Paylı Mülkiyette Paylaştırma Hakkı ve Bu Hakkın Sınırları Ece Selin Yetkin  - Kitap

Paylı Mülkiyette Paylaştırma Hakkı ve Bu Hakkın Sınırları

1. Baskı, 
Şubat 2020
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
178
Barkod:
9789750259135
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Kitabın Fiyatı:
290,00
İndirimli (%62):
109,00
Stoktan hemen gönderilir.
Kitabın Açıklaması
Paylı mülkiyette paylaştırma hakkı, paylı mülkiyetin sona ermesini sağlayan özel bir haktır. Zira bu hak, herhangi bir paydaş tarafından gerekçe gösterilmeksizin kural olarak her zaman kullanılabilmektedir. Paylı mülkiyetin bu kolaylıkla sona erdirilebilir niteliğinin yanında paylaştırma hakkının, diğer paydaşların veya paylı mülkiyet konusu eşyanın o anki vaziyeti bakımından zararına sebebiyet verecek şekilde kullanımının önüne geçme imkanı sağlamak önemlidir. Zira kimi durumlarda ferdi mülkiyeti korumak pahasına birlikte mülkiyetin feda edilmesi mevzuata veya hakkaniyete uygun olmayabilir.
Kanun koyucu bu durumu göz önüne alarak genel hükümlerin yanında, paylaştırma hakkını düzenlediği maddenin devamında özel sınırlar öngörmüştür. Öte yandan çeşitli mevzuat hükümlerinde de paylaştırma hakkının sınırları düzenlenmiştir.
Çalışmada öncelikle paylı mülkiyette paylaştırma hakkı tanımlandıktan sonra tüm bu sınırlar Kanun düzenlemesi ve paylaştırma türlerine göre sınıflandırılarak çeşitli mevzuat hükümleri ve Yargıtay Kararları ışığında detaylıca derlenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Paylı Mülkiyetin Sona Ermesi
.
Paylı Mülkiyette Paylaştırma Hakkı
.
Paylı Mülkiyette Paylaştırma Hakkının Sınırları
.
Hukuki İşlemle Sınırlama (İdame–i Şüyu Sözleşmesi)
.
Sürekli Bir Amaca Özgüleme
.
Uygun Olmayan Zaman
.
Aynen Paylaştırma Usulünün Sınırları
.
Satış Usulü İle Paylaştırmanın Sınırları
.
Kat Mülkiyetine Çevirme Usulünün Sınırları
.
Özel Mevzuat Hükümlerine Göre Sınırlar
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
7
Kısaltmalar Listesi 
13
Giriş 
15
Birinci Bölüm
PAYLAŞTIRMA HAKKI
I. PAYLAŞTIRMA KAVRAMI 
17
II. PAYLAŞTIRMA HAKKI 
20
A. Genel Olarak 
20
B. Terim Meselesi 
28
C. Paylı Mülkiyetin Sona Erdiği An 
31
D. Hakkın Konusu 
35
E. Hakkın Kullanılmasının Sonucu 
36
F. Hakkın Fonksiyonu 
37
G. Hakkın Hukuki Niteliği 
38
H. Hakkın Sahibi 
43
1. Genel Olarak 
43
2. Pay Üzerinde Ayni ve Şahsi Hak Sahipleri Bakımından Paylaştırma Hakkı 
46
3. Mirasçılar Bakımından Paylaştırma Hakkı 
47
4. Alacaklılar Bakımından Paylaştırma Hakkı 
50
5. İdare Bakımından Paylaştırma Hakkı 
51
İ. Hakkın Kullanım Şekli 
52
1. Rızai Paylaştırma 
53
2. Kazai Paylaştırma 
56
İkinci Bölüm
PAYLAŞTIRMA HAKKININ SINIRLARI
I. GENEL OLARAK 
63
II. HUKUKİ İŞLEMLE SINIRLAMA (İDAME–İ ŞÜYU) 
66
A. Genel Olarak 
66
B. Hukuki Niteliği 
67
C. Konusu 
69
D. Tarafları 
72
E. Şekli 
73
F. Azami Süresi 
76
G. Haleflere Etkisi 
80
III. KANUNDAN KAYNAKLANAN SEBEPLER 
82
A. Sürekli Bir Amaca Özgüleme 
82
1. Genel Olarak 
82
2. Sürekli Amaca Özgülenmiş Olma Kavramı 
84
3. Paydaşlar Arasında Amaç Birliği Bulunması 
87
4. Özgülemenin Sürekliliğinin Sağlanmış Olması 
88
a. Eşyanın Niteliği Gereği Amaca Özgülemenin Sürekliliğinin Sağlanması 
88
b. Eşyaya Bağlı Mülkiyet İlişkisi Gereği Sürekliliğinin Sağlanması 
90
c. Paydaş İradeleri ile Sürekliliğin Sağlanması 
92
5. Sürekliliğin Sona Ermesi 
94
B. Uygun Olmayan Zaman 
97
1. Genel Olarak 
97
2. Olağanüstü Sebepler Dolayısıyla Bir Zarar Meydana Gelecek Olmalıdır 
99
3. Dürüstlük Kuralı Uyarınca Bütün Paydaşların Menfaat Dengesi Göz Önüne Alınmalıdır 
102
Üçüncü Bölüm
PAYLAŞTIRMA TÜRLERİNE GÖRE SINIRLAR
I. GENEL OLARAK 
109
II. AYNEN PAYLAŞTIRMA USULÜNÜN SINIRLARI 
111
A. Genel Olarak 
111
B. Fiziki Sınırlar 
116
C. Ekonomik Sınırlar 
117
D. İradi Sınırlar 
119
E. Hukuki Sınırlar 
121
1. Özel Mevzuat Hükümlerine Göre Aynen Paylaştırmanın Sınırları 
123
a. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu 
123
b. 3194 Sayılı İmar Kanunu 
124
c. Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 
126
d. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 
128
e. Kat Mülkiyeti Kanunu 
129
ea. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakına Tabi Olan Taşınmazlar Bakımından Getirilen Sınırlama 
129
eb. Devre Mülk Hakkı Kurulan Yapılar Bakımından Getirilen Sınırlama 
131
ec. İmar Kanunu Hükümlerine Göre Ortaklaştırılan Taşınmazlar Bakımından Getirilen Sınırlama 
132
f. Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu 
134
g. 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun 
135
h. 775 Sayılı Gecekondu Kanunu 
135
i. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesine İlişkin Kanun 
136
F. Kur’a Meselesi 
137
III. SATIŞ USULÜ İLE PAYLAŞTIRMANIN SINIRLARI 
140
A. Genel Olarak 
140
B. Paydaşlardan Birinin, Paylı Mülkiyet Konusu Eşyanın Aynen Bölünerek Paylaştırılmasını Talep Etmesi ve Hâkim Tarafından Aynen Bölünme İsteminin Durum ve Koşullara Uygun Görülmesi 
142
C. Tapuya Kayıtlı Olmayan Taşınmazlar 
143
D. Ardiyeye Teslim Edilen Misli Eşyalar 
144
E. 2510 Sayılı Kanun Uyarınca Hükümetçe İskan Edilen Taşınmazlar 
145
IV. AÇIK ARTIRMA USULÜ İLE SATIŞA YÖNELİK SINIRLAR 
145
A. Genel Olarak 
145
B. Herkese Açık Olarak Yapılan Açık Artırmanın Sınırları 
146
1. Genel Olarak 
146
2. Paydaşların Oybirliği ile Artırmanın Kendi Aralarında Yapılmasına Karar Vermiş Olmaları Halinde Artık Artırma Yalnızca Paydaşlar Arasında Yapılacaktır 
146
C. Yalnızca Paydaşlar Arasında Yapılan Açık Artırmanın Sınırları 
149
1. Yalnızca Paydaşlar Arasında Artırmaya Karar Verilmiş ve Bu Sonuçsuz Kalmış ise Artık İkinci Artırma Herkese Açık Olarak Yapılacaktır 
151
2. TMK m. 444’ten Kaynaklanan Sınırlar 
151
V. PAYLAŞTIRMANIN KAT MÜLKİYETİNE ÇEVİRME USULÜYLE YAPILMASININ SINIRLARI 
152
A. Taşınmaz Kat Mülkiyetine Çevrilmeye Elverişli Olmalıdır 
154
1. Taşınmaz Tamamlanmış Olmalıdır 
155
2. Taşınmaz Mimari Projesine Uygun Olmalıdır 
156
3. Taşınmazın Tümü Kargir Durumda Olmalıdır 
158
B. Taşınmazın Bağımsız Bölümlerinden Her Biri Başlıbaşına Kullanılmaya Elverişli Olmalıdır 
158
C. Her Bir Paydaşa, Taşınmaz Üzerinde En Az Bir Bağımsız Bölüm İsabet Etmelidir 
160
D. Paydaşlardan Biri veya Birkaçı Tarafından Aynen Paylaştırma veya Kat Mülkiyetine Çevirme Yoluyla Paylaştırmaya İlişkin Bir Talep Olmalıdır 
161
E. KMK m. 12’de Belirtilen Belgeler Dava Sırasında Taraflarca Mahkemeye İbraz Edilmiş Olmalıdır 
163
Sonuç 
167
Kaynakça 
173
Kavramlar Dizini 
177