Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme Sebepleri Merve Akgün Akay - Kitap

Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme Sebepleri

1. Baskı, 
Şubat 2017
Kitabın Detayları
Dili:
Türkçe
Ebat:
16x24
Sayfa:
192
Barkod:
9789750241161
Kapak Türü:
Karton Kapaklı
Yayınevi:
Seçkin Yayıncılık
Baskısı tükenmiştir.
Kitabın Açıklaması
Kitabın konusunu "6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'na Göre Konut ve Çatılı İşyeri Kira Sözleşmelerine Özgü Sona Erme Sebepleri" oluşturmaktadır.
Birinci bölümde; konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin bildirim yoluyla sona ermesi açıklanmaya çalışılmıştır. Bu bağlamda, belirli ve belirsiz süreli sözleşmelerde, kiracı ve kiraya veren tarafından kira sözleşmesinin bildirim yoluyla sonra ermesi ayrı ayrı ele alınmıştır.
İkinci bölümde ise, konut ve çatılı işyeri kiralarının dava yoluyla sona ermesi incelenmeye çalışılmıştır. Bu bölüm, kiraya verenden ve kiracıdan kaynaklanan sebeplerle olmak üzere iki başlık altında açıklanmıştır. Kiraya verenden kaynaklanan sebepler başlığı altında; gereksinim, yeniden inşa veya imar ve yeni malikin gereksinimi sebebiyle sözleşmenin sona ermesi halleri ele alınmıştır. Kiracıdan kaynaklanan sebepler başlığı altında ise; tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve kiracının veya eşinin oturulabilir konutunun bulunması sebebiyle sözleşmenin sona ermesi izah edilmiştir.
Kitap, Türk Borçlar Kanunu'nun sistematiği dikkate alınarak TBK 347-352 maddeleri arasındaki hükümler doğrultusunda düzenlenmiştir.
Kitabın Konu Başlıkları
.
Bildirim Yoluyla Sona Erme
.
Dava Yoluyla Sona Erme
.
Gereksinimi
.
Yeniden İnşa veya İmar
.
Yeni Malikin Gereksinimi
.
Tahliye Taahhüdü
.
İki Haklı İhtar
.
Kiracının veya Eşinin Oturulabilir Konutunun Bulunması
.
Yargıtay Uygulaması
Kitabın İçindekileri
Önsöz 
5
Kısaltmalar 
11
GİRİŞ 
13
BİRİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN BİLDİRİM YOLUYLA SONA ERMESİ
I. BELİRLİ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE 
15
A. Kiracı Tarafından 
15
B. Kiraya Veren Tarafından 
21
II. BELİRSİZ SÜRELİ SÖZLEŞMELERDE 
27
A. Kiracı Tarafından 
27
B. Kiraya Veren Tarafından 
28
III. BİLDİRİMİN GEÇERLİLİĞİ 
29
IV. KİRALANAN TAŞINMAZIN AİLE KONUTU OLMASI DURUMU 
31
İKİNCİ BÖLÜM
KONUT VE ÇATILI İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMELERİNİN
DAVA YOLUYLA SONA ERMESİ
I. KİRAYA VERENDEN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE 
37
A. Gereksinim Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 
37
1. Genel Olarak 
37
2. Şartları 
38
a. Konut Gereksiniminin Bulunması 
38
aa. Kiraya Verenin Kirada veya Bir Yakını ile Birlikte ya da Ona Ait Bir Evde Oturması 
38
bb. Kiraya Verenin Sağlığı 
42
cc. Kiraya Verenin Kiralananın Bulunduğu Yere Taşınması 
43
dd. Kiraya Verenin Evlilik Gibi Yeni Gereksinimlerinin Doğması 
43
ee. Kiraya Verenin Kiralananı Depo Olarak Kullanma Gereksinimi 
44
ff. Kiraya Verenin Oturduğu Konutunu Daha İyi Kullanma Gereksinimi 
45
gg. Kiraya Verenin Geçici Gereksinimlerinin Olması 
45
hh. Kiraya Verenin Yurt Dışında Bulunması 
46
ii. Kiralananın Fiziken Daha Elverişli Olması 
47
jj. Kiralananın Ekonomik Olarak Daha Elverişli Olması 
48
kk. Kiralananın Konum Olarak Daha Elverişli Olması 
49
ll. Kiralananın Daha Emniyetli Olması 
50
b. İşyeri Gereksiniminin Bulunması 
50
aa. Kiraya Verenin İşsiz veya İşinden Ayrılacak Olması 
51
bb. Kiraya Verenin İkinci İş Yapma İsteği 
53
cc. Kiraya Verenin Kirada Olması 
55
dd. Kiraya Verenin İşlerinin Büyümesi ve Mevcut İşyerinin Yetersizliği 
57
ee. Kiraya Verenin Yurt Dışında Bulunması 
58
ff. Kiralananın Daha Elverişli Olması 
58
c. Konut veya İşyeri Gereksiniminin Zorunlu, Gerçek ve Samimi Olması 
59
aa. Genel Olarak 
59
bb. Muhtemel İhtiyaçların Varlığı 
60
cc. Geçici İhtiyaçların Varlığı 
61
dd. İhtiyacın Baştan Mevcut Olması 
63
ee. Kiraya Verenin Taşınmazın Bulunduğu Yerde Yaşamaması 
64
ff. Kiraya Verenin Birden Fazla Taşınmazının Bulunması Durumu 
65
gg. Kiraya Verenin Kiralananda Yapacağı İşini Açıkça Belirtmesi 
66
hh. Kiraya Verenin Yapılacak İşe Uygun Olması 
67
ii. Kiralananın Yapılacak İşe Uygun Olması 
69
jj. Kiralananın Önemli Ölçüde Tadilat Gerektirmemesi 
70
kk. Kiraya Verenin Kira Artırımı Talep Etmiş Olması 
71
ll. Kiraya Verenin Kendi Dairesini Kiracıya Teklif Etmesi 
72
mm. Konut ve İşyeri Gereksinimin Aynı Anda İleri Sürülmesi 
73
3. Gereksinimi İleri Sürebilecek Kişiler 
73
a. Gerçek Kişiler 
73
aa. Kiraya Veren 
73
bb. Kiraya Verenin Yakınları 
78
b. Tüzel Kişiler 
80
4. Tahliye Davası 
84
a. Genel Olarak 
84
b. Davacı 
85
c. Davalı 
85
d. Dava Açma Süresi 
86
e. Sonuçları 
89
aa. Genel Olarak 
89
bb. Kısmen Tahliye 
91
cc. Yeniden Kiralama Yasağı 
91
B. Yeniden İnşa veya İmar Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 
94
1. Genel Olarak 
94
2. Şartları 
95
a. Kiralanan Taşınmazın Yeniden İnşası 
95
b. Kiralanan Taşınmazın İmarı Amacıyla Esaslı Onarımı, Genişletilmesi ya da Değiştirilmesi 
96
aa. İmar Amacı 
96
bb. Onarım, Genişletme veya Değiştirme Kavramları 
98
cc. Onarım, Genişletme ve Değiştirmenin Esaslı Olması 
98
c. Kiralanan Taşınmazın Kullanılmasının Mümkün Olmaması 
101
d. İlgili Projenin Mahkemeye Sunulması ve Projenin Uygulanmasının Mümkün Olması 
102
3. Tahliye Davası 
106
a. Genel Olarak 
106
b. Davanın Tarafları 
106
aa. Davacı 
106
bb. Davalı 
109
c. Dava Açma Süresi 
110
d. Sonuçları 
112
aa. Genel Olarak 
112
bb. Geçici Tahliye 
112
cc. Yeniden Kiralama Yasağı 
113
4. 6306 Sayılı Kanun Uyarınca Yapılacak Olan Yıkımların Kira Sözleşmesine Etkisi 
116
C. Yeni Malikin Gereksinimi Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 
118
1. Genel Olarak 
118
2. Kira Sözleşmesi Akdedildikten Sonra Kiralanan Taşınmazın Edinilmesi 
119
3. Dava Açma Süresi 
125
a. Edinme Tarihinden İtibaren 1 Ay İçinde Kiracıya Bildirimde Bulunulması 
126
b. 6 Ay Sonra Davanın Açılması 
130
c. Sözleşmenin Süresinin Bitiminden İtibaren 1 Ay İçinde Dava Açılması 
131
II. KİRACIDAN KAYNAKLANAN SEBEPLERLE 
132
A. Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 
132
1. Genel Olarak 
132
2. Şartları 
133
a. Tahliye Taahhüdünün Verilmesi 
133
b. Tahliye Taahhüdünün Yazılı Olması 
134
c. Tahliye Tarihinin Belirli Olması 
136
d. Tahliye Taahhüdünün Kiralanan Taşınmazın Tesliminden Sonra Verilmesi 
137
aa. Genel Olarak 
137
bb. Uzama Dönemlerinde Taahhütte Bulunulması 
139
cc. Boş Tarihli Taahhütte Bulunulması 
140
dd. Tahliye Taahhüdünde Bulunurken İrade Sakatlığı Durumu 
142
3. Tahliye Davası veya İcra Takibi 
143
a. Genel Olarak 
143
b. Taraflar 
144
aa. Davacı 
144
bb. Davalı 
145
c. Dava Açma Süresi 
146
d. Sonuçları 
148
aa. Genel Olarak 
148
bb. Tahliye Taahhüdünün Cezai Şarta Bağlanması 
149
B. İki Haklı İhtar Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 
150
1. Genel Olarak 
150
2. Şartları 
151
a. Bir Kira Yılında İki İhtar Yapılması 
151
b. Gönderilen İki İhtarın Haklı Olması 
155
aa. Genel Olarak 
155
bb. Kiracının Kira Bedelini Ödeme Borcunun Muaceel Olması 
156
cc. Kira Bedelinin İhtardan Önce Ödenmesi Durumu 
159
dd. Kiracının Kira Bedelini Eksik Ödemesi 
160
ee. Taşınmazın Kiracıya Teslim Edilmemiş Olması 
162
c. İhtarın Şekli ve İçeriği 
162
d. Keşideci ve İhtarın Muhatabı 
163
3. Tahliye Davası 
164
a. Genel Olarak 
164
b. Taraflar 
165
aa. Davacı 
165
bb. Davalı 
166
cc. Dava Açma Süresi 
166
C. Kiracının veya Eşinin Oturulabilir Konutun Bulunması Sebebiyle Sözleşmenin Sona Ermesi 
167
1. Genel Olarak 
167
2. Şartları 
168
a. Konut Kirası Olması 
168
b. Kiracının veya Eşinin Konutunun Bulunması 
169
c. Kiracı veya Eşinin Konutunun Kiralanan Taşınmazla Aynı İlçe veya Belde Belediye Sınırlarında
Olması 
173
d. Konutun Oturmaya Elverişli Olması 
173
e. Kiraya Verenin Kiracı veya Eşinin Konutunun Olduğunu Bilmemesi 
178
3. Tahliye Davası 
178
a. Genel Olarak 
178
b. Davacı 
179
c. Davalı 
179
d. Dava Açma Süresi 
180
Sonuç 
181
Kaynakça 
185
HakkımızdaUluslararası Yayınevi Belgesi2023 Kaynakça Dokümanı Kişisel Verilerin Korunması ÜyelikSiparişlerimİletişim
 
Ana Sayfa
Kategori
Sipariş
Sepetim
Profil