Gelir Paylaşımına Dayalı İnşaat Sözleşmesi (Arsa Satışı Karşılığında Gelir Paylaşımı) Dr. Umut Yeniocak - Kitap
Gelir Paylaşımına Dayalı

İnşaat Sözleşmesi

(Arsa Satışı Karşılığında Gelir Paylaşımı)

1. Baskı, 
Mayıs 2013
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
17x25
Sayfa:
248
Barkod:
9789750223754
Kapak Türü:
Ciltli
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Baskısı tükenmiştir.
Diğer Baskılar
3. baskı Yeni Baskı
Şubat 2025
1.565,00₺
1.565,00₺ (%0)
2. baskı
Haziran 2014
995,00₺
695,00₺ (%30)
Kitabın Açıklaması
Gelir paylaşımına dayalı inşaat sözleşmesi, Türkiye inşaat sektöründe kullanımı son yıllarda hızla yaygınlaşan bir sözleşme türü olarak dikkat çekmektedir. Sözleşme, tarafların anlaşmasına göre, farklı şekillerde ortaya çıkabilmektedir. Ancak çalışmamızda, sözleşmenin uygulamada en çok kullanılan modeli esas alınmıştır.
Sözleşmenin karmaşık yapısı sebebiyle, hukuki incelemeye konu edilmesinde bazı zorluklarla karşılaşılmıştır. Özellikle, bu sözleşme türünün inceleme konusu yapıldığı bilimsel eser sayısının yok denecek kadar az olması, bu çalışmanın zorluk derecesini bir kat daha artırmıştır.
Çalışmamızda, sözleşmenin hukuki niteliğinin belirlenmesine ve buna bağlı olarak, uygulanacak hukukun tespitine ilişkin tezler üretilmeye çalışılmıştır. Bu çaba sarf edilirken, karma sözleşmelere uygulanacak hukuka ilişkin öğretide yapılan tartışmalar, ileri sürülen görüşler dikkate alınmış ve sözleşmenin yapısına en uygun sonuca varılmaya çalışılmıştır.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Sözleşmenin Hukuki Niteliği
.
Sözleşmeden Doğacak Davalarda Uygulanacak Kurallar
.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesiyle Karşılaştırılması
.
Adi Ortaklık Sözleşmesiyle Karşılaştırılması
.
Örnek Yargıtay Kararları
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
7
Sunuş 
9
Kısaltmalar 
17
GİRİŞ
A. Genel Olarak Konunun Sunumu 
19
B. Terminoloji 
20
C. Türkiye İnşaat Sektöründe Gelir Paylaşımı Yönteminin Gelişimi 
21
Ç. İnceleme Planı 
22
BİRİNCİ BÖLÜMGELİR PAYLAŞIMINA DAYALI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN TANIMI, UNSURLARI, HUKUKİ NİTELİĞİ VE ŞEKLİ
I. TANIMI 
25
II. UNSURLARI 
27
A. Yüklenicinin Bağımsız Bölümleri İnşa Etme ve Satış Sözleşmesi Kurulmasına Aracılık Etme Borçları 
28
B. Arsa Sahibinin Üçüncü Kişiye Mülkiyeti Devretme ve Gelir Paylaşımı Borçları 
28
C. Tarafların Anlaşması 
29
III. HUKUKİ NİTELİĞİ 
30
A. Borç Sözleşmesi (Rızai Sözleşme) Niteliği 
30
B. Tam İki Tarafa Borç Yükleyen (Karşılıklı, Sinallagmatik) Sözleşme Niteliği 
31
1. Karşılıklı Sözleşme ve Ortaklık Sözleşmesi Ayırımı 
31
2. Niteleme ve Bu Niteliğe Bağlı Sonuçlar 
33
C. İsimsiz Sözleşme Niteliği 
35
1. Genel Bilgi 
35
a. Birleşik Sözleşmeler 
36
b. Karma Sözleşmeler 
37
c. Kendine Özgü (Sui Generis) Sözleşmeler 
38
2. Niteleme ve Bu Niteliğe Bağlı Sonuçlar 
39
3. Uygulanacak Hükümlerin Tespiti 
41
a. Karma Sözleşmelerde Uygulanacak Hukukun Tespiti Sorunu 
41
b. Gelir Paylaşımına Dayalı İnşaat Sözleşmesi Bakımından 
44
c. Götürü Bedel Kuralının Uygulanması (BK m. 480) 
46
aa. Genel Olarak 
46
bb. Gelir Paylaşımına Dayalı İnşaat Sözleşmesi Bakımından 
47
Ç. Kural Olarak Sürekli Borç İlişkisi Doğurması 
48
D. Sözleşmeden Doğan Hakkın Tapuya Şerh Edilebilmesi 
54
IV. ŞEKLİ 
58
A. Genel Olarak 
58
B. Şekle Aykırılığın Hüküm ve Sonuçları 
60
İKİNCİ BÖLÜMGELİR PAYLAŞIMINA DAYALIİNŞAAT SÖZLEŞMESİNDE TARAFLARIN BORÇLARI
I. YÜKLENİCİNİN BORÇLARI 
63
A. Bağımsız Bölümleri İnşa Etme Borcu 
63
B. Satış Sözleşmesi Kurulmasına Aracılık Etme Borcu 
66
C. Sadakat ve Özen Borcu 
71
1. Sadakat Borcu 
71
2. Özen Borcu 
73
Ç. Yüklenicinin Asgari Gelir Taahhüdünde Bulunması 
75
II. ARSA SAHİBİNİN BORÇLARI 
78
A. Arsayı Yükleniciye Teslim Etme Borcu 
78
B. Yükleniciye Temsil Yetkisi Vermesi 
78
1. Genel Olarak 
78
2. Temsil Yetkisinin Serbestçe Geri Alınabilmesi Sorunu 
80
3. Sorunun Çözümüne İlişkin Öneri 
85
C. Arsaya İlişkin Tasarruf İşlemleri Yapmama Borcu 
88
Ç. Bağımsız Bölümlerin Mülkiyetini Üçüncü Kişilere Devir Borcu 
89
1. Satış Vaadi Niteliği 
89
2. Satış Vaadinin Tek Taraflı Olması 
94
3. Satış Vaadinin Eksik Üçüncü Kişi Yararına Olması 
95
D. Gelir Paylaşımı Borcu 
97
1. Gelir Kavramı 
97
a. Genel Bilgi 
97
b. Gelir Paylaşımına Dayalı İnşaat Sözleşmesi Bakımından 
98
2. Arsa Sahibinin Geliri Paylaşma Borcu 
99
ÜÇÜNCÜ BÖLÜMGELİR PAYLAŞIMINA DAYALI İNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN BENZER SÖZLEŞMELERLE KARŞILAŞTIRILMASI
I. ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI 
103
A. Genel Olarak Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi 
103
B. Karşılaştırma 
104
1. Yüklenicinin Borçları Bakımından 
104
2. Arsa Sahibinin Borçları Bakımından 
105
II. ADİ ORTAKLIK SÖZLEŞMESİ İLE KARŞILAŞTIRILMASI 
106
A. Genel Olarak Adi Ortaklık Sözleşmesi 
106
B. Karşılaştırma 
111
1. Zarara Katılma Koşulunun Varlığı Bakımından 
112
2. Paylaşım Konusunun Belirlenme Şekli Bakımından 
114
3. Yönetim veya Temsil İlişkisi Bakımından 
114
4. Tarafların Denetim Yetkisi Bakımından 
115
5. Tarafların Sosyal Durumu ve Karşılıklı İlişkisi Bakımından 
115
6. Sözleşmenin Sona Ermesine İlişkin ve Diğer Bazı Kayıtlar Bakımından 
116
DÖRDÜNCÜ BÖLÜMGELİR PAYLAŞIMINA DAYALIİNŞAAT SÖZLEŞMESİNİN SONA ERMESİ
I. GENEL OLARAK 
117
II. GELİR PAYLAŞIMINA DAYALI İNŞAAT SÖZLEŞMESİ BAKIMINDAN 
119
A. Eser Sözleşmesine Özgü Sona Erme Sebeplerinin Kıyasen Uygulanması 
119
1. Yüklenicinin İşe Başlamada ve Yürütmede Gecikmesi Hâlinde (BK m. 473/1) 
120
2. Yaklaşık Bedelin Aşılması Hâlinde (BK m. 482) 
122
3. Eserin Yok Olması Hâlinde (BK m. 483) 
123
4. Arsa Sahibinin Tazminat Karşılığında Sebepsiz Fesih Hakkı (BK m. 484) 
124
5. Arsa Sahibi Yüzünden İfanın İmkânsızlaşması Hâlinde (BK m. 485) 
127
6. Yüklenicinin Ölümü veya Yeteneğini Kaybetmesi Hâlinde (BK m. 486) 
129
B. Adi Ortaklık Sözleşmesine İlişkin Tasfiye Hükümlerinin Kıyasen Uygulanması 
131
1. Genel Olarak 
131
2. Uygulama 
132
SONUÇ 
135
İLGİLİ YARGITAY KARARLARI 
141
YAPIM İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ 
161
BAYINDIRLIK İŞLERİ GENEL ŞARTNAMESİ 
197
Kaynakça 
233
Kavram Dizini 
245
HakkımızdaUluslararası Yayınevi BelgesiKaynakça Dosyası Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİade PolitikasıİletişimYazarlarYayınevleri
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil