga Vergisinin Muhasebeleştirilmesi
134
2.6. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ
135
2.6.1. Teslimlerde Katma Değer Vergisini Doğuran Olay
135
2.6.2. İnşaat Taahhüt ve Onarım İşlerinde Katma Değer Vergisi Oranı
137
2.6.3. Yabancı Paralı İşlemlerde Katma Değer Vergisi
141
2.6.4. Kur Farklarında Katma Değer Vergisi
141
2.6.5. Avanslarda Katma Değer Vergisi
143
2.6.6. Yurtiçinden Serbest Bölgedeki Firmalara Yapılan Hizmet (İnşaat–Taahhüt) Teslimlerde KDV
144
2.6.7. Katma Değer Vergisi İstisnası
145
2.6.7.1. Limanlar ve Hava Meydanlarının İnşası, Yenilenmesi ve Genişletilmesine İlişkin İstisna
145
2.6.7.2. Serbest Bölgelerde Yapılan İnşaat Taahhüt İşleri
148
2.6.7.3. Konut Yapı Kooperatiflerine Yapılan İnşaat Taahhütleri İstisnası.
148
2.6.8. Katma Değer Vergisi Tevkifatı
149
2.6.8.1. Yaptırdığı İnşaat İşleri Nedeniyle Katma Değer Vergisi Tevkifatı Yapacak Olanlar ve Tevkifat Oranı
149
2.6.8.2. Tevkifata Tabi Yapım İşleri
151
2.6.8.3. Tevkifata Tabi Olmayan Yapım İşleri
154
2.6.8.4. Tevkifatlı Hizmet Faturası Düzeltme ve İade İşlemi
155
2.6.8.5. Fiyat– Kur Farkı Faturalarında KDV Tevkifatı
155
2.6.9. İndirimli Oran ve Tevkifata Tabi Teslimler Nedeniyle Katma Değer Vergisi İadesi
161
2.6.9.1. İndirimli Oranlı Hizmet ifası Nedeniyle Katma Değer Vergisi İadesi
161
2.6.9.2. Tevkifata Tabi Teslimler Nedeniyle Katma Değer Vergisi İadesi
161
2.6.10. Katma Değer Vergisine Tabi İşlemlerinin Beyanı
163
2.6.10.1. Tevkifata Tabi Katma Değer Vergisinin Beyanı
163
2.6.10.2. İndirimli Orana Tabi İşlemlerinin Beyanı
167
2.6.11. Katma Değer Vergisi İşlemlerinin Muhasebeleştirilmesi
170
2.7. YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE VERGİ İNCELEMELERİ AÇISINDAN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR.
176
2.7.1. Kamu veya Özel Sektör Kurum ve Kuruluşlarına Yapılan İnşaatların Maliyetinin Yüksek Gösterilmesi.
176
2.7.2. Arizi Gelirlerin Gizlenmesi
177
2.7.3. Değerleme Hatalarından Kaynaklanan Farklar
177
2.7.4. Müşterek Giderlerin Dağıtımının Yanlış Yapılması
177
2.7.5. Ortaklar Cari Hesaplarına ve Kasa Bakiyesinin Adatlandırılarak Faiz Yürütülmemesi
177
Üçüncü Bölüm
YAP–SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETLERİNDE
VERGİLENDİRME
3.1. YAP–SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDEN ELDE EDİLEN KAZANÇLARDA VERGİLENDİRME
179
3.1.1. Yap–Sat (Özel) İnşaat Faaliyetinde Vergilendirme Sistemi
179
3.1.2. Yap–Sat (Özel) İnşaat Faaliyetinde Vergiyi Doğuran Olay
179
3.1.3. İnşaat Devam Ederken Yapılan Satışlarda Vergiyi Doğuran Olay
180
3.1.4. Müteahhidin Kendi İhtiyaçları İçin İşletmeden Çekmiş Olduğu Konut ve İşyerlerinde Vergilendirme
181
3.1.5. Yap–Sat (Özel) İnşaat Faaliyetinde Vergilendirme Dönemi ve Beyan
182
3.2. YAP–SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDE GEÇİCİ VERGİ
183
3.2.1. Geçici Verginin Hesaplanması
183
3.2.2. Geçici Verginin Beyanı ve Ödenmesi
185
3.2.3. Geçici Verginin Mahsubu
185
3.2.4. Geçici Verginin Muhasebeleştirilmesi
186
3.3. YAP–SAT (ÖZEL) İNŞAAT FAALİYETİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ
189
3.3.1. 150 m2'ye Kadar Konut Teslimlerinde KDV
189
3.3.2. 150 m2 ve Üzeri Büyük Konut Teslimlerinde KDV
193
3.3.3. İşyeri Teslimlerinde KDV
194
3.3.4. Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki Teslimlerde KDV
194
3.3.5. KDV için Konutlarda Net Alan Hesabı
194
3.3.6. İnşaat Bitmeden Yapılan Satışlarda KDV
197
3.3.7. Yabancı Para (Döviz) ile Yapılan Satışlarda KDV
199
3.3.8. Kur Farklarında KDV
199
3.3.9. Arsa (Kat) Karşılığı İnşaat İşlerinde KDV
200
3.3.10. Hasılat Paylaşımı Esasına Göre Yapılan İnşaat İşlerinde KDV
201
3.3.11. Devre Mülk, Dubleks ve Bahçeli Konut Teslimlerinde KDV
202
3.3.12. Eşyalı Konut Teslimlerinde KDV
205
3.3.13. Prefabrik Konut Teslimlerinde KDV
206
3.3.14. Natamam (Tamamlanmamış) Konut Teslimlerinde KDV
206
3.3.15. Ruhsatı ve Fiili Kullanımı Farklı Olan Gayrimenkul Teslimlerinde KDV
207
3.3.16. Müteahhidin İşletmeden Çekmiş Olduğu Konut ve İşyerlerinde KDV
207
3.3.17. Yapı Denetim Hizmetlerinde KDV Tevkifatı
209
3.3.18. Hazır Beton Teslimlerinde KDV Tevkifatı
216
3.3.19. Bağış Amaçlı İnşaat Yapımında KDV
218
3.3.20. Kısmi Katma Değer Vergisi İndirimi
219
3.3.21. Konut ve İş Yeri Teslimlerinde KDV İstisnası
220
3.3.22. İndirimli Orana Tabi Teslimler Nedeniyle Katma Değer Vergisi İadesi
224
3.3.23. Katma Değer Vergisi İşlemlerinin Beyanı ve Muhasebeleştirilmesi
235
3.4. DİĞER VERGİ VE HARÇLAR
237
3.4.1. Yapı (İnşaat) Ruhsatı
237
3.4.2. İmar İle İlgili Harçlar
238
3.4.3. Bina İnşaat Harcı
239
3.4.4. Tapu Harcı
241
3.4.5. Kentsel Dönüşümde Vergi Resim ve Harç İstisnası
242
3.4.6. Damga Vergisi
243
3.4.7. Harçların Muhasebeleştirilmesi
244
3.5. YAP İŞLET DEVRET MODELİ İLE İNŞAAT YAPILMASINDA VERGİLENDİRME
247
3.5.1. Yap İşlet Devret Modeli
247
3.5.2. 3996 Sayılı Yasa Kapsamındaki Yap İşlet Devret Modelinde Vergilendirme Sistemi
248
3.5.3. 3996 Sayılı Yasa Kapsamına Girmeyen Yap–İşlet–Devret Modeline Göre İnşa Edilen Binalarda Vergilendirme
251
3.6. KENDİ ARSASI ÜZERİNDE İNŞAAT YAPANLARIN VERGİLENDİRMESİ
257
3.6.1. Kendi Arsası Üzerinde Bir Defaya Mahsus Konut ve İşyeri Yapanlarda Vergi Mükellefiyeti
257
3.6.2. Kendi Arsası Üzerinde Bir Defaya Mahsus Ticari Yapı Şeklinde İnşaat Yapanlarda Vergi Mükellefiyeti
261
3.6.3. Kendi Arsası Üzerinde Bir Defaya Mahsus İnşaat Yapanların, İnşaatlarda Çalıştırdıkları İşçilerin Vergilendirilmesi
262
3.6.4. Kendi Arsası Üzerinde Bir Defaya Mahsus Konut ve İşyeri Yapanların Yaptıkları Satışlarda Değer Artış Kazancı– Ticari Kazanç Ayrımı
267
3.6.5. Kendi Arsası Üzerinde Bir Defaya Mahsus Konut ve İşyeri Yapanların Satışlarında KDV
274
3.7. ÖZEL İNŞAAT İŞLERİNDE DİĞER VERGİSEL İŞLEMLER
274
3.7.2. Eksik Bildirilen Asgari İşçiliğin Stopaj Karşısındaki Durumu
276
3.7.3. Bağış Amaçlı İnşaat Yapımı
277
3.8. ÖZEL İNŞAAT İŞLETMELERİNDE VERGİ İNCELEMELERİ AÇISINDAN DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR.
279
3.8.1. Satılan Daire ve İşyerleri Bedellerinin Düşük Gösterilmesi
279
3.8.2. Kazancın Gizlenmesi veya Döneminin Kaydırılması
279
3.8.3. İşletmeden Çekiş Bedellerinin Yanlış Hesaplanması
279
3.8.4. Kat Karşılığı İnşaatlarda Arsa Bedelinin Yanlış Saptanması
279
3.8.5. Mükellefiyetin Gizlenmesi ve Defter Tutmama
280
3.8.6. Maliyetlerin Yüksek Gösterilmesi
280
3.8.7. Değerleme Hatalarından Kaynaklanan Farklar
280
Dördüncü Bölüm
İNŞAAT MUHASEBESİ VE MALİYET SİSTEMLERİ
4.1. İNŞAAT MUHASEBESİ VE ÖZELLİKLERİ
281
4.1.1. İnşaat Muhasebesi
281
4.1.2. İnşaat Muhasebesinin Özellikleri
281
4.2. İNŞAAT İŞLETMELERİNDE MALİYET SİSTEMİ VE AMAÇLARI
282
4.2.1. Maliyet Sistemi
282
4.2.2. İnşaat İşletmelerinde Maliyet Sisteminin Oluşturulması
288
4.2.3. Maliyet Sisteminin Amaçları
289
4.3. İNŞAAT İŞLETMELERİNDE KARI BELİRLEME (TESPİT) YÖNTEMLERİ
290
4.3.1. İşin Kısmen Bitim Yöntemi (Kısmen Tamamlama Yöntemi)
290
4.3.2. İşin Tam Bitim Yöntemi
294
4.4. İNŞAAT İŞLETMELERİNDE DEFTER DÜZENİ
295
4.4.1. Vergi Kanunları Yönünden Tutulacak Defterler
295
4.4.1.1. İşletme Hesabı Esasına Göre Tutulacak Defterler
296
4.4.1.2. Bilanço Esasına Göre Tutulacak Defterler
296
4.4.2. İnşaat İşletmeleri Tarafından Tutulması Gereken Diğer Defterler
297
4.4.2.1. Yapım İşleri Genel Şartnamesine göre Tutulması Gereken Defterler
297
4.4.2.2. Yapı İşlerinde İş Güvenliği Tüzüğüne Göre Tutulması Gereken Defter
308
4.4.3. İşletme Defteri Uygulama Örneği
309
4.4.3.1. Yıllara Yaygın İnşaat Faaliyetinde Bulunan İşletmelerde, İşletme Defteri Uygulama Örneği
309
4.4.3.2. Özel (Yap–Sat) İnşaat Faaliyetinde Bulunan İşletmelerde, İşletme Defteri Uygulama Örneği
314
Beşinci Bölüm
YILLARA YAYGIN İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE
MUHASEBE UYGULAMALARI
5.1. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE İŞE BAŞLAMA İŞLEMLERİ
323
5.1.1. Geçici ve Kesin Teminat İşlemleri
323
5.1.2. İnşaat Sözleşmesi Yapılması
326
5.1.3. İnşaat Şantiyesi Elektrik Su Depozitosu, Şantiye Giderleri
330
5.2. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE MALİYET UNSURLARI
333
5.2.1. Maliyet Kavramı ve Unsurları
333
5.2.2. Yıllara Yaygın İnşaat Taahhüt Faaliyetinde Maliyet Hesapları ve İşleyişi
333
5.2.2.1. 7/A Seçeneği
334
5.2.2.2. 7/B Seçeneği
356
5.2.3. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak İlk Madde Malzeme Giderleri
363
5.2.3.1. İlk Madde ve Malzemenin Giderlerinin Niteliği ve Sınıflandırılması
363
5.2.3.2. İlk Madde ve Malzeme Alımı ve Alış Maliyeti
364
5.2.3.3. Hizmet (İnşaat) Üretiminde Kullanılan İlk Madde ve Malzeme Maliyetinin Hesaplanması
366
5.2.3.4. İlk Madde ve Malzeme Giderlerinin İnşaat Üretim Maliyetine Yüklenmesi
378
5.2.3.5. İlk Madde ve Malzeme İadeleri
387
5.2.3.6. Hizmet (İnşaat) Üretiminde Kullanılmayan İlk Madde ve Malzemelerin Satışı
393
5.2.3.7. İlk Madde ve Malzemelerle İlgili Özellik Arz Eden Durumlar
395
5.2.3.7.1. İlk Madde ve Malzemelerin Zayi Olması ve Çalınması
395
5.2.3.7.2. İlk Madde ve Malzemeler İçin Sigorta Tazminatı Alınması
397
5.2.3.7.3. İlk Madde ve Malzemelerde Fire
398
5.2.3.7.4. İlk Madde ve Malzeme Noksanlıkları veya Fazlalıkları
400
5.2.4. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak İşçilik Giderleri
403
5.2.4.1. İşçilik Giderlerinin Niteliği ve Sınıflandırılması
403
5.2.4.2. İşçilik Giderlerinin Saptanması ve Hizmet (İnşaat) Üretim Maliyetine Yüklenmesi
405
5.2.4.3. İşçilik Giderleri ile İlgili Özellik Arz eden Durumlar
411
5.2.4.3.1. Çalışılmayan Dönemdeki İşçilikler
411
5.2.4.3.2. Ödenmeyen SGK Primlerinin Gider Kaydı
413
5.2.4.3.3. İnşaat Taahhüt İşleri Asgari İşçilik Farkının Muhasebeleştirilmesi
415
5.2.4.3.4. Taşeronlarca Ödenmeyen Prim Borçlarının Ödenmesi ve Gider Niteliği
417
5.2.5. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak Taşeron Giderleri
418
5.2.5.1. Taşeron Giderlerinin Niteliği
418
5.2.5.2. Taşeronlara Avans Verilmesi ve Avans Mahsubu
423
5.2.6. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak Diğer Direkt Giderler
429
5.2.7. Hizmet Üretim Maliyeti Unsuru Olarak Endirekt Giderler
432
5.2.7.1. Endirekt Nitelikteki Giderler
432
5.2.7.2. Endirekt Giderlerin İnşaat Üretim Maliyetine Yüklenmesi ve İnşaatlara Dağıtımı
439
5.3. YILLARA YAYGIN İNŞAAT TAAHHÜT FAALİYETİNDE ORTAK (MÜŞTEREK) GİDERLER VE ORTAK AMORTİSMANLAR
444
5.3.1. Ortak (Müşterek) Giderlerin Niteliği
444
5.3.2. Ortak (Müşterek) Amortismanların Niteliği
448
5.3.3. Ortak (Müşterek) Giderlerin Dağıtımı
448
5.3.3.1. İnşaatlar Arasında Dağıtım
449
5.3.3.2. İnşaatlarla Birlikte Faiz, Repo ve Diğer Gelirlerin bulunmasında Dağıtım
450
5.3.3.3. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım İşi İle Birlikte Başka İşlerin Yapılmasında Dağıtım
453
5.3.3.4. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım İşi İle Birlikte Kat Karşılığı İnşaat İşinin Yapılmasında Dağıtım
454
5.3.3.5. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım İşi İle Birlikte İşletme İhtiyacı İçin Yapılan İnşaat Olması Durumunda Dağıtım
456
5.3.3.6. Yıllara Yaygın İnşaat ve Onarım İşi İle Aylara Yaygı İnşaat ve Onarım İşi Olması Durumunda Dağıtım
458
5.3.4. Ortak (Müşterek) Amortismanların Dağıtımı
458
5.3.4.1. İnşaatlar Arasında Dağıtım
461
5.3.4.2. İnşaatlarla Birlikte Başka İşler Arasında Dağıtım
461
5.3.4.3. Çalışılmayan Dönemlerdeki Ortak Amortismanların Dağıtımı
462
5.3.5. Kanunen Kabul Edilmeyen Giderlerin Dağıtımı
464
5.3.6. Dağıtımı Yapılan Ortak (Müşterek) Giderlerin Muhasebeleştirilmesi
468
5.3.7. Dağıtımı Yapılan Ortak Amortismanların Muhasebeleştirilmesi
474
5.3.8. Dağıtımı Yapılan Kanunen Kabul Edilmeyen Giderlerin Muhasebeleştirilmesi
476
5.4. İNŞAAT (HİZMET) ÜRETİM MALİYETİNİN HESAPLANMASI
479
5.4.1. Dönemin Toplam Hizmet Üretim Maliyetinin Hesaplanması
479
5.4.2. Tamamlanan ve Tamamlanmayan İnşaat (Hizmet) Maliyetlerinin Hesaplanması
479
5.5. TAMAMLANAN İNŞAAT TAAHHÜTLERİNİN TESLİMİ
484
5.5.1. Tamamlanan İnşaat Taahhütlerinin Teslimi
484
5.5.2. İnşaat Teslimlerinden Sonra Ortaya Çıkan Gider ve Gelirler
485
5.6. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE HAKEDİŞLER.
486
5.6.1. Hakediş Alımı
486
5.6.2. Fiyat Farkı Alımı
493
5.6.3. Yapancı Para (Döviz) Olarak Hakediş Alımı
494
5.6.4. Hakediş Avansı Alımı ve Mahsubu
507
5.6.5. Hakediş Avansının Yabancı Para olarak Alımı ve Mahsubu
510
5.6.6. İnşaatın Tamamlanması Nedeniyle Hakediş Hesabının Devri
513
5.7. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE BULUNAN İŞLETMELERDE DİĞER GELİRLER
513
5.7.1. Faiz ve Kira Gelirleri
513
5.7.2. Maddi Duran Varlık Satış Gelirleri
514
5.7.3. Alınan Tazminat Gelirleri
515
5.7.4. Tamamlanan İnşaatlardan Kalan Malzemelerin Satışından Elde Edilen Gelirler
515
5.8. YILLARA YAYGIN İNŞAAT İŞLERİNDE MERKEZ ŞUBE İLİŞKİSİ
517
5.9. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE DÖNEM SONU İŞLEMLERİ VE KAR–ZARAR TESBİTİ
518
5.10. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİNDE BULUNAN İŞLETMELERİNİN KENDİ İHTİYAÇLARI İÇİN BİNA İNŞA ETMELERİ
534
5.11. AYNI TAKVİM YILINDA BAŞLAYIP TAMAMLANAN (YILLARA YAYGIN OLMAYAN) İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİ
536
5.12. İŞİN BAŞLAMASINDA YILLARA YAYGIN OLMAYAN ANCAK SONRADAN YILLARA YAYGIN HALE GELEN İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİ
547
5.13. YILLARA YAYGIN İNŞAAT FAALİYETİ UYGULAMA ÖRNEĞİ
552
Altıncı Bölüm
ÖZEL (YAP–SAT) İNŞAAT FAALİYETİNDE
MUHASEBE UYGULAMALARI
6.1. ÖZEL (YAP–SAT) İNŞAAT FAALİYETİNDE MALİYET UNSURLARI
655
6.1.1. Özel (Yap–Sat) İnşaat Faaliyetinde Maliyet Hesapları ve İşleyişi
655
6.1.1.1. 7/A Seçeneği
655
6.1.1.2. 7/B Seçeneği
668
6.1.2. Mamul (İnşaat) Üretim Maliyeti Unsuru olarak İlk Madde ve Malzeme Giderleri
678
6.1.2.1. İlk Madde ve Malzeme Alışları
678
6.1.2.2. İlk Madde ve Malzeme Olarak Arsa
679
6.1.2.3. Üretimde Kullanılan İlk Madde ve Malzemelerin İnşaat Maliyetine Yüklenmesi
682
6.1.2.4. İlk Madde ve Malzeme İadeleri
685
6.1.3. Mamul (İnşaat) Üretim Maliyeti Unsuru Olarak İşçilik Giderleri
687
6.1.3.1. İşçilik Giderlerinin Niteliği
687
6.1.3.2. İşçilik Giderlerinin Saptanması ve İnşaat Üretim (Mamul) Maliyetine Yüklenmesi
687
6.1.3.3. İşçilik Giderleri ile İlgili Özellik Arz Eden Durumlar
692
6.1.3.3.1. Boş Zaman İşçiliği
692
6.1.3.3.2. Ödenmemiş SGK Primlerinin Gider Kaydı
693
6.1.3.3.3. Asgari İşçilik Farkının Gider Kaydı
694
6.1.3.3.4. Taşeronlarca Ödenmeyen Prim Borçlarının Ödenmesi
695
6.1.4. Mamul (İnşaat) Üretim Maliyeti Unsuru olarak Taşeron Giderleri
696
6.1.5. Mamul (İnşaat) Üretim Maliyeti Unsuru olarak Genel Üretim Giderleri
699
6.1.5.1. Genel Üretim Gideri ve Türleri
699
6.1.5.2. Genel Üretim Giderlerinin İnşaat Üretim Maliyetine Yüklenmesi
707
6.1.5.3. Genel Üretim Giderlerin İnşaatlara Dağıtımı
711
6.2. İNŞAAT (MAMUL) ÜRETİM MALİYETİNİN HESAPLANMASI
717
6.2.1. Dönemin Toplam Üretim Maliyetinin Hesaplanması
717
6.2.2. Tamamlanan ve Tamamlanmayan İnşaat Maliyetlerinin Hesaplanması
718
6.3. BİR KISMI TAMAMLANAN (YARI–MAMUL) İNŞAATLARDA MALİYET HESAPLANMASI
722
6.4. İNŞAAT DEVAM EDERKEN YAPILAN SATIŞLAR
728
6.5. TAMAMLANAN İNŞAATLARIN SATIŞI
731
6.6. ÖRNEK DAİRE VE EŞYALI KONUT (DAİRE) SATIŞLARI
733
6.7. YAP İŞLET DEVRET MODELİNDE İNŞAAT YAPILMASI
736
6.8. ÖZEL (YAP –SAT) İNŞAAT İŞLETMELERİNİN KENDİ İHTİYAÇLARI İÇİN BİNA İNŞA ETMELERİ
747
6.9. İMAL EDİLEN DAİRE VE İŞYERLERİNİN İŞLETMEDE KULLANILMASI
748
6.10. ÖZEL (YAP –SAT) İNŞAAT FAALİYETİ UYGULAMA ÖRNEĞİ
750
Yedinci Bölüm
KAT (ARSA) KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİ
7.1. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİ İŞLERİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ
845
7.1.1. Kat İrtifakı – Kat Mülkiyeti
845
7.1.2. Trampa
846
7.1.3. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri
847
7.1.4. Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde Tarafların Yükümlülükleri
848
7.1.5. Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinde Harç ve Damga Vergisi
849
7.1.6. Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki İnşaat Sözleşmelerinde Damga Vergisi
850
7.2. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDEN ELDE EDİLEN KAZANÇLARDA VERGİLENDİRME
850
7.2.1. Mali İdareye Göre Vergilendirme
850
7.2.1.1. Arsa Teslimi Karşılığında Konut ve İşyerleri Elde Edenlerin Vergilendirilmesi
850
7.2.1.1.1. Arsa (Kat) Karşılığında İktisap Edilen Yerler ve Maliyet Bedeli
850
7.2.1.1.2. Özel Mülk Konusu Arsa Sahibi Kişilerin Arsa Karşılığında Elde Ettiği Konut ve İşyerlerinin Vergilendirilmesi
853
7.2.1.1.2.1. Değer Artış Kazancı Olması Durumu
853
7.2.1.1.2.2. Ticari Kazanç Olması Durumu
858
7.2.1.1.3. Konut Yapı Kooperatiflerinin Arsa Karşılığında Elde Ettiği Konut ve İşyerlerinin Vergilendirilmesi
859
7.2.1.1.4. Ticari işletmelerin Arsa Karşılığında Elde Ettiği Konut ve İşyerlerinin Vergilendirilmesi
862
7.2.1.2. Arsa Karşılığında İnşaat Yapan Özel (Yap–Sat) İnşaat Faaliyetinde Bulunan İşletmenin Vergilendirilmesi
865
7.2.2. Danıştay Kararlarına Göre Vergilendirme
865
7.2.2.1. Arsa (Kat) Karşılığında İktisap Edilen Yerler ve Maliyet Bedeli
865
7.2.2.2. Arsa Karşılığı Edinilen Daire ve Dükkanların Satılmasında Kazanç
866
7.3. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ
868
7.3.1. Mali İdareye Göre KDV
868
7.3.1.1. Kat Karşılığı Arsa Teslimlerinde Katma Değer Vergisi
868
7.3.1.2. Hazinece Yapılan Arsa Teslimlerinde Katma Değer Vergisi
872
7.3.1.3. Müteahhitlerinin Arsa Karşılığında Konut–İşyeri Teslimlerinde KDV
872
7.3.1.4. Aktifte Kayıtlı Arsanın Kat Karşılığı Teslimde KDV İstisnası
887
7.3.2. Danıştay Kararlarına Göre KDV
888
7.4. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE BELGE DÜZENİ
889
7.4.1. Arsa Tesliminde Belge Düzeni
889
7.4.2. Arsa Karşılığı Yapılan Kat– Daire Tesliminde Belge Düzeni
891
7.4.3. Kat Karşılığı İnşaat İşinin, Kat karşılığı Taşerona Yaptırılmasında Belge Düzeni
891
7.4.4. Kat Karşılığı Yapılan İşlerde Arsa Sahibi Adına Yapılan Giderler
892
7.4.5. Kat Karşılığı Yapılan Teslimlerin Ba Bs Formunda Gösterilmesi
893
7.5. HAZİNE ARSALARINDA KAT KARŞILIĞI İNŞAAT
893
7.6. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT İŞLERİNDE MUHASEBE UYGULAMASI
894
7.6.1. Özel Mülk Konusu Arsa Üzerinde Kat Karşılığı İnşaat Yapımı
895
7.6.1.1. Birinci Kayıt Yöntemi
895
7.6.1.2. İkinci Kayıt Yöntemi
900
7.6.2. Ticari İşletmelere ait Arsa Üzerinde Kat Karşılığı İnşaat Yapımı
920
7.6.3. Konut Yapı Kooperatiflerine ait Arsa Üzerinde Kat Karşılığı İnşaat Yapımı
935
7.7. HASILAT PAYLAŞIMI ESASINA GÖRE ARSA KARŞILIĞINDA İNŞAAT YAPIMI
948
7.7.1. Arsa Karşılığı Gelir (Hasılat) Paylaşımı Sistemi
948
7.7.2. Arsa Karşılığı Gelir Paylaşımında Vergilendirme
950
7.7.2.1. Gelir / Kurumlar Vergisi
950
7.7.2.2. Gayrimenkul Satış Kazancı İstisnası
952
7.7.2.3. Katma Değer Vergisi
953
7.7.2.4. Katma Değer Vergisi İstisnası
956
7.7.3. Hasılat Paylaşımı Esasına Göre Arsa Karşılığında İnşaat Yapım İşlerinin Muhasebeleştirilmesi.
956
7.8. KAT KARŞILIĞI İNŞAATLARLA İLGİLİ MUKTEZA ÖZETLERİ
970
7.9. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ
978
Sekizinci Bölüm
İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ STANDARDI
8.1. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ STANDARDININ OLUŞUMU
985
8.2. STANDARDIN AMACI VE KAPSAMI
985
8.3. TANIMLAR
986
8.4. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİNİN BİRLEŞTİRİLMESİ VE BÖLÜMLENMESİ
986
8.5. EK VARLIKLARIN İNŞASI
987
8.6. SÖZLEŞME GELİRİ
987
8.7. SÖZLEŞME MALİYETLERİ
988
8.8. SÖZLEŞME SONUCUNUN GÜVENİLİR BİÇİMDE ÖNGÖRÜLMESİ
990
8.9. TAMAMLANMA YÜZDESİ YÖNTEMİ
991
8.10. SÖZLEŞME GELİR VE GİDERLERİNİN MUHASEBELEŞTİRİLMESİ
993
8.11. SÖZLEŞME SONUCUNUN GÜVENİLİR BİÇİMDE ÖNGÖRÜLEMEMESİ
997
8.12. BEKLENEN ZARARLARIN MUHASEBELEŞTİRİLMESİ
998
8.13. TAHMİNLERDEKİ DEĞİŞİKLİKLER
998
8.14. AÇIKLANACAK BİLGİLER
998
8.15. İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ STANDARDI UYGULAMA ÖRNEĞİ
999
8.15.1. Uygulama Örneği – 1
999
8.15.2. Uygulama Örneği – 2
1011
Dokuzuncu Bölüm
YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİ
9.1. YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİ
1045
9.2. YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE DEFTER SİSTEMİ
1046
9.3. YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM FAALİYETİNDE VERGİLENDİRME
1046
9.3.1. Gelir Vergisi Mükelleflerinde Vergilendirme
1046
9.3.1.1. Yurtdışı İnşaat Onarım Kazancının Saptanması ve Beyan Edilmesi
1046
9.3.1.2. Yurtdışı İnşaat Onarım İşinin Yapıldığı Yabancı Ülkelerde Ödenen Vergilerin Mahsubu
1048
9.3.1.3. Yurtdışı İnşaat Onarım İşinden Kaynaklanan Zararın Mahsubu
1048
9.3.1.4. Yurtdışı İnşaat Kazançlarında Götürü Gider Uygulaması
1049
9.3.2. Kurumlar Vergisi Mükelleflerinde Vergilendirme
1051
9.3.2.1. Yurt Dışında Yapılan İnşaat, Onarım, Montaj İşleri İle Teknik Hizmetlerden Sağlanan Kazançlarda İstisna
1051
9.3.2.2. Yurtdışı İştirak Kazançlarında İstisnası ve Koşulları
1053
9.3.2.3. İhalesi ve Ödemesi Yurtiçi Firma Tarafından Yapılan Yurtdışı İnşaat Onarım Kazancının Durumu
1055
9.3.2.4. Yurt Dışında Yapılan İnşaat İşleri Nedeniyle, İşin Tamamlanmasından Sonra Ödenen Faiz ve Kur Farklarının Durumu
1056
9.3.2.5. Yurt Dışında Yapılan İnşaat İşleri Nedeniyle, Merkez ve Şube Arasındaki Cari Hesapların Değerlemesi
1056
9.3.2.6. Türkiye’deki Merkez Genel Giderlerinden Yurt Dışında Yapılan İnşaat İşlerine Pay Verilmesi
1057
9.3.2.7. Yurtdışı İnşaat ve Onarım Faaliyetinden Kaynaklanan Zararların Mahsubu
1057
9.3.2.8. Yurtdışında Yapılan İnşaat İşi Dolayısıyla Türkiye'den Yapılan Ödemelerden Tevkifat
1057
9.3.3. Yurtdışı İnşaat ve Onarım Faaliyetinde Katma Değer Vergisi
1058
9.3.3.1. Yurtdışı İnşaat ve Onarım İşinin Hizmet İhracı Kapsamında Değerlendirilmesi
1058
9.3.3.2. Yurtdışındaki Şube ve Bürolara Gönderilen Mallarda KDV
1059
9.3.3.3. Yurtdışına Gönderilen Makine ve Teçhizatın KDV Karşısındaki Durumu
1059
9.3.3.4. Yurtdışına Gönderilen Finansal Kiralama Konusu Kıymetlerin KDV Karşısındaki Durumu
1062
9.4. YURTDIŞINA GÖNDERİLEN MAKİNE VE TEÇHİZATLAR
1062
9.4.1. Yurtdışına Geçici Olarak Gönderilen Makine ve Teçhizatlarda Değerleme
1062
9.4.2. Yurtdışına Kesin Olarak Gönderilen Makine ve Teçhizatlar
1063
9.4.3. Yurtdışında Alınan ve Kullanılan Makine ve Teçhizatların İthali
1063
9.5. YURTDIŞI İNŞAAT VE ONARIM İŞLERİNİN MUHASEBELEŞTİRİLMESİ
1065
9.5.1. Yurtdışı İnşaat ve Onarım Kazancının Muhasebeleştirilmesi
1065
9.5.2. Yurtdışı İştirak Kazancının Muhasebeleştirilmesi
1066
9.5.3. Yurtdışına Gönderilen Sermayenin Muhasebeleştirilmesi.
1066
9.5.4. Yurtdışı Şube ve İştirak Cari Hesap İşlemlerinin Muhasebeleştirilmesi
1068
9.5.5. Yurtdışı Şube veya İştirake Gönderilen Malzemelerin Muhasebeleştirilmesi
1070
9.5.6. Geçici Olarak İhraç Edilen Makine ve Teçhizatların Muhasebeleştirilmesi
1071
9.5.7. Kesin Olarak İhraç Edilen Makine ve Teçhizatların Muhasebeleştirilmesi
1072
9.5.8. Yurtdışında Alınan ve Kullanılan Makine ve Teçhizatların İthalatında Muhasebeleştirme
1073
Onuncu Bölüm
YAPI KOOPERATİFLERİ
10.1. YAPI KOOPERATİFLERİNİN KURULUŞ AMAÇLARI VE ORTAKLIK
1075
10.1.1. Yapı Kooperatiflerin Kuruluş Amaçları
1075
10.1.2. Yapı Kooperatiflerinde Ortaklık
1076
10.2. YAPI KOOPERATİFLERİN KURULUŞU
1076
10.3. YAPI KOOPERATİFLERİNE DEFTER SİSTEMİ
1077
10.4. YAPI KOOPERATİFLERİNDE KURUMLAR VERGİSİ
1078
10.4.1. Yapı Kooperatiflerinde Kurumlar Vergisi Muafiyeti ve Koşulları
1078
10.4.2. Yapı Kooperatiflerinde Ortaklık İşlemleri
1082
10.4.2.1. Yapı Kooperatiflerinde Ortaklık İçi İşlemler.
1082
10.4.2.2. Yapı Kooperatiflerinde Ortaklık Dışı İşlemler.
1083
10.4.3. İşyeri Yapı Kooperatiflerinde Kurumlar Vergisi Muafiyeti
1088
10.4.4. Yapı Kooperatiflerinin Muafiyet İçin Üst Birliğe Üye Olma Koşulunun Olup Olmadığı Durumu
1088
10.4.5. Konut Yapı Kooperatifinin İşletme Kooperatifine Dönüştürülmesi Durumu
1089
10.4.6. Yapı Kooperatiflerinde Gayrimenkul Satış Kazancı İstisnası
1090
10.5. YAPI KOOPERATİFLERİNDE GELİR VERGİSİ
1091
10.5.1. Gelir Vergisi Tevkifatı (Kesintisi)
1091
10.5.2. Yapı Kooperatiflerinin Elde Ettikleri Faiz ve Kira Gelirlerinde Tevkifat
1093
10.5.3. Vergi Tevkifatına İlişkin Beyannamenin Verilme Yeri ve Zamanı
1094
10.5.4. Ortakların Kooperatif Hissesini Devrinde Değer Artış Kazancı
1095
10.6. YAPI KOOPERATİFLERİNDE KATMA DEĞER VERGİSİ
1096
10.6.1. Yapı Kooperatiflerinin Üyelerine Konut Teslimleri
1096
10.6.2. Konut Yapı Kooperatiflerine Yapılan İnşaat Taahhüt İşlerinde İstisna/İndirimli Oran Uygulaması
1097
10.6.3. Yapı Kooperatiflerinin Mal ve Hizmet Alımlarında KDV
1099
10.6.4. Yapı Kooperatiflerinin Üyelerine İşyeri Teslimlerinde KDV
1100
10.6.5. Yapı Kooperatiflerinde Arsa (Kat) Karşılığı İşlerde KDV
1100
10.6.5.1. Yapı Kooperatiflerinin Kat Karşılığında Arsa Alımlarında KDV
1100
10.6.5.2. Yapı Kooperatiflerinin Kat Karşılığında Arsa sahiplerine Konut ve İşyeri Teslimlerinde KDV
1100
10.6.5.3. Yapı Kooperatiflerinin Arsalarını Kat Karşılığında Müteahhide Teslimlerinde KDV
1101
10.6.6. Yapı Kooperatifine Ait Arsanın Kamulaştırılmasında KDV
1101
10.6.7. İşyeri Yapı Kooperatiflerinin Üyelerine İşyeri Tesliminde KDV
1102
10.6.8. Organize Sanayi Bölgeleri İle Küçük Sanayi Sitelerinde Arsa ve İşyeri Tesliminde KDV İstisnası
1103
10.7. YAPI KOOPERATİFLERİNDE GEÇİCİ VERGİ
1103
10.8. YAPI KOOPERATİFLERİNDE İNŞAAT YAPIM YÖNTEMLERİ
1104
10.8.1. Emanet Yöntemi İle İnşaat Yapımı
1104
10.8.2. İhale Yöntemi İle İnşaat Yapımı
1104
10.8.3. Kat Karşılığı İnşaat Yapımı
1104
10.9. EMANET YÖNTEMİ İLE İNŞAAT YAPIMI
1105
10.9.1. İnşaat (Konut– İşyeri) Üretim Maliyetinin Unsurları
1105
10.9.1.1. İlk Madde ve Malzeme Gideri Olarak Arsa
1105
10.9.1.2. İlk Madde ve Malzeme Giderleri
1106
10.9.1.3. İşçilik Giderleri
1107
10.9.1.4. Genel Üretim Giderleri
1108
10.9.2. Tamamlanmayan (Yarı –Mamul) İnşaat (Konut– İşyeri) Maliyetlerin Saptanması
1109
10.9.3. Tamamlanan (Mamül) İnşaat (Konut– İşyeri) Maliyetlerin Saptanması
1110
10.9.4. Tamamlanan Konut ve İşyerlerinin Ortaklara Teslimi
1111
10.10. İHALE YÖNTEMİ İLE İNŞAAT YAPIMI
1112
10.10.1. Müteahhit (Yüklenici) İşletmeye Hakediş Ödemesi Yapılması
1112
10.10.2. Müteahhit (Yüklenici) İşletmeye Hakediş Avansı Verilmesi
1116
10.10.3. Müteahhit (Yüklenici) İşletmenin İnşaatların Yapımını Tamamlaması ve Teslimi
1118
10.10.4. Yaptırılan Konut ve İşyerlerinin Ortaklara Teslimi
1120
10.11. KAT KARŞILIĞI İNŞAAT YAPIMI
1121
10.11.1. Yapı Kooperatiflerinin Başkasının Arsası Üzerinde Kat Karşılığı İnşaat Yapması
1121
10.11.2. Yapı Kooperatiflerinin Kendi Arsalarında Kat Karşılığı İnşaat Yaptırması
1126
10.12. YAPI KOOPERATİFLERİNDE ORTAKLIK İŞLEMLERİ
1131
10.12.1. Ortaklığa Giriş– Çıkış İşlemleri
1131
10.12.2. Ortaklardan Konut ve İşyerleri için Aidat Alınması
1133
10.12.3. Konut ve İşyerleri Arasında Fark Olması (Şerefiye) Durumunda Ortaklık İşlemleri
1134
10.12.4. Konut ve İşyerleri Teslimi Sonrası Ortaklık Hesaplarının Kapatılması
1136
10.13. YAPI KOOPERATİFLERİNDE DİĞER ÇEŞİTLİ İŞLEMLER
1137
10.13.1. Kuruluş İşlemleri
1137
10.13.2. Genel Gider ve Diğer Giderlerle ilgili İşlemler.
1138
10.13.3. Diğer Gelir İşlemleri
1139
10.13.4. Gelir– Gider Farkı
1139
10.13.5. Tasfiye İşlemleri
1142
Onbirinci Bölüm
İNŞAAT FAALİYETİNDE ASGARİ İŞÇİLİK
11.1. İHALE KONUSU İNŞAAT İŞLERİNDE ASGARİ İŞÇİLİK
1147
11.1.1. İhaleli İşlerde Asgari İşçilik Hesaplaması
1147
11.1.2. İhaleli İşlerde Asgari İşçilik Farklarının Muhasebeleştirilmesi
1156
11.1.3. Konsorsiyum Tarafından Yapılan İhaleli İşlerde Asgari İşçilik
1158
11.1.4. Taşeronlara Yaptırılan İşlerde Asgari İşçilik
1159
11.2. ÖZEL (YAP–SAT) İNŞAAT FAALİYETİNDE (ÖZEL BİNA İNŞAATLARINDA) ASGARİ İŞÇİLİK
1160
11.2.1. Özel Bina İnşaatlarında Asgari İşçilik Hesaplaması
1160
11.2.2. Asgari İşçilik Farklarının Gider Kaydı
1164
11.2.3. Özel Bina İnşaatlarında Asgari İşçilik Farklarının Muhasebeleştirilmesi
1165
11.2.4. Taşeronlara Yaptırılan İşlerde Asgari İşçilik
1167
Onikinci Bölüm
KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA YAPILAN
İNŞAATLARDA VERGİ VE MUHASEBE UYGULAMASI
12.1. KENTSEL DÖNÜŞÜM
1169
12.2. KENTSEL DÖNÜŞÜM UYGULAMASINDA YARDIMLAR
1169
12.2.1. Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki Kira Yardımları
1170
12.2.2. Kentsel Döşümde Kira Yardımlarının Gayrimenkul Sermaye İradı Olarak Vergilendirilmesi
1170
12.2.3. Kentsel Döşümde Kira Yardımlarının Stopaj Karşısındaki Durumu
1172
12.2.4. Kenstsel Dönüşümde Maliyet Unsuru Olarak Kira Yardımları
1173
12.2.5. Kentsel Dönüşüm Uygulaması Kapsamında Faiz Desteği
1174
12.3. KENTSEL DÖNÜŞÜM KANUNU İLE GETİRİLEN VERGİ AVANTAJLARI
1175
12.3.1. Harç İstisnası
1176
12.3.2. Damga Vergisi İstisnası
1178
12.3.3. Veraset ve İntikal Vergisi İstisnası
1181
12.3.4. Belediye Gelirleri ve BSMV İstisnası
1181
12.4. KENTSEL DÖNÜŞÜMDE DEĞER ARTIŞ KAZANCI
1182
12.5. KENTSEL DÖNÜŞÜMDE KAPSAMINDAKİ İNŞAAT –TAAHHÜT İŞLERİNDE KDV UYGULAMASI
1183
12.6. KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDAKİ İNŞAATLARDA MUHASEBE UYGULAMASI
1187
12.6.1. Kentsel Dönüşümde Kat Karşılığı Olarak İnşaat Yapımında Muhasebe Uygulaması
1187
12.6.2. Kentsel Dönüşümde Taahhüt Şeklinde İnşaat Yapımı Muhasebe Uygulaması
1195
12.6.2.1. Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki İnşaat Taahhüt İşinin Başlandığı Yılda Tamamlanıp Teslimi (Aylara Yaygın İnşaat Taahhüt İşi Olması)
1197
12.6.2.2. Kentsel Dönüşüm Kapsamındaki İnşaat Taahhüt İşinin Başlandığı Yıldan Sonraki Yıllarda Tamamlanıp Teslimi (Yıllara Yaygın İnşaat Taahhüt İşi Olması)
1200
Ekler
1209
Kaynakça
1279
Kitabın Fiyatı:
1.100,00₺
İndirimli (%60):
435,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Vergisel Yönleriyle Genel Muhasebe
Suat Sarıgül
Anahtar Teslimi Götürü Bedel İşlerde
Fiyat Farkı ve Hesaplanması
M. Gökhan Ata, Ersan Durulgan
Sürdürülebilir Kalkınmanın Muhasebe ve Denetime Yansımaları
Cevdet Alptekin Kayalı, Filiz Yüksel
Genel Muhasebe (MYO)
Zeynep Ferhan Aydoğan
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim