Yatırım Projeleri (Fizibilite Etüdü ve İş Planı – Paranın Zaman Değeri ve Anüite –  Proje Değerleme Yöntemleri) Prof. Dr. Orhan Çağlayan  - Kitap

Yatırım Projeleri

(Fizibilite Etüdü ve İş Planı – Paranın Zaman Değeri ve Anüite – Proje Değerleme Yöntemleri)

1. Baskı, 
Ocak 2019
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
360
Barkod:
9789750252204
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Yatırım konusu, ülkelerin istihdam, büyüme, üretim, ihracat gibi temel ekonomik göstergelerine katkı sağlaması, bunun yanında yatırımcıların hayallerini, birikimlerini fiile dönüştürmeleri suretiyle toplum refahını olumlu yönde etkilemesi bakımından önem arz etmektedir.
Yatırım, yeni bir tesisin ortaya konması veya mevcut tesisin geliştirilmesi biçiminde gerçekleştirilebileceği gibi finansal piyasa araçları üzerinden de yatırım yapılabilir. Asıl olan; istihdama gerçek anlamda katkı sağlayan, katma değer üreten, beraberinde en fazla zorluk ve risk içeren sabit sermaye yatırımlarıdır.
Bir yatırım projesi hayata geçirilmeden önce, projenin ne ölçüde rasyonel olduğunu belirlemek için fizibilite çalışması, bugünkü değer ve kârlılık hesaplamaları yapılması, bir yatırımcının paranın bugünkü ve gelecekteki değerini, hurda değer, iskonto ve enflasyon hesaplamalarını bilmesi önem arz etmektedir. Beraberinde yatırımcıya destek olacak fonların özellikle hibelerin bilinmesi ve bunlardan yararlanılması gittikçe şiddetlenen rekabette zorunluluk halini almıştır.
Bu eser, gerek akademisyenler ve öğrenciler, gerekse de yatırım yapmak isteyenler ve hali hazırda bir tesisi işleten, yeni yatırımlar yapmayı düşünenler için, temel bilgilerin açık ve basitleştirilmiş bir anlatımla sunulduğu bir başucu kitabı niteliğinde hazırlanmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Yatırım Kavramı, Türleri ve Yatırım Projesi
.
İş Fikri Üretme ve İş Fikri Kaynakları
.
Kuruluş Yeri ve En Uygun Kuruluş Yerinin Belirlenmesi
.
Ölçek ve Kapasite
.
Üretim Kararları ve Pazarlama Stratejileri
.
Yatırım Projelerinin Değerlendirilmesi
.
Alternatif Yatırımların Karşılaştırmalı Değerlendirilmesi
.
Paranın Zaman Değeri ve Anüite
.
Fizibilite Raporu
.
KOSGEB Destekleri ve KOSGEB İş Planı Hazırlama
.
AB Hibe Projeleri ve Proje Hazırlama Rehberi
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Giriş 
17
Birinci Bölüm
YATIRIM TÜRLERİ VE YATIRIM FIRSATLARI
A. Yatırım Kavramı ve Türleri 
23
1. İşletme ve Yatırım Kavramları 
24
2. Yatırımcı ve Girişimci 
26
3. Yatırımın Nedenleri 
27
4. Yatırımın Amaçları 
30
5. Yatırımın Yararları 
32
6. Yatırım Türleri 
35
6.1. Gerçekleştirme Amacı Bakımından Yatırım Türleri 
35
6.1.1. Üretim Amaçlı Yatırımlar 
35
6.1.2. Mali Amaçlı Yatırımlar 
36
6.2. Sabit Varlıkların Niteliğine Göre Yatırımlar 
37
7. Yatırım Projesi 
39
B. Uluslararası Yatırım Fırsatları 
40
1. Doğrudan Yatırım 
41
2. Ortak Girişim 
41
3. Lisansla ve Kontratla Üretim 
42
4. Montaj 
42
5. Franchising 
43
Bölüm Özeti 
44
İkinci Bölüm
ATIRIM PROJESİ SÜRECİ VE
FİZİBİLİTE ÇALIŞMASI HAZIRLANMASI
A. Yatırım Projesi Süreci ve Fizibilite Çalışması 
49
1. Pazar Araştırması ve Talep Tahmini 
49
2. Kuruluş Aşamaları 
51
2.1. Proje Yatırım Düşüncesi 
51
2.2. Fizibilite (Yapılabilirlik) Çalışmaları 
52
2.3. Fizibilite Raporu 
55
2.4. Yatırım Kararı 
56
2.5. Uygulama ve Denetim 
56
3. Kuruluş Dosyası Hazırlama 
56
B. Fizibilite Raporu İçeriği ve Hazırlanması 
58
1. Fizibilite Raporu 
58
Bölüm Özeti 
66
Üçüncü Bölüm
TESİS BÜYÜKLÜĞÜNÜN VE
MÜLKİYETİNİN BELİRLENMESİ
A. Tesis Büyüklüğünün Belirlenmesi 
71
1. Büyüklük Ölçütleri 
71
1.1. Nicel Ölçütler 
72
1.2. Nitel Ölçütler 
72
2. Büyüklüklerine Göre İşletme Türleri 
73
2.1. Büyük İşletmeler 
75
2.2. Orta Büyüklükte İşletmeler 
76
2.3. Küçük İşletmeler 
77
2.4. Mikro İşletmeler 
78
B. Diğer Ölçütlere Göre İşletmeler 
78
1. Üretilen Mal ve Hizmet Türüne Göre İşletmeler 
78
2. Mülkiyet Durumlarına Göre İşletmeler 
79
2.1. Özel Mülkiyet Girişimi 
80
2.2. Kamu Bünyesinde Yatırım 
80
2.2.1. Özel Bütçeli Devlet İşletmeleri 
81
2.2.2. Döner Sermayeli İşletmeler 
81
2.2.3. Yerel Yönetim İşletmeleri 
81
2.2.4. Kamu İktisadi Teşebbüsleri 
81
2.3. Özel Sektör Kamu Ortaklığı 
81
2.4. Yabancı Sermaye Ortaklığı ve Dış Yatırım 
82
2.5. Çok Uluslu Yatırımlar 
83
3. Faaliyet Alanının Belirlenmesi 
83
Bölüm Özeti 
85
Dördüncü Bölüm
YATIRIMIN HUKUKSAL YAPISI VE
İŞLETME BİRLEŞMELERİ
A. Hukuki Yapısına Göre İşletmeler 
89
1. Şahıs İşletmeleri ve Hukuksal Yapısı 
90
2. Ortaklıklar 
91
2.1. Adi Ortaklık 
91
2.2. Ticaret Şirketleri 
92
2.2.1. Şahıs Şirketleri 
92
2.2.1.1. Kollektif Şirket 
92
2.2.1.2. Komandit Şirket 
93
2.2.2. Sermaye Şirketleri 
93
2.2.2.1. Anonim Şirket 
94
2.2.2.2. Limited Şirket 
94
2.2.2.3. Sermayesi Paylara Bölünmüş Komandit Şirket 
94
2.3. Kooperatif 
95
3. Franchising 
95
4. Karşılaştırmalı Değerlendirme 
96
B. İşletme Birleşmeleri 
98
1. Bağımsızlığın Korunduğu Birlikler 
99
1.1. Kartel 
99
1.2. Konsorsiyum 
99
1.3. Korner 
99
1.4. Pool ve Ring 
100
2. Bağımsızlığın Kaybedildiği Birlikler 
100
2.1. Tröst 
100
2.2. Holding 
100
2.3. Konsern 
100
2.4. Merger 
100
Bölüm Özeti 
101
Beşinci Bölüm
KURULUŞ YERİ SEÇİMİ VE YATIRIM
ALTERNATİFLERİNİ DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
A. Kuruluş Yeri Seçimi 
105
1. Kuruluş Yeri Kavramı 
105
2. Kuruluş Yeri Seçiminin Aşamaları 
106
3. Kuruluş Yeri Faktörleri 
107
4. En Uygun Kuruluş Yeri 
110
5. Organize Sanayi Bölgesi (OSB) 
111
6. Küçük Sanayi Sitesi (KSS) 
111
7. Teknopark (Yeni Teknoloji Merkezi) 
112
8. İş Geliştirme Merkezleri 
113
B. Yatırım Alternatiflerini Değerleme Yöntemleri 
113
1. Faktörlerin Karşılaştırılması Yöntemi 
113
2. Maliyet Analizi 
115
3. Kârın Karşılaştırılması Yöntemi 
116
4. Geri Ödeme Süresi Yöntemi 
117
Bölüm Özeti 
118
Altıncı Bölüm
TESİS ÖLÇEĞİ VE
TESİSİN BÜYÜTÜLMESİ
A. Tesis Ölçeği 
123
1. Ölçek Kavramı ve Önemi 
123
2. Tesis Ölçeğinin Belirlenmesi 
124
2.1. İşletme Büyüklük Ölçütleri 
124
2.2. Ölçeğin Belirlenmesinde Gözönünde Bulundurulacak Faktörler 
125
3. Ölçeğe Göre Getiri 
127
4. Optimum Ölçek 
129
B. Tesisin Büyütülmesi ve Büyüme Teorileri 
130
1. Büyüme Kavramı ve Büyüme Türleri 
131
1.1. Yatay ve Dikey Büyüme 
131
1.2. İşletme İçi ve İşletme Dışı Büyüme 
132
1.3. Örgüt Geliştirme 
132
2. Büyüme Teorileri 
133
2.1. Büyümede Bisiklet Teorisi 
133
2.2. Büyümede Kartopu Teorisi 
134
Bölüm Özeti 
135
Yedinci Bölüm
KAPASİTE PLANLAMA
A. Kapasite Kullanımı ve Başabaş Noktası Analizi 
139
1. Kapasite Kavramı 
139
2. Kapasite Türleri 
140
2.1. Teorik (Maksimum) Kapasite 
140
2.2. Normal (Pratik) Kapasite 
141
2.3. Zorlanmış Kapasite 
141
2.4. Gerçek (Fiili) Kapasite 
141
2.5. Atıl (Boş) Kapasite 
142
B. Kapasite Kullanımı ve Başabaş Noktası Analizi 
143
1. Kapasite Kullanımı 
143
1.1. Kapasite Kullanım Sorunları 
144
1.2. Kapasite Kullanımının İyileştirilmesi 
145
2. Optimum Kapasite 
147
3. Başabaş Noktası Analizi 
147
4. Kapasiteyi Etkileyen Faktörler 
150
Bölüm Özeti 
152
Sekizinci Bölüm
YATIRIM PROJELERİNDE
ÜRETİM KARARLARI VE PAZARLAMA STRATEJİLERİ
A. Yatırım Projelerinde Üretim Kararları 
157
1. Ürün Geliştirme ve Tasarım 
157
2. Ürün Hayat Devresi 
158
3. Talep Tahmini 
160
3.1. Sayısal Olmayan (Nitel) Yöntemler 
160
3.2. Sayısal (Nicel) Yöntemler 
161
3.2.1. Aritmetik Ortalama Yöntemi 
161
3.2.2. Yarı Ortalamalar Yöntemi 
162
3.2.3. Hareketli Ortalamalar Yöntemi 
163
3.2.4. Regresyon Analizi 
164
3.2.5. Korelasyon Analizi 
166
B. Yatırım Projelerinde Pazarlama Stratejileri 
168
1. Pazar ve Pazar Bölümleme Kararları 
168
2. Pazar Araştırması 
170
3. Hedef Pazarın Seçimi 
170
4. Pazarlamanın Çevresi 
171
5. Pazarlama Karması (Bileşenleri) 
172
5.1. Ürün 
173
5.2. Fiyat 
176
5.3. Dağıtım Kanalları 
177
5.4. Tutundurma 
179
5.4.1. Reklam 
179
5.4.2. Halkla İlişkiler 
180
5.4.3. Yüz yüze Satış 
180
5.4.4. Satış Özendirme / Satış Teşviki (Promosyon) 
180
Bölüm Özeti 
182
Dokuzuncu Bölüm
YATIRIM PROJELERİNİN FİNANSMANI VE
PARANIN ZAMAN DEĞERİ
A. Yatırımcılar İçin Temel Finans Bilgileri 
187
1. Finansman Kavramı ve Önemi 
187
2. Finansman Aracı Olarak Sermaye 
188
2.1. Parasal Sermaye 
188
2.2. Fiziki Sermaye 
189
3. Borcun Kaldıraç Etkisi 
189
4. Finansal Göstergeler 
190
5. Finansman Kaynakları 
192
6. Mali Tablolar 
193
B. Paranın Zaman Değeri ve Hesaplama Yöntemleri 
195
1. Paranın Zaman Değeri 
195
2. Basit Faiz ve Bileşik Faiz 
196
3. İskonto 
199
4. Efektif Faiz 
201
5. Nominal Faiz ve Reel Faiz 
202
C. Anüite Hesaplamaları 
205
1. Dönem Başı Anüitelerin Bugünkü Değeri 
205
2. Dönem Başı Anüitelerin Gelecekteki Değeri 
206
3. Dönem Sonu Anüitelerin Bugünkü Değeri 
207
4. Dönem Sonu Anüitelerin Gelecek Değeri 
207
Bölüm Özeti 
209
Onuncu Bölüm
YATIRIM PROJELERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE FİNANSAL ARAÇLAR
A. Enflasyon ve Amortisman 
213
1. Enflasyon 
213
1.1. Enflasyon Türleri 
214
2. Amortisman 
219
2.1. Yatırım Ömrü ve Hurda Değer 
219
2.2. Amortisman Hesaplamaları 
221
B. Yatırım Projelerinin Değerlendirilmesi 
224
1. Net Bugünkü Değer 
224
2. İç Kârlılık Oranı 
229
3. Net Fayda Maliyet Oranı 
232
C. Finansal Araçlar 
233
1. Leasing 
233
2. Factoring 
233
3. Forfaiting 
234
4. Swap 
234
5. Barter 
235
6. Angel Finanslama 
235
7. Risk Sermayesi 
236
Bölüm Özeti 
238
Onbirinci Bölüm
KOSGEB DESTEKLERİ VE
YATIRIMCILARA YÖNELİK DİĞER FONLAR
A. KOSGEB Destekleri 
243
1. Kredi Faiz Desteği 
243
2. KOBİ Proje Destek Programı 
244
3. Tematik Proje Destek Programı 
244
4. İşbirliği Güç Birliği Destek Programı 
245
5. Ar–Ge, İnovasyon ve Endüstriyel Uygulama Destek Programı 
246
6. Genel Destek Programı 
248
7. Girişimcilik Destek Programı 
249
8. Gelişen İşletmeler Piyasası KOBİ Destek Programı 
253
B. AB Fonları ve Ulusal Fonlar 
254
1. AB Hibe Projeleri 
254
2. Tarımsal ve Kırsal Kalkınma Hibeleri 
254
3. Bilgi Teknolojileri ve Ar–Ge Hibeleri 
255
4. SODES ve Kalkınma Ajansı Projeleri 
255
5. SRAP 
255
6. Kalkınmada Öncelikli Yörelere Yönelik Destekler 
255
Bölüm Özeti 
257
Onikinci Bölüm
KOSGEB İŞ PLANI
A. KOSGEB İş Planı Hazırlanması 
261
1. KOSGEB Girişimci İş Planı Başlıkları ve İçeriği 
261
Onüçüncü Bölüm
AB PROJESİ,
KALKINMA AJANSI PROJESİ VE
İŞ PLANI HAZIRLAMA
A. AB Projesi ve Kalkınma Ajansı Projeleri 
275
1. AB Projesi Hazırlanırken Dikkat Edilecek Hususlar 
275
2. Temel Dokümanlar 
276
3. Hibe Başvuru Formu 
276
B. KOBİ Mali Destek Programı İş Planı ve İş Üretme Egzersizi 
283
1. KOBİ Mali Destek Programı İş Planı 
283
Ondördüncü Bölüm
ÖRNEK FİZİBİLİTE RAPORU
Ondördüncü Bölüm: Örnek Fizibilite Raporu 
309
Kaynakça 
353
Kavramlar Dizini 
355