Tasarrufa Dayalı Konut Finansman Sisteminin Hukuki Analizi ve Finansman Modelleri

Tasarrufa dayalı konut finansman sistemi, katılımcılardan para toplanması ve toplanan paraların kendine özgü yöntemlerle katılımcılara konut finansmanı olarak kullandırılması esasına dayanmaktadır. 2021 yılına kadar sisteme ilişkin olarak herhangi bir hukuki düzenleme yapılmamıştır. Sistemin hukuki düzenlemesinin olmaması nedeniyle 2021 öncesi dönemde katılımcıların menfaatleri zarar görmüş ve sisteme olan güven azalmıştır. 2021 yılında sisteme ilişkin hukuki düzenlemeler getirilmiş olsa da sistemin uygulanmasında hala birtakım eksiklikler göze çarpmaktadır. Bu çalışmanın amacı da sisteme ait bahse konu eksikliklerin ve sorunların giderilmesidir. Bu kapsamda çalışmada tasarrufa dayalı konut finansman sistemi ile tasarrufa dayalı konut finansman sistemine ait finansman modelleri detaylı biçimde incelenmiş ve alternatif yöntemler tartışılmıştır.

Çalışmanın esas konusunu oluşturan tasarrufa dayalı konut finansman sisteminin hukuki analizi ise 2021 yılında yürürlüğe giren hukuki düzenlemeler uyarınca ele alınmıştır. Yeni düzenlemeler kapsamında sistemin ve sistemdeki şirketlerin detaylı analizi yapılmıştır. Ayrıca sisteme ait risk halleri de değerlendirilmiş ve olası sorunların önüne geçebilmek adına bazı tespitlerde bulunulmuştur. Doküman analizi ve mukayeseli analiz yöntemleri ile yürüttüğümüz çalışmada sisteme ait olabildiğince veriye ulaşılmıştır. Bu verilerden ülkemize entegre edilebileceğini düşündüğümüz yasal düzenlemeler ile finansman modelleri çalışma kapsamında sunulmuştur. Sunmuş olduğumuz bu öneriler sayesinde tasarrufa dayalı konut finansman sisteminin organizasyonunun daha sorunsuz bir şekilde gerçekleşeceği kanaatini taşımaktayız.