Kira Hukukunda Takas, Mahsup ve Bedelden İndirim
Kira Hukukunda Takas, Mahsup ve Bedelden İndirim
1. Baskı,
Ekim 2026
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa Sayısı:
368
Kitabın Fiyatı:
1.300,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Kira sözleşmesi; başta barınma olmak üzere çeşitli ihtiyaçların giderilmesinde, gelir-ürün elde edilmesinde, mal ve hakların ihtiyaç sahiplerince kullanılmasında ve genel ekonomiye kazandırılmasında önemi olan tipik bir sözleşmedir. Ülkemizde; bu sözleşmeden kaynaklanan uyuşmazlık sayısı her zaman yüksek olmuştur, hatta son yıllarda bu uyuşmazlıklarda sıklıkla şiddete başvurulmuştur. Bunun sosyolojik, ekonomik, politik ve yargısal nedenleri çok tartışılmıştır. Biz de profesörlük takdim tezimizde bu önemli soruna odaklanmak istedik ve uygulamada sık rastlanan; takas, mahsup ve kira bedelinden indirim konularını ele aldık. Nitekim bunlar farklı kavramlar olsa da, birlikte ele alındıklarında, resmin tamamını görmenin ve çözüm önerilerinde bulunmanın mümkün olabileceğini düşündük.
Çalışmamızda; takas, mahsup ve kira bedelinden indirim kavramlarının teorik açıklamalarıyla beraber, uygulamadaki sorunları aktarmaya, kira hukukuyla hedeflenen sözleşme adaletinin sağlanabilmesi için bu kavramların uygulamasında değiştirilmesi gereken hususlara ilişkin görüşlerimizi aktarmaya çalıştık. Üç kavramın kesiştiği ve temel sorunlara temas edilebilecek tatbikat noktası; kiracının, kirayı veya yan gideri ödemede gecikmesi üzerine kiraya verenin; alacağın tahsili, sözleşmenin feshi ve kiralananın iadesi talepleriyle başlattığı, Türk Borçlar Kanunu'nun 315 ve 362. maddelerine dayanan süreçtir. Bu süreci elverişli kılan bir husus da İcra İflas Kanunu'nun 269. ve devamındaki hükümlerin uygulama alanı bulmasıdır.
Kitabın Konu Başlıkları
Kira Hukukunda Takas
Kira Hukukunda Mahsup Ve Bedelden İndirim
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
5
İÇİNDEKİLER
7
KISALTMALAR
15
GİRİŞ
17
BİRİNCİ BÖLÜM
KİRA HUKUKUNDA TAKAS
§ I. KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ
21
A. GENEL OLARAK
21
B. KİRALANANIN NİTELİĞİNE VE KULLANIM AMACINA GÖRE KİRA
SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ
23
1. Adi (Genel–Olağan) Kira
23
2. Konut ve Çatılı İşyeri Kirası
24
a. Genel Olarak Konut ve Çatılı İş Yeri Kiralarına İlişkin
Hükümlerin Uygulama Alanı (TBK. 339)
24
b. Konut Kavramı
27
c. Çatılı İşyeri Kavramı
30
3. Ürün (Hasılat) Kirası
33
C. SÖZLEŞMENİN SÜRESİNE GÖRE KİRA SÖZLEŞMESİNİN TÜRLERİ : BELİRLİ
SÜRELİ – BELİRSİZ SÜRELİ KİRA SÖZLEŞMELERİ
35
§ II. TAKASIN TANIMI, NİTELİĞİ, İŞLEVLERİ ve ÖNEMLİ KAVRAMLAR
37
§ III. KİRA HUKUKU ÖZELİNDE TAKASIN KOŞULLARI
42
A. İKİ ALACAK OLMASI ve BU ALACAKLARIN HUKUKİ SEBEPLERİNİN
ÖNEMLİ OLMAMASI
42
1. Kiraya Verenin Konusu Para Olan Alacakları
43
a. Kira Bedeli
43
b. Diğer Alacaklar
47
2. Kiracının Konusu Para Olan Alacakları
49
B. ALACAKLARIN GEÇERLİ OLMASI
50
1. Dar Anlamda Kiracı Aleyhine Düzenleme Yasağı (Kiracı Aleyhine
Muacceliyet Kaydı, Ceza Koşulu vb. Ödeme Yükümlülükleri
Belirlenmesi Yasağı –TBK. 346–)
51
2. Tazminat Düzenlemesi Yasağı (TBK. 334/II)
57
3. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Bedelinin Belirlenmesi Dışında
Kiracı Aleyhine Değişiklik Yasağı (TBK. 343)
57
4. Bağlantılı Sözleşme Yasağı (TBK. 340)
58
C. ALACAKLARIN KARŞILIKLI OLMASI
60
1. Genel Olarak
60
2. Alacağın Devrinde Karşılıklılık
61
D. ALACAKLARIN ÖZDEŞ EDİMLER veya PARA OLMASI
63
E. AKTİF ALACAĞIN TALEP EDİLEBİLİR (MUACCEL), PASİF ALACAĞIN İFA
EDİLEBİLİR OLMASI
67
1. Ön Açıklamalar
67
a. Genel Olarak
67
b. İflas ve Konkordatoda Özel Düzenlemeler
68
c. Aktif Alacağa Karşı Def’i İleri Sürülmesinin ve Sözleşmeyi İptal
Hakkının Etkisi
70
2. Kiraya Verenin Alacaklarının Doğum ve Muacceliyet Anları
72
a. Kira Bedeli
72
(1) Doğumu
72
(2) Muacceliyeti
74
(3) Zamanaşımı
81
(4) Faiz
81
b. Yan Giderler
83
c. Sözleşme Süresince Doğan ve Muaccel Olan Tazminat
Alacakları
83
d. Sözleşmenin Feshi veya Kiralananın İadesi ile Doğan ve
Muaccel Olan Tazminat Alacakları
86
(1) Sözleşmenin Feshi Nedeniyle Tazminat
86
(2) Kiralananın İadesinde Temerrüt Nedeniyle Doğan
Alacaklar
86
(a) Genel Olarak Kiralananın İadesi
86
(b) Kiralananın İadesinde Temerrüt Nedeniyle Tazminat
90
(3) Kiralananın İadesinde Sözleşmeye Aykırı Kullanım Sonucu
Eksilme, Bozulma ve Ayıp Nedeniyle Tazminat (Hor Kullanma
Tazminatı)
91
(4) Kiracının Kiralananı Sözleşmenin Bitiminden Önce (Erken)
Geri Vermesi Nedeniyle Tazminat (TBK. 325/I)
94
e. Ecrimisil ve Sebepsiz Zenginleşmeden Doğan Alacaklar
98
(1) Malın Ürün Getirme Niteliğine Göre Ecrimisil ve Sebepsiz
Zenginleşme
98
(2) Kiracının Kiralananı Alan ve Süre Bakımından Taşkın
Kullanması Nedeniyle Doğan Alacak
102
(3) Kiracının İade Borcunda Temerrüdü Nedeniyle Ecrimisil
103
f. Caiz Olmayan Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devri Nedeniyle
Elde Edilen Menfaatlerin Devrine İlişkin Alacak
104
3. Kiracının Alacaklarının Doğum ve Muacceliyet Anları
107
a. Tazminat Alacakları
108
(1) Genel Olarak
108
(2) Kiralananı Teslimde Temerrüt Nedeniyle Tazminat
109
(3) Kiraya Verenin Yaptığı Yenilik ve Değişiklik Nedeniyle
Tazminat
110
(4) Kiralanandaki Ayıp Nedeniyle Tazminat
111
(5) Kiralananın Zaptı Nedeniyle Tazminat
115
b. Ayıpların Kiracı Tarafından Giderilmesi Nedeniyle Doğan
Alacak (TBK. 306/I)
116
c. Kiracının Kiralananda Yenilik ve Değişiklik Yapması Nedeniyle
Değer Artışı Alacağı
121
(1) Kiraya Verenin İzni Olmadan veya İzin Kapsamı Aşılarak
Yapılan Yenilik ve Değişikliklerin Sonuçları: Sözleşmenin
Feshi, Tazminat ve Eski Hale İade
122
(2) Değer Artışı Alacağının Doğumu İçin Gerekli Ön Koşullar
124
(a) Olumlu Ön Koşullar
124
a.1. Yenilik ve Değişiklik Yapılması
124
a.2. Değer Artışı
124
(b) Olumsuz Ön Koşullar
125
(c) Olumsuz Koşulların İstisnaları : Sözleşmenin Kiracıdan
Kaynaklanmayan Bir Nedenle Erken Feshi veya
Sözleşmenin Baştan Geçersizliği Nedeniyle
Kiralananın Erken İadesi
126
(3) Değer Artışının Talebinin Hukuki Dayanağı
128
(a) Kiraya Verenin Yenilik–Değişikliğe Rıza Göstermesi ve
Değer Artışı İstenebileceğinin Kararlaştırılması
Halinde Değer Artış Talebinin Hukuki Dayanağı
128
(b) Kiraya Verenin Yenilik–Değişikliğe Rızasının
Bulunmaması veya Değer Artışı İstenebileceğinin
Kararlaştırılmamış Olması Halinde Değer Artış
Talebinin Hukuki Dayanağı
129
(4) Değer Artışı Alacağının Doğum ve Muacceliyet Anları ve
Zamanaşımı
134
d. Yeniden Kiralama Yasağına Aykırılık Nedeniyle Doğan Alacak
(TBK. 355)
138
e. Peşin Ödenen Kira Bedellerinin İadesine İlişkin Alacak
139
f. Kat Malikinin Payına Düşen Gider ve Avans Borcunun
Ödenmesinden Doğan Alacak (KMK. 22/I)
153
4. Yan Giderler
157
a. Genel Olarak
157
b. Yan Giderlerin İadesi
162
c. Zamanaşımı
163
5. Vergi ve Benzeri Yükümlülükler (TBK. 302)
164
6. Depozito (Güvence Bedeli/Parası) (TBK. 342)
167
a. Sözleşmenin Başında Verilmesi Gereken Bir Miktar Para Olarak
Depozito
167
b. Sözleşme Sonunda Kiracının İade Alacağı ve Kiraya Verenin
Teminatı Olarak Depozito
169
F. AKTİF ALACAĞIN DAVA EDİLEBİLİR OLMASI: ZAMANAŞIMINA UĞRAMIŞ
ALACAKLARIN VE EKSİK BORÇLARIN TAKASI
173
G. TAKAS HAKKINDAN FERAGAT EDİLMEMİŞ OLMASI
176
1. Takas Hakkından Feragat
176
2. Kira Hukukunda Takastan Feragat Yasağı
177
H. ALACAKLARIN TAKASA ELVERİŞLİ BULUNMASI (YASADA TAKAS
HAKKININ YASAKLANMAMIŞ OLMASI)
180
§ IV. TAKAS HAKKININ KULLANILMASI
182
A. GENEL OLARAK
182
B. TAKAS SÖZLEŞMESİ
184
C. TARAFLAR
185
D. TAKAS HAKKININ DAVADA KULLANILMASI
189
1. Takas Savunmasının Niteliği, Savunmanın Hakim Tarafından
Dikkate Alınması
189
2. Davada Takas Beyanında Bulunulmasının Niteliği ve Sonuçları
Hakkında Teoriler
197
a. Maddi (Medeni) Hukuk Teorisi
197
b. Usul Hukuku Teorisi
199
c. Karma Teori
201
3. Takasın Terditli Olarak İleri Sürülmesi, Kesin Hükmün Kapsamına
Girmesi, Dava Masrafları ve Görüşümüz
201
§ V. TAKASIN SONUÇLARI
206
A. KİRACININ KİRA BEDELİ veya YAN GİDER ÖDEMEDE GECİKMESİ
NEDENİYLE SÖZLEŞMESİNİN FESHİNE İLİŞKİN SONUÇLARI
206
1. Genel Olarak
206
2. Kiracının Kira Bedeli veya Yan Gideri Ödemede Gecikmesi
Nedeniyle Sözleşmenin Feshinin, Fesih Beyanı Dışındaki Koşulları
209
a. Kira Bedeli veya Yan Gideri Ödemede Gecikme
209
b. İhtar/Ödeme Emri
212
(1) Genel Olarak
212
(2) Taraflar
214
(a) Kiraya Veren
214
(b) Kiracı
219
c. Kiracının Borca İtiraz Etmemesi ve Verilen Sürede Borcu
Ödememesi
221
3. Fesih Anına İlişkin Görüşler ve Değerlendirme
222
4. Takasın Feshi Önlemesi ve Etkisiz Kılması
227
a. İcra Sürecinde
227
b. Davada
233
B. ALACAKLAR ile BORÇLU ve ALACAKLI TEMERRÜDÜNÜN SONA ERMESİ
238
1. Genel Olarak
238
2. Birden Fazla Alacak
240
3. Çekişmeli Alacaklar
241
4. Sona Ermenin Geçmişe Etkili Olması
242
a. Geçmişe Etkinin Anlamı ve Kapsamı
242
b. Yabancı Para Alacağında Geçmişe Etki
245
c. Geçmişe Etki Kuralının Sözleşmenin Feshine ve Sözleşmeden
Dönmeye Etkisi
246
C. ZAMANAŞIMININ KESİLMESİ
247
İKİNCİ BÖLÜM
KİRA HUKUKUNDA MAHSUP VE BEDELDEN İNDİRİM
§ VI. MAHSUP
249
A. MAHSUP KAVRAMI ve TAKASTAN FARKI
249
B. MAHSUP NEDENLERİ
255
1. Ödemelerin Mahsubu
255
a. Erken Ödemenin Mahsubu
255
b. Geç Ödemenin Mahsubu
256
c. Kısmi Ödemenin Mahsubu
257
d. Birden Çok Borçta Ödemenin Mahsubu
257
e. TBK. 315 Uyarınca Süre Verilmesinden Sonra Yapılan
Ödemenin Mahsubu
260
2. Kiralananın Kullanılmaması Nedeniyle Mahsup (TBK. 324)
260
3. Kiralananın Sözleşmenin Bitiminden Önce (Erken) İadesi Nedeniyle
Mahsup (TBK. 325/II)
263
a. Genel Olarak
263
b. Mahsup Kalemleri
266
(1) Kiraya Verenin Yapmaktan Kurtulduğu Giderler
267
(2) Kiraya Verenin Kiralananı Başka Biçimde Kullanmakla Elde
Ettiği Yararlar
267
(3) Kiraya Verenin Kiralananı Başka Biçimde Kullanmakla Elde
Etmekten Kasten Kaçındığı Yararlar
269
4. Caiz Olmayan Alt Kira ve Kullanım Hakkının Devrinde Mahsup
269
5. Hapis Hakkının Kullanılması Sonucu Elde Edilen Miktarın Mahsubu
270
C. MAHSUBUN UYGULANMASI
271
§VII. KİRA BEDELİNDEN İNDİRİM
273
A. BEDELDEN İNDİRİM HAKKININ TANIMI, HUKUKİ NİTELİĞİ, AMACI
273
1. Genel Olarak Bedelden İndirim ve Benzer Kavramlarla
Karşılaştırılması
273
2. Kira Hukukunda Bedelden İndirim Hakkının Hukuki Niteliği
275
B. KİRA BEDELİNDEN İNDİRİM HAKKIYLA İLGİLİ YASAKLAR
282
1. Kiraya Verenin Sözleşmeye Uygun Teslim ve Bulundurma Borcunda
Değişiklik Yasağı (TBK. 301, 360)
282
2. Tarımsal Taşınmazlara İlişkin Ürün Kirasında Öngörülemeyen
Olaylar Nedeniyle Kira Bedelinden İndirim Hakkından Feragat
Yasağı (TBK. 363/II)
287
C. KİRA BEDELİNDEN İNDİRİM NEDENLERİ
287
1. Genel Olarak
287
2. Kısmi Temerrüt
289
3. Ayıp Nedeniyle Kira Bedelinin İndirilmesi
291
a. Ayıptan Sorumluluğun Genel Koşulları
291
(1) Kiralananda Kullanımı Etkileyen Nitelikte Bir Ayıp Var
Olmalıdır
291
(2) Kiraya Verenin Kusuru ve Ayıbı Giderme İmkanına Sahip
Olması Aranmaz
294
(3) Kiracı Ayıbı Kabul Etmemiş Olmalıdır
295
(4) Ayıptan Sorumluluk Kaldırılmamış Olmalıdır
296
(5) Ayıp Kiracıdan Kaynaklanan Bir Sebeple Ortaya Çıkmamış
Olmalıdır
297
(6) Muayene ve Bildirim Külfetlerinin Olup Olmadığı
297
b. Kira Bedelinden İndirim Hakkının Özel Koşulları
300
(1) Kiraya Verenin Ayıptan Haberdar Olması
300
(2) Ayıbın Giderilmesinin İstenmesine ve Ayıpların Giderilmesi
İçin Süre Tanınmasına Gerek Olmaması
302
(3) Ayıbı Giderilmemiş veya Kiralananın Ayıpsız Benzerinin
Hemen Verilmemiş Olması
302
(4) Kiracının Talebi ya da Hakim Kararı
303
4. Kısmi ve Geçici İmkansızlık
303
5. Kısmi Zapt Nedeniyle Kira Bedelinden İndirim
305
6. Kiracının Katlanma Yükümlülüklerinin İfası Nedeniyle Kira
Bedelinden İndirim
306
a. Genel Olarak
306
b. Katlanma Yükümlülükleri
307
(1) Ayıpların Giderilmesine ve Zararın Önlenmesine Yönelik
Çalışmalara Katlanma Yükümlülüğü (TBK. 319/I)
307
(2) Kiralananın Gezilip Görülmesine Katlanma Yükümlülüğü
(TBK. 319/II)
308
(3) Kiraya Verenin Kiralananda Yenilik–Değişiklik Yapmasına
Katlanma Yükümlülüğü (TBK. 320)
308
c. Kiracının Bedelden İndirim Hakkı ve Tazminat Hakkıyla İlişkisi
310
7. Tarımsal Bir Taşınmazın Her Zamanki Veriminin Olağanüstü Felaket
veya Doğal Olaylar Yüzünden Önemli Ölçüde Azalması
312
D. İNDİRİM HAKKININ KULLANILMASI
316
1. Genel Olarak
316
2. Bedelden İndirime Dayanan İade Alacağı
320
3. İndirim Miktarının Hesaplanması
322
4. İspat
325
5. İsviçre’de Kiracının Kira Bedelini Depo Etme Hakkı ve Uzlaştırma
Makamı
326
6. İndirim Oranının Uygulanacağı Kira Miktarının Belirlenmesi
330
a. Kira Sözleşmesinin ve Kira Miktarının Tarafların Açık veya
Örtülü İradeleriyle Belirlenmesi ve Değiştirilmesi
330
b. Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Kira Miktarının Hakim
Kararıyla Değiştirilmesi (Kira Bedelinin Belirlenmesi Davası)
(TBK. 344/II, III ve IV) ve Uyarlama Davası
335
SONUÇ
343
KAYNAKLAR
357
Kitabın Fiyatı:
1.300,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim|
Yazarlar|
Yayınevleri