Tapu İptali ve Tescil ileTashih (Düzeltme) Davaları Zekeriya Yılmaz  - Kitap

Tapu İptali ve Tescil ileTashih (Düzeltme) Davaları

4. Baskı, 
Ocak 2015
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
1568
Barkod:
9789750231476
Kapak Türü:
Ciltli
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Taşınmazlar üzerinde mevcut hakları göstermek, bunların tesisini ve devirlerini-intikallerini sağlamak için devlet tarafından ve devletin sorumluluğu altında resmî olarak tutulan tapu sicilinde, tarafların isteği üzerine, bir mahkeme kararına istinaden veya memurun re’sen yaptığı “kayıt”, “tescil”, “terkin”, “tadil” “şerh”, “beyan” ve “düzeltme” gibi pek çok “tapu sicili işlemleri” bulunmaktadır.
Hiçbir hukukî sebebi bulunmayan veya mevcut hukukî sebebi geçerli olmayan tapu kütüğü işlemleri yolsuzdur. “Yolsuz tescil” bir üst kavramdır. Gerçek hak durumuna uymayan tapudaki her kayıt, yolsuzdur. Dolayısıyla, yolsuz tescile ilişkin tanım ve yolsuz tescilin düzeltilmesine dair kurallar, tescil ve terkinin yanı sıra gerçek hak durumuna uymayan şerhleri ve gerçek hukukî durumu yansıtmayan beyanları da kapsamaktadır.
Keza, tapu kütüğü üzerinde tescil ve yazımların yapılması sırasında ya da kadastro tesbitleri sırasında, malikin adı-soyadı, baba adı-soyadı, payı, taşınmazın cinsi ve yüzölçümü gibi hususlarda yanlışlıklar, belgelerine aykırı yazım hataları da yapılabilmektedir.
Öte yandan, ülkemizde, elektronik taşınmaz kayıt sistemine geçilmesi amacıyla 2000 yılı sonlarında başlatılan Tapu Kadastro Bilgi İşlem Sistemi (TAKBİS) projesinde, kadastro çalışmaları sonrasında oluşan pafta ve tapu kütüklerindeki mülkiyet kayıtlarının bilgisayar ortamında entegrasyonun sağlanması, mevcut tapu sicil ve kadastro bilgi, belge ve haritalarının sayısallaştırılması ve Türkiye genelinde tüm Kadastro ve Tapu Müdürlüklerinin tam otomasyona geçirilmesi yönünde önemli mesafeler kaydedilmiş ve 2012 yılı Mayıs ayında tüm tapu müdürlükleri TAKBİS’e geçmiştir.
Bu kitapta, doktrin ve uygulamadaki görüş ve içtihatlar ışığı altında (TAKBİS projesindeki gelişmeler ve yeni Tapu Sicili Tüzüğü hükümleri de göz önünde bulundurularak), tapu sicili ve tapu sicili işlemleri ile elektronik tapu sicili üzerinde durulmakta ve “yolsuz tescil, terkin, tadil, şerh ve beyan”ın düzeltilmesi; belgelerine aykırı yazım hatalarının, basit yazı yanlışlıklarının düzeltilmesi yolları teferruatlı bir şekilde ele alınmaktadır. Ayrıca, ülkemizde oldukça sık rastlanan “tapuda ad-soyadı” düzeltilmesi; sınır ve yüzölçümü düzeltilmesi davaları ile taşınmazın cins değişikliği, tapu sicilinin tutulmasından devletin sorumluluğu, mükerrer kayıt (çifte tapu) ve bunun yolaçtığı sorunlar ve çözüm yolları üzerinde durulmaktadır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Tarihî Gelişimi İtibarıyla Tapu Sicili ve Tapu Sicili Teşkilatı
.
Taşınmazlar Üzerindeki Ayni Haklara Aleniyet Sağlayan Sistemler
.
Elektronik Tapu Sicili İle İlgili Gelişmeler ve TAKBİS
.
Tapu Sicili İşlemleri (Kayıt, Tescil, Terkin, Tadil, Şerh, Beyan, Düzeltme)
.
Yolsuz Tescil (Terkin, Şerh, Beyan) ve Yolsuz Tescilin Düzeltilmesi
.
Ehliyetsizlik, İrade Fesadı Hâlleri, Muvazaa, Gabin, Şekil Şartı ve Diğer Kanuna Aykırılıklar Nedeniyle Tapu Sicilinin Düzeltilmesi (Tapu İptali ve Tescil) Davaları
.
Belgelerine Aykırı Tescil ve Basit Yazı Yanlışlıklarının Düzeltilmesi
.
Tapuda (Ad–Soyadı gibi) Kimlik Bilgilerinin Düzeltilmesi Davaları
.
Ölçü, Sınırlandırma, Tersimat ve Hesaplamalardan Doğan Hataların Düzeltilmesi
.
Tapu Sicilinin Tutulmasından Devletin Sorumluluğu
.
Sınır ve Yüzölçümü Düzeltilmesi Davaları
.
Taşınmazın Cins Değişikliği
.
Çifte Tapu (Mükerrer Kayıt) Hali
.
Yargıtay ve Uyuşmazlık Mahkemesi Kararları
Kitabın İçindekileri
Dördüncü Baskıya Önsöz 
Kısaltmalar 
Birinci Bölüm TAPU SİCİLİ
I. GENEL OLARAK 
II. ELEKTRONİK TAPU SİCİLİ 
III. TAŞINMAZLAR ÜZERİNDEKİ AYNÎ HAKLARA ALENİYET SAĞLAYAN SİSTEMLER 
A. Kayıt ve Tesbit (Transcription) Sistemi 
B. Tasdik (Homologation) Sistemi 
C. Torrens Sistemi 
D. Tapu Sicili Sistemi (ve Tapu Sicili Kavramı) 
IV. TAPU SİCİLİ VE KADASTRONUN TARİHÎ GELİŞİMİ, BU YÖNDEKİ FAALİYETLER VE TEŞKİLÂTLANMA İLE TAPU SİCİLİ HUKUKUMUZUN KAYNAKLARI 
A. Genel Olarak 
B. Tapu Sicili Teşkilâtı 
V. TAPU SİCİLİNİN UNSURLARI 
A. Ana Siciller 
1. Tapu Kütüğü 
2. Kat Mülkiyeti Kütüğü 
3. Yevmiye Defteri 
4. Belgeler 
5. Plân 
B. Yardımcı Siciller 
1. Aziller Sicili 
2. Düzeltmeler Sicili 
3. Kamu Orta Malları Sicili 
4. Tapu Envanter Defteri 
C. Diğer Defterler 
VI. TAPU SİCİLİNİN TUTULMASI, SİCİL VE DEFTERLERİN SAKLANMASI 
VII. TAPU SİCİLİNE HÂKİM OLAN İLKELER 
A. Aynîlik-Aynî Aleniyet İlkesi 
B. Tescil İlkesi 
C. Sebebe Bağlılık (İllîlik) İlkesi 
D. Talep (Başvuru) İlkesi 
E. Aleniyet (Açıklık) İlkesi 
F. Tapu Siciline Güven (İtimat) İlkesi 
G. Devletin Sorumluluğu İlkesi 
VIII. TAPU SİCİLİ İŞLEMLERİ 
A. Kayıt 
1. Genel Olarak 
2. Kayıtın Konusu 
a. Arazi 
c. Kat Mülkiyetine Konu Olan Bağımsız Bölümler 
B. Tescil 
1. Tescilin Tanımı 
2. Tescilin Şartları 
a. Yetkili Kişi Tarafından Tescil Talebinde Bulunulması 
b. Geçerli Bir Hukukî Sebebin Varlığı 
c. Talepte Bulunanın, Tasarruf Yetkisini ve Hukukî Sebebin Geçerli Olduğunu Belgelendirmesi 
3. Tescilin Yapılışı 
a. Mülkiyet Hakkının Tescili 
b. İrtifak Hakları ve Taşınmaz YükününTescili 
c. Rehin Haklarının Tescili 
4. Tescilin Kontrolü 
5. Tebliğ 
6. Tescilin Hükmü 
C. Terkin 
D. Şerhler 
1. Kişisel Hakların Şerhi 
a. Medenî Kanunda Sayılanlar 
b. Borçlar Kanununda Belirtilenler 
2. Tasarruf Yetkisi Kısıtlamalarının Şerhi 
3. Geçici Tescillerin Şerhi 
4. Şerh İşleminin Yapılması 
E. Beyanlar 
1. Genel Olarak 
2. Mevzuatımızda Tapu Kütüğünün Beyanlar Sütununa Yazılması Öngörülen Hususlarla İlgili Bazı Misâller ve Açıklamalar 
a. Medenî Kanunda ve Tapu Sicili Tüzüğünde Beyanlar Sütununa Yazılması Öngörülen Hususlar 
b. Kat Mülkiyeti Kanununda Beyanlar Sütununa Yazılması Öngörülen Hususlar 
c. Kadastro Kanunu ve İlgili Yönetmelikte Öngörülenler 
d. Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanununda Öngörülenler 
e. İmar Kanununda Öngörülenler 
f. Kıyı Kanununda Öngörülenler 
g. Finansal Kiralama, Faktoring ve Finansman Şirketleri Kanununda Öngörülenler 
h. 2981 Sayılı Kanunda Öngörülenler 
ı. Kamulaştırma Kanununda Öngörülenler 
i. 3083 Sayılı Kanunla İlgili Yönetmelikte Öngörülenler 
j. Ormanlarla İlgili Belirtme 
3. Beyanın Hükmü 
İkinci Bölüm YOLSUZ TESCİL
I. YOLSUZ TESCİL KAVRAMI VE TANIM 
II. YOLSUZ TESCİLİN SAKINCALARI 
III. YOLSUZ TESCİL TÜRLERİ 
A. Baştan İtibaren Yolsuz Tesciller 
1. Hukukî Sebepten Yoksun Tesciller 
2. Bağlayıcı Olmayan Bir Hukukî İşleme Dayanan Tescil 
3. Tasarruf Yetkisinin Yokluğu 
4. Tescil Talebi Olmadan Yapılan Tescil 
5. Yolsuz Değişiklikler 
B. Tescilin Sonradan Yolsuz Hâle Gelmesi veya Hukukî Değerini Yitirmesi 
IV. YOLSUZ TESCİLİN DÜZELTİLMESİ 
A. Genel Olarak 
B. Düzeltme Yolları ile İlgili Mevzuat ve Genel Değerlendirme 
1. Türk Medenî Kanununda Yer Alan Düzenlemeler 
2. Kadastro Kanununda Yer Alan Düzenlemeler 
3. Orman Kanununda Yer Alan Hükümler 
4. 5543 sayılı İskân Kanununda Yer Alan Düzenlemeler 
5. Tapu Sicili Tüzüğünde Yer Alan Hükümler 
C. Genel Olarak Düzeltme Yolları 
Üçüncü Bölüm YOLSUZ TESCİLİN DÜZELTİLMESİ YOLLARI
I. TESCİL YAPILIRKEN MEVCUT OLAN VEYA MEYDANA GELEN YOLSUZLUKLARDA DÜZELTME 
A. Tescilin, Kurucu Unsurlardaki Sakatlık veya Eksiklik Nedeniyle Yolsuz Olması Hâlinde Düzeltme 
1. Anlaşmaya Dayanan Düzeltme 
2. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davası (MK. m.1025) ile (Mahkeme Kararı ile) Düzeltme 
a. Genel Olarak 
b. Davanın Hukukî Niteliği 
c. Davada Taraflar 
aa. Davacı 
bb. Davalı 
d. Yetkili ve Görevli Mahkeme 
e. Davada Harç ve Vekâlet Ücreti 
aa. Harç 
aaa. Başvurma Harcı 
bbb. Karar ve İlâm Harcı 
bb. Vekâlet (Avukatlık) Ücreti 
cc. 11/1/2011 Tarihli ve 6099 Sayılı Kanunla Getirilen Düzenleme 
f. Dava Hakkının Zamanaşımına Uğramaması 
aa. Genel Olarak 
bb. Kadastro Kanununun 12. Maddesinin Üçüncü Fıkrasında Öngörülen Hak Düşürücü Süre 
cc. Vakıf Şerhinin Tapu Siciline Yazılması veya Tapu Sicilinden Silinmesinde 
dd. Şerhin Yolsuz Olarak Terkin Edilmesi Hâlinde Düzeltme Davası Açılmasında 
ee. İrade Bozukluğu ve Gabin Hâllerinde 
ff. Ölüme Bağlı Tasarruflarda “İrade Sakatlığı” Hâllerinde 
gg. Orman Kanununun 11. Maddesinin Birinci Fıkrasında Öngörülen Hak Düşürücü Süre 
g. Tapu Sicilinin Düzeltilmesi Davasında İspat 
h. Düzeltme Davasında Hüküm ve Hükmün Etkisi 
I. Düzeltme Davası Sonunda Verilen Kararlara Karşı Kanun Yolları 
B. Tapu Memurunun Yaptığı Yanlışlık Yüzünden Yolsuzlaşan Kayıtların Düzeltilmesi 
1. İlgililerin Yazılı Rızalarıyla (Olur’larıyla) Düzeltme 
2. Tapu Müdürlüğünce Re’sen Düzeltme 
3. Mahkeme Kararıyla Tashih (MK. m.1027) 
a. İlgililerin Düzeltme İstemi ile Mahkemeye Müracaatı 
b. Tapu Müdürlüğünün Yanlışlığın Düzeltilmesi İçin Mahkemeye Başvurması 
4. Düzeltmenin Şekli 
5. Tapuda Yapılan İşlem Sonucunda Yeni Bir Sayfa Açılmakla Birlikte Eski Sayfanın Kapatılmamış Olması Hâlinde Yapılacak İşlem 
II. HAKTA MEYDANA GELEN DEĞİŞİKLİK NEDENİYLE GERÇEĞİ YANSITMAYAN TESCİLLERDE DÜZELTME 
A. Aynî Hakkın Kütük Dışında Başkasına Geçmiş Olması Hâlinde Düzeltme 
B. Aynî Hakkın Kütük Dışında Sona Ermesi Hâlinde Düzeltme 
III. ÖZEL KANUNLARDAKİ HÜKÜMLERE GÖRE TAPU KAYITLARININ DÜZELTİLMESİ 
IV. DİĞER KAYITLARDA DÜZELTME 
A. Taşınmazı Teşhise Yarayan Kayıtların Düzeltilmesi 
B. Sınır ve Yüzölçümü Düzeltilmesi (Hudut ve Mesaha Tashihi) 
Dördüncü Bölüm BİRİNCİ, İKİNCİ VE ÜÇÜNCÜ BÖLÜMLERLE İLGİLİ İÇTİHATLAR
I. TAPU SİCİLİ, TAPU SİCİLİ İŞLEMLERİ (TESCİL, TERKİN, ŞERH, BEYAN), YOLSUZ TESCİL, TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ (TAPU SİCİLİNİN DÜZELTİLMESİ DAVASI (TMK m. 1025) VE BASİT DÜZELTME YOLLARI (TMK m. 1027) İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 
A. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları 
B. Uyuşmazlık Mahkemesi (Hukuk Bölümü) Kararları 
C. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları 
D. Yargıtay Hukuk Daireleri Kararları 
II. TAPU SİCİLLERİNİN TUTULMASINDAN DOĞAN ZARARLARDAN DEVLETİN SORUMLULUĞU İLE İLGİLİ KARARLAR 
A. Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararları 
B. Uyuşmazlık Mahkemesi Kararları 
C. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları 
D. Yargıtay Hukuk Daireleri Kararları 
III. TAPU KÜTÜĞÜNDEKİ TESCİLE GÜVENEREK İYİNİYETLE HAK KAZANIMI (MK. m. 1023- eMK. m. 931) İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 
A. İçtihadı Birleştirme Kararları 
B. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları 
C. Yargıtay Hukuk Daireleri Kararları 
IV. ÇİFTE TAPU (MÜKERRER KAYIT) İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 
V. TAPU KÜTÜĞÜNE ŞERH VERİLEBİLECEK VEYA BEYANLAR HANESİNDE BELİRTİLEBİLECEK HUSUSLARLA İLGİLİ İÇTİHATLAR 
A. Uyuşmazlık Mahkemesi Kararı 
B. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları 
C. Yargıtay Hukuk Daireleri Kararları 
VI. TAPU SİCİLİNDE TERKİN (SİLME-KAYITTAN DÜŞÜRME) İŞLEMİ İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 
A. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları 
B. Yargıtay Hukuk Daireleri Kararları 
Beşinci Bölüm SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ (HUDUT VE MESAHA TASHİHİ) DAVALARI
I. GENEL OLARAK 
II. DAVANIN ŞARTLARI 
A. Taşınmazın Ölçekli Krokisi Olmamalıdır 
B. Sınırların Sabit Olması Gerekir 
C. Dava İlk Defa Açılmış Olmalıdır 
D. Taşınmazın Fiilî Yüzölçümü, Tapu Kaydında Yazılı Miktardan Fazla Olmalıdır 
E. Komşu Taşınmaz Maliklerinin Dinlenmesi, Bunun İçin, Taşınmaz Maliklerine Davanın Niteliğini Açıklayan ve Yargılamaya Katılmadıkları Takdirde, Davacı ile Aralarında Sınır Çekişmesi Olmadığını Kabul Ettiklerini Belirtir Şekilde Açıklamalı Davetiye Çıkarılması Gereklidir 
III. DAVADA TARAFLAR 
IV. GÖREVLİ VE YETKİLİ MAHKEME 
V. DAVADA HARÇ VE VEKÂLET ÜCRETİ 
VI. DAVADA ARAŞTIRMA-İNCELEME YÖNTEMİ VE KARAR 
VII. SINIR VE YÜZÖLÇÜMÜ DÜZELTİLMESİ İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 
Altıncı Bölüm MÜLKİYET YA DA DİĞER HAK SAHİPLERİNİN AD, SOYADI, BABA ADI, CİNSİYETİ, DOĞUM TARİHLERİ GİBİ KİMLİK BİLGİLERİNİN TAPU SİCİLİNE EKSİK YA DA HATALI İŞLENMESİNDEN DOĞAN KAYIT TASHİHİ DAVALARI
I. GENEL OLARAK 
II. YARGI YERİ 
III. DAVADA TARAFLAR 
A. Davacı 
B. Davalı 
IV. GÖREVLİ MAHKEME 
V. YETKİLİ MAHKEME 
VI. YARGILAMA SIRASINDA DİKKAT EDİLECEK HUSUSLAR 
VII. TAPUDA AD-SOYADI TASHİHİ İSTEMİ, TAPU İPTALİ VE TESCİL, ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ VEYA SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİ UYARINCA CEBRÎ TESCİL, VS. DAVALARI İLE BİRLİKTE İLERİ SÜRÜLMÜŞSE YA DA BU DAVALARIN YARGILAMASI SIRASINDA BÖYLE BİR DURUMUN VARLIĞI TESPİT EDİLİRSE MAHKEMECE YAPILACAK İŞLEM 
VIII. İSKÂN SURETİYLE VEYA TOPRAK TEVZİ KOMİSYONUNCA YAPILAN TEVZİ (TOPRAK DAĞITIMI) SONUCU VERİLEN TAŞINMAZLARA AİT TAPU KAYITLARINDAKİ KİMLİK BİLGİLERİNE DAİR YANLIŞLIKLARIN DÜZELTİLMESİ 
IX. DAVADA HARÇ, VEKÂLET ÜCRETİ VE YARGILAMA GİDERİ 
A. Harç 
B. Vekâlet Ücreti 
C. Yargılama Gideri 
X. TAPU SİCİLİNDE TASHİHLE İLGİLİ OLARAK VERİLEN KARARLARA KARŞI KANUN YOLU 
XI. TAPUDA AD-SOYADI VE CİNSİYET DÜZELTİLMESİ İLE İLGİLİ KARARLAR 
A. Uyuşmazlık Mahkemesi Kararları 
B. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararları 
D. Daire Kararları 
Yedinci Bölüm 3402 SAYILI KADASTRO KANUNUNU VE 6831 SAYILI ORMAN KANUNUNA GÖRE KADASTRO VE TAPULAMA HİZMETLERİNDEN DOĞAN "TEKNİK, FENNİ" HATALARIN DÜZELTİLMESİ
I. 3402 SAYILI KADASTRO KANUNUNA GÖRE KADASTRO VE TAPULAMA HİZMETLERİNDEN DOĞAN "TEKNİK, FENNİ" HATALARIN DÜZELTİLMESİ 
A. Genel Olarak 
B. Kapsam 
1. Genel Olarak 
2. Ölçü, Tersimat, Hesaplama ve Sınırlandırma Hataları 
a. Ölçü, Tersimat ve Hesaplama Hataları 
b. Yanılma Sınırı İçerisinde Kalan Hatalar 
c. Sınırlandırma Hataları 
C. Hataların Belirlenmesi ve Belirtme Yapılması 
1. Hataların Belirlenmesi 
2. Tapu Sicil Kaydında Belirtme Yapılması 
D. Düzeltmenin Tebliği, Dava Açılması, Kesinleştirme, Tescil ve Arşiv 
1. Düzeltmenin Tebliği 
2. Düzeltme İşlemine Karşı Yargı Yolu (Dava Açılması) 
3. Kesinleştirme ve Tescil 
4. Arşiv 
E. Tapu Kaydı Miktarına Göre veya Zilyetlik Esaslarınca Edinilen Taşınmazlardaki Yüzölçümü Hataları ve Miktar Fazlalıkları İle İlgili Olarak Yapılacak İşlem 
F. Diğer Kamu Kurum ve Kuruluşlarınca Üretilen Tescile Konu Haritalardan Kaynaklanan Hatalar 
G. Genişletmeye Elverişli Sınırı Olan Taşınmazlar ve Hükmen Tescilli Parseller 
H. Kısmî Kamulaştırma, İrtifak Hakkı Tesisi veya Parselasyona Tâbi Parseller 
II. 6831 SAYILI ORMAN KANUNUNA GÖRE "TEKNİK, FENNİ" HATALARIN DÜZELTİLMESİ 
A. Orman Kanunu ve İlgili Yönetmelikte Yer Alan Hükümler 
B. Kapsam 
1. Genel Olarak 
2. Aplikasyon, Ölçü, Çizim, Yüzölçümü ve Hesaplama Hataları 
C. Düzeltme İşlemi 
D. 15/1/2009 tarihli ve 5831 sayılı Kanunun 3. Maddesiyle Getirilen Değişiklik Hükmünün Uygulanması 
E. 19/4/2012 Tarihli ve 6292 sayılı Kanunun 11. Maddesiyle Getirilen Hükmün Uygulanması 
III. KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 
Sekizinci Bölüm TAPU SİCİLİNDE TAŞINMAZIN CİNS DEĞİŞİKLİĞİ
I. GENEL OLARAK 
II. TAŞINMAZIN CİNSİNDE DEĞİŞİKLİK TAPU İDARESİNE AİT İDARÎ BİR GÖREVDİR 
III. İDARECE YAPILACAK İŞLEMLER 
A. Cins Tashihi ve Değiştirilmesi İşlemlerinde Göz Önünde Bulundurulması Gereken Bazı Düzenlemeler 
B. Cins Değişikliği İçin Gerekli Belge ve Bilgiler ile Yapılacak İşlemler 
IV. KONU İLE İLGİLİ İÇTİHATLAR 
A. Uyuşmazlık Mahkemesi Kararı 
B. Yargıtay Kararları 
Kaynakça 
Kavramlar Dizini