GENEL OLARAK KAMULAŞTIRMA
I. KAVRAM, TARİHÇE, TANIM VE HUKUKİ NİTELİK
29
B. Terminoloji ve Tarihçe
33
II. KAMULAŞTIRMA İŞLEMİNİN UNSURLARI
38
1. Kamulaştırılacak Taşınmaz Malın Niteliği
41
b. Bağımsız ve Sürekli Haklar
45
c. Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler
45
2. Kamulaştırılacak Taşınmaz Malın Mülkiyeti
46
III. KAMULAŞTIRMANIN AŞAMALARI
51
A. Kamulaştırmanın İdari Aşaması
51
1. Kamulaştırma Bedeli İçin Yeterli Ödenek Temin Edilmesi Zorunluluğu
51
2. Kamu Yararı Kararı Alınması
55
3. Kamulaştırılacak Taşınmazın Belirlenmesi
56
a. Kadastro Uygulaması Yapılan Taşınmazlar Yönünden Belirleme
57
b. Kadastro Uygulaması Yapılmamış Taşınmazlar Yönünden Belirleme
57
4. Kamulaştırma Kararının Alınması ve Tapu Siciline Şerh
59
5. Satın Alma Usulüne Başvurulması
60
B. Kamulaştırmanın Adli Aşaması
65
1. Kamulaştırma Bedelinin Tespiti ve Tescil Davası
65
a. Görevli ve Yetkili Mahkeme
66
d. Davanın Yürüyüşü ve Uygulanacak Esaslar
68
e. Karar ve Kanun Yolları
72
2. Maddi Hataların Düzeltilmesi Davası
75
GENEL OLARAK BEDEL TESPİTİ
II. BEDEL TESPİTİ BAKIMINDAN ÖNGÖRÜLEN SİSTEMLER VE DEĞERLENDİRİLMELERİ
80
A. Maddi Açıdan Sınıflandırma
80
B. Organik Açıdan Sınıflandırma
85
III. TARİHSEL SÜREÇ VE BENİMSENEN USULLER
85
IV. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİ
92
2. Keşfe Hazırlık Yapılması
94
3. Keşif Kararı Verilmesi
95
2. Bilirkişi Listelerinin Oluşturulması
99
3. Bilirkişi Kurulunun Oluşturulması
104
a. Bilirkişilerce Değer Tespitinde Esas Alınacak Tarih
117
(1) Kamulaştırma Kanunu’nun 4650 Sayılı Kanun Değişikliği ile Öngördüğü Değerlendirme Tarihi
118
(2) Kamulaştırma Kanunu’nda 4650 Sayılı Kanun ile Yapılan Değişiklik Öncesi Hükme Göre Değerlendirme Tarihi
124
b. Bilirkişi Raporunun İçeriği
124
c. Bilirkişi Raporunu Verme Süresi ve Raporun Taraflara Tebliği
125
d. Bilirkişi Raporunun Değerlendirilmesi
126
KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİNDE
A. Taşınmazın Cinsinin ve Nevinin Tespiti
133
2. Arazi – Arsa Ayrımı
134
a. Arsa Olarak Değerlendirilecek Taşınmazlar
135
b. Arsa Olarak Değerlendirilmeyecek Taşınmazlar
142
C. Taşınmazın Kıymetini Etkileyebilecek Nitelik ve Unsurlar
145
F. Bedelin Tespitinde Etkili Olacak Diğer Objektif Ölçütler
148
III. ARAZİLERİN BEDELİNİN TESPİTİ
152
A. Gelire Göre Değer Biçilmesinde Esas Alınacak Unsurlar
153
2. Taşınmazın Olduğu Gibi Kullanılması Halinde Getireceği Gelir
157
B. Gelire Göre Değer Biçilmesi
158
2. Gelire Göre Değerin Hesabı
160
C. Bedel Tespitinde Özellik Arz Eden Taşınmazlar
162
1. Tarıma Elverişli Olmayan ya da Tarımsal Amaçlı Kullanılmayan Arazinin Bedelinin Tespiti
162
2. Üzerinde Yapı Bulunan Taşınmazın Bedelinin Tespiti
165
3. Üzerinde Ağaç Bulunan Taşınmazların Bedelinin Tespiti
165
4. Kaynağın Kamulaştırılması veya Üzerinde Kaynak ya da Artezyen Kuyusu Bulunan Taşınmazın Kamulaştırılması Halinde Bedel Tespiti
168
6. Dalyanların Bedelinin Tespiti
170
7. Su Altında Kalan Taşınmazların Bedelinin Tespiti
171
IV. ARSALARIN BEDELİNİN TESPİTİ
172
1. Emsal Arama Zorunluluğu
172
2. Emsalin Taşıması Gereken Nitelik ve Özellikler
174
a. Emsal Taşınmaza İlişkin Satış İşleminin Tapuda Satış İşlemi Olması
174
b. Emsal Taşınmaza Ait Satış İşleminin Kamulaştırma Tarihinden Önce Yapılmış Bir Satış İşlemi Olması
175
c. Emsal Taşınmaza İlişkin Satış İşleminin Özel Amaçlı Olmaması
176
d. Emsal Taşınmazın Kural Olarak Dava (Kamulaştırma) Konusu Taşınmaz İle Aynı Nitelik ve Özellikleri Taşıması
178
3. Emsal Olabilecek Satışlar
179
a. İcra Eliyle ve İhale Yoluyla Yapılan Satışlar
180
b. Taşınmazın Kendi Satış Değeri
180
4. Emsal Olamayacak Satışlar
181
a. Özel Amaçlı Satışlar
181
b. Kamulaştırma Bedelleri
182
c. Kamulaştırma Gününden Sonraki Satışlar
183
d. Haricen Yapılan Satışlar
183
e. Muvazaalı Satışlar
183
B. Emsallerin Değerlendirilmesi ve Dava Konusu Taşınmazın Değerinin Tespiti
185
V. YAPILARIN BEDELİNİN TESPİTİ
189
A. Yapıların Bedelinin Tespitinde Esas Alınacak Unsurlar
190
1. Yapının Maliyeti ve Hesabı
190
2. Yıpranma Payı ve Enkaz Bedeli
191
B. Özellik Arz Eden Yapılar
192
1. Yıkılan Yapıların Bedelinin Tespiti
192
2. Özel Nitelikli Yapılar
193
3. Kat Mülkiyeti veya Kat İrtifakına Tâbi Bağımsız Bölümlerin Bedelinin Tespiti
193
C. Bilirkişi Değerlendirmesi
194
VI. İRTİFAK HAKKI BEDELİNİN TESPİTİ
195
A. Taşınmazın Değerinin Tespiti
196
B. İrtifak Hakkı Tesisi Nedeniyle Taşınmazda Meydana Gelecek Değer Kaybı Oranının Tespiti ve Kamulaştırma Bedelinin Tespiti
199
VII. KISMİ KAMULAŞTIRMADA BEDEL TESPİTİ
204
B. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Kamulaştırma Nedeniyle Değer Değişikliği Olmaması
207
C. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Kamulaştırma Nedeniyle Değer Değişikliği Olması
209
1. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Değer Düşüklüğü Olması
209
2. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Değer Artışı Olması
211
3. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminde Hem Değer Artışı, Hem de Değer Azalışı Olması
212
4. Kamulaştırma Dışında Kalan Taşınmaz Kesiminin Yararlanmaya Elverişli Olmaması
213
D. Kısmi Kamulaştırmada Özellik Arz Eden Durumlar
215
1. Kesilen Yapıların Durumu
215
2. Paylı Mülkiyete Tâbi Taşınmazların Durumu
215
a. Payların Kullanma Tarzının Belirlenmemiş Olması
215
b. Payların Kullanma Tarzının Belirlenmiş Olması
216
VIII. KAMULAŞTIRMA BEDELİNİN TESPİTİNDE DİKKATE ALINMAYACAK HUSUSLAR
217
B. Kamulaştırmayı Gerektiren İmar ve Hizmet Teşebbüsünün Sebep Olacağı Değer Artışları
218
C. Mutasavver Kullanma Şekillerine Göre Elde Edilecek Yarar
218
D. Büyük Ölçekli Yatırımlara İlişkin Kamulaştırmalarda Kamu Yararı Kararı Alınmasından Sonra Yapılan Sabit Tesisler ve Dikilen Ağaçlar
219
Yararlanılan Kaynaklar
223