Arsa Payı Düzeltme Davası
Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı Arsa Payı Oranını Değiştiren Dava ve Sözleşmeler
4. Baskı,
Eylül 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
339
Kitabın Fiyatı:
635,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
3. baskı
Kasım 2023
580,00₺
580,00₺ (%0)
2. baskı
Mart 2021
480,00₺
195,00₺ (%59)
3.
Kasım 2023
580,00₺
580,00₺ (%0)
2.
Mart 2021
480,00₺
195,00₺ (%59)
Kitabın Açıklaması
634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nda "Arsa Payı Düzeltme Davası"nın tanımlaması ayrı bir başlık altında yapılmamış, ancak Kanun'un, "Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Niteliği" başlıklı 3. maddesinde menfaati zarar görenlerin dava açma hakkı ve şartlarına değinilmiştir.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı kurulması sırasında mülkiyete konu olan bağımsız bölümlerden her birine projesinde tahsis edilen arsa payları, bağımsız bölümlerin konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile orantılı ortak mülkiyet esaslarına göre açıkça gösterilmesi suretiyle kurulur. Arsa paylarının bağımsız bölümlerin payları ile oranlı olarak tahsis edilmediği hallerde, her kat maliki veya kat irtifakı sahibi, arsa paylarının yeniden düzenlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Menfaati zarar gören pay sahibinin açtığı dava, "Arsa Payı Düzeltme Davası" olarak tanımlanır.
Arsa payının düzeltilmesi davası yolsuz tescilin düzeltilmesi davası niteliğinde olup kat irtifakı ve kat mülkiyeti sürecinde açılması mümkündür. İstihkak talepli bu davada bağımsız bölümlerin "konum ve büyüklüklerine göre hesaplanan değerleri ile oranlı olarak" arsa payı belirlenmez ise tescil yolsuzdur.
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 3. maddesine göre kat mülkiyeti kurulurken bu mülkiyete konu olan anayapının bağımsız bölümlerinden her birine kuruluş tarihindeki değeri ile oranlı olarak arsa payı özgülenmesi gerekmektedir.
Arsa Payı Düzeltme Davası, taşınmazın bulunduğu Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır. Dava ile ilgili olarak herhangi bir hak düşürücü süre yoktur. Bu nedenle; dava her zaman açılabilir. Kitap tüm bu hususları ayrıntılı olarak inceleyerek okuyucuya sunmaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
Tanımlamalar
Arsa Payı Düzeltme Davası ve Arsa Payını Etkileyen Başlıca Uyuşmazlıklar
Kitapla İlgili Kategoriler
Yorumlar
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
Giriş
11
Birinci Bölüm
TANIMLAMALAR
I. KAT İRTİFAKI
14
1. Kat İrtifakının Kurulması
16
2. Kat İrtifakının Niteliği
18
3. Kat İrtifakı Sahiplerinin Hakları
19
a. Kat İrtifakı Sahiplerinin Paya Bağlı Yararlanma Hakkı
19
b. Kat İrtifakı Sahiplerinin Diğer Borçları Talep Hakkı
19
c. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yönetime Katılma Hakları
20
4. Kat İrtifakı Sahiplerinin Yükümlülükleri
20
a. Binanın İnşasını Sağlama Yükümlülüğü
20
b. Ortak Masraflara Katılma Yükümlülüğü
21
c. Kat Mülkiyetine Çevirtme Yükümlülüğü
21
5. Kat İrtifakının Sona Ermesi
22
II. KAT MÜLKİYETİ
24
1. Kat Mülkiyetinin Kurulması
26
a. Kat Mülkiyetinin İradi Olarak Kurulması
29
b. Kat Mülkiyetinin Mahkeme Kararı İle Kurulması
30
c. Kat Mülkiyetinin Kat İrtifakına Dayanılarak Kurulması
31
2. Kat Maliklerinin Hakları
32
3. Kat Maliklerinin Yükümlülükleri
37
a. Dürüstlük Kuralına Uygun Davranma Yükümlülüğü
37
b. Kat Maliklerinin Birbirini Rahatsız Etmeme Yükümlülüğü
38
c. Kat Maliklerinin Yönetim Planı Hükümlerine Uyma Yükümlülüğü
39
d. Bağımsız Bölüm ve Eklentileri İle İlgili Yükümlülükler
39
da. Bağımsız Bölüm ve Eklentisini Tahsis Gayesine Uygun Kullanma Yükümlülüğü
39
db. Bağımsız Bölümde Anayapıya Zarar Verecek Nitelikte Onarım ve Tesis Yapmama Yükümlülüğü
40
dc. Onarım İçin Bağımsız Bölüme Girme Müsaadesi Verme ve Bölümünde Gerekli İşlemin Yapılmasına Katlanma Yükümlülüğü
41
e. Anagayrimenkul ve Ortak Yerlerle İlgili Yükümlülükler
42
ea. Anagayrimenkulün Bakımı, Mimari Durumu ile Güzelliği ve Sağlamlığını Koruma Yükümlülüğü
42
eb. Genel Giderlere Katılma Borcu
42
f. Sigorta Anlaşması
43
4. Kat Mülkiyetinin Sona Ermesi
44
a. Kütükteki Kaydın Terkini
44
b. Anayapının Tamamen Yok Olması
45
c. Anayapının Kamulaştırılması
45
d. Anayapının Harap Olması
45
da. Anayapının Tümünün Harap Olması
45
db. Anayapının Kısmen Harap Olması
46
dba. Bağımsız Bölümlerden Birinin Harap Olması
46
dbb. Birden Çok Bağımsız Bölümün Harap Olması
47
İkinci Bölüm
ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI VE ARSA PAYINI ETKİLEYEN BAŞLICA UYUŞMAZLIKLAR
I. ARSA PAYI
51
1. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu Kapsamında Arsa Payı
52
a. Toplantı ve Karar Yeter Sayısı
53
b. Yönetici Atanması
53
c. Yönetimin Denetlenmesi
53
d. Faydalı Olan Yenilik ve İlavelerin Yapılması
53
e. Anataşınmazın Genel Giderlerine Katılma
54
f. Kat Mülkiyetinin Devri Mecburiyeti
54
g. Ortak Yerlerden Yararlanma
55
2. Ortak Yerler
56
a. Bağımsız Bölümlerle Ortak Yerler Arasındaki Bağlantı
57
b. Kat Maliklerinin Ortak Yerler Üzerinde Hakları
58
c. Paydaşların Anataşınmazın Otoparkından Yararlanma Sorunu
61
d. Ortak Yerlere Yapılacak Değişiklikler
62
e. Ortak Yerlerin Tescili
66
f. Ortak Yerlere El Atmanın Engellenmesi ve Ecrimisil
68
3. Taşınmazın Kamulaştırılması İle Arsa Payı Arasındaki İlişki
71
4. Kentsel Dönüşüm Sürecinde Arsa Payının Önemi
73
II. BAĞIMSIZ BÖLÜMLERE ARSA PAYI ÖZGÜLENMESİ
75
1. Arsa Paylarının Yeniden Düzenlenmesi
77
2. Arsa Paylarının İdari Yoldan Düzeltilmesi
77
3. Arsa Paylarının Dava Yoluyla Düzeltilmesi
77
4. Arsa Payı Düzeltme Davasının Açılma Süresi
79
III. ARSA PAYI DÜZELTME DAVASI
80
1. Şartları
80
a. Arsa Payları Bağımsız Bölümlerin Değerleriyle Oransız Olarak Belirlenmiş Olmalı ya da Bağımsız Bir Bölüme Arsa Payı Özgülenmemelidir
80
b. Açıkta Arsa Payı Bırakılmış Olmalıdır
84
c. Ortak Yerler veya Eklentiler İçin Arsa Payı Ayrılmış Olmalıdır
84
d. Paydaşların Tümünün Rızası ile Resmi Kurumlar Tarafından Onaylanmış Bir Proje Olmamalıdır
85
e. Anayapı Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti Statüsünü Korumalıdır
86
f. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişi İyiniyetli Olmalıdır
90
g. Arsa Payının Düzeltilmesini İsteyen Kişinin Hukuki Yararı Olmalıdır
92
2. Yargılama Aşaması
93
a. Taraf Teşkili
93
b. Yetkili ve Görevli Mahkeme
94
c. Arsa Payının Düzeltilmesi Davalarında Harç ve Vekalet Ücreti
95
d. Davayı Açan Paydaşın İyi Niyetinin ve Hukuki Yararının Varlığının Tespiti
95
e. Arsa Payının Değerlendirilme Usulü
96
f. Arsa Payının Değerinin Artması ya da Eksilmesi
100
g. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölümünün Değerinin Tespiti
102
h. Sonradan Eklenen Bağımsız Bölüme Kat Maliklerinin Katılımı
102
i. Davanın Açılabilme Süresi
104
IV. ARSA PAYINI DEĞİŞTİREN UYUŞMAZLIKLAR VE ÇÖZÜM YÖNTEMLERİ
104
1. Ortaklığın Giderilmesi
105
a. Ortaklığın Giderilmesi İstenen Taşınmazda Kat Mülkiyetinin Kurulması
106
b. Ortaklığın Giderilmesi Talebi
110
c. Ortaklığın Giderilmesi Usulü
111
d. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapılmış Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi Usulü
113
2. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmeleri
116
a. Tanım
116
b. Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesine Dayanan Tapu İptal ve Tescil Davası
118
3. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Yapım Sözleşmeleri
122
a. Tanım
122
b. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Şekli
123
c. Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin Unsurları
124
ca. Arsa Sahibinin Arsanın Paylarını Tapuda Müteahhide Devretme Borcu Altına Girmesi
124
cb. Müteahhidin İnşaat Yapma Borcu Altına Girmesi
125
cc. Yüklenicinin Temlik Hakkı
126
d. Üçüncü Kişinin Dava Hakkı
128
4. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazlar
131
a. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Hukuki Statüsü
131
b. İmar Mevzuatına Aykırı Yapıların Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmelerine Konu Olması
132
c. İmar Mevzuatına Aykırı Taşınmazların Satışa Konu Olması
132
Sonuç
137
EKLER
KAT MÜLKİYETİ KANUNU
141
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN
172
KAT MÜLKİYETİ KANUNUNDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA İLİŞKİN KANUN
182
EK: Dava Dilekçesi Örnekleri
184
Anayasa Mahkemesi Kararı
188
Yargıtay ve Bölge Adliye Mahkemesi İçtihatları
193
Kaynakça
325
Kavramlar Dizini
335
Özgeçmiş
340
Kitabın Fiyatı:
635,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Elatmanın Önlenmesi Davaları
Emine Güler Elverici
Haksız İşgal Tazminatı (Ecrimisil)
Melike Çoşkun, Nurdoğan Ünal, Emine Özleyen
Ortaklığın Giderilmesi Davaları
Canan Ruhi, Ahmet Cemal Ruhi
Tablolarla Eşya Hukuku
A. Lale Sirmen
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim