İÇİNDEKİLER
İkinci Baskıya Önsöz 7 Önsöz 9 Kısaltmalar 27 BİRİNCİ KİTAP GENEL OLARAK TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİ §1. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN YASAL DAYANAĞI VE HUKUKİ NİTELİĞİ 29 I. Yasal Dayanağı 29 II. Tanımı, Hukuki Niteliği Çeşitleri 30 A. Tanımı 30 B. Niteliği 31 1. Bir (Ön Sözleşme) Olduğu 31 2. Kişisel Hak Olduğu 32 İÇTİHATLAR 33 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 33 2. Daire Kararları 38 3. Güçlendirilmiş Şahsi Hakka Dönüştürülebileceği 41 4. Geçerliliği 41 C. Çeşitleri 41 III. Yaptırım Etkisi 42 İÇTİHATLAR 43 1. Daire Kararları 43 §2. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN DİĞER SÖZLEŞMELERLE KARŞILAŞTIRILMASI VE BUNLARDAN FARKI 46 I. Taşınmaz Satımından 46 II. İştira (Alım), Vefa (Geri Alım) ve Şuf’a (Önalım) Haklarından 46 III. Trampadan 46 IV. Başkasının Fiilinin Taahhütten 47 V. Miras Hakkının Temlikinden 47 VI. İcap ile Bağlılıktan 47 §3. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN KURULUP DÜZENLENMESİ 48 I. Genel Açıklama ve İki Taraflı Sözleşme Olduğu 48 II. Taraflara İlişkin Koşullar 48 A. Vaad Eden (Vaad Borçlusu) 48 1. Gerçek Kişi 48 İÇTİHATLAR 49 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 49 2. Daire Kararları 49 a. Tapu ile Malik Olan Kişi 51 b. Tapu ile Malik Olmayan Kişi 51 İÇTİHATLAR 51 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 51 2. Daire Kararları 52 2. Tüzel Kişi 53 İÇTİHATLAR 53 1. Daire Kararları 53 3. Vaad Edenin Tasarruf (Sözleşme Yapma) Ehliyetine ve Yetkisine Sahip Olması 55 İÇTİHATLAR 56 1. Daire Kararları 56 B. Vaad Edilen (Vaad Alacaklısı) 62 İÇTİHATLAR 63 C. Vekil Aracılığıyla Sözleşme Yapılabilmesi 64 İÇTİHATLAR 66 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 66 2. Daire Kararları 68 III. Vaad Edilen Taşınmaza İlişkin Koşullar 79 A. Taşınmazın Tapuda Kayıtlı Olması 79 B. Taşınmazın Mülkiyet Durumundan Kaynaklanan Koşullar 80 1. Tek Kişinin Mülkiyetine Konu Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 80 İÇTİHATLAR 81 1. Daire Kararları 81 2. Birlikte Mülkiyete Konu Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 81 a. Paylı Mülkiyete (Müşterek Mülkiyete) Konu Bir Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 81 İÇTİHATLAR 82 1. Daire Kararları 82 b. Elbirliği Mülkiyetine (İştirak Halinde Mülkiyete) Konu Bir Taşınmazın Malikince Satışının Vaadi 86 aa. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi 86 İÇTİHATLAR 87 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 87 2. Daire Kararları 89 bb. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Diğer Elbirliği Paydaşa Satışının Vaadi (Miras Payının Satışının Vaadi) 93 İÇTİHATLAR 93 1. Daire Kararları 93 cc. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Önce Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi ve Daha Sonra Üçüncü Kişinin Bu Payı Elbirliği Paydaşına Satmayı Vaad Etmesi 95 İÇTİHATLAR 95 1. Daire Kararları 95 3. Paylı Mülkiyete ve Elbirliği Mülkiyetine Konu Taşınmazın Satışının Vaadi 95 İÇTİHATLAR 95 1. Daire Kararları 95 4. Taşınmazın 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa Konu Olması 96 a. Kat Mülkiyetine Konu Taşınmaz 96 b. Kat İrtifakına Konu Taşınmaz 96 5. Ana Taşınmazda Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmadan Önce Bağımsız Bölümün Satışının Vaadi 97 6. Vakıf Taşınmazının Satışının Vaadi 97 İÇTİHATLAR 97 1. Daire Kararları 97 7. Kooperatif Taşınmazının Satışının Vaadi 99 İÇTİHATLAR 99 1. Daire Kararları 99 C. Vaad Konusu Taşınmazın Belirli veya Belirlenebilir Olması Koşulu 100 İÇTİHATLAR 101 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 101 2. Daire Kararları 102 D. Vaad Konusu Taşınmazın Yasal Engelli Olmaması 110 E. Taşınmaz Bedelinin Belirlenmiş Olması Koşulu ve Ödenmesi 110 1. Genel Olarak Bedel 110 2. Bedelin veya Kalan (Bakiye) Bedelin Ödetilmesi Usulü 110 3. Uyarlama Olanağı Sorunu 110 İÇTİHATLAR 112 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 112 2. Daire Kararları 114 IV. Düzenleme Biçimine İlişkin Koşullar 129 A. Sözleşmeyi Düzenleyecekler 129 İÇTİHATLAR 130 1. İçtihadı Birleştirme Kararı 130 2. Daire Kararı 132 B. Düzenleme ve İfade Biçimi 133 1. Düzenleme Biçimi 133 2. Sözleşmedeki İfade Biçimi 133 İÇTİHATLAR 134 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 134 2. Daire Kararları 135 C. Değiştirilmesi ve Yorumlanması 139 1. Değiştirilmesi 139 2. Yorumu 139 İÇTİHATLAR 140 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 140 2. Daire Kararları 146 D. Karma Sözleşme Olarak Düzenlenebileceği 150 İÇTİHATLAR 151 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 151 E. Sözleşmenin Şekle ve Esasa Aykırı Düzenlenmesi ve Doğurduğu Sonuçlar 152 İÇTİHATLAR 152 1. Daire Kararları 152 §4. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN TAPU SİCİLİNE ŞERHİ 154 I. Şerhin Yasal Dayanağı 154 II. Şerhin Konulması Usulü ve Konulabilirlik Koşulları 154 III. Şerhin Etkisi ve Etki Süresi 155 İÇTİHATLAR 158 1. Daire Kararları 158 §5. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ 174 I. Sözleşmenin Yerine Getirilmesi - İfa 174 II. Fesih 174 A. İki Taraflı Fesih 174 B. Tek Taraflı Fesih 174 C. Feshin Geçerliliği 175 D. Fesih Davası (Mahkeme Hükmü ile Fesih) 175 E. Yargıtay Uygulaması ile Öngörülen ve Satış Vaadini Sonlandıran veya Sonlandırmayan Nedenler 175 1. Sonlandıran Nedenler 175 a. Satış Bedelinin Dava Yoluyla Geri Alınması 175 b. Satış Bedelinin İcra Yoluyla Tahsili 175 2. Sonlandırmayan (Feshi Geçerli Kılmayan) Nedenler 176 İÇTİHATLAR 176 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 176 2. Daire Kararları 179 III. Zamanaşımı 191 IV. Kamulaştırma 191 V. Sıfatların Birleşmesi 191 VI. Taşınmazın Tamamen Yok Olması 192 §6. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDEN DOĞAN HAK VE BORCUN DEVRİ (ÖZELLİKLE ALACAĞIN TEMLİKİ) 193 I. Vaad Alacaklısı Bakımından 193 II. Vaad Borçlusu Bakımından 194 III. Vaade Alacaklısı veya Borçlusunun Ölümünde Durum 194 İÇTİHATLAR 194 1. Daire Kararları 194 §7. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDE TAHVİL (ÇEVİRME) KURALI UYGULAMASI 200 I. Tanımı ve Uygulama Biçimi 200 II. Uygulama Örnekleri 200 İÇTİHATLAR 201 1. Daire Kararları 201 §8. BİR TAŞINMAZIN BİRDEN FAZLA SATIŞ VAADİNE KONU EDİLMESİ (KİŞİSEL HAKLARIN YARIŞMASI – ÖNCELİK İLKESİ) 206 İÇTİHATLAR 207 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 207 2. Daire Kararları 207 §9. VAAD KONUSU TAŞINMAZIN DAHA SONRA ÜÇÜNCÜ KİŞİYE TAPUDAN SATILMASI (ŞAHSİ HAK – AYNİ HAK ÇATIŞMASI) 210 I. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Davası Açılmadan 3. Kişiye Satılması 210 A. Satış Vaadi Tapunun Şerh Edilmemişse 210 B. Satış Vaadi Şerhedilmişse 211 II. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Davası Açıldıktan Sonra 3. Kişiye Satılması 211 A. Satış Vaadi Şerhedilmişse 211 B. Satış Vaadi Şerhedilmemişse 211 C. Tedbir Konulmuş Olması Durumunda 212 III. Vaad Edilen Taşınmazın Tescil Hükmü Alındıktan Ancak Kararın Tapuya Tescilinden Önce Tapudan 3. Kişiye Satılması 212 İÇTİHATLAR 213 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 213 2. Daire Kararları 215 §10. ÖZEL YASALARA TÂBİ TAŞINMAZLARIN SATIŞ VAADİNDE GEÇERLİLİK VE İFA OLANAĞI 237 I. Yürürlükten Kalkmış Yasalar 237 A. 4753 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlarda 237 İÇTİHATLAR 237 1. Daire Kararları 237 B. 2510 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar 239 İÇTİHATLAR 239 1. Daire Kararları 239 II. Yürürlükteki Yasalar 241 A. 775 Sayılı Kanuna Tabi Taşınmazlar 241 İÇTİHATLAR 242 1. Daire Kararları 242 B. 1164 Sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar 243 İÇTİHATLAR 244 1. Daire Kararları 244 C. 3083 sayılı Kanuna Tâbi Taşınmazlar 244 İÇTİHATLAR 245 1. Daire Kararları 245 D. 5543 sayılı İskân Kanununa Tâbi Taşınmazlar 248 İÇTİHATLAR 248 1. Daire Kararları 248 E. Özel Orman 249 İÇTİHATLAR 249 1. Daire Kararları 249 F. 3194 Sayılı İmar Kanunu 249 G. 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu’na Tabi Taşınmazlar 250 İÇTİHATLAR 251 1. Daire Kararları 251 H. 442 Sayılı Köy Kanununa 3367 Sayılı Kanunla Eklenen Ek Madde 13’deki Taşınmazlar 254 İÇTİHATLAR 255 1. Daire Kararları 255 I. 2863 Sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu 256 İÇTİHATLAR 256 1. Daire Kararları 256 III. Uygulamanın Satış Vaadine Engel Görmediği Yasalar 258 A. 7010 sayılı Tabii Afetler Kanunu 258 İÇTİHATLAR 258 B. 7269 sayılı Kanun 260 İÇTİHATLAR 260 C. 2981 sayılı İmar ve Gecekondu Mevzuatına Ayları Yapılara Uygulanacak Bazı İşlemler Hakkında Kanun (Tapu Tahsis Belgeli Yerin Satışının Vaadi) 261 1. Genel Bilgi 261 2. Satış Vaadine Konu Edilebileceği 262 İÇTİHATLAR 263 1. Daire Kararları 263 §11. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ SÖZLEŞMELERİNDE ZAMANAŞIMI 268 I. Satış Vaadinin Tâbi Olduğu Zamanaşımı Süresi 268 II. Zamanaşımının Def’i olarak İleri Sürülmesi 268 III. Zamanaşımı Süresinin Başlaması 268 İÇTİHATLAR 270 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 270 2. Daire Kararları 272 §12. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNİN ÖNALIM (ŞUF’A) HAKKIYLA KARŞILAŞMASI VE ETKİSİ 286 İÇTİHATLAR 286 1. Daire Kararları 286 §13. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİ İLE İLGİLİ BAZI ÖZEL DURUMLAR VE SORUNLAR 289 I. Taşınmazın Kadastro Öncesinde Satış Vaadine Konu Edilmesi 289 A. 766 Sayılı Tapulama Kanunu Bakımından 289 İÇTİHATLAR 289 1. Daire Kararları 289 B. 2613 Sayılı Kadastro ve Tapu Tahriri Kanunu Bakımından 292 İÇTİHATLAR 292 1. Daire Kararları 292 C. Açıklama 294 D. 3402 sayılı Kadastro Kanunu Bakımından 295 İÇTİHATLAR 295 1. Daire Kararları 295 II. Satış Vaadine Konu Taşınmazın Kamulaştırması 299 İÇTİHATLAR 300 1. Daire Kararları 300 III. Satışı Vaad Edilen Birlikte Mülkiyete (Paylı veya Elbirliği Mülkiyetine) Konu Bir Taşınmaz Hakkında Ortaklığın Giderilmesi Davası Açılması ve Satılması 304 A. Genel Açıklama 304 B. Paylı Mülkiyette Ortaklığın Giderilmesi İstemi 305 C. Elbirliği Mülkiyetinde Ortaklığın Giderilmesi İstemi 305 1. Satışın Yapılmamış Olması Hali 306 2. Satışın Yapılmış Olması Hali 306 İÇTİHATLAR 306 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 306 1. Daire Kararları 309 IV. Satış Vaadine Konu Taşınmazda Nef’i ve Hasar 312 §14. TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNDEN KAYNAKLANAN BORÇ İLİŞKİSİNİN DOĞURDUĞU SONUÇLAR 313 I. İfa Borcu 313 A. Bizzat İfa 313 B. Dava Yoluyla İfa 313 C. Tazminat İstemi 313 D. Eksik İfada Arsa Sahibinin Borçlar Kanunun 97. Maddesine Göre Eksikleri Gidermek İçin İzin İsteme Hakkı (Nama İfa İstemi) 314 II. İfa Borcunun Engelleri 314 A. İfa Zamanının Gelmemiş Olması 314 İÇTİHATLAR 314 1. Daire Kararları 314 B. Vaad Borçlusunun Cayma Hakkına Sahip Olması 322 İÇTİHATLAR 322 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 322 2. Daire Kararları 323 C. Cezai Koşul Ödenmesi Yoluyla Sözleşmeden Dönme Hakkı 326 İÇTİHATLAR 326 1. Daire Kararları 326 D. Elbirliği Ortaklığına İlişkin Payın Satışının Vaadi 332 E. Vaad Alacaklısının Edimini Yerine Getirmemesi 333 İÇTİHATLAR 334 1. Daire Kararları 334 F. İfanın İmkansızlaşması Hali (Tasarruf Yetkisi Yoksunluğu) ve Tazmin Borcu 334 1. Taşınmazın Vaad Borçlusunca Üçüncü Kişiye Temliki 334 2. Kendisine Ait Olmayan Taşınmazın Satışının Vaadindeki Durum 335 3. Kamulaştırma 335 4. Taşınmaz Mülkiyetinin Hükmen Yitirilmesi 335 5. İmar Yönünden Olanaksızlık 335 6. Sözleşmenin İptaline Hükmedilmesi 335 7. Tapunun Hukuken Geçersizleşmesi 336 8. Sözleşmenin Feshedilmesi 336 9. 3402 Sayılı Kanunun 12/4 Uygulaması 336 10. Binanın Depremde Yıkılması 336 11. Tazmin Borcu 336 İÇTİHATLAR 337 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 337 2. Daire Kararları 346 3. Tazmin Borcuna İlişkin Daire Kararları 353 G. İfanın İmkansızlaşınca Sözleşmenin İptaline Karar Verilemeyeceği 366 İÇTİHATLAR 366 1. Daire Kararları 366 §15. SATIŞ VAADİNE KONU TAŞINMAZ ÜZERİNDE ÖZEL KAYITLAMALAR BULUNMASI 368 I. Haciz 368 İÇTİHATLAR 368 1. Daire Kararları 368 II. İpotek 378 İÇTİHATLAR 378 1. Daire Kararları 378 III. İhtiyati Tedbir ve İhtiyati Haciz 382 İÇTİHATLAR 382 1. Daire Kararları 382 IV. 1164 Sayılı Kanuna Göre Konulan Şerh 386 İÇTİHATLAR 386 1. Daire Kararları 386 İKİNCİ KİTAP TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVALARI Birinci Bölüm SATIŞ VAADLERİNİN TAPU İPTALİ- TESCİLE KONU EDİLMESİ §16. BU DAVALARA İLİŞKİN GENEL BİLGİ 389 İÇTİHATLAR 392 1. Daire Kararları 392 İkinci Bölüm MÜLKİYET HAKKI SAHİBİNİN SATIŞ VAADİNDE BULUNMASINA DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI §17. TEK KİŞİNİN MALİK OLDUĞU TAŞINMAZIN SATIŞININ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI 395 I. Genel Açıklama 395 II. Malikin Taşınmazın Tamamının Satışının Vaadi 396 A. İfa Olanağı 396 İÇTİHATLAR 396 1. Daire Kararları 396 B. İfa Engelleri 399 İÇTİHATLAR 400 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 400 2. Daire Kararları 401 III. Malikin Taşınmazının Belli Bir Kesiminin veya Payının Satışı Vaadi 402 A. Malikin Taşınmazının Belli Bir Kesiminin Satışın Vaadi 402 1. İfa Olanağı 402 2. İfa Engelleri 403 İÇTİHATLAR 405 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 405 2. Daire Kararları 406 B. Malikin Taşınmazından Belli Bir Payın Satışını Vaadi 425 İÇTİHATLAR 425 1. Daire Kararları 425 IV. Malikin, Üzerinde Kat Mülkiyet veya İrtifakı Kurulmuş Taşınmazda Bağımsız Bölümü Satışı Vaadi 428 A. Kat Mülkiyeti Kurulmuş Taşınmazda 428 İÇTİHATLAR 428 1. Daire Kararları 428 B. Kat İrtifakı Kurulmuş Taşınmazda 428 İÇTİHATLAR 429 1. Daire Kararları 429 V. Malikin Üzerinde Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakı Kurulmamış Bir Taşınmazda Bağımsız Bölüm Satışı Vaadi 429 İÇTİHATLAR 430 1. İçtihadı Birleştirme Kararı 430 2. Hukuk Genel Kurulu Kararları 434 3. Daire Kararları 434 VI. Malikçe, Arsa Tapusunun Tamamını Yükleniciye Devrettiği Durumda Kendine Düşen Bağımsız Bölümün Satışı Vaadi 441 İÇTİHATLAR 441 1. Daire Kararları 441 §18. BİRLİKTE MÜLKİYETE KONU BİR TAŞINMAZIN SATIŞININ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI 442 I. Genel Açıklama 442 II. Paylı (Müşterek) Mülkiyete Konu Taşınmazda Paydaşın Satma Vaadine Dayalı Tapu İptali Davası 442 A. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmazın Payının Tamamının Satışının Vaadi Halinde 442 İÇTİHATLAR 443 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 443 2. Daire Kararları 444 B. Paylı Mülkiyete Konu Taşınmaz Payının Bir Kısmının Satışının Vaadi Halinde 446 İÇTİHATLAR 447 1. Daire Kararları 447 III. Elbirliği (İştirak Halinde) Mülkiyetine Konu Taşınmazda Mirasçının Miras Payının Satışının Vaadine Dayalı Tapu İptali Davası 454 A. Elbirliğine Konu Payın Üçüncü Kişiye Satışının Vaadi Halinde 454 İÇTİHATLAR 455 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 455 2. Daire Kararları 458 B. Elbirliğine Konu Payın Diğer Elbirliği Paydaşa Satışının Vaadi Halinde (Miras Payının Satışının Vaadi) 466 İÇTİHATLAR 467 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 467 2. Daire Kararları 468 C. Elbirliği Mülkiyetine Konu Payın Önce Üçüncü Kişiye Satışının Vaadinden Sonra Üçüncü Kişinin Bu Payı Elbirliği Paydaşına Satmayı Vaad Etmesi Halinde 469 İÇTİHATLAR 470 1. Daire Kararları 470 Üçüncü Bölüm YÜKLENİCİNİN YAPTIĞI İNŞAATTAN KENDİSİNE DÜŞEN BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARI (YÜKLENİCİDEN BAĞIMSIZ BÖLÜM ALMA) §19. BU DAVALARA AİT GENEL BİLGİLER 473 §20. KONUNUN HUKUKSAL ÇÖZÜMÜNÜN DAYANAĞI 475 İÇTİHATLAR 475 1. Daire Kararları 475 §21. YÜKLENİCİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜM SATIŞ VAADİ 478 I. Yüklenicinin Bağımsız Bölüm Satış Vaadinin Türleri 478 A. Türleri 478 1. Arsa Payı Üzerinden Satış Vaadinde Bulunması 478 2. Kat İrtifak Hakkı Üzerinden Satış Vaadinde Bulunması 479 3. Kişisel Hakkına Dayanarak Satış Vaadinde Bulunması 479 B. Davanın Kabulünün Ana Koşulu 480 İÇTİHATLAR 482 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 482 2. Daire Kararları 492 II. Yüklenicinin Aynı Bağımsız Bölümü Birde Fazla Kişiye Satmayı Vaad Etmesi veya Haricen Satması 519 A. Birden Fazla Kişiye Yapılan Satış Vaadi 519 B. Satış Vaadine Konu Yerin Üçüncü Kişiye Tapudan Satılması 520 C. Satış Vaadine Konu Yerin Haricen Bir Başka Kişiye Satılması 520 İÇTİHATLAR 520 1. Daire Karaları 520 III. Yüklenicinin Mal Sahibinden Aldığı Vekaletle Onun Adına Bağımsız Bölümün Satışının Vaadi 523 İÇTİHATLAR 524 1. Daire Kararları 524 IV. Yüklenicinin Kat Mülkiyetine Konu Bağımsız Bölüm Satışının Vaadi 526 Dördüncü Bölüm TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARINDA İLERİ SÜRÜLEN SAVUNMALAR §22. SATIŞ VAADİNİN MUVAZAALI OLDUĞU SAVUNMASI 527 I. Genel Anlamıyla Muvazaa ve Kanıtlama İlkeleri 527 II. Satış Vaadi Sözleşmesinde Savunma Olarak Muvazaa 528 İÇTİHATLAR 530 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 530 2. Daire Kararları 540 III. Satış Vaadinin Bir Alacağın Tahsilini Önlemek İçin Muvazaalı Yapıldığı İddiası (İİK. 277 Uygulaması) 563 İÇTİHATLAR 563 1. Daire Kararları 563 §23. GABİN SAVUNMASI 568 I. Genel Anlamıyla Gabin 568 II. Satış Vaadinde Savunma Olarak Gabin 568 İÇTİHATLAR 569 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 569 2. Daire Kararları 574 §24. HİLE SAVUNMASI 582 I. Genel Anlamıyla Hile 582 II. Satış Vaadinde Savunma Olarak Hile 582 İÇTİHATLAR 583 1. Hukuk Genel Kurulu Kararı 583 2. Daire Kararları 584 §25. TAKAS SAVUNMASI 588 I. Genel Anlamıyla Takas 588 II. Satış Vaadinde Takas Savunması 588 İÇTİHATLAR 588 1. Daire Kararları 588 §26. İKRAH SAVUNMASI 590 I. Genel Anlamda İkrah 590 II. Satış Vaadinde Savunma Olarak İkrah 590 İÇTİHATLAR 590 1. Daire Kararları 590 Beşinci Bölüm TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARINDA İCRA VE İFLAS KANUNUNUN UYGULANMASINI GEREKTİREN NEDENLER §27. VAAD ALACAKLISI İLE BORÇLUNUN İFLASI 593 I. Genel Açıklama 593 II. Vaad Alacaklısı ile Borçlunun İflası 593 İÇTİHATLAR 595 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 595 2. Daire Kararları 596 3. Şerhle İlgili İçtihatlar 605 4. Şerhsiz Olanlara Ait İçtihatlar 609 5. Konkordato İçtihatları 609 §28. ALACAKLISININ BORÇLU ADINA SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTAL DAVASI AÇMA OLANAĞI (İİK. m. 94/4) 611 İÇTİHATLAR 611 1. Daire Kararları 611 Altıncı Bölüm TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI TAPU İPTALİ DAVALARINA İLİŞİN USUL KURALLARI §29. GÖREV 613 I. Genel Görev Saptaması 613 II. Tüketici Mahkemesinin Görevli Olması 613 İÇTİHATLAR 614 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 614 2. Daire Kararları 623 §30. YETKİ 640 I. Yasal Dayanak 640 II. Tapu İptali Davalarında Yetkili Mahkeme 640 III. Taşınmaz Satış Vaadi Şerhi Konulması veya Kaldırılması Davalarında Yetkili Mahkeme 640 İÇTİHATLAR 640 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 640 2. Daire Kararları 642 §31. TARAF TEŞKİLİ 645 I. Davacı Olma 645 İÇTİHATLAR 645 1. Daire Kararları 645 II. Davalı Olma 647 İÇTİHATLAR 649 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 649 2. Daire Kararları 652 §32. KANITLAR VE KANITLAMA USULÜ 661 İÇTİHATLAR 662 1. Daire Kararları 662 §33. SONUÇLANDIRILMASI VE HÜKÜM KURMA BİÇİMİ 671 İÇTİHATLAR 672 1. Daire Kararları 672 §34. DİĞER USUL KONULARI 679 I. Müddeabihin Temliki 679 İÇTİHATLAR 679 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 679 2. Daire Kararları 681 II. Ön (Bekletici) Sorun 685 İÇTİHATLAR 686 1. Daire Kararları 686 III. Kademeli Dava Açılması 690 İÇTİHATLAR 690 1. Daire Kararları 690 IV. Müdahale 695 V. Kesin Hüküm 695 İÇTİHATLAR 696 1. Daire Kararları 696 VI. Yargılama Giderleri – Harç – Vekalet Ücreti 701 İÇTİHATLAR 701 1. Daire Kararları 701 VII. İnceleme Usulü 703 İÇTİHATLAR 703 1. Daire Kararları 703 2. Diğer Usul Kararları 706 VIII. Tebligat 707 İÇTİHATLAR 707 1. Daire Kararları 707 IX. Satış Vaadi Sözleşmesinin Sahteliği İddiası 709 İÇTİHATLAR 709 1. Daire Kararları 709 X. Tazminat İstemi 711 İÇTİHATLAR 711 1. Daire Kararları 711 XI. Davanın Kabulü 716 İÇTİHATLAR 716 ÜÇÜNCÜ KİTAP TAŞINMAZ SATIŞ VAADİNE DAYALI ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI §35. VAAD ALACAKLISININ HAKSIZ ELATAN ÜÇÜNCÜ KİŞİYE KARŞI ELATMANIN ÖNLENMESİNİ İSTEMESİ 717 §36. KİŞİSEL HAK SAHİPLERİ ARASINDAKİ ELATMANIN ÖNLENMESİ DAVALARI 718 İÇTİHATLAR 718 1. Hukuk Genel Kurulu Kararları 718 2. Daire Kararları 720 Kaynakça 725 Dizin 727 |