Kira Sözleşmeleri

Bu son baskıda kira sözleşmeleri, kira sözleşmelerinden kaynaklanan tahliye davaları, kira tespiti, uyarlama, alacak ve tazminat, ilamsız tahliye talepli icra takibi ve tahliye, arabuluculuk ve TBK 349 ve TMK 194 maddelerine ilişkin açıklamalar ve uygulamaların nasıl yapılacağına dair içtihatlara ve arabulucu tutanakları örneklerine yer verilmiştir.

Konut kira sözleşmelerinde 1.7.2022-1.7.2023 tarihler arasın da yenilen kira sözleşmelerinde kira artış oranı %25 ile sınırlayan 7409 sayılı kanun, daha sonra bu süre 7456 sayılı kanununla 1.7.2023-1.7.2024 tarihine kadar uzatılmıştır. %25 lik sınırlama TBK 344/1-2 maddesinde konut için geçerli olup artış bu oranı geçemez. İş yeri kiralarında bu oran uygulanmaz.

6325 sayılı kanunun 18/B-1.a maddesine göre kira sözleşmesinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava şartı haline getirilmiştir. 1.9.2023 tarihinden sonra açılacak ve kira sözleşmesinden kaynaklanan her türlü dava arabuluculuğa tabi hale gelmiştir. Arabuluculuk kısaca anlatılmış ve tutanak örnekleri kitapta yer almıştır.

İcra hukukundan kaynaklanan ilamsız tahliye talepli icra takibi ve tahliyelere ilişkin açıklamalarda bulunulmuş ve davanın nasıl açılacağı ve nasıl karar verileceği uygulamaya yönelik olarak içtihatlar esas alınarak açıklanmış, konuya ilişkin içtihatlara yer verilmiştir.