1. Baskı,
Nisan 2013
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa Sayısı:
298
Kitabın Fiyatı:
245,00₺
İndirimli (%53):
115,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Diğer Baskılar
2. baskı Yeni Baskı
Eylül 2023
405,00₺
405,00₺ (%0)
2.Yeni Baskı
Eylül 2023
405,00₺
405,00₺ (%0)
Kitabın Açıklaması
Günümüzde değerleme, giderek artan önemi nedeni ile finans teorisi içinde oldukça geniş bir alana sahiptir. Uluslararası gelişmelere uyum, finansal tabloların gerçeğe en yakın değerleri göstermesi beklentisi, doğru yatırım kararlarının verilebilmesi, olası risklere ilişkin öngörülerde bulunulabilmesi hususları dikkate alındığında, varlık değerlemenin önemi daha da ön plana çıkmaktadır.
Gayrimenkul, hem yatırım hem de finansal faaliyetlerde önemini koruyan bir varlık olması nedeni ile, gayrimenkul değerinin olası en doğru şekilde belirlenebilmesi, değerleme çalışmalarının temelini oluşturmaktadır. Gayrimenkul değerlemeye ilişkin farklı yöntemlerin örneklerle aktarıldığı bu çalışmanın amacı, okuyucuya değerleme işlemi için geniş bir bakış açısı sunabilmektir.
Teorinin güncel uygulamalarla en uygun şekilde nasıl birleştirilebileceği temel sorusunun yanıtına da bu çalışmada yer verilmiştir. Bu çalışma, genelde varlık değerlemeye, özelde ise gayrimenkul değerlemeye ilgi duyanların yararlanabileceği temel bir kaynak niteliğindedir.
Kitabın Konu Başlıkları
Gayrimenkul Piyasasına İlişkin Temel Kavram ve Tanımlar
Gayrimenkul Finansmanı
Değerlemenin Amacı ve Kullanım Yerleri
Değerleme Yaklaşımları – Değerleme Yöntemleri
Uluslararası Değerleme Standartları
Kitapla İlgili Kategoriler
Kitabın İçindekileri
Önsöz
5
GAYRİMENKUL DEĞERLEME
1. GAYRİMENKUL PİYASASINA İLİŞKİN TEMEL KAVRAM VE TANIMLAR
11
1.1. Piyasa
11
1.1.1. Para Piyasası
13
1.1.2. Sermaye Piyasası
13
1.2. Piyasalar ve Gayrimenkul Piyasası
14
1.3. Gayrimenkul Piyasasına İlişkin Temel Kavramlar
15
2. GAYRİMENKUL FİNANSMANI
23
2.1. Gayrimenkul Finansmanı Kaynakları
23
2.1.1 Kurumsal Olmayan Finansman
24
2.1.2 Kurumsal Finansman
24
2.1.3. Gayrimenkul Sektöründe Kamu Finansmanı
25
2.1.4. Konut Finansmanında Kamunun Rolü
26
2.2. Konut Finansmanı Yöntemleri
28
2.2.1. Doğrudan Finansman Yöntemi
29
2.2.2. Sözleşme Yöntemi
30
2.2.3. Mevduat Finansmanı Yöntemi
30
2.2.4 İpotek Bankası Yöntemi
32
2.2.5. Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
33
2.2.5.1. Emekli Sandıkları
65
2.2.5.2. Sigorta Şirketleri
65
2.2.6. Altyapı Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları
65
2.2.7. Mortgage (İpotek)
73
2.2.7.1. İpotek Piyasasının Önemi
73
2.2.7.2. İpotek Düzenleyen Taraflar
73
2.2.7.3. İpotek Düzenleme Süreci
74
2.2.7.4. İpotek Düzenlemede Söz Konusu Riskler
75
2.2.7.5. İpotek Düzenlemeden Elde Edilecek Getiriler
76
2.2.7.6. İpotek Kredisinin Taşıdığı Riskler
77
2.2.7.7. İpotek Kredisi Türleri
80
2.2.8. Türk Gayrimenkul Finansman Piyasası
83
2.2.8.1. İpotek Teminatlı Menkul Kıymetler
85
2.2.8.2. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler
89
2.2.8.3. Varlık Teminatlı Menkul Kıymetler
93
2.2.8.4. Varlığa Dayalı Menkul Kıymetler
94
2.2.9. İpotek Sigortası
104
2.2.10. İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetlerde Dünya Uygulamaları
105
2.2.10.1. İpoteğe Dayalı Ödeme Aktarmalı Menkul Kıymetler (MPS)
105
2.2.10.2. Teminatlı İpotek Yükümlülükleri (CMO)
106
2.2.10.3. Getirisi Ayrılan İpoteğe Dayalı Menkul Kıymetler (SMBS)
107
2.2.10.4. Yapay Getirili Menkul Kıymetler
108
2.2.10.5. Yalnız Faiz/Yalnız Anapara Ödemeli Menkul Kıymetler (Interest Only/Principal Only Pass Through Securities-IOs/POs)
108
2.2.10.6. İpoteğe Dayalı Tahviller (MBB)
109
3. DEĞERLEMENİN AMACI VE KULLANIM YERLERİ
111
3.1. Değerleme ve Değer Tanımları
112
3.2. Taşınmazlara Ait Değer Kavramları
113
3.3. Değerleme Süreci
115
3.4. Değeri Etkileyen Faktörler
116
3.4.1. Değerleme Sorununun Tanımı
117
3.4.2. İşin Kapsamının Tanımlanması
119
3.4.3. Verilerin Toplanması ve Mülkün Belirlenmesi
119
3.4.4. Veri Analizi
120
3.4.5. Arazi Değeri Tahmini
121
3.4.6. Değerleme Yaklaşımı Uygulamaları
121
3.4.7. Değer Göstergeleri İle İlgili Son Değere Kanaat Edilmesi
121
3.4.8. Doğru Raporlama
121
4. DEĞERLEME YAKLAŞIMLARI/DEĞERLEME YÖNTEMLERİ
123
4.1. Satışların Karşılaştırılması (Emsal Karşılaştırma)
123
4.1.1. Karşılaştırma Özellikleri
127
4.1.2. Düzeltme
134
4.2. Maliyet Yaklaşımı
140
4.2.1. Maliyet İndeksi Yöntemi
144
4.2.2. Karşılaştırmalı Birim Yöntemi
145
4.2.3. Yerinde Birim Yöntemi
147
4.2.4. İnşaat Maliyeti Belirlenmesi (Keşif Yöntemi)
147
4.2.5. Amortismanlı Değer Kaybı İle Maliyetin Belirlenmesi Yöntemi
148
4.2.1.6. Yapı Değerlerinin Bulunma Yöntemleri
157
4.3. Gelirlerin Kapitalizasyonu Yaklaşımı
162
4.3.1. Gelir Yönteminde Kullanılan Temel Kavramlar
163
4.3.2. Süreçte İzlenecek Adımlar
167
4.3.3. Kapitalizasyon Oranının (KO) Belirlenmesi
172
4.3.3.1. Yatırım Bandı Yöntemi (Kredi Değer Oranı)
173
4.3.3.2. Artık Değer Yöntemi
176
4.3.3.3. Borç Kapsama Oranı
179
4.3.3.4. Gelir Kapitalizasyonu Yaklaşımı Zorluklar
180
4.3.4. İskontolu Nakit Akışı Yöntemi
186
4.3.5. Karlılık Endeksi
188
4.3.6. İç Verim Oranı
189
4.3.7. Geri Ödeme Süresi
191
4.3.8. Enflasyonun Yatırımlar Üzerindeki Etkisi
193
4.3.9. Likidasyon Yöntemi
193
4.3.10. Kalıntı Yöntemi
194
4.3.11. Puanlama Yöntemi
195
4.4. Arsa / Arazi Değerleme Analizi
196
5. ULUSLARARASI DEĞERLEME STANDARTLARI
197
5.1. Uluslararası Değerleme
198
5.2. Uluslararası Standartların Organizasyonu
198
5.3. Genel Değerleme Kavram ve İlkeleri
200
5.4. Arazi ve Mülk Kavramları
200
5.4.1. Gayrimenkul, Mülk ve Varlık Kavramları
201
5.4.2. Fiyat, Maliyet, Pazar ve Değer
204
5.4.3. Pazar Değeri
206
5.5. En Verimli ve En İyi Kullanım
207
5.6. Yararlılık
209
5.7. Diğer Önemli Kavramlar
211
5.8. Değerleme Yaklaşımları
212
5.8.1. Emsal Karşılaştırma Yaklaşımı
213
5.8.2. Gelir İndirgeme Yaklaşımı
213
5.8.3. Maliyet Yaklaşımı
213
5.8.4. Amortismana Tabi Tutulmuş Yerine Koyma Maliyeti
214
5.8.5. Davranış Kuralları
214
5.8.5.1. Kapsam
215
5.8.5.2. Tanımlar
215
5.8.5.3. Ahlaki İlkeler
217
5.8.6. Değerlerin Rapor Edilmesi
221
5.8.7. Mülkiyet Türleri
222
5.8.7.1. Taşınmaz Mülkiyeti
223
5.8.7.2. Kişisel Mülkiyet
228
5.8.8. Şirket ve Varlık Değerleme
230
5.8.9. Finansal Haklar
233
5.8.10. Değerlemenin Gelişimi ve Açıklanması
239
5.8.10.1. Pazar ve Pazar Dışı Esaslı Değer
239
5.8.10.2. Pazarlar
240
5.8.10.3. Fiyat, Maliyet ve Değer
240
5.8.10.4. Değerin Pazar ve Pazar Dışı Esasları
241
5.8.11. Değerleme Sonuçlarının İletilmesi
242
5.8.11.1. Değerleme Raporu’nun İçeriği ve Sunumu
242
5.8.11.2. Değerlemenin Raporlanması
242
5.8.11.3. Kapsam
243
5.8.11.4. Tanımlar
243
5.8.11.5. Değerleme İşinin Özellikleri
244
4.8.11.6. Standardın Açıklanması
246
5.8.11.7. Tartışma
249
5.8.11.8. Açıklama Yükümlülüğü
249
5.8.12. Standartlardan Ayrılma Hükümleri
250
5.8.13. Raporlama Standartları ve Uygulamaları
250
5.8.13.1. Varlıkların Sınıflandırılması
250
5.8.13.2 Geçerli Standartlar
251
5.8.13.3. UMS 16, Maliyet Değeri ve Makul Değer
251
5.8.13.4. UMS 16’ya Göre Değerlemeler
252
5.8.13.5. UMS 40’a Göre Değerlemeler
253
5.8.13.6. UMS 17’ye Göre Değerlemeler
253
5.8.13.7. UMS 36’ya Göre Değerlemeler
254
5.8.13.8. UFRS 3’e Göre Değerlemeler
254
5.8.13.9. UFRS 5’e Göre Değerlemeler
255
5.8.13.10. UMS 2’ye Göre Değerlemeler
255
5.8.13.11. Satış Maliyetleri
255
5.8.13.12. UMS 41’e Göre Değerlemeler
255
Kavram ve Terimler
257
Kaynakça
287
Kavramlar Dizini
295
Kitabın Fiyatı:
245,00₺
İndirimli (%53):
115,00₺
24 saat içerisinde temin edilir.
Bu kitaplar da ilginizi çekebilir
Yatırım Fonlarının Hukuki Mahiyeti
Cemal Kalkan
Ticaret ve Finans Matematiği
İsmail Tuna, Şaban Yılmaz
Tasarrufa Dayalı Konut Finansman Sisteminin Hukuki Analizi ve Finansman Modelleri
Burak Bayraktaroğlu, Şerife Gamze Albayrak
Türkiye'nin Yabancı Yatırım Teşvik Stratejisi Sürecinde Doğrudan Yabancı Yatırımlar
Sezin Dargınoğlu, Cemal Erdem Hepaktan
Hakkımızda
|
Uluslararası Yayınevi Belgesi|
Kaynakça Dosyası|
Kişisel Verilerin Korunması |
Üyelik|
Siparişlerim|
İade Politikası|
İletişim