İÇİNDEKİLER
İçindekiler
Sunuş 5
Ön Söz 7
Tablolar Listesi 15
Şekiller ve Grafikler Listesi 17
Birinci Bölüm
YATIRIM ANALİZİNİN
KAVRAMSAL TEMELLERİ
Prof. Dr. Gülüzar KURT GÜMÜŞ
1.1. YATIRIM KAVRAMI 21
1.1.1. Yatırım Kararlarında Amaç 24
1.1.2. Yatırım Kararlarının Önemi 25
1.1.3. Yatırımların Kaynak Yaratma Sürecindeki Rolü 25
1.2. YATIRIM ÇEŞİTLERİ 26
1.2.1. Yapılma Sebeplerine Göre Yatırımlar 26
1.2.2. Sağlayacağı Araçlar Açısından Yatırımlar 28
1.2.3. Diğer Yatırımlar 28
1.3. İŞLETMELERİN YATIRIM POLİTİKASI 30
1.4. PROJE VE YATIRIM PROJESİ KAVRAMLARI 31
1.5. YATIRIM PROJELERİNİN ÖNEMİ – YATIRIM PROJE ANALİZİNİN GEREKLİLİĞİ 36
1.6. YATIRIM KARARLARINDA KULLANILAN BİLGİLER 36
1.6.1. Yatırım İle İlgili Bilgiler 36
1.6.2. Yatırımcı İle İlgili Bilgiler 37
1.6.3. Ekonomik Etüt 37
1.6.4. Teknik Etüt 37
1.6.5. Finansal Etüt 38
1.6.6. Değerlendirme ve Sonuç 38
1.7. YATIRIM PROJESİNİN SAHİP OLMASI GEREKEN ÖZELLİKLER 38
1.8. STRATEJİK PLANLAMA VE YATIRIM PROJELERİ 39
Kaynakça 40
İkinci Bölüm
YATIRIM PROJELERİNDE
FİZİBİLİTE RAPORUNUN HAZIRLANMASI
Prof. Dr. Gamze SANER
2.1. YATIRIM PROJESİNİN HAZIRLANMA AŞAMALARI 43
2.1.1. Proje Fikrinin (Yatırım Düşüncesinin) Ortaya Konması 44
2.1.2. Ön Araştırmanın (Ön Etüd) Yapılması 45
2.1.3. Fizibilite Etüdleri 45
2.1.4. Yatırımın Mali ve Ekonomik Değerlendirmesi 46
2.1.5. Genel Değerlendirme ve Yatırım Kararının Alınması 46
2.1.6. Kesin Projenin Yapılması 46
2.2. FİZİBİLİTE (YAPILABİLİRLİK) ETÜDLERİ 48
2.2.1. Ekonomik Etüdler, Teknik Etüdler ve Finansal Etüdler 48
2.2.1.1. Ekonomik Etüdler 48
2.2.1.2 Teknik Etüdler 60
2.2.1.3. Finansal Etüdler 66
Kaynakça 70
Üçüncü Bölüm
YATIRIMLARIN FİNANSMANI VE
YATIRIMLARDA TEŞVİK SİSTEMLERİ
Doç. Dr. Hakan ADANACIOĞLU
3.1. YATIRIMLARIN FİNANSMANI 76
3.1.1. Finansmanın Tanımı 76
3.2. YATIRIM PROJELERİNDE FİNANSMAN KAYNAKLARI 76
3.2.1. Kısa Vadeli Finansman Kaynakları 77
3.2.2. Orta Vadeli Finansman Kaynakları 82
3.2.3. Uzun Vadeli Finansman Kaynakları 85
3.3. YATIRIM TEŞVİKLERİ 89
3.3.1. Yatırım Teşviki Nedir? 89
3.3.2. Genel Olarak Yatırım Teşviklerinin Tipleri ve Çeşitli Ülkelerdeki Uygulamaları 89
3.4. YATIRIM TEŞVİK POLİTİKALARINA YÖNELİK TAVSİYELER 97
3.4.1. Türkiye’de Uygulanan Yatırım Teşvikleri ve Destekleri 98
3.4.1.1. Ekonomi Bakanlığı ve Bağlı Kuruluşları Tarafından Verilen Başlıca Destekler 98
3.4.1.2. Bilim, Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı ve Bağlı Kuruluşları Tarafından Verilen Başlıca Destekler 105
3.4.1.3. Diğer Bakanlıklar ve Bağlı Kuruluşları Tarafından Verilen Başlıca Destekler 107
3.4.1.4. Çeşitli Kuruluşlar Tarafından Verilen Destekler 110
3.4.1.5. Verilen Teşvik ve Desteklere Genel bir Bakış 110
Kaynakça 112
DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
BELİRLİLİK DURUMUNDA
YATIRIM PROJELERİNİN FİNANSAL AÇIDAN DEĞERLENDİRİLMESİ: TİCARİ KARLILIK ANALİZLERİ
Doç. Dr. Abdulkadir KAYA
4.1. PROJELERİN DEĞERLENDİRİLMESİ İÇİN GEREKLİ VERİLER 119
4.1.1. Yatırım Tutarı 120
4.1.2. Net Nakit Akışı 123
4.1.3. Ekonomik Ömür 126
4.1.4. Hurda Değeri 127
4.1.5. Beklenen Getiri (İskonto Oranı) 127
4.2. BELİRLİLİK KOŞULLARI ALTINDA YATIRIM PROJELERİ DEĞERLEME YÖNTEMLERİ 129
4.2.1. Paranın Zaman Değerini Dikkate Almayan Yöntemler 129
4.2.1.1. Yatırım Kârlılık Oranı Yöntemi 129
4.2.1.2. Geri Ödeme Süresi Yöntemi 132
4.2.2. Paranın Zaman Değerini Dikkate Alan Yöntemler 133
4.2.2.1. Bugünkü Değer Yöntemi (BDY) 134
4.2.2.2. İç Verim Oranı Yöntemi (İVO) 138
4.2.2.3. Kârlılık Endeksi Yöntemi (KEY) 142
4.2.2.4. İskontolanmış Geri Ödeme Süresi Yöntemi (GÖS) 143
4.2.3. Eşit Ekonomik Ömre Sahip Olmayan Projelerin Analizi 144
4.2.3.1. İkame Zinciri Yöntemi (İZY) 144
4.2.3.2. Yıllık Eşdeğer Masraf Yöntemi (YEM) 146
Kaynakça 148
BEŞİNCİ BÖLÜM
RİSKLİ YATIRIM PROJELERİNİN
FİNANSAL AÇIDAN DEĞERLENDİRİLMESİ
Yrd. Doç. Dr. Ali AKGÜN
5.1. YATIRIMLARDA RİSK BELİRLEME YÖNTEMLERİ 152
5.1.1. Duyarlılık Analizi 152
5.1.2. Simülasyon Analizi 153
5.1.3. Başabaş Noktası Analizi 153
5.1.4. İstatistiksel Yöntemler 154
5.2. RİSKLİ YATIRIM PROJELERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİNDE KULLANILAN YÖNTEMLER 155
5.2.1. Duyarlılık Analizi 155
5.2.2. Senaryo Analizi Yöntemi 160
5.2.3. Riske Göre Düzeltilmiş İskonto Oranı Yöntemi 162
5.2.4. Belirlilik Eşitliği Yöntemi 163
5.2.5. Olasılık Yöntemi 165
Kaynakça 171
ALTINCI BÖLÜM
ENFLASYONİST ORTAMDA
YATIRIM PROJELERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİ
Doç. Dr. Ahmet KURTARAN
6.1. ENFLASYONUN YATIRIM PROJELERİNİN DEĞERLENDİRİLMESİNDE ORTAYA ÇIKARDIĞI SORUNLAR 175
6.1.1. Gelecekteki Piyasa Fiyatlarının Tahmini 175
6.1.2. Planlanan Üretimin Talep Programında Kaymalar 176
6.1.3. Reel ve Nominal Nakit Akışları ile Kullanılacak İskonto Oranının Belirlenmesi 178
6.1.4. Vergi Üzerine Etkisi 179
6.1.5. Amortismanlar Üzerine Etkisi 181
6.1.6. Yatırım Tutarına Etkisi 182
6.2. YATIRIM KARARLARI VE ENFLASYON: DEĞERLENDİRMEDE KULLANILAN YÖNTEMLER 183
6.2.1. Enflasyon Ortamında İndirgenmiş Nakit akışı Tekniklerinin Geleneksel Kullanımı 183
6.2.1.1. Nominal Değerler Üzerinden NBD Yönteminin Kullanılması 183
6.2.1.2. Reel Değerler Üzerinden NBD Yönteminin Kullanılması 186
6.2.2. Enflasyona Göre Ayarlanmış İndirgenmiş Nakit akışı Yöntemlerinin Kullanımı 187
6.2.2.1. Ayarlanmış Nakit akışlarının NBD’nin Hesaplanması 187
6.2.2.2. Reel Nakit Akışları Üzerinden NBD Hesaplaması 188
6.2.2.3. Sabit Enflasyon ve Borçlanma Durumunda NBD Hesaplama Yöntemi 190
6.2.2.4. Sabit Enflasyon ve Borçlanma Durumunda Reel NBD Hesaplama Yöntemi 192
Kaynakça 200
Yedinci Bölüm
YATIRIM PROJELERİNİN
DEĞERLENDİRİLMESİNDE YENİ YAKLAŞIMLAR
Yrd. Doç. Dr. Şaban ÇELİK
7.1. KLASİK YÖNTEMLERİN ELEŞTİRİSİ 204
7.2. PROJE DEĞERLEMEDE YENİ YAKLAŞIMLAR 206
7.2.1. Duyarlılık ve Senaryo Analizi 206
7.2.2. Başabaş Noktası Analizi 212
7.2.3. Monte Carlo Simülasyonu 218
7.2.4. Reel Opsiyonlar 222
7.2.4.1. Büyüme Opsiyonu 224
7.2.4.2. Çıkış (Durdurma) Opsiyonu 226
7.2.4.3. Zamanlama Opsiyonu 227
7.2.5. Karar Ağaçları 230
Kaynakça 232
Sekizinci Bölüm
YATIRIM PROJELERİNİN
ULUSAL EKONOMİ AÇISINDAN DEĞERLENDİRİLMESİ: EKONOMİK ANALİZ (TOPLUMSAL KARLILIK ANALİZİ)
Doç. Dr. Tolga ULUSOY
8.1. YATIRIM KAVRAMI 235
8.2. ULUSAL EKONOMİ AÇISINDAN YATIRIMLAR 237
8.3. GÖLGE FİYATLAMA 237
8.4. DIŞSAL EKONOMİLERİN YATIRIMLARA ULUSAL FAYDASI 239
8.5. FIRSAT MALİYETİ KAVRAMI VE TOPLUMSAL KARLILIKTA KULLANIMI 241
8.6. YATIRIM PROJELERİNİN TOPLAM MİLLİ HASILAYA ETKİSİ 243
8.7. PROJENİN İSTİHDAMA ETKİSİ 245 |
Bilgisayar 
