>
Hukuk Kitapları>
Medeni Hukuk>
Eşya Hukuku>
İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının Denkleştirilmesi ve Tenkisi
İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının Denkleştirilmesi ve Tenkisi
1. Baskı,
Ekim 2025
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
463
Kitabın Fiyatı:
830,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Kitabın Açıklaması
Türk uygulamasında, intifa hakkı saklı tutularak yapılan (görünürde) taşınmaz satışı kadar olmasa da, azımsanmayacak kadar çok intifa hakkı saklı tutularak yapılan taşınmaz bağışı da bulunmaktadır. Netice itibarıyla doktrinde çokça incelenmiş ve tartışılmış muris muvazaasından ziyade, ilgili devrin bağış şeklinde gerçekleştirilmesi halinde bunun miras hukuku sonuçlarının tespiti, çalışmamızın konusunu oluşturmaktadır. İlgili konunun, öteden beri gerek İsviçre gerekse Alman hukukunda tartışmalı olması sebebiyle, özellikle bu tartışmalar ışığında çalışmaya yön verilmeye çalışılmıştır.
Ayrıca intifa hakkının sermaye değeri tespitinin, gerek uygulamada gerekse doktrinde güçlüğünden bahsedilmektedir. Türk uygulamasında bunun tespiti, bilirkişilere bırakılmıştır. Ancak İsviçre ve Alman uygulamasında herkesin kolaylıkla ulaşabileceği (kadın ve erkek için ayrı ayrı belirlenmiş ortalama yaşam sürelerine göre saptanmış) kapitalizasyon faktörlerine ilişkin tablolar bulunmaktadır. Bu tablolardaki sayısal veriler, taşınmazın yıllık net geliri ile çarpılarak sermaye değerinin tespiti açısından (yaklaşık) objektif bir değere ulaşılmaktadır. Fakat Türk uygulamasında, halen bilirkişinin sübjektif değerlendirmesine bağlı olarak taşınmaz üzerindeki intifa hakkının kapitalize değerinin saptandığı görülmektedir. Bu yüzden çalışmamızda özellikle mehaz kanun İsviçre Medeni Kanunu'nun ilgili hükümleri esas alınarak hazırlanmış formüller ve yöntemlere de değinilerek, intifa hakkının sermaye değerinin tespiti konusuna da açıklık getirilmeye çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
Konunun Takdimi, Önemi, Sınırlandırılması ve İnceleme Planı İle Konuya İlişkin Bazı Önemli Bilgiler
İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışlama Sözleşmesinin Hukuki Niteliği ve Buna Bağlı Olarak Ehliyet Meselesi
İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının Denkleştirilmesi
İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının Tenkisi
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
İÇİNDEKİLER
ÖNSÖZ
7
TAKDİM VE TEŞEKKÜR
9
İÇİNDEKİLER
11
KISALTMALAR
19
GİRİŞ
KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ, SINIRLANDIRILMASI VE İNCELEME PLANI İLE KONUYA İLİŞKİN BAZI ÖNEMLİ BİLGİLER
I. KONUNUN TAKDİMİ, ÖNEMİ, SINIRLANDIRILMASI VE İNCELEME PLANI
21
A. Konunun Takdimi
21
B. Konunun Önemi
23
C. Konunun Sınırlandırılması
24
D. İnceleme Planı
25
II. KONUYA İLİŞKİN BAZI ÖNEMLİ BİLGİLER
26
A. İntifa Hakkının Tanımı ve Ayırt Edici Özellikleri
26
B. Konusu
29
C. Kazanılması
30
D. Hukuki İlişkinin Tarafları
30
E. Tarafların Hak ve Yükümlülükleri
31
1. İntifa Hakkı Sahibinin Hak ve Yükümlülükleri
31
2. Malikin Hak ve Yükümlülükleri
36
F. İntifa Hakkının Sona Ermesi
38
BİRİNCİ BÖLÜM
İNTİFA HAKKI SAKLI TUTULARAK YAPILAN TAŞINMAZ BAĞIŞLAMA SÖZLEŞMESİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ VE BUNA BAĞLI OLARAK EHLİYET MESELESİ
I. İNTİFA HAKKI SAKLI TUTULARAK YAPILAN TAŞINMAZ BAĞIŞLAMA
SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, KAPSAMI VE ŞEKLİ
41
A. Genel Olarak
41
B. Tanımı
48
C. Kapsamı
49
D. Şekli
50
II. İNTİFA HAKKI SAKLI TUTULARAK YAPILAN TAŞINMAZ BAĞIŞININ HUKUKİ
NİTELİĞİ
51
A. Genel Olarak
51
B. Taşınmazları Konu Edinen Bağışlama Sözleşmesi Çeşitleri
52
1. Bağışlama Sözü Verme
53
2. Koşullu (Şartlı) Bağışlama
54
3. Bağışlayana Dönme Koşullu Bağışlama
56
4. Yerine Getirilmesi Bağışlayanın Ölümüne Bağlı Olan Bağışlamalar
58
5. Yüklemeli (Mükellefiyetli) Bağışlama
60
a. Genel Olarak
60
b. Yüklemeli Bağışlama ile Koşullu Bağışlama Ayrımı
65
c. Yüklemeli Bağışlama ile Karma Bağışlama Ayrımı
68
6. Saf Bağışlama Sözleşmesi
72
7. Karma Bağışlama Sözleşmesi
73
a. Genel Olarak
73
b. Uygulamada Karma Bağışlama Sözleşmesi
80
c. Karma Bağışlama sözleşmesinin, Saf ve Yüklemeli Bağışlama
Sözleşmesinden Ayırt Edilmesinin Önemi
81
C. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Akdedilen Taşınmaz Bağışlama
Sözleşmesinin Hukuki Niteliğine İlişkin Görüşler
82
1. Saf Bağışlama Sözleşmesi Görüşü
83
a. Genel Olarak
83
b. Yargıtay Uygulaması
88
c. İpotek Borcunun Üstlenilmesinin Saf Bağışlama Sözleşmesi
Niteliğine Etkisi
91
2. Karma Bağışlama Sözleşmesi Görüşü
93
a. Genel Olarak
93
b. Doktrinde Yer Alan Karma Bağışlama Sözleşmesi Görüşü
96
c. İsviçre Federal Mahkemesi Görüşü
98
3. Yüklemeli Bağışlama Görüşü
106
a. Genel Olarak
106
b. Alman Uygulaması
107
aa. Alman İstinaf Mahkemesi Kararları
107
bb. Alman Federal Mahkemesi Kararları
111
c. Alman Doktrini
116
4. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen Sözleşme Görüşü
122
5. Yerine Getirilmesi Bağışlayanın Ölümüne Bağlı Olan Bağışlama
Sözleşmesi Görüşü
124
6. Dönme Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Bağışlama Sözleşmesi Görüşü
126
7. İntifa Hakkının Tesis Anını ve Kimin Tarafından Tesis Edildiğini Esas
Alan Görüş
128
a. Malik İntifasından Sonra Yüklü Taşınmaz Devrinin
Gerçekleştirilmesi Hali
130
b. Yüksüz Taşınmazın Devrinden Sonra Bağışlanan Tarafından
İntifa Hakkı Tesisinin Gerçekleştirilmesi Hali
136
c. İntifa Hakkı Tesisi ve Taşınmaz Devrinin Aynı Resmi Senette Yer
Alması Hali
142
8. Görüşlerin Değerlendirilmesi
148
III. SÖZLEŞMENİN HUKUKİ NİTELİĞİ ÇERÇEVESİNDE EHLİYET MESELESİ
155
A. Genel Olarak
155
B. Bağışlananın Reşit Olmaması Halinde Ehliyet Meselesi
156
1. Yüklü Taşınmazın Devri Halinde
157
2. Bağışlanan Tarafından İntifa Hakkı Tesisinin Gerçekleştirilmesinin
Öngörülmesi Halinde
159
3. Taşınmaz Devri ve Hak Tesisinin Aynı Resmi Senette Yer Alması
Halinde
161
İKİNCİ BÖLÜM
İNTİFA HAKKI SAKLI TUTULARAK YAPILAN TAŞINMAZ BAĞIŞININ DENKLEŞTİRİLMESİ
I. BAĞIŞLAMANIN DENKLEŞTİRİLMESİ
165
A. Sağlararası Kazandırmaların Denkleştirilmesi
165
1. Genel Olarak
165
2. Denkleştirme Kavramı
166
3. Denkleştirme Çeşitleri
167
a. Yasal Denkleştirme
167
b. İradi Denkleştirme
168
4. Mirasbırakanın Denkleştirme İradesinin Önemi
169
5. Denkleştirmede Taraflar
174
a. Denkleştirme Borçlusu (Denkleştirme Yükümlüsü)
175
aa. Genel Olarak
175
bb. Sağ Kalan Eşin Özel Durumu
177
b. Denkleştirme Alacaklısı
179
6. Denkleştirmeye Tabi Kazandırmalar
180
a. Denkleştirme Şartları
180
b. Kanunen Denkleştirmeye Tabi Kazandırmalar
183
aa. Çeyiz
183
bb. Kuruluş Sermayesi
184
cc. Malvarlığı Devri
185
dd. Borçtan Kurtarma
186
ee. Benzeri Kazandırmalar
187
7. Denkleştirmeden Muaf Tutulan Kazandırmalar
191
a. Mirasbırakanın Muafiyet Tanıdığı Miras Payını Aşan
Kazandırmalar
191
b. Alışılmış Ölçülerdeki Eğitim ve Öğrenim Giderleri
192
c. Olağan Hediyeler
193
d. Evlenme Sırasında Yapılan Geleneğe Uygun Giderler ve
Alışılmış Ölçülerdeki Çeyiz Giderleri
194
8. Denkleştirmenin Talep Edilmesi ve Yerine Getirilmesi
195
a. Denkleştirmenin Talep Edilmesi
195
aa. Denkleştirme Davası
195
bb. Denkleştirme Konusu Kazandırmanın Değerinin Tespiti
197
b. Denkleştirmenin Yerine Getirilmesi
201
aa. Genel Olarak
201
bb. Aynen Denkleştirme
204
cc. Değer Üzerinden Denkleştirme
204
B. Taşınmaz Bağışının Denkleştirilmesi
205
1. Genel Olarak
205
2. Taşınmaz Bağışının Denkleştirmeye Tabi Kazandırma Niteliği
209
II. İNTİFA HAKKI SAKLI TUTULARAK YAPILAN TAŞINMAZ BAĞIŞININ
DENKLEŞTİRİLMESİ
212
A. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının Denkleştirme
Şartları Işığında Değerlendirilmesi
213
B. TMK. m. 669/f. 2 Hükmünde Sayılan Kazandırmalar Çerçevesinde İntifa
Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının Niteliği
217
1. Genel Olarak
217
2. Konuya İlişkin İsviçre Federal Mahkemesi Kararı Çerçevesinde
Değerlendirme
219
3. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının Toruna
Yapılması Halinde Denkleştirme
223
C. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışında Denkleştirme
Şekli
224
1. Genel Olarak
224
2. Saf Bağışlama Niteliğini Haiz Olması Halinde
226
3. Karma veya Yüklemeli Bağışlama Niteliğini Haiz Olması Halinde
226
D. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının Denkleştirilmeye
Tabi Olması Halinde Denkleştirme Değerinin Tespiti Meselesi
228
1. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışında Kazandırma
Anının Önemi
229
a. Genel Olarak
229
b. Karma ve Yüklemeli Bağışlamada Kazandırma Anının
Orantılama Metodu Açısından Önemi
232
2. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının
Denkleştirilmeye Tabi Olması Halinde Değer Tespitinde Esas
Alınması Gereken An Meselesi
236
3. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının
Denkleştirilmeye Tabi Olması Halinde Denkleştirme Değerinin
Tespiti
238
a. Genel Olarak
238
b. Saf Bağışlama Niteliğini Haiz Olması Halinde Değer Tespiti
238
c. Karma Bağışlama Niteliğini Haiz Olması Halinde Değer Tespiti
241
aa. Genel Olarak
241
bb. Karma Bağışlama Niteliği Halinde Denkleştirme Bedeline
İlişkin Doktrinde Öngörülen Hesaplama Yöntemleri
243
aaa. Birinci Hesaplama Yöntemi
244
bbb. İkinci Hesaplama Yöntemi
247
ccc. Üçüncü Hesaplama Yöntemi
249
cc. İsviçre Federal Mahkemesi’nin Kararlarında Uyguladığı
Hesaplama Yöntemi
251
dd. Değerlendirme
256
d. Yüklemeli Bağışlama Niteliğini Haiz Olması Halinde
258
E. İntifa Hakkının Sermaye Değerinin ve Yüklü Taşınmazın Değerinin
Belirlenmesi
260
1. Yüksüz Taşınmazın Piyasa Değeri
261
2. İntifa Hakkının Sermaye Değerinin Tespiti
262
a. Genel Olarak
262
b. Sermaye Değerinin Belirlenmesinde Kullanılan Çarpanlar
268
aa. Yıllık Net Gelir
268
bb. Kapitalizasyon Faktörü
269
aaa. Genel Olarak
269
bbb. Kapitalizasyon (Ortalama) Faiz Oranı
269
ccc. Hak Sahibinin Ortalama Yaşam Süresi
273
c. İntifa Hakkının İleriye Dönük (Ex–Ante) Hesaplanması
276
d. Taşınmazın İpotekli Olmasının İntifa Hakkının Sermaye Değeri
3. Yüklü Taşınmazın (Çıplak Mülkiyet) Değeri
284
III. İNTİFA HAKKI SAKLI TUTULARAK YAPILAN TAŞINMAZ BAĞIŞININ
DENKLEŞTİRİLMESİNDE BAZI ÖZEL DURUMLAR
291
A. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışında, Üçüncü Kişi
Lehine İntifa Hakkı Tesisi Halinde İntifa Hakkının Denkleştirilmesi
Meselesi
291
1. Genel Olarak
291
2. Uygulamada Sık Karşılaşılan Görünümleri
291
3. İntifa Hakkının Denkleştirilebilmesi İçin Gerekli Olan Şartlar
296
a. Genel Olarak
296
b. İntifa Hakkının Denkleştirmeden Kurtulması Meselesi
299
4. Terekeye İade Şekli
301
5. Terekeye İade Bedelinin Tespiti
304
a. Genel Olarak
304
b. İntifa Hakkının Önce Kanuni Mirasçı Lehine Tesis Edilmesi,
Ardından Yüklü Taşınmazın Bir Başka Kanuni Mirasçıya
Devredilmesi Halinde Denkleştirme Bedeli
306
c. Yüksüz Taşınmazın Önce Kanuni Mirasçıya Devredilmesi,
Ardından Taşınmazı Devralan Kanuni Mirasçı Tarafından Bir
Başka Kanuni Mirasçıya İntifa Hakkı Tesis Edilmesi Halinde
Denkleştirme Bedeli
311
B. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışında Taşınmazın
Elden Çıkarılması Halinde Denkleştirme Değeri Meselesi
315
C. İntifa Hakkının Birden Fazla Bağışlayan Lehine Tesis Edilmesi Halinde
Sermaye Değerinin Tespiti Meselesi
317
1. Genel Olarak
317
2. İntifa Hakkının Birden Fazla Bağışlayan Lehine Tesis Edilmesi
Halinde Sermaye Değerinin Tespiti
320
a. İntifa Hakkı Birden Fazla Bağışlayan Lehine Saklı Tutularak
Yapılan Taşınmaz Bağışının Saf Bağışlama Niteliği Göstermesi
Halinde Denkleştirme Bedelinin Tespiti Meselesi
323
b. Birden Fazla Bağışlayan Lehine Tesis Edilen İntifa Hakkının
Karşı Edim veya Yükleme Olarak Kararlaştırılması Halinde
Denkleştirme Bedelinin Tespiti Meselesi
325
D. İntifa Hakkının Birden Fazla Üçüncü Kişi Lehine Tesis Edilmesi Halinde
Sermaye Değerinin Tespiti Meselesi
330
E. Üçüncü Kişi Lehine İntifa Hakkı Tesisinde, Üçüncü Kişinin Bağışlayanın
Eşi Olması Halinde Denkleştirme ve Tenkis Bedelinin Tespiti Meselesi
334
ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
İNTİFA HAKKI SAKLI TUTULARAK YAPILAN TAŞINMAZ BAĞIŞININ TENKİSİ
I. BAĞIŞLAMANIN TENKİSİ
342
A. Sağlararası Kazandırmaların Tenkisi
343
1. Genel Olarak
343
2. Tenkis Kavramı ve Denkleştirme Kavramından Farkı
345
B. Tenkis Davası
348
1. Genel Olarak
348
2. Tenkis Davasının Tarafları
351
3. Tenkis Davasında Sıra
352
C. Tenkise Tabi Sağlararası Karşılıksız Kazandırmalar
353
1. Genel Olarak
353
2. Tenkis Konusu Sağlararası Kazandırmalar
354
a. TMK. m. 545/f. 1, b. 1
354
b. TMK. m. 565/f. 1, b. 2
358
c. TMK. m. 565/f. 1, b. 3
359
d. TMK. m. 565/f. 1, b. 4
362
D. Tenkise Tabi Sağlararası Kazandırmaların Değerinin Tespiti ve Terekeye
İadesi
364
II. İNTİFA HAKKI SAKLI TUTULARAK YAPILAN TAŞINMAZ BAĞIŞININ TENKİSİ
367
A. Genel Olarak
367
B. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının
Denkleştirmeden Kurtulması
368
C. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının TMK. m. 565
Hükmü Kapsamında Değerlendirme
370
1. TMK. 565/f. 1, b. 1
371
2. TMK. 565/f. 1, b. 2
374
3. TMK. 565/f. 1, b. 3
374
a. Genel Olarak
374
b. Üç Aşamalı Değer Değişimi
376
c. Alman Uygulamasında ve Doktrininde § 2325/Abs. 3, Sa. 1 BGB
Işığında TMK. m. 565/f. 1, b. 3 Hükmü
378
d. Yargıtay Uygulaması
387
4. TMK. 565/f. 1, b. 4
390
D. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının Tenkise Tabi
Olması Halinde Değer Tespiti Meselesi
394
1. Genel Olarak
394
2. İsviçre Hukukunda İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz
Bağışına İlişkin Tenkis Değerinin Tespiti Meselesi
396
3. Alman Hukukunda İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz
Bağışına İlişkin Tenkis Değerinin Tespiti Meselesi
402
a. Genel Olarak
402
b. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışında En
Düşük Değer İlkesinin Uygulanması Meselesi
405
c. Alman Doktrininde Öngörülen Hesaplama Yöntemleri
406
aa. Birinci Yöntem
406
bb. İkinci Yöntem
409
cc. Üçüncü Yöntem
410
dd. Dördüncü Yöntem
412
aaa. Saf Bağışlama Sözleşmesi Niteliği Göstermesi
Halinde
412
bbb. Karma veya Yüklemeli Bağışlama Sözleşmesi Niteliği
Göstermesi Halinde
416
ee. Alman Federal Mahkemesi’nin Kullandığı Yöntem
419
4. Yargıtay Uygulaması
425
5. Değerlendirme
426
E. İntifa Hakkı Saklı Tutularak Yapılan Taşınmaz Bağışının Tenkise Tabi
Olması Halinde Terekeye İade Şekli
431
SONUÇ
435
KAYNAKÇA
443
Kitabın Fiyatı:
830,00₺
Temin süresi 2-3 gündür.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Eşya Hukuku
Haluk Nami Nomer
Şekli Eşya Hukuku
Mehmet Ünal, Veysel Başpınar
Arsa Payı Düzeltme Davası
Peren Sanrı Arslan
Şematik Eşya Hukuku
Hatice Kübra Ercoşkun Şenol, Kübra Sucu Yer
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim